Madison House Самая высокая башня в НоМаде — 62 этажа беспрепятственных видов на Манхэттен
62 этажа панорамной жизни на Манхэттене — где высота встречается с искусством
Madison House доминирует над горизонтом НоМада высотой 62 этажа и 805 футов — это самая высокая жилая башня в одном из самых динамичных районов Манхэттена. Спроектированная бюро Handel Architects с интерьерами Gachot Studios и построенная компаниями Fosun Group и J.D. Carlisle, эта знаковая башня задаёт новую парадигму элитной жизни на высоте, где каждая резиденция начинается не менее чем в 150 футах над уровнем улицы, обеспечивая беспрепятственные виды с той минуты, как вы переступаете порог.
Инновационная десятиугольная планировка этажа здания — геометрическая форма с десятью сторонами — создаёт угловые пространства без колонн, обрамляющие панорамные виды Манхэттена сквозь окна от пола до потолка исключительного масштаба. Интерьеры Gachot Studios наполняют каждую резиденцию тёплой материальностью: индивидуально спроектированные кухни, премиальная европейская сантехника и утончённая палитра натуральных материалов придают фактуру и камерность устремлённой ввысь вертикальной архитектуре.
Обладая 30 000 квадратных футов инфраструктуры, включая 75-футовый бассейн с морской водой, Madison House предлагает всесторонний образ жизни, соответствующий амбициям своей архитектуры. Расположение здания в НоМаде — на стыке коммерческой мощи Мидтауна и творческой энергии даунтауна — помещает жителей в центр самого впечатляющего городского возрождения Манхэттена.
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
Кондоминиум
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
Madison House привлекает покупателей, которые ценят непреходящую значимость впечатляющей высоты, панорамных видов и первоклассного расположения в одном из самых быстро развивающихся районов Манхэттена. Вот что притягивает их к этой башне.
Самая высокая башня в НоМаде
Высотой 62 этажа и 805 футов Madison House — самое высокое жилое здание в НоМаде, и это отличие гарантирует беспрепятственные виды, которые более низкие здания попросту не могут предложить. Поскольку все резиденции начинаются с 15-го этажа, даже самые нижние дома в здании открывают перспективу, берущую начало в 150 футах над улицей.
Преимущество десятиугольника
Инновационная десятиугольная планировка этажа создаёт угловые пространства без колонн по всему зданию, формируя резиденции, где стекло от пола до потолка обрамляет непрерывные виды на горизонт Манхэттена. Это архитектурное новшество уникально для Madison House и коренным образом меняет то, как каждая резиденция соотносится с городом.
30 000 квадратных футов инфраструктуры
75-футовый бассейн с морской водой, фитнес-центр двойной высоты, гольф-симулятор, баскетбольная площадка, спа, лаундж-коворкинг, приватная столовая, детская игровая комната, лаундж для подростков, спа для домашних животных и терраса на крыше составляют одну из самых всесторонних инфраструктурных программ на рынке Манхэттена — частный клуб, способный соперничать с лучшими в городе.
Неудержимая динамика НоМада
НоМад стал одним из самых притягательных районов Манхэттена: рестораны мирового уровня, парк Мэдисон-сквер, знаковая архитектура и исключительная транспортная доступность. Расположение Madison House в центре этого возрождения — с близостью и к Мидтауну, и к даунтауну — делает его убедительной долгосрочной инвестицией в один из самых уверенных векторов развития города.
Почему Madison House определяет элитную возможность НоМада
Madison House обладает структурным преимуществом на рынке НоМада, оспорить которое вряд ли сможет какой-либо будущий проект, — статусом самой высокой жилой башни района: 62 этажа и 805 футов. Эта высота в сочетании с решением начинать резиденции с 15-го этажа формирует премию за вид, которая возрастает по мере созревания рынка. Покупатели в Madison House приобретают линии обзора, которые невозможно ни повторить, ни перекрыть.
Десятиугольная планировка этажа здания — подлинное архитектурное новшество, имеющее значимые последствия для комфорта проживания и привлекательности при перепродаже. Угловые пространства без колонн создают резиденции, которые ощущаются существенно просторнее и открытее, чем традиционные планировки при сопоставимой площади, а геометрия с десятью сторонами обеспечивает разнообразные ориентации и видовые коридоры по всему зданию. Интерьеры Gachot Studios добавляют слой дизайнерской индивидуальности, находящий отклик у покупателей, для которых приоритетна эстетическая утончённость.
