Madison Square Park Tower
65 этажей над самым знаковым парком Манхэттена
О башне Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower по адресу 45 East 22nd Street — один из тех проектов, что негромко пересмотрели ожидания в отношении района Flatiron District. Построенное компанией KSK Construction Group и введённое в эксплуатацию в 2017 году, здание возводилось в период, когда строительство сверхвысоких башен было преимущественно явлением Billionaires' Row. KSK увидела нечто иное — район с ресторанами, отмеченными звёздами Michelin, одним из самых любимых парков города и транспортной доступностью, не уступающей Midtown, но без туристической перегруженности. Результатом стала 65-этажная жилая башня, привнёсшая поистине новый масштаб в район, который прежде определялся довоенными лофтами и реконструкцией зданий средней этажности. Мы всегда считали, что выбор времени и местоположения был продуманным шагом застройщика, понимавшего, куда смещается центр тяжести Манхэттена.
Спроектированная бюро Kohn Pedersen Fox Associates, башня отличается характерным ступенчатым силуэтом, сужающимся по мере подъёма, что придаёт ей скульптурную выразительность, хорошо читаемую издалека. Фасад представляет собой сочетание стекла и тёмных металлических панелей, меняющих оттенок в зависимости от освещения — приглушённых в сумерках и сияющих в послеполуденном солнце. Интерьеры тяготеют к лаконичным современным планировкам с панорамными окнами от пола до потолка, раскрывающими преимущества высоты здания. Резиденции на верхних этажах открывают панорамные виды, простирающиеся от Empire State Building до реки Гудзон и нижнего Манхэттена, — одни из самых недооценённых видовых точек Манхэттена. Инженерные системы и отделка отражают репутацию KPF, ценящего точность без излишней вычурности.
С точки зрения рыночного позиционирования Madison Square Park Tower занимает интересную нишу. Здание предлагает проживание в сверхвысокой башне и широкие панорамные виды по ценам, которые, как правило, ниже сопоставимых предложений на 57th Street или в Hudson Yards. Для покупателей, желающих получить опыт вертикальной жизни без наценки Billionaires' Row и искренне предпочитающих пешеходную доступность и культурную энергию района Flatiron, это здание становится убедительной альтернативой. Мы нередко упоминаем его в беседах с клиентами, которые параллельно рассматривают One Manhattan Square или 277 Fifth Avenue, особенно с теми, кто ставит подлинность местоположения выше громкого имени бренда. Активность на вторичном рынке остаётся стабильной, и здание негромко сформировало лояльное сообщество жителей.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Кондоминиум
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
Опыт сверхвысокой башни без наценки 57th Street
Одна из самых частых причин, по которым покупатели тяготеют к Madison Square Park Tower, проста: вы получаете 65 этажей подлинной сверхвысокой жизни — широкие виды, впечатляющую высоту потолков, весь опыт вертикального проживания — не платя цен, которых требует Billionaires' Row. Мы показывали клиентам сопоставимые резиденции на 57th Street, а затем приводили их сюда, и реакция почти всегда одинакова: виды столь же впечатляющи, отделка на том же уровне, а цена за квадратный фут ощутимо ниже. Для покупателей, которым важна ценность по отношению к тому, что они действительно получают, эта арифметика работает.
Непревзойдённая пешеходная доступность района Flatiron District
Этот район не нужно никому «продавать» — он говорит сам за себя, стоит лишь пройтись по нему. Madison Square Park находится прямо у порога. Eataly — через дорогу. Вас окружают одни из лучших ресторанов Манхэттена, от непринуждённых до отмеченных звёздами Michelin. Доступ к метро превосходен: несколько линий в пределах пары кварталов. Наши клиенты неизменно говорят нам, что они приобрели не просто квартиру, а повседневную жизнь, которая им искренне в радость. Flatiron District обладает редким сочетанием энергии и удобства для жизни, что делает его одним из самых желанных жилых районов Манхэттена.
Архитектурная репутация Kohn Pedersen Fox
KPF — бюро, не нуждающееся в представлении в мире архитектуры. Оно спроектировало знаковые башни на нескольких континентах, и его работа над Madison Square Park Tower отражает эту родословную. Ступенчатый силуэт придаёт зданию скульптурное присутствие на фоне неба, тогда как интерьеры отдают приоритет функциональным планировкам и обилию естественного света. Для покупателей, которым важна целостность архитектурного замысла — тех, кто хочет, чтобы их здание было спроектировано архитекторами с серьёзным творческим наследием, а не маркетинговой концепцией, — участие KPF является существенным преимуществом. Это репутация, сохраняющая свою ценность со временем.
