The Ritz-Carlton Residences
Нью-Йорк, НоМад
50-этажная башня Rafael Viñoly с пятизвёздочным образом жизни Ritz-Carlton
О The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad по адресу 25 West 28th Street представляет собой впечатляющее слияние легендарного гостиничного бренда и одного из самых динамичных районов Манхэттена. Реализованный компаниями Flag Luxury Group и Bizzi & Partners с архитектурой бюро Rafael Viñoly Architects, этот 50-этажный небоскрёб был сдан в 2023 году и быстро стал центром притяжения на элитном рынке НоМада. Наша команда с особым энтузиазмом относится к этому проекту, поскольку он привносит золотой стандарт обслуживания Ritz-Carlton в район, переживающий подъём творческой энергии, гастрономии мирового класса и формирующий сообщество молодых, искушённых жителей. Это то сочетание, которое в ретроспективе кажется неизбежным, но было по-настоящему смелым, когда о нём впервые объявили.
Проект башни от Rafael Viñoly отличается изяществом и уверенностью: тонкий стеклянный силуэт подчёркивает вертикаль и свет. Здание высотой в 50 этажей открывает обширные виды во всех направлениях, включая Empire State Building, расположенный всего в нескольких кварталах. Интерьеры отражают современное представление о роскоши, сочетая тёплые материалы с чистыми линиями и создавая пространства, которые кажутся гостеприимными и утончёнными, но не чопорными. Резиденции отличаются открытыми планировками, большими окнами, премиальной отделкой кухонь и ванных комнат и тем качеством исполнения, которого требует бренд Ritz-Carlton. В здании также предусмотрена тщательно продуманная программа удобств, дополняющая образ жизни Ritz-Carlton, с фитнес-, велнес-, социальными и открытыми пространствами, обслуживающими жителей на самом высоком уровне.
С точки зрения позиционирования на рынке, The Ritz-Carlton Residences NoMad находится на пересечении брендированной роскоши и энергии района. НоМад превратился из малозаметного уголка Мидтаун-Саут в один из самых желанных районов Манхэттена, известный такими ресторанами, как Eleven Madison Park, и творческой, утончённо-городской атмосферой. Бренд Ritz-Carlton добавляет уровень сервиса и престижа, который возвышает это предложение над другими элитными кондоминиумами района. Наша команда рекомендует его покупателям, которые стремятся к брендированному образу жизни с полным спектром услуг, но предпочитают характер и пешеходную доступность НоМада более корпоративной атмосфере Мидтауна или сдержанной чопорности Верхнего Ист-Сайда. Это здание с характером, подкреплённое сервисом институционального качества.
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad at a Glance
25 West 28th Street, New York, NY 10001
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Rafael Viñoly Architects
2023
116
50
Кондоминиум
NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Condos for Sale
Why Buyers Choose The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Стандарт обслуживания Ritz-Carlton
Имя Ritz-Carlton — синоним высочайшего уровня гостиничного сервиса в мире, и жители башни в НоМаде ежедневно пользуются этим стандартом. От помощи консьержа до уборки, от услуг валета до индивидуально подобранных впечатлений — сервисная программа превращает возвращение домой в неизменно роскошный ритуал. Для покупателей, которые останавливались в отелях Ritz-Carlton по всему миру и мечтали жить с таким же вниманием к деталям постоянно, это здание оправдывает ожидания. Наши клиенты, переехавшие из небрендированных элитных домов, часто говорят нам, что разница в ежедневном качестве обслуживания стала самым значимым улучшением их образа жизни.
Живой характер района НоМад
НоМад превратился в один из самых притягательных районов Манхэттена, с концентрацией гастрономии мирового класса, бутиков и культурной энергии, соперничающей с гораздо более устоявшимися анклавами. Проживание в The Ritz-Carlton Residences ставит вас в пешей доступности от Madison Square Park, ряда лучших ресторанов города и творческой, утончённо-городской атмосферы, которая явно отличается от корпоративных коридоров Мидтауна. Для покупателей, которые хотят, чтобы их район обладал характером и жизненной силой наряду с роскошными удобствами, НоМад предлагает то, с чем сейчас могут сравниться немногие районы Манхэттена.
