520 West 28th Единственный жилой шедевр Захи Хадид на High Line
Где визионерская архитектура встречается с High Line
520 West 28th Street — единственное жилое здание, когда-либо спроектированное Захой Хадид в Нью-Йорке, и оно поистине выдающееся. Завершённый посмертно в 2017 году бюро Zaha Hadid Architects и построенный компанией Related Companies, этот 11-этажный скульптурный кондоминиум расположен непосредственно рядом с High Line в районе Уэст-Челси, помещая жителей в самый центр наиболее динамичного культурного коридора Манхэттена. Фирменный криволинейный фасад здания, облицованный металлическими панелями ручной отделки, мгновенно узнаваем и стал одним из самых фотографируемых сооружений района.
С нашей точки зрения как консультантов, обошедших каждый крупный элитный жилой проект Манхэттена, 520 West 28th занимает совершенно уникальную категорию. В этом городе достаточно кондоминиумов авторской архитектуры, но ни один из них не несёт цельного видения лауреата Притцкеровской премии, воплощённого с таким уровнем детализации. Каждый элемент — от металлических работ фасада с шевронным узором до индивидуальных кухонь Boffi, спроектированных самой Хадид, — отражает бескомпромиссную приверженность целостности замысла. Всего с 39 резиденциями, распределёнными по переплетённым сплит-уровням, здание предлагает степень эксклюзивности и приватности, поистине редкую для Манхэттена.
Расположение усиливает привлекательность. Уэст-Челси превратился из галерейного квартала в один из самых желанных жилых районов Манхэттена, опорными точками которого стали High Line, Hudson Yards и концентрация ведущих художественных галерей, не имеющая аналогов в мире. Жители 520 West 28th выходят из своих дверей прямо на одно из величайших общественных пространств города, с непосредственным доступом к Hudson River Park, магазинам и ресторанам Hudson Yards и культурной энергии, определяющей эту часть Уэст-Сайда.
520 West 28th: обзор
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Related Companies
Zaha Hadid Architects
2017
39
11
Кондоминиум
West Chelsea
520 West 28th Condos for Sale
Почему покупатели выбирают 520 West 28th
520 West 28th Street привлекает особый тип покупателя: того, кто понимает, что архитектура такого уровня незаменима и что владение резиденцией Захи Хадид в Нью-Йорке — возможность, которая больше не повторится. Вот почему это здание выбирают самые взыскательные покупатели.
Единственная резиденция Захи Хадид в Нью-Йорке
Дефициту высочайшего уровня нет замены. За свою жизнь Заха Хадид спроектировала в Нью-Йорке лишь одно жилое здание — до своей кончины в 2016 году, — и это 520 West 28th. В отличие от брендированных апартаментов, лицензирующих имя дизайнера, каждый элемент этого здания — от фасада до кухонной мебели — был спроектирован или соавторски создан самой Хадид. Для коллекционеров архитектуры и дизайна это не просто дом. Это часть культурного наследия, значимость которой со временем будет только возрастать.
Непревзойдённый адрес у High Line
Расположение непосредственно рядом с High Line даёт 520 West 28th преимущество, которое невозможно воспроизвести. Надземный парк коренным образом преобразил Уэст-Челси, привлёк миллиарды инвестиций и превратил район в один из самых желанных адресов Манхэттена. Жители пользуются редкой привилегией выходить из своего лобби прямо в одно из самых прославленных общественных пространств мира, а Hudson Yards, Chelsea Market и набережная находятся в нескольких минутах.
Бутиковый масштаб с полным набором услуг
Всего 39 резиденций делят частный кинотеатр IMAX, бассейн длиной 75 футов с верхним светом, полноценный спа-салон, роботизированную парковку и консьерж-службу с постоянным персоналом, благодаря чему соотношение удобств к числу жителей в 520 West 28th — одно из самых благоприятных на Манхэттене. Здание обеспечивает приватность и камерность бутикового объекта, не жертвуя ни одной из услуг и возможностей, свойственных гораздо более крупным элитным проектам.
Целостность замысла от лобби до крыши
То, что отличает 520 West 28th практически от любого другого элитного кондоминиума Нью-Йорка, — это цельность архитектурного видения. Рука Захи Хадид присутствует в каждой детали: криволинейный фасад, скульптурное лобби, индивидуальные кухни Boffi, переливчатые скульптурные элементы в каждой резиденции. Это здание, где архитектура — не декор, наложенный на стандартную конструкцию. Это сама конструкция, и такой уровень целостности исключительно редок в жилой недвижимости.
