The Ritz-Carlton Residences
Нью-Йорк, НоМад
50-этажная башня Rafael Viñoly с пятизвёздочным образом жизни Ritz-Carlton
О The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad по адресу 25 West 28th Street представляет собой впечатляющее слияние легендарного гостиничного бренда и одного из самых динамичных районов Манхэттена. Реализованный компаниями Flag Luxury Group и Bizzi & Partners с архитектурой бюро Rafael Viñoly Architects, этот 50-этажный небоскрёб был сдан в 2023 году и быстро стал центром притяжения на элитном рынке НоМада. Наша команда с особым энтузиазмом относится к этому проекту, поскольку он привносит золотой стандарт обслуживания Ritz-Carlton в район, переживающий подъём творческой энергии, гастрономии мирового класса и формирующий сообщество молодых, искушённых жителей. Это то сочетание, которое в ретроспективе кажется неизбежным, но было по-настоящему смелым, когда о нём впервые объявили.
Проект башни от Rafael Viñoly отличается изяществом и уверенностью: тонкий стеклянный силуэт подчёркивает вертикаль и свет. Здание высотой в 50 этажей открывает обширные виды во всех направлениях, включая Empire State Building, расположенный всего в нескольких кварталах. Интерьеры отражают современное представление о роскоши, сочетая тёплые материалы с чистыми линиями и создавая пространства, которые кажутся гостеприимными и утончёнными, но не чопорными. Резиденции отличаются открытыми планировками, большими окнами, премиальной отделкой кухонь и ванных комнат и тем качеством исполнения, которого требует бренд Ritz-Carlton. В здании также предусмотрена тщательно продуманная программа удобств, дополняющая образ жизни Ritz-Carlton, с фитнес-, велнес-, социальными и открытыми пространствами, обслуживающими жителей на самом высоком уровне.
С точки зрения позиционирования на рынке, The Ritz-Carlton Residences NoMad находится на пересечении брендированной роскоши и энергии района. НоМад превратился из малозаметного уголка Мидтаун-Саут в один из самых желанных районов Манхэттена, известный такими ресторанами, как Eleven Madison Park, и творческой, утончённо-городской атмосферой. Бренд Ritz-Carlton добавляет уровень сервиса и престижа, который возвышает это предложение над другими элитными кондоминиумами района. Наша команда рекомендует его покупателям, которые стремятся к брендированному образу жизни с полным спектром услуг, но предпочитают характер и пешеходную доступность НоМада более корпоративной атмосфере Мидтауна или сдержанной чопорности Верхнего Ист-Сайда. Это здание с характером, подкреплённое сервисом институционального качества.
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad at a Glance
25 West 28th Street, New York, NY 10001
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Rafael Viñoly Architects
2023
116
50
Кондоминиум
NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Condos for Sale
Why Buyers Choose The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Стандарт обслуживания Ritz-Carlton
Имя Ritz-Carlton — синоним высочайшего уровня гостиничного сервиса в мире, и жители башни в НоМаде ежедневно пользуются этим стандартом. От помощи консьержа до уборки, от услуг валета до индивидуально подобранных впечатлений — сервисная программа превращает возвращение домой в неизменно роскошный ритуал. Для покупателей, которые останавливались в отелях Ritz-Carlton по всему миру и мечтали жить с таким же вниманием к деталям постоянно, это здание оправдывает ожидания. Наши клиенты, переехавшие из небрендированных элитных домов, часто говорят нам, что разница в ежедневном качестве обслуживания стала самым значимым улучшением их образа жизни.
Живой характер района НоМад
НоМад превратился в один из самых притягательных районов Манхэттена, с концентрацией гастрономии мирового класса, бутиков и культурной энергии, соперничающей с гораздо более устоявшимися анклавами. Проживание в The Ritz-Carlton Residences ставит вас в пешей доступности от Madison Square Park, ряда лучших ресторанов города и творческой, утончённо-городской атмосферы, которая явно отличается от корпоративных коридоров Мидтауна. Для покупателей, которые хотят, чтобы их район обладал характером и жизненной силой наряду с роскошными удобствами, НоМад предлагает то, с чем сейчас могут сравниться немногие районы Манхэттена.
Архитектурное видение Rafael Viñoly
Бюро Rafael Viñoly Architects привнесло в эту башню чувство дизайна, подчёркивающее свет, высоту и элегантность. Тонкая 50-этажная стеклянная форма создаёт выразительный силуэт на фоне городского горизонта, открывая панорамные виды от пола до потолка, включая Empire State Building и панораму Манхэттена. Внутри дизайн тёплый и современный, избегающий холодного минимализма, в который порой впадают стеклянные башни. Репутация Viñoly как создателя зданий, одновременно красивых и удобных для жизни, вполне заслужена, и башня Ritz-Carlton в НоМаде — сильное дополнение к его портфолио. Наши клиенты ценят, что архитектура выглядит утончённо, но не подавляюще.