Архитектурное видение Rafael Viñoly
Бюро Rafael Viñoly Architects привнесло в эту башню чувство дизайна, подчёркивающее свет, высоту и элегантность. Тонкая 50-этажная стеклянная форма создаёт выразительный силуэт на фоне городского горизонта, открывая панорамные виды от пола до потолка, включая Empire State Building и панораму Манхэттена. Внутри дизайн тёплый и современный, избегающий холодного минимализма, в который порой впадают стеклянные башни. Репутация Viñoly как создателя зданий, одновременно красивых и удобных для жизни, вполне заслужена, и башня Ritz-Carlton в НоМаде — сильное дополнение к его портфолио. Наши клиенты ценят, что архитектура выглядит утончённо, но не подавляюще.
Стратегическое расположение в Мидтаун-Саут
Расположение здания в НоМаде обеспечивает исключительную связь с остальным Манхэттеном. Вы находитесь в нескольких минутах от Penn Station, Grand Central и множества линий метро, что делает его идеальной базой для профессионалов, которым необходимо эффективно перемещаться по городу. Близость как к Мидтауну, так и к даунтауну означает, что вы никогда не будете далеко от нужного места, а сам район предлагает пешеходный, «деревенский» уклад жизни, который многие покупатели предпочитают плотности и ритму центрального Мидтауна. Для покупателей, которые хотят находиться в центре, не жертвуя характером района, это расположение попадает точно в цель.
Наше мнение о The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
The Ritz-Carlton Residences NoMad — здание, которое мы рекомендуем со всё возрастающей уверенностью с момента его сдачи в 2023 году. Сочетание сервиса Ritz-Carlton, архитектуры Rafael Viñoly и района НоМад создаёт образ жизни, которому по-настоящему сложно найти равный в этом ценовом сегменте на Манхэттене.
Для покупателей, сравнивающих варианты брендированных резиденций по всему городу, мы считаем, что НоМад предлагает то, чего лишены другие локации: подлинную душу района. Одна только гастрономическая сцена, опирающаяся на рестораны, привлекающие ценителей еды со всего мира, придаёт этому району культурное богатство, которого полностью лишены более корпоративные районы. Добавьте близость к Madison Square Park, энергию бутик-отелей и творческое сообщество, определяющее НоМад, — и вы получите образ жизни, который ощущается тщательно продуманным, а не шаблонным.
Честное замечание, которым мы делимся с клиентами, касается продолжающегося развития района. НоМад по-прежнему меняется и растёт, и хотя мы убеждены, что траектория в подавляющем большинстве положительна, покупатели, предпочитающие полностью сложившийся, тихий жилой анклав, могут счесть динамизм района палкой о двух концах. Мы считаем эту энергию достоинством, а не недостатком, но об этом стоит сказать честно.
Сервисная программа Ritz-Carlton — ещё один важный отличительный признак, выделяющий это здание. Повседневная жизнь просто ощущается иначе, когда ваш дом поддерживает гостиничная команда мирового класса. Для покупателей, переходящих из небрендированного дома, контраст становится немедленным и значительным.
Если The Ritz-Carlton Residences NoMad есть в вашем списке, наша команда может организовать частный тур, подробно рассказать о текущих ценах и наличии и предоставить честное сравнение с каждым конкурирующим вариантом в районе и по всему Манхэттену. Мы считаем, что это здание заслуживает серьёзного рассмотрения любым покупателем, который в равной мере ценит сервис, дизайн и характер района.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York, NoMad — брендированная роскошь в самом динамичном районе Манхэттена
The Ritz-Carlton Residences New York, NoMad — это 50-этажная элитная кондоминиум-башня по адресу 25 West 28th Street, реализованная компаниями Flag Luxury Group и Bizzi & Partners. Спроектированная бюро Rafael Viñoly Architects и завершённая в 2023 году, эта башня на 116 резиденций привносит легендарный бренд Ritz-Carlton в один из самых оживлённых районов Манхэттена, предлагая редкое сочетание пятизвёздочного гостиничного обслуживания и частного жилого владения.
