The Cortland
Robert A.M. Stern встречает Olson Kundig на набережной реки Гудзон — 144 резиденции из кирпича ручной работы в самом сердце галерейного квартала Челси.
The Cortland
The Cortland по адресу 555 West 22nd Street — один из самых серьёзных с архитектурной точки зрения проектов, появившихся в Уэст-Челси за последние годы. Бюро Robert A.M. Stern Architects спроектировало фасад — более миллиона кирпичей ручной работы в пятицветной палитре, уложенных вручную, на рустованном цоколе из известняка LaSalle — а Olson Kundig отвечали за интерьеры в рамках своего первого жилого заказа в Нью-Йорке. Результат — 25-этажное здание, которое искренне уважает индустриальный характер Челси и при этом обеспечивает уровень отделки, конкурирующий с чем угодно на Billionaires' Row. Мы регулярно показываем это здание покупателям, и качество материалов неизменно удивляет тех, кто ожидал очередную стеклянную башню.
Related Companies и Mitsui Fudosan построили The Cortland со 144 резиденциями от одной до пяти спален, а также с коллекцией пентхаусов, занимающих три верхних этажа. Расположение сложно превзойти — прямо напротив Hudson River Park, в нескольких шагах от High Line на 23-й улице, в окружении более чем 200 галерей и в пешей доступности от Chelsea Market, музея Уитни и Hudson Yards. Для покупателей, переезжающих из Верхнего Ист-Сайда или Даунтауна, Уэст-Челси предлагает редкое сочетание культурной насыщенности и жилого спокойствия. Наша команда закрывала здесь сделки для клиентов, которые параллельно рассматривали One High Line, 551 West 21st и Lantern House, и The Cortland неизменно выигрывает по архитектуре и качеству интерьеров.
Цены начинаются примерно от $2.75 млн за резиденции с одной спальней и достигают диапазона $40 млн за пентхаусы на верхних этажах. 20,000 квадратных футов удобств включают 75-футовый плавательный бассейн, сквош-корт с аккредитацией Harrow, мейкерспейс с гончарными кругами и 3D-принтерами, лаундж с гольф-симулятором и озеленённую террасу на крыше с видом на Гудзон. Здание было сдано в 2022 году и привлекло покупателей от основателей технологических компаний до профессиональных спортсменов. Если вы рассматриваете Уэст-Челси, The Cortland заслуживает первого места в вашем списке — и наше агентство поможет вам попасть внутрь.
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Кондоминиум
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
Архитектура RAMSA с интерьерами Olson Kundig
Это действительно одно из самых убедительных сочетаний архитекторов в недавней застройке Манхэттена. Бюро Robert A.M. Stern спроектировало некоторые из самых дорогих жилых зданий города — 220 Central Park South, 30 Park Place, 15 Central Park West — и привнесло то же внимание к пропорциям, материалу и детали фасада в The Cortland. Более миллиона кирпичей ручной работы, известняк LaSalle, клёпаная сталь — это здание создано, чтобы красиво стареть. Внутри Olson Kundig впервые привнесли на Манхэттен свою тихоокеанскую северо-западную чувственность, создав резиденции с кухнями Jackbox на заказ, итальянским мрамором из карьера Henraux и тёплой материальностью, которая бесконечно далека от минимализма «белой коробки», доминирующего в новой застройке. Мы показываем эти резиденции покупателям, и они сразу чувствуют разницу.
Лучшее на набережной Уэст-Челси
Расположение в Челси крайне специфично — квартал или два в любую сторону кардинально меняют впечатление. The Cortland находится в идеальном пересечении: прямо напротив Hudson River Park, в одном квартале от High Line на 23-й улице, в галерейном квартале и достаточно далеко от туристических зон Митпэкинга и Hudson Yards, чтобы сохранять жилую атмосферу. Мы регулярно предлагаем покупателям выбор между One High Line, Lantern House и The Cortland, и это здание неизменно выигрывает по качеству непосредственного окружения. Порт-кошер с услугой парковщика также является настоящим отличием — прибытие на автомобиле в этой части Челси обычно доставляет хлопоты, которые The Cortland решил.
Удобства, выходящие за рамки стандартного набора
Каждое новое элитное здание на Манхэттене обещает бассейн и спортзал. The Cortland действительно обеспечивает глубину удобств. Сквош-корт с аккредитацией Harrow — один из очень немногих в жилом здании во всём городе. Мейкерспейс Sandbox — гончарные круги, 3D-принтеры, учебная кухня — не похож ни на что, что мы видели в конкурирующих проектах. Лаундж Crow's Nest с гольф-симулятором — это настоящее место для встреч, а не маркетинговая формальность. Добавьте 75-футовый плавательный бассейн, инфракрасную сауну, двухэтажную детскую игровую комнату, кинозал, спа для питомцев и террасу на крыше с видом на Гудзон — и вы получите набор удобств, оправдывающий цену. Наши клиенты с детьми особенно ценят игровую комнату и творческие пространства.