Наш взгляд на 520 West 28th Street
Мы обошли каждый значимый элитный жилой проект Манхэттена, и 520 West 28th остаётся одним из самых впечатляющих зданий, в которые нам когда-либо доводилось входить. Опыт передвижения по лобби с его вертикально озеленённой стеной и индивидуальной мебелью Хадид, а затем подъёма в резиденцию, где каждая поверхность отражает единый архитектурный интеллект, поистине не похож ни на что иное, доступное на рынке Нью-Йорка. Это не маркетинговый язык. Это фактическое наблюдение, основанное на тысячах часов, проведённых в лучших объектах города.
С инвестиционной точки зрения тезис здания прост: в Нью-Йорке никогда больше не появится другого жилого здания Захи Хадид. Это ограниченное предложение в сочетании с продолжающимся восхождением Уэст-Челси как одного из ведущих районов Манхэттена создаёт поддержку стоимости, которую трудно найти в большинстве новостроек. Здание продавалось с премией относительно соседних объектов, и мы ожидаем, что эта премия сохранится по мере того, как архитектурная значимость проекта со временем станет ещё более очевидной.
Для правильного покупателя это не упражнение в сравнительном шопинге. Если вас влечёт к 520 West 28th, вы, вероятно, уже понимаете, что делает его незаменимым. Наша роль — помочь вам пройти процесс, подобрать подходящую резиденцию и обеспечить, чтобы приобретение было исполнено с той же точностью, которую Хадид привнесла в само здание. Мы будем рады возможности организовать частный показ.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О 520 West 28th
520 West 28th Street — единственное жилое здание, спроектированное лауреатом Притцкеровской премии Захой Хадид в Нью-Йорке, и оно является одним из самых архитектурно значимых кондоминиумов, когда-либо построенных на Манхэттене. Построенный компанией Related Companies и завершённый в 2017 году, 11-этажный дом вмещает всего 39 резиденций в районе Уэст-Челси, непосредственно рядом с High Line. Его скульптурный фасад из металлических панелей ручной отделки и криволинейных форм мгновенно сделал его достопримечательностью в районе, уже определяемом искусством и архитектурой мирового класса.
Резиденции варьируются от двухспальных домов до триплекс-пентхауса площадью почти 6 850 кв. футов. Каждая резиденция оснащена индивидуальными кухнями Boffi по проекту Захи Хадид, техникой Gaggenau, электрохромным умным стеклом в санузлах и кессонными потолками высотой более десяти футов. Переплетённая сплит-уровневая планировка здания обеспечивает большинству резиденций частные лифтовые входы, а интегрированные террасы дают прямую связь с окружающим уличным пространством и High Line внизу.
Удобства в 520 West 28th — одни из самых самобытных в элитной недвижимости Манхэттена. Частный кинотеатр IMAX на 12 мест, солёный бассейн длиной 75 футов с верхним светом, полносервисный спа-люкс, автоматизированная роботизированная парковка и детский мейкерспейс с 3D-принтерами и виртуальной реальностью отражают дальновидный подход здания к жилой среде. Поскольку эти объекты делят всего 39 резиденций, соотношение удобств к числу жителей исключительно щедро, что усиливает бутиковый характер здания.
Расположение в Уэст-Челси помещает жителей на пересечение самых притягательных культурных и стилевых предложений Манхэттена. High Line в нескольких шагах, Hudson Yards с его ритейлом и ресторанами мирового класса — в нескольких минутах ходьбы, а концентрация ведущих галерей района, включая Gagosian, David Zwirner и Hauser and Wirth, не имеет равных в мире. Для покупателей, ищущих резиденцию, которая выходит за рамки традиционной роскоши и вступает в область архитектурного наследия, 520 West 28th Street не имеет аналогов на рынке Нью-Йорка.
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или посмотрите Billionaires' Row для проектов ультра-класса. Для международных покупателей см. наше руководство по Нью-Йорку для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Двухспальные резиденции
1 700 - 2 200 кв. футов
$4,950,000 - $6,500,000
Резиденции с тремя–четырьмя спальнями
2 800 - 4 500 кв. футов
$7,500,000 - $16,000,000
Коллекция пентхаусов
4 400 - 6 850 кв. футов
$16,000,000 - $50,000,000
Резиденции от $4,950,000
Удобства мирового уровня
Частный кинотеатр IMAX на 12 мест дарит жителям кинематографический опыт, практически неслыханный в жилых зданиях. Это не просмотровый зал с большим телевизором. Это специально построенная инсталляция IMAX, и это одно из самых обсуждаемых удобств в элитной недвижимости Манхэттена.