Стратегическое расположение в Мидтаун-Саут
Расположение здания в НоМаде обеспечивает исключительную связь с остальным Манхэттеном. Вы находитесь в нескольких минутах от Penn Station, Grand Central и множества линий метро, что делает его идеальной базой для профессионалов, которым необходимо эффективно перемещаться по городу. Близость как к Мидтауну, так и к даунтауну означает, что вы никогда не будете далеко от нужного места, а сам район предлагает пешеходный, «деревенский» уклад жизни, который многие покупатели предпочитают плотности и ритму центрального Мидтауна. Для покупателей, которые хотят находиться в центре, не жертвуя характером района, это расположение попадает точно в цель.
Наше мнение о The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
The Ritz-Carlton Residences NoMad — здание, которое мы рекомендуем со всё возрастающей уверенностью с момента его сдачи в 2023 году. Сочетание сервиса Ritz-Carlton, архитектуры Rafael Viñoly и района НоМад создаёт образ жизни, которому по-настоящему сложно найти равный в этом ценовом сегменте на Манхэттене.
Для покупателей, сравнивающих варианты брендированных резиденций по всему городу, мы считаем, что НоМад предлагает то, чего лишены другие локации: подлинную душу района. Одна только гастрономическая сцена, опирающаяся на рестораны, привлекающие ценителей еды со всего мира, придаёт этому району культурное богатство, которого полностью лишены более корпоративные районы. Добавьте близость к Madison Square Park, энергию бутик-отелей и творческое сообщество, определяющее НоМад, — и вы получите образ жизни, который ощущается тщательно продуманным, а не шаблонным.
Честное замечание, которым мы делимся с клиентами, касается продолжающегося развития района. НоМад по-прежнему меняется и растёт, и хотя мы убеждены, что траектория в подавляющем большинстве положительна, покупатели, предпочитающие полностью сложившийся, тихий жилой анклав, могут счесть динамизм района палкой о двух концах. Мы считаем эту энергию достоинством, а не недостатком, но об этом стоит сказать честно.
Сервисная программа Ritz-Carlton — ещё один важный отличительный признак, выделяющий это здание. Повседневная жизнь просто ощущается иначе, когда ваш дом поддерживает гостиничная команда мирового класса. Для покупателей, переходящих из небрендированного дома, контраст становится немедленным и значительным.
Если The Ritz-Carlton Residences NoMad есть в вашем списке, наша команда может организовать частный тур, подробно рассказать о текущих ценах и наличии и предоставить честное сравнение с каждым конкурирующим вариантом в районе и по всему Манхэттену. Мы считаем, что это здание заслуживает серьёзного рассмотрения любым покупателем, который в равной мере ценит сервис, дизайн и характер района.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Available Residences
Currently available at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Студия
Студия
450–600 SF
От $1.8M
Одна спальня
1 спальня
700–1,000 SF
От $2.5M
Две спальни
2 спальни
1,200–1,800 SF
От $4.5M
Три спальни
3 спальни
2,000–3,000 SF
От $8M
Пентхаус
4+ спальни
3,500+ SF
От $15M
Residences from $1,800,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Фитнес-центр
- Крытый бассейн
- Спа с процедурными кабинетами
- Парная и сауна
- Студия йоги
Досуг и развлечения
- Лаундж для жителей
- Приватная столовая
- Клубная комната
- Детская игровая комната
- Коворкинг-лаундж
Открытые пространства
- Озеленённая терраса на крыше
- Садовый внутренний двор
- Зона для трапез на открытом воздухе
Услуги здания
- Круглосуточный консьерж Ritz-Carlton
- Услуги валет-парковки
- Услуги уборки
- Обслуживание питанием в резиденции
- Приём и обработка посылок
Авторы замысла
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Застройщик
Успешное совместное предприятие, объединяющее международный девелоперский опыт для создания элитных брендированных резиденций в самом сердце Манхэттена.
Rafael Viñoly Architects
Архитектура
Всемирно известное бюро, которое возглавлял ныне покойный Rafael Viñoly, знаменитое культовыми сооружениями, включая 432 Park Avenue и Tokyo International Forum.
Ritz-Carlton
Партнёр по бренду
Легендарный люксовый гостиничный бренд предоставляет жителям свои фирменные стандарты обслуживания и lifestyle-программы.
НоМад, Нью-Йорк
Возвышаясь в оживлённом районе НоМад, The Ritz-Carlton Residences размещает жителей на перекрёстке Мидтауна и даунтауна Манхэттена. Этот динамичный район славится своими признанными ресторанами, бутик-отелями и близостью к Madison Square Park.