Репутация Related Companies и постоянное управление
Related Companies — застройщик, стоящий за Time Warner Center, Hudson Yards и некоторыми из самых успешных элитных жилых проектов в истории Нью-Йорка. Они не просто строят и уходят — Related Life управляет сервисами и программами здания, что выражается в неизменно высоких операционных стандартах. Для покупателей, оценивающих долгосрочную ценность, репутация застройщика и качество управления — наиболее надёжные предикторы того, как здание сохраняется со временем. Участие Mitsui Fudosan — крупнейшей девелоперской компании Японии — добавляет ещё один уровень институциональной надёжности. Это здание, построенное по институциональным стандартам с институциональной поддержкой, и наш опыт показывает, что такое сочетание защищает стоимость при перепродаже.
Наше мнение о The Cortland
The Cortland — это тот тип здания, который напоминает вам, что архитектура всё ещё важна в недвижимости Манхэттена. В районе, всё больше определяемом стеклянными башнями с навесными стенами, RAMSA и Olson Kundig создали нечто с подлинной материальной основательностью — кирпич ручной работы, известняк, итальянский мрамор, кухни на заказ. Это здание, которое через двадцать лет будет выглядеть лучше, чем сегодня, и это редкое качество в новой застройке.
Наше агентство работает с покупателями в The Cortland с момента старта продаж, и мы неизменно слышим один и тот же отзыв: отделка превосходит ожидания. Интерьеры Olson Kundig обладают теплотой и тактильностью, которые не полностью передают фотографии. Кухни Jackbox, мрамор из карьера Henraux, дубовые полы — это выбор архитекторов, которым важно, как материалы ощущаются, а не только как они выглядят на рендере.
Честная оценка такова: The Cortland находится не в нижнем ценовом сегменте Уэст-Челси. При цене более $3,000 за квадратный фут вы платите премию по сравнению с Lantern House или некоторыми более старыми лофт-конверсиями в Челси. Но мы считаем, что эта премия оправдана архитектурой, глубиной удобств и репутацией Related в управлении. Один только сквош-корт — это повод для разговора, но настоящая ценность в 75-футовом бассейне, террасе на крыше и услуге парковщика — удобствах ежедневного пользования, которые ощутимо улучшают вашу жизнь.
Здание было сдано в 2022 году, а значит, вы можете пройтись по готовым резиденциям, познакомиться с персоналом и оценить здание в работе, а не покупать рендер. Для покупателей, которые хотят жить в Уэст-Челси — рядом с галереями, High Line и набережной — The Cortland является наиболее архитектурно совершенным из доступных вариантов. Наша команда может организовать приватный просмотр и показать вам актуальное наличие, будь то резиденции от спонсора или предложения на вторичном рынке.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22ND Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22ND Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22ND Street #20A, Manhattan, NY 10011
Жизнь вне сравнений
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 BR
800–1,100 SF
От $2.75M
Две спальни
2 BR
1,300–2,000 SF
От $4.5M
Три спальни
3 BR
2,200–3,200 SF
От $7.5M
Четыре спальни
4 BR
3,500–4,500 SF
От $12M
Пентхаус
5 BR
5,000+ SF
От $18M
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Фитнес-центр от The Wright Fit
- Крытый плавательный бассейн 75 футов
- Спа с процедурными кабинетами
- Парная и сауна
- Студия йоги
Досуг и развлечения
- Лаундж для резидентов
- Приватная столовая
- Кинозал
- Детская игровая комната
- Гольф-симулятор
Открытые пространства
- Озеленённый внутренний двор от Hollander Design
- Терраса на крыше
- Уличные зоны для гриля
Сервисы здания
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Услуга парковщика
- Индивидуальные кладовые
- Хранилище для велосипедов
- Холодильное хранилище
- Комната для груминга питомцев
Авторы замысла
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Застройщик
Партнёрство между одной из крупнейших частных компаний в сфере недвижимости в Америке и ведущим японским застройщиком, объединяющее глобальный опыт в элитной жилой застройке.
Robert A.M. Stern Architects
Архитектура
Всемирно признанное архитектурное бюро, прославившееся контекстуальным классицизмом; спроектировало вечный известняково-кирпичный фасад здания.
Olson Kundig
Интерьерный дизайн
Дизайн-бюро из Сиэтла, известное созданием тёплых, богатых по материалам интерьеров, сочетающих современную изысканность с ремесленной детализацией.
Уэст-Челси, Нью-Йорк
The Cortland идеально расположен в Уэст-Челси — одном из самых динамичных районов Манхэттена. В окружении всемирно известных галерей, High Line, Hudson Yards и набережной реки Гудзон резиденты наслаждаются образом жизни на пересечении искусства, культуры и современного городского уклада.
Сопоставимые здания
Buyers considering The Cortland typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Cortland и где он расположен?