Оздоровительный уровень построен вокруг солёного бассейна длиной 75 футов, освещённого эффектным верхним фонарём. Зона бассейна оформлена в том же криволинейном языке, что и остальное здание, создавая спа-атмосферу, которая напоминает скорее частный курорт, чем удобство жилого дома.
520 West 28th оснащён автоматизированной роботизированной системой парковки, доступ к которой осуществляется через защищённый въездной гараж. Жителю достаточно оставить автомобиль, и система паркует его в отдельном хранилище. В городе, где парковка сама по себе роскошь, эта технология — настоящее отличие.
{name=Оздоровление и фитнес, items=[Солёный бассейн длиной 75 футов с верхним светом, Ультрасовременный фитнес-центр, Частный спа-люкс с сауной и парной, Джакузи и купель для холодного погружения, Душевые «водопад» и массажные кушетки, Фреш-бар]}
- Солёный бассейн длиной 75 футов с верхним светом
- Ультрасовременный фитнес-центр
- Частный спа-люкс с сауной и парной
- Джакузи и купель для холодного погружения
- Душевые «водопад» и массажные кушетки
- Фреш-бар
{name=Развлечения, items=[Частный кинотеатр IMAX на 12 мест, Представительский люкс с террасой для мероприятий, Летняя кухня и обеденная зона, Лаундж для жителей]}
- Частный кинотеатр IMAX на 12 мест
- Представительский люкс с террасой для мероприятий
- Летняя кухня и обеденная зона
- Лаундж для жителей
{name=Услуги в здании, items=[Круглосуточный консьерж и швейцар, Доставка почты в руки, Штатный персонал здания, работающий полный день, Управление зданием на месте]}
- Круглосуточный консьерж и швейцар
- Доставка почты в руки
- Штатный персонал здания, работающий полный день
- Управление зданием на месте
{name=Парковка и хранение, items=[Автоматизированная роботизированная система парковки, Защищённый въезд в гараж, Частные хранилища, Частная комната для просмотра предметов искусства]}
- Автоматизированная роботизированная система парковки
- Защищённый въезд в гараж
- Частные хранилища
- Частная комната для просмотра предметов искусства
{name=Дети и семья, items=[Мейкерспейс Sandbox by Related, 3D-принтеры и комната виртуальной реальности, Игровое пространство для малышей, Программы для всей семьи]}
- Мейкерспейс Sandbox by Related
- 3D-принтеры и комната виртуальной реальности
- Игровое пространство для малышей
- Программы для всей семьи
{name=Открытые пространства, items=[Ландшафтный сад скульптур, Художественные инсталляции, курируемые Friends of the High Line, Вертикальная озеленённая стена в лобби, Интегрированные террасы и балконы в резиденциях]}
- Ландшафтный сад скульптур
- Художественные инсталляции, курируемые Friends of the High Line
- Вертикальная озеленённая стена в лобби
- Интегрированные террасы и балконы в резиденциях
{name=Безопасность и доступ, items=[Защищённый въезд в гараж с улицы, Два отдельных лифтовых блока, Частные и полуприватные лифтовые холлы, Круглосуточная охрана]}
- Защищённый въезд в гараж с улицы
- Два отдельных лифтовых блока
- Частные и полуприватные лифтовые холлы
- Круглосуточная охрана
{name=Интерьерные особенности, items=[Индивидуальные кухни Boffi, спроектированные Захой Хадид, Техника Gaggenau, Электрохромное умное стекло в санузлах, 10-футовые кессонные потолки, Индивидуальные скульптурные элементы с переливчатой отделкой]}
- Индивидуальные кухни Boffi, спроектированные Захой Хадид
- Техника Gaggenau
- Электрохромное умное стекло в санузлах
- 10-футовые кессонные потолки
- Индивидуальные скульптурные элементы с переливчатой отделкой
Авторы замысла
Zaha Hadid
Архитектор
Patrik Schumacher
Руководитель бюро, Zaha Hadid Architects
Related Companies
Застройщик
На перекрёстке искусства, архитектуры и High Line
Уэст-Челси пережил одно из самых замечательных преображений в истории Манхэттена. Некогда промышленный район складов и железнодорожных депо, теперь он определяется High Line — глобальным символом городского обновления — и созвездием галерей, ресторанов и культурных учреждений мирового класса, которые его окружают. 520 West 28th расположен в сердце этой эволюции, непосредственно рядом с надземным парком и в нескольких минутах от Hudson Yards.
Искусство и культура
Уэст-Челси является домом для крупнейшей в мире концентрации галерей современного искусства. Район привлекает коллекционеров, кураторов и творческих людей со всего мира, придавая местности интеллектуальную энергию, которая выделяет его среди любого другого жилого анклава Манхэттена.