Резиденции отличаются интерьерами, созданными по стандарту Ritz-Carlton, с окнами от пола до потолка, техникой Gaggenau, итальянской мебелью на заказ и ванными комнатами, облицованными мрамором. Тонкий силуэт башни обеспечивает обширные виды практически из каждой резиденции, охватывающие Empire State Building, Madison Square Park и горизонт Манхэттена.
Коллекция удобств Ritz-Carlton включает фирменное спа, фитнес-центр, 60-футовый крытый бассейн, лаундж для жителей, приватную столовую, детскую игровую комнату и внимательный сервис, определяющий бренд Ritz-Carlton, — включая круглосуточного консьержа, обслуживание питанием в резиденции и уборку. Расположенные в НоМаде, жители находятся в нескольких шагах от Madison Square Park, Eataly и прославленных ресторанных и дизайнерских сцен района.
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или ознакомьтесь с Billionaires' Row для объектов ультра-класса. Для международных покупателей — наш путеводитель по Нью-Йорку для иностранных покупателей.
Available Residences
Сейчас в продаже в The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Студия
Студия
450–600 SF
От $1.8M
Одна спальня
1 спальня
700–1,000 SF
От $2.5M
Две спальни
2 спальни
1,200–1,800 SF
От $4.5M
Три спальни
3 спальни
2,000–3,000 SF
От $8M
Пентхаус
4+ спальни
3,500+ SF
От $15M
Резиденции от $1,800,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Фитнес-центр
- Крытый бассейн
- Спа с процедурными кабинетами
- Парная и сауна
- Студия йоги
Досуг и развлечения
- Лаундж для жителей
- Приватная столовая
- Клубная комната
- Детская игровая комната
- Коворкинг-лаундж
Открытые пространства
- Озеленённая терраса на крыше
- Садовый внутренний двор
- Зона для трапез на открытом воздухе
Услуги здания
- Круглосуточный консьерж Ritz-Carlton
- Услуги валет-парковки
- Услуги уборки
- Обслуживание питанием в резиденции
- Приём и обработка посылок
Авторы замысла
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Застройщик
Успешное совместное предприятие, объединяющее международный девелоперский опыт для создания элитных брендированных резиденций в самом сердце Манхэттена.
Rafael Viñoly Architects
Архитектура
Всемирно известное бюро, которое возглавлял ныне покойный Rafael Viñoly, знаменитое культовыми сооружениями, включая 432 Park Avenue и Tokyo International Forum.
Ritz-Carlton
Партнёр по бренду
Легендарный люксовый гостиничный бренд предоставляет жителям свои фирменные стандарты обслуживания и lifestyle-программы.
НоМад, Нью-Йорк
Возвышаясь в оживлённом районе НоМад, The Ritz-Carlton Residences размещает жителей на перекрёстке Мидтауна и даунтауна Манхэттена. Этот динамичный район славится своими признанными ресторанами, бутик-отелями и близостью к Madison Square Park.
{label=Madison Square Park, distance=0.2 miles}
0.2 miles{label=Eataly NYC Flatiron, distance=0.3 miles}
0.3 miles{label=Empire State Building, distance=0.3 miles}
0.3 miles{label=Penn Station, distance=0.4 miles}
0.4 milesСопоставимые здания
Покупатели, рассматривающие The Ritz-Carlton Residences New York NoMad, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Где расположен The Ritz-Carlton Residences NoMad?
Здание находится по адресу 25 West 28th Street в районе НоМад на Манхэттене, всего в нескольких шагах от Madison Square Park, района Флэтайрон и Empire State Building. НоМад стал одним из самых притягательных и востребованных районов города для гастрономии, культуры и пешеходной городской жизни. Расположение обеспечивает превосходную транспортную доступность благодаря множеству линий метро и близости как к Мидтауну, так и к даунтауну Манхэттена.
Какие услуги Ritz-Carlton получают жители?