Виды, соперничающие с любыми в Манхэттене
Скажем прямо: виды с верхних этажей Madison Square Park Tower — одни из самых впечатляющих в городе. Поскольку окружающая застройка района Flatiron District преимущественно малой и средней этажности, вы получаете открытые панорамы значительно раньше, чем в более плотных локациях Midtown. Empire State Building, панорама нижнего Манхэттена, река Гудзон — всё это перед вами. Особенно выразительны резиденции с окнами на юг и север. Покупатели, параллельно рассматривающие башни в Midtown или Financial District, нередко удивляются тому, насколько выигрышно смотрятся здешние виды, особенно с учётом разницы в цене.
Наш взгляд на Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower — здание, о котором мы регулярно упоминаем в беседах с клиентами, серьёзно настроенными на жизнь в сверхвысокой башне, но не привязанными непременно к адресу на 57th Street. 65 этажей, авторство Kohn Pedersen Fox и расположение непосредственно на одном из лучших парков Манхэттена — здание отвечает всем ключевым требованиям: виды, архитектурная родословная, качество района — по ценам, которые действительно ниже тех, что вы найдёте в коридоре Billionaires' Row.
Расположение в районе Flatiron District, на наш взгляд, — одно из сильнейших достоинств здания. Это район с подлинной глубиной: превосходные рестораны, надёжный транспорт, культурные учреждения и жилой характер, который не кажется искусственным. Клиенты, переезжающие сюда, как правило, активно пользуются своим районом, что не всегда справедливо для башен в более коммерчески ориентированных частях Midtown. Близость к Madison Square Park добавляет элемент качества жизни, который трудно воспроизвести.
С точки зрения архитектуры KPF создало башню, которая хорошо читается на фоне неба и удобно функционирует внутри. Ступенчатый профиль выразителен, но не вычурен, а интерьеры отдают приоритет просторным окнам и продуманным планировкам. Резиденции на верхних этажах открывают одни из самых впечатляющих видов, доступных на Манхэттене, а поскольку окружающая застройка относительно малоэтажна, эти виды начинаются с более низких этажей, чем можно было бы ожидать.
Здесь мы позволим себе нотку откровенности: покупатели, которых прежде всего мотивирует узнаваемость бренда или престижный адрес, могут счесть расположение в Flatiron менее эффектным на бумаге, чем башню на 57th Street. И здание не обладает тем престижем брендированных апартаментов, который некоторые покупатели со сверхвысоким капиталом ставят во главу угла. Но для тех, кто ценит суть — сильную архитектуру, подлинную привлекательность района и убедительную ценность, — Madison Square Park Tower вознаграждает внимательное изучение. Мы всегда рады организовать показ и провести вас по текущим доступным резиденциям.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About Madison Square Park Tower
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
900–1,200 SF
От $3 млн
Две спальни
2 спальни
1,500–2,200 SF
От $5.5 млн
Три спальни
3 спальни
2,500–3,500 SF
От $9 млн
Четыре спальни
4 спальни
3,800–5,000 SF
От $15 млн
Пентхаус
5 спален
6,000+ SF
От $25 млн
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Фитнес-центр с йога-студией
- Крытый бассейн длиной 75 футов
- Спа с паровой и сауной
- Процедурные кабинеты
Досуг и развлечения
- Клубный лаундж для жителей
- Приватная столовая
- Кинозал
- Детская игровая комната
- Игровая комната
Открытые пространства
- Озеленённая садовая терраса
- Смотровая площадка на крыше
- Зона барбекю и обеденная зона на открытом воздухе
Услуги в здании
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Услуга парковщика (валет)
- Индивидуальные кладовые
- Помещение для хранения велосипедов
- Холодильное хранение
Авторы замысла
KSK Construction Group
Застройщик
Девелоперская компания из Нью-Йорка, специализирующаяся на создании выразительных элитных жилых башен в престижных локациях Манхэттена.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Архитектура
Одно из ведущих архитектурных бюро мира, KPF известно знаковыми небоскрёбами и градостроительными проектами по всему миру.
NoMad, Нью-Йорк
Возвышаясь над Madison Square Park, эта устремлённая ввысь 65-этажная башня расположена в центре одного из самых динамичных районов Манхэттена. NoMad предлагает непревзойдённое собрание отмеченных звёздами Michelin ресторанов, бутик-отелей и культурных учреждений.