Шопинг и рестораны
Hudson Yards привнёс на дальний Уэст-Сайд новый уровень ритейла и гастрономии. Проект включает тщательно подобранное сочетание люксовых брендов, ресторанов авторской кухни и первый в Нью-Йорке Neiman Marcus — всё в нескольких минутах ходьбы от 520 West 28th.
Парки и отдых
Немногие районы Манхэттена предлагают такие возможности для отдыха на открытом воздухе, как Уэст-Челси. Между High Line, Hudson River Park и новыми общественными пространствами Hudson Yards жители имеют доступ к милям набережных дорожек, садов и рекреационных объектов в нескольких шагах от своей двери.
Транспорт
Уэст-Челси располагает превосходной транспортной доступностью. Продление линии 7 до Hudson Yards добавило важнейшее сообщение с метро, а положение района на дальнем Уэст-Сайде обеспечивает быстрый доступ к Lincoln Tunnel и West Side Highway для тех, кто за рулём.
Сопоставимые здания
Покупатели, рассматривающие 520 West 28th, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Чем 520 West 28th Street значим в архитектурном отношении?
520 West 28th — единственное жилое здание, спроектированное лауреатом Притцкеровской премии Захой Хадид в Нью-Йорке, и один из её последних проектов перед кончиной в 2016 году. Криволинейный фасад здания, металлические панели ручной отделки и скульптурная отделка интерьеров представляют вершину её дизайнерской философии. Каждый элемент, включая кухни, был спроектирован или соавторски создан Хадид, что делает это здание цельным выражением её архитектурного видения, а не брендированным сотрудничеством.
Сколько резиденций в здании и какие площади доступны?
520 West 28th включает всего 39 резиденций, распределённых по 11 этажам на переплетённых сплит-уровнях. Планировки варьируются от двухспальных резиденций площадью около 1 700 кв. футов до фирменного триплекс-пентхауса площадью 6 850 кв. футов. Небольшое число резиденций и сплит-уровневая конфигурация обеспечивают большинству резиденций частные или полуприватные лифтовые входы, предлагая уровень эксклюзивности, необычный даже среди кондоминиумов высшего класса Манхэттена.
Каков ценовой диапазон в 520 West 28th?
Резиденции в 520 West 28th изначально выводились на рынок от примерно $4.95 млн за двухспальные резиденции, при этом более крупные резиденции и пентхаусы стоили значительно дороже. Триплекс-пентхаус первоначально был выставлен за $50 млн. Цены на вторичном рынке варьируются в зависимости от рыночной конъюнктуры, но здание неизменно продаётся с премией относительно соседних проектов, учитывая его архитектурную родословную и ограниченное предложение всего в 39 резиденций.
Каковы наиболее выдающиеся удобства?
Набор удобств — один из самых самобытных на Манхэттене. Среди основных: частный кинотеатр IMAX на 12 мест, солёный бассейн длиной 75 футов под эффектным верхним фонарём, полноценный спа-люкс с сауной, парной, купелью для холодного погружения и массажными кушетками, автоматизированная роботизированная парковка, представительский люкс с летней кухней и Sandbox by Related — детский мейкерспейс с 3D-принтерами и виртуальной реальностью. Поскольку эти объекты делят всего 39 резиденций, соотношение площади удобств к числу резиденций исключительно благоприятно.
Каков район вокруг 520 West 28th?
Здание расположено в Уэст-Челси, непосредственно рядом с High Line и в пределах лёгкой пешей доступности от Hudson Yards. Район является домом для самой высокой в мире концентрации ведущих художественных галерей, включая Gagosian, David Zwirner и Hauser & Wirth. Hudson River Park в нескольких шагах, а ритейл, рестораны и культурные предложения Hudson Yards, включая The Shed и флагманский Neiman Marcus, — в нескольких минутах пешком. Это один из самых оживлённых и стремительно растущих в цене районов Манхэттена.
Является ли 520 West 28th хорошей инвестицией?
С нашей консультационной точки зрения, 520 West 28th занимает уникальное положение на рынке Манхэттена. В Нью-Йорке никогда больше не появится другого жилого здания Захи Хадид, что придаёт объекту внутреннюю ценность дефицита, превосходящую типичные циклы недвижимости. Расположение здания в Уэст-Челси колоссально выиграло от продолжающегося развития Hudson Yards и непреходящей привлекательности High Line. Для покупателей, ищущих резиденцию, которая одновременно является частью архитектурной истории, инвестиционный тезис убедителен.
Закрытая информация о наличии в 520 West 28th
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в 520 West 28th, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.