Сопоставимые здания
Buyers considering The Ritz-Carlton Residences New York NoMad typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Где расположен The Ritz-Carlton Residences NoMad?
Здание находится по адресу 25 West 28th Street в районе НоМад на Манхэттене, всего в нескольких шагах от Madison Square Park, района Флэтайрон и Empire State Building. НоМад стал одним из самых притягательных и востребованных районов города для гастрономии, культуры и пешеходной городской жизни. Расположение обеспечивает превосходную транспортную доступность благодаря множеству линий метро и близости как к Мидтауну, так и к даунтауну Манхэттена.
Какие услуги Ritz-Carlton получают жители?
Жители пользуются фирменной сервисной программой Ritz-Carlton, включая персонального консьержа, варианты уборки, услуги валета и доступ к тщательно подобранным lifestyle-впечатлениям, разработанным для жилого сообщества. Стандарт обслуживания соответствует тому, что вы ожидаете от одного из ведущих гостиничных брендов мира, с выделенной резидентской командой, обученной по строгим глобальным стандартам Ritz-Carlton. Наши клиенты неизменно называют качество ежедневного сервиса главной причиной выбора этого здания.
Кто спроектировал здание?
Архитектура выполнена бюро Rafael Viñoly Architects — всемирно известной фирмой, знаменитой элегантными, наполненными светом проектами, подчёркивающими прозрачность и пропорции. Viñoly привнёс в башню изысканную современную эстетику с тонкими пропорциями и стеклянной навесной стеной, которая максимизирует естественный свет в каждой резиденции. Высота в 50 этажей и утончённый стеклянный силуэт создают выразительное и запоминающееся присутствие на горизонте НоМада. Проект был реализован компаниями Flag Luxury Group и Bizzi & Partners.
Каковы резиденции?
Резиденции отличаются современными открытыми планировками с большой высотой потолков, окнами от пола до потолка, наполняющими пространства естественным светом, и изысканной отделкой повсюду. Кухни оснащены премиальной техникой и мебелью на заказ, созданной ради красоты и функциональности, а ванные комнаты отделаны натуральным камнем и сантехникой высокого класса. Общая эстетика дизайна тёплая и современная, отражающая стандарт Ritz-Carlton и при этом соответствующая творческой, утончённо-городской энергии и характеру района НоМад.
Чем это здание отличается от других Ritz-Carlton Residences в Нью-Йорке?
У Ritz-Carlton несколько жилых проектов в Нью-Йорке, каждый со своим особым характером, сформированным конкретным контекстом района и командой дизайнеров. Локация в НоМаде выделяется живой энергией района, близостью к Madison Square Park и изящным архитектурным видением Rafael Viñoly. Она привлекает покупателей, которые хотят получить сервис мирового класса Ritz-Carlton в оживлённой, пешеходной, культурно насыщенной среде, а не в более формальном, корпоративном или тихом жилом окружении.
Каков район НоМад?
НоМад сейчас — один из самых динамичных и притягательных районов Манхэттена, известный ресторанами мирового класса, бутик-отелями, творческой энергией и зелёным оазисом Madison Square Park. Он предлагает утончённый городской образ жизни, более пешеходный и колоритный, чем Мидтаун, но с превосходной транспортной доступностью в любую точку города. Наши клиенты, выбирающие НоМад, неизменно говорят нам, что любят самобытный характер района, невероятную гастрономическую сцену и ощущение творческого сообщества.
Является ли The Ritz-Carlton Residences NoMad хорошей инвестицией?
Сочетание бренда Ritz-Carlton, признанной архитектуры Rafael Viñoly и уверенно положительной траектории развития НоМада создаёт убедительное ценностное предложение для долгосрочного владения. Брендированные резиденции с продуманными и качественно реализованными сервисными программами, как правило, хорошо сохраняют свою стоимость со временем, а продолжающееся развитие и растущая репутация НоМада поддерживают долгосрочный рост стоимости в районе. Как всегда, мы рекомендуем покупать потому, что образ жизни действительно соответствует вашим потребностям, а инвестиционная отдача становится приятным дополнительным преимуществом.
Может ли ваша команда помочь мне с покупкой в The Ritz-Carlton Residences NoMad?
Да, и мы будем рады помочь. Мы активно консультируем покупателей по этому зданию и можем организовать частные показы, детальный анализ рынка с данными о недавних сопоставимых сделках и честные сравнения с конкурирующими объектами на всём ландшафте брендированных резиденций Манхэттена. Наша команда досконально знает рынок НоМада и поможет вам определить, подходит ли это здание под ваши конкретные потребности, предпочтения в образе жизни и бюджет. Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию.
Private Availability at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad, request a confidential review with our advisory team.
25 West 28th Street, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.