Compare Madison Square Park Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Madison Square Park Tower typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Чем Madison Square Park Tower отличается от других сверхвысоких зданий Манхэттена?
Главное отличие — местоположение. В то время как большинство сверхвысоких башен сосредоточено вдоль 57th Street или в Hudson Yards, эта 65-этажная башня расположена непосредственно на Madison Square Park в районе Flatiron District. Вы получаете сопоставимые виды и высоту потолков по ценам, которые, как правило, оказываются ниже. Мы замечаем, что покупатели ценят пешеходную доступность района и его культурную насыщенность выше более коммерческой атмосферы коридоров Midtown.
Кто спроектировал Madison Square Park Tower?
Башню спроектировало бюро Kohn Pedersen Fox Associates — одно из самых титулованных архитектурных бюро в мире. KPF известно своими знаковыми небоскрёбами по всему миру, и его работа здесь отличается характерным ступенчатым профилем, сужающимся по мере подъёма здания. Архитектура утончённа, но не показна: чистые линии, качественные материалы и фасад, прекрасно реагирующий на смену освещения в течение дня.
Какие виды открываются из Madison Square Park Tower?
Виды поистине исключительны и, на наш взгляд, недооценены по сравнению с тем, что рекламируется на Billionaires' Row. Верхние этажи открывают широкие панорамы, включающие Empire State Building, MetLife Tower, реку Гудзон и панораму нижнего Манхэттена. Поскольку ближайшее окружение относительно малоэтажно, открытые видовые линии появляются значительно раньше, чем в более плотных локациях Midtown. Особенно выразительны резиденции с окнами на юг.
Каков район Flatiron District для жизни?
Flatiron — один из самых удобных для жизни районов Манхэттена. Вы в нескольких шагах от Madison Square Park, Eataly и плотного сосредоточения превосходных ресторанов. Район обладает надёжным транспортным сообщением по нескольким линиям метро, а до Union Square, Gramercy и NoMad можно с лёгкостью дойти пешком. Он имеет сложившийся жилой характер без туристической плотности Midtown. Наши клиенты, живущие здесь, неизменно очень высоко оценивают повседневное качество жизни.
Когда была построена Madison Square Park Tower и кто её застройщик?
Здание было завершено в 2017 году компанией KSK Construction Group. KSK — застройщик из Нью-Йорка, зарекомендовавший себя качественно реализованными жилыми проектами на Манхэттене. Компания вывела проект на рынок в период высокой конкуренции среди новостроек, и сильное местоположение здания вместе с архитектурой KPF помогли ему выделиться. Сдача объекта и закрытие сделок прошли в срок.
Как соотносятся цены в Madison Square Park Tower с аналогичными зданиями?
Как правило, цены здесь оказываются ниже того, что вы заплатили бы за сопоставимую высоту этажей и виды в коридоре 57th Street или в Hudson Yards. Ценностное предложение убедительно: вы получаете сверхвысокую башню авторства KPF с подлинными видами и превосходным районом по более взвешенной цене. Мы рекомендуем сравнить конкретные резиденции с 277 Fifth Avenue и One Manhattan Square, чтобы понять, где ценность соответствует вашим приоритетам.
Какой покупатель обычно проявляет интерес к Madison Square Park Tower?
Здесь мы видим сочетание разных профилей. Есть профессионалы с развитым вкусом к дизайну, желающие получить архитектурное качество без наценки за брендированные апартаменты. Есть семьи, которых привлекают близость парка и школы района. И есть инвесторы, осознающие долгосрочную траекторию развития района Flatiron District. Объединяет их одно: это покупатели, которые тщательно изучают вопрос и ценят суть — местоположение, архитектурную родословную, виды — выше маркетинга.
Является ли Madison Square Park Tower удачной инвестицией с точки зрения перепродажи?
Активность на вторичном рынке остаётся стабильной, и здание выигрывает от устойчивого спроса в районе Flatiron District, который продолжает привлекать как жилые, так и коммерческие инвестиции. Фундаментальные преимущества района — транспорт, рестораны, парки, культурные учреждения — поддерживают долгосрочную стоимость. Мы не назвали бы ни одно отдельное здание гарантированной инвестицией, однако сочетание местоположения, качества архитектуры и разумных цен входа обеспечивает этой башне надёжную основу для перепродажи.
Private Availability at Madison Square Park Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison Square Park Tower, request a confidential review with our advisory team.
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.