С точки зрения рыночного позиционирования Madison House выигрывает от продолжающегося превращения НоМада в один из первоклассных районов Манхэттена. Сочетание ресторанов мирового уровня, парка Мэдисон-сквер, превосходного транспорта и творческого делового квартала формирует профиль спроса, поддерживающий устойчивый рост цен. Всесторонняя инфраструктурная программа здания площадью 30 000 квадратных футов и конкурентная стартовая цена дополнительно усиливают его привлекательность для широкого спектра покупателей элитной недвижимости.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About Madison House
Коллекция резиденций
Студия и одна спальня
Студия-1
- Угловые окна без колонн с панорамными видами
- Интерьеры, спроектированные Gachot Studios, с индивидуальной кухней
- Все резиденции начинаются с 15-го этажа (150+ футов над уровнем улицы)
- Центральная система ОВК с индивидуальным климат-контролем
Две спальни
2
- Планировки десятиугольного этажа с несколькими сторонами света
- Основная спальня-сьют с гардеробной и ванной комнатой с пятью сантехническими элементами
- Пакет премиальной европейской бытовой техники
- Стиральная и сушильная машины в резиденции
Три и более спальни и пентхаус
3-5
- Самые высокие этажи с 360-градусными панорамами Манхэттена
- Приватные лифтовые холлы и входы-галереи
- Просторные пространства для приёмов с индивидуальной отделкой Gachot
- Приватные террасы в отдельных пентхаус-резиденциях
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
75-футовый крытый бассейн с морской водой
Впечатляющий водный центр — 75-футовый спортивный бассейн с морской водой, залитый естественным светом, в окружении шезлонгов и зон отдыха. Один из самых длинных жилых бассейнов на Манхэттене, созданный как для серьёзных пловцов, так и для неспешного отдыха.
30 000 квадратных футов тщательно продуманной инфраструктуры
Инфраструктурная программа исключительной широты, занимающая несколько этажей: фитнес-центр двойной высоты, гольф-симулятор, баскетбольная площадка, детская игровая комната, пространства-коворкинги и приватная столовая — соперничающая с предложениями частного клуба мирового уровня.
Резиденции, начинающиеся в 150 футах над уровнем улицы
Первые резиденции Madison House начинаются на 15-м этаже — приблизительно в 150 футах над улицей, — благодаря чему каждый дом в здании открывает беспрепятственные виды с момента входа, и это отличие выделяет его практически среди всех остальных башен Манхэттена.
Здоровье и благополучие
- 75-футовый крытый спортивный бассейн с морской водой
- Фитнес-центр двойной высоты с оборудованием Technogym
- Студия йоги и медитации
- Спа с процедурными кабинетами, сауной и парной
Развлечения и общение
- Приватная столовая с кухней для кейтеринга
- Лаундж для жителей с камином
- Гольф-симулятор
- Полноразмерная баскетбольная площадка
Открытые пространства
- Озеленённая терраса на крыше с панорамными видами
- Открытые зоны для гриля и трапез
- Детская открытая игровая площадка
- Солнечная терраса с местами для отдыха
Услуги и удобства
- Круглосуточно обслуживаемые лобби и консьерж
- Проживающий в здании управляющий
- Велосипедное хранилище с ремонтной станцией
- Холодильное хранилище и комната для посылок
Дети и семья
- Отдельная детская игровая комната
- Детская открытая игровая площадка
- Лаундж для подростков и игровая комната
- Часы работы бассейна для семей с детьми
Работа и продуктивность
- Лаундж-коворкинг с отдельными кабинетами
- Конференц-зал
- Высокоскоростной Wi-Fi во всех инфраструктурных пространствах
- Отдельные телефонные кабины
Условия для домашних животных
- Политика здания, дружественная к домашним животным
- Спа и зона груминга для домашних животных
- Расположенная поблизости площадка для выгула собак в парке Мэдисон-сквер
- Координация выгула домашних животных
Парковка и хранение
- Доступны отдельные кладовые
- Велосипедное хранилище с ремонтной станцией
- Расположенные поблизости обслуживаемые парковочные гаражи
- Удобная зона высадки для такси и каршеринга
Авторы замысла
Handel Architects
Архитектура
Gachot Studios
Дизайн интерьеров
Fosun Group
Со-девелопер
J.D. Carlisle
Со-девелопер
NoMad
НоМад — район к северу от парка Мэдисон-сквер (North of Madison Square Park) — пережил замечательное преображение, став одним из самых востребованных районов Манхэттена, где сочетаются рестораны мирового уровня, знаковая архитектура, творческая энергия и превосходная доступность Мидтауна. Опираясь на любимый всеми парк Мэдисон-сквер и являясь домом для некоторых из самых прославленных ресторанов и отелей города, НоМад предлагает образ жизни, вобравший в себя лучшее и от Мидтауна, и от даунтауна Манхэттена.