Жители пользуются фирменной сервисной программой Ritz-Carlton, включая персонального консьержа, варианты уборки, услуги валета и доступ к тщательно подобранным lifestyle-впечатлениям, разработанным для жилого сообщества. Стандарт обслуживания соответствует тому, что вы ожидаете от одного из ведущих гостиничных брендов мира, с выделенной резидентской командой, обученной по строгим глобальным стандартам Ritz-Carlton. Наши клиенты неизменно называют качество ежедневного сервиса главной причиной выбора этого здания.
Кто спроектировал здание?
Архитектура выполнена бюро Rafael Viñoly Architects — всемирно известной фирмой, знаменитой элегантными, наполненными светом проектами, подчёркивающими прозрачность и пропорции. Viñoly привнёс в башню изысканную современную эстетику с тонкими пропорциями и стеклянной навесной стеной, которая максимизирует естественный свет в каждой резиденции. Высота в 50 этажей и утончённый стеклянный силуэт создают выразительное и запоминающееся присутствие на горизонте НоМада. Проект был реализован компаниями Flag Luxury Group и Bizzi & Partners.
Каковы резиденции?
Резиденции отличаются современными открытыми планировками с большой высотой потолков, окнами от пола до потолка, наполняющими пространства естественным светом, и изысканной отделкой повсюду. Кухни оснащены премиальной техникой и мебелью на заказ, созданной ради красоты и функциональности, а ванные комнаты отделаны натуральным камнем и сантехникой высокого класса. Общая эстетика дизайна тёплая и современная, отражающая стандарт Ritz-Carlton и при этом соответствующая творческой, утончённо-городской энергии и характеру района НоМад.
Чем это здание отличается от других Ritz-Carlton Residences в Нью-Йорке?
У Ritz-Carlton несколько жилых проектов в Нью-Йорке, каждый со своим особым характером, сформированным конкретным контекстом района и командой дизайнеров. Локация в НоМаде выделяется живой энергией района, близостью к Madison Square Park и изящным архитектурным видением Rafael Viñoly. Она привлекает покупателей, которые хотят получить сервис мирового класса Ritz-Carlton в оживлённой, пешеходной, культурно насыщенной среде, а не в более формальном, корпоративном или тихом жилом окружении.
Каков район НоМад?
НоМад сейчас — один из самых динамичных и притягательных районов Манхэттена, известный ресторанами мирового класса, бутик-отелями, творческой энергией и зелёным оазисом Madison Square Park. Он предлагает утончённый городской образ жизни, более пешеходный и колоритный, чем Мидтаун, но с превосходной транспортной доступностью в любую точку города. Наши клиенты, выбирающие НоМад, неизменно говорят нам, что любят самобытный характер района, невероятную гастрономическую сцену и ощущение творческого сообщества.
Является ли The Ritz-Carlton Residences NoMad хорошей инвестицией?
Сочетание бренда Ritz-Carlton, признанной архитектуры Rafael Viñoly и уверенно положительной траектории развития НоМада создаёт убедительное ценностное предложение для долгосрочного владения. Брендированные резиденции с продуманными и качественно реализованными сервисными программами, как правило, хорошо сохраняют свою стоимость со временем, а продолжающееся развитие и растущая репутация НоМада поддерживают долгосрочный рост стоимости в районе. Как всегда, мы рекомендуем покупать потому, что образ жизни действительно соответствует вашим потребностям, а инвестиционная отдача становится приятным дополнительным преимуществом.
Может ли ваша команда помочь мне с покупкой в The Ritz-Carlton Residences NoMad?
Да, и мы будем рады помочь. Мы активно консультируем покупателей по этому зданию и можем организовать частные показы, детальный анализ рынка с данными о недавних сопоставимых сделках и честные сравнения с конкурирующими объектами на всём ландшафте брендированных резиденций Манхэттена. Наша команда досконально знает рынок НоМада и поможет вам определить, подходит ли это здание под ваши конкретные потребности, предпочтения в образе жизни и бюджет. Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию.
Private Availability at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Ritz-Carlton Residences New York NoMad, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
25 West 28th Street, New York, NY 10001
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.