The Cortland — это 25-этажный элитный кондоминиум по адресу 555 West 22nd Street в Уэст-Челси, Манхэттен. Он находится прямо напротив Hudson River Park, в нескольких шагах от High Line и в центре знаменитого галерейного квартала Челси. Здание построено Related Companies и Mitsui Fudosan America, с архитектурой Robert A.M. Stern Architects и интерьерами Olson Kundig.
Кто спроектировал The Cortland?
Фасад спроектирован Robert A.M. Stern Architects — тем же бюро, что стоит за 220 Central Park South и 30 Park Place. Фасад отличается более чем миллионом кирпичей ручной работы и цоколем из известняка LaSalle. Интерьеры выполнены Olson Kundig в рамках их первого жилого проекта в Нью-Йорке. Сочетание классических пропорций RAMSA с тёплыми, индустриально-современными интерьерами Olson Kundig действительно уникально для рынка Манхэттена. Мы считаем это одним из лучших сочетаний архитекторов за последнее время.
Какие типы резиденций доступны в The Cortland?
The Cortland предлагает 144 резиденции — от планировок с одной спальней до пяти спален, а также коллекцию пентхаусов на трёх верхних этажах. Площадь резиденций варьируется примерно от 1,200 до более чем 5,700 квадратных футов. Многие резиденции имеют приватные террасы, а верхние этажи открывают прямой вид на реку Гудзон и панораму Манхэттена. Наша команда может показать вам актуальное наличие — состав предложения менялся по мере того, как здание распродавало первоначальный ассортимент.
Каков ценовой диапазон в The Cortland?
Цены начинаются примерно от $2.75 млн за резиденции с одной спальней и достигают приблизительно $40 млн за пентхаусы на верхних этажах. Цена за квадратный фут обычно находится в диапазоне от $3,000 до $3,700 в зависимости от этажа, ориентации и планировки. Для Уэст-Челси это позиционирует The Cortland конкурентоспособно по отношению к таким зданиям, как One High Line и Lantern House, с преимуществом архитектуры RAMSA и более камерным числом резиденций. Наше агентство внимательно отслеживает активность перепродаж и может предоставить актуальные рыночные сравнения.
Какие удобства предлагает The Cortland?
В здании представлено около 20,000 квадратных футов пространств с удобствами. Среди основных — 75-футовый плавательный бассейн, сквош-корт с аккредитацией Harrow, оздоровительный клуб и спа площадью 11,200 квадратных футов с инфракрасной сауной, лаундж с гольф-симулятором под названием Crow's Nest, творческий мейкерспейс с гончарными кругами и 3D-принтерами, двухэтажная детская игровая комната, кинозал, спа для питомцев и озеленённая терраса на крыше с зонами для барбекю и очагами, выходящая на Гудзон. Также есть обслуживаемый порт-кошер с услугой парковщика — настоящая редкость в Челси.
The Cortland — это новостройка или вторичное жильё?
The Cortland был сдан в 2022 году, то есть это завершённое здание. Некоторые резиденции от спонсора могут по-прежнему быть доступны через Related Sales и CORE, а резиденции на вторичном рынке периодически появляются в открытой продаже. Для покупателей это на самом деле преимущество — вы можете осмотреть готовые резиденции, увидеть реальные виды и оценить работу здания до покупки. Наша команда проводит здесь как сделки от спонсора, так и на вторичном рынке, и может посоветовать, какой путь предлагает большую ценность в зависимости от того, что доступно в данный момент.
Как The Cortland сравнивается с другими проектами в Уэст-Челси?
В Уэст-Челси за последние годы велась значительная элитная застройка, включая One High Line, Lantern House, 551 West 21st и Getty. The Cortland выделяется прежде всего архитектурой — кирпичный фасад по проекту RAMSA является намеренным отходом от подхода со стеклянными навесными стенами, который доминирует в районе. Интерьеры Olson Kundig теплее и фактурнее, чем типичная отделка на Манхэттене. Что касается удобств, сквош-корт, мейкерспейс и гольф-симулятор действительно необычны. Мы часто позиционируем The Cortland как выбор для покупателей, которым нужно здание с материальной основательностью, а не минималистичной прозрачностью.
Каков район вокруг The Cortland?
Уэст-Челси — один из самых культурно насыщенных районов Манхэттена. Здание окружено более чем 200 художественными галереями, а надземный парк High Line доступен в одном квартале к востоку, на 23-й улице. Hudson River Park — набережный парк площадью 550 акров — находится прямо через West Street. Chelsea Market, музей Уитни, Hudson Yards и Митпэкинг — всё в пределах 10 минут пешком. Для повседневной жизни в районе есть превосходные рестораны, специализированные продуктовые магазины и удобство доступа к Мидтауну по линиям метро 7 и C/E. Наши клиенты, выбирающие Уэст-Челси, неизменно называют пешеходную доступность и культурную энергию решающими факторами.
The Cortland Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.