Compare Madison House to Nearby Buildings
Buyers considering Madison House typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Чем Madison House значим для горизонта НоМада?
Madison House — самая высокая жилая башня в НоМаде: 62 этажа и 805 футов, открывающая панорамные виды во всех направлениях. Инновационная десятиугольная планировка этажа здания — геометрическая форма с десятью сторонами — создаёт угловые пространства без колонн, которые максимально впускают естественный свет и обрамляют беспрепятственные виды Манхэттена. Все резиденции начинаются с 15-го этажа, приблизительно в 150 футах над уровнем улицы, что обеспечивает возвышенные виды из каждого дома в здании.
Кто спроектировал Madison House?
Madison House спроектирован бюро Handel Architects, известным изысканными жилыми башнями по всему Нью-Йорку, а дизайн интерьеров выполнен Gachot Studios — прославленной студией, ценимой за тёплый, фактурный подход к элитным интерьерам. Здание построено компанией Fosun Group, одним из крупнейших частных конгломератов Китая, в партнёрстве с J.D. Carlisle — опытной девелоперской компанией из Нью-Йорка.
Какую инфраструктуру предлагает Madison House?
Madison House располагает более чем 30 000 квадратных футов инфраструктуры — одной из самых всесторонних программ на рынке НоМада. Среди основных объектов: 75-футовый крытый спортивный бассейн с морской водой, фитнес-центр двойной высоты, гольф-симулятор, полноразмерная баскетбольная площадка, спа с процедурными кабинетами, лаундж-коворкинг, приватная столовая, детская игровая комната, лаундж для подростков, спа для домашних животных и озеленённая терраса на крыше с широкими видами на Манхэттен.
Что представляет собой десятиугольная планировка этажа в Madison House?
Madison House отличается инновационной десятиугольной (декагональной) планировкой этажа, выделяющей его среди типичных прямоугольных башен. Эта геометрическая форма создаёт угловые пространства без колонн — то есть углы каждой резиденции оформлены непрерывным остеклением от пола до потолка без несущих колонн, что рождает панорамные виды и исключительное ощущение простора, недостижимое при традиционных проектных решениях.
Какова ценовая политика и состав резиденций в Madison House?
Madison House предлагает 199 резиденций — от студий стоимостью примерно от $1,5 млн до просторных пентхаусов. Дома с одной спальней начинаются около $1,8 млн, с двумя спальнями — примерно от $3,2 млн, а резиденции с тремя и более спальнями — от $7 млн. Каждый дом отличается интерьерами Gachot Studios, премиальной отделкой и фирменными угловыми видами здания без колонн.
Что представляет собой НоМад как район?
НоМад — район к северу от парка Мэдисон-сквер (North of Madison Square Park) — стал одним из самых динамичных районов Манхэттена, сочетая энергию Мидтауна с характером даунтауна. Рестораны мирового уровня (Eleven Madison Park, ресторан The NoMad), парк Мэдисон-сквер, знаковая архитектура и превосходная транспортная доступность вместе формируют район, привлекательный для покупателей, желающих находиться в центре культурной и деловой жизни города.
Private Availability at Madison House
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison House, request a confidential review with our advisory team.
15 East 30th Street, New York, NY 10016
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.