520 Fifth Avenue Самая высокая жилая башня на Пятой авеню
Вертикальный монумент величию Пятой авеню
520 Fifth Avenue — это не просто ещё одно сверхвысокое дополнение к силуэту Манхэттена. Высотой 1,002 фута и в 88 этажей, это самое высокое жилое здание на Пятой авеню — отличие, которое имеет вес на, пожалуй, самой легендарной улице в мире. Построенная компанией Rabina и спроектированная бюро Kohn Pedersen Fox, эта башня со 100 резиденциями уже переписала правила игры в отношении скорости продаж сверхэлитной недвижимости в Нью-Йорке, реализовав более 95 процентов своего предложения менее чем за 12 месяцев. Это не маркетинговая уловка. Это рынок, голосующий с убеждённостью.
Архитектура притягивает внимание с любой точки обзора. KPF задумали башню с выдающимся соотношением стройности 1:12, создав игольчатый профиль, который подчёркивает силуэт Мидтауна безошибочной элегантностью. Фасад облицован терракотой с рядом арочных окон, отсылающих к великим архитектурным традициям Пятой авеню и одновременно создающих совершенно современный силуэт. Это не стеклянная коробка. Это здание с душой, материальностью и дизайнерским языком, ценность которого будет только расти с течением десятилетий.
Интерьеры от Vicky Charles — бывшего глобального руководителя дизайна Soho House — привносят домашнее тепло и многослойную изысканность, которые отличают 520 Fifth Avenue от более холодного минимализма, определившего многие из недавних сверхвысоких башен Манхэттена. Каждая резиденция задумана прежде всего как дом, а уже потом как эффектный объект: тактильные материалы и продуманные пропорции вознаграждают в повседневной жизни не меньше, чем впечатляют при первом осмотре.
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
Кондоминиум
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
Самая высокая жилая башня на Пятой авеню
Высотой 1,002 фута и в 88 этажей, 520 Fifth Avenue обладает отличием, которое невозможно воспроизвести. Пятая авеню — самый престижный адрес на Манхэттене, а это её самое высокое жилое здание — факт, несущий постоянную ценность на рынке, который ценит превосходные степени. Терракотовый фасад, спроектированный KPF, с его фирменными арочными окнами гарантирует, что здание будет признано архитектурной достопримечательностью на поколения.
Рекордная скорость продаж подтверждает рынок
Реализация более 95 процентов предложения менее чем за 12 месяцев не просто впечатляет — это окончательное одобрение рынка. Покупатели в этом ценовом сегменте не действуют импульсивно. Скорость поглощения подтверждает, что 520 Fifth Avenue затронул чувствительную струну у самого взыскательного сегмента мирового пула покупателей, а оставшееся наличие представляет собой поистине редкую возможность.
Частный клуб Moss меняет расстановку сил
Частные клубы стали самой желанной социальной валютой Манхэттена, и наличие такого клуба, интегрированного непосредственно в ваше здание, — исключительное преимущество. Moss даёт резидентам доступ к тщательно подобранной гастрономии, программам и сообществу, не покидая дома. В сочетании с зоной удобств на 88-м этаже и клиникой долголетия это предложение образа жизни, которое выходит далеко за рамки общепринятых стандартов роскоши.
Интерьеры Vicky Charles дают то, чего часто не хватает сверхвысоким башням
Многие сверхвысокие башни в своих интерьерах ставят зрелищность выше содержания. Vicky Charles применила противоположный подход в 520 Fifth Avenue, создав резиденции, которые ощущаются тёплыми, многослойными и по-настоящему пригодными для жизни с первой минуты. Со всего 100 домами на 88 этажах щедрые пропорции и продуманная отделка делают эти резиденции похожими на частные дома в небе, а не на квартиры в башне.
Our Take on 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue — одно из самых значимых жилых зданий, появившихся в Мидтауне за последние годы, и рынок уже подтвердил эту оценку. Мы наблюдали, как сверхвысокие проекты появлялись и уходили в этом городе, и очень немногие породили тот немедленный, устойчивый спрос, которого достигло это здание. Сочетание архитектуры KPF, интерьеров Vicky Charles и адреса на Пятой авеню высотой 1,002 фута поистине беспрецедентно. Когда клиенты спрашивают нас о лучших новых сверхэлитных вариантах в Мидтауне, разговор начинается именно отсюда.
С точки зрения ценности цифры говорят сами за себя. Реализация 95 процентов сверхэлитного здания из 100 резиденций менее чем за 12 месяцев — это темп, которого не предсказали бы даже самые оптимистичные прогнозы. Такая скорость отражает пул покупателей, немедленно осознавших, что представляет собой это здание: постоянную, незаменимую позицию на самой важной улице Манхэттена. Несколько оставшихся резиденций представляют собой закрывающееся окно возможностей, а не открытое приглашение.
Что отличает для нас 520 Fifth Avenue — это полнота предложения. Частный клуб Moss, зона удобств на 88-м этаже, клиника долголетия, корт для пиклбола — это не запоздалые дополнения, прикрученные к типовому зданию. Они являются неотъемлемой частью замысла. Rabina и KPF задумали здание, которое обеспечит целостный образ жизни, и исполнение соответствует амбициям. Для квалифицированных покупателей, ищущих дом уровня наследия на Пятой авеню, мы готовы предоставить текущее наличие, детали ценообразования и откровенный анализ рынка.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 520 Fifth Avenue
Коллекция резиденций
Небесные студии и однокомнатные резиденции
600-1,100 sq ft
Премьер-резиденции
1,200-2,200 sq ft
Коллекция пентхаусов
2,500-4,000 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Частный клуб Moss
Эксклюзивный социальный и оздоровительный клуб только для членов, интегрированный в здание и предлагающий резидентам тщательно подобранное сообщество единомышленников с гастрономией мирового класса, программами и пространствами для встреч, соперничающими с лучшими частными клубами Манхэттена.
Зона удобств на 88-м этаже
Расположенная на вершине башни, зона удобств на 88-м этаже открывает панорамные виды с высоты почти 1,000 футов над Пятой авеню. Отдыхайте, принимайте гостей и расслабляйтесь на высоте, с которой не сравнится ни одно другое жилое здание на авеню.
Клиника долголетия и оздоровительный центр
Прогрессивный центр здоровья и долголетия, привносящий передовые оздоровительные протоколы и персонализированную оптимизацию здоровья непосредственно в здание — удобство, первое в своём роде для жилой башни Манхэттена.
{name=Оздоровление и фитнес, items=[Клиника долголетия с передовыми протоколами здоровья, Современнейший фитнес-центр, Крытый корт для пиклбола, Студия йоги и движения, Спа и зоны восстановления]}
- Клиника долголетия с передовыми протоколами здоровья
- Современнейший фитнес-центр
- Крытый корт для пиклбола
- Студия йоги и движения
- Спа и зоны восстановления
{name=Частный клуб Moss, items=[Социальный клуб только для членов, Клубный ресторан и лаундж, Тщательно подобранные программы и мероприятия, Частные пространства для встреч и приёмов]}
- Социальный клуб только для членов
- Клубный ресторан и лаундж
- Тщательно подобранные программы и мероприятия
- Частные пространства для встреч и приёмов
{name=Лаундж для резидентов и общение, items=[Лаундж на 88-м этаже с видом на силуэт города, Частная столовая с кейтеринговой кухней, Зона для приёмов резидентов, Библиотека и гостиная]}
- Лаундж на 88-м этаже с видом на силуэт города
- Частная столовая с кейтеринговой кухней
- Зона для приёмов резидентов
- Библиотека и гостиная
{name=Дети и семья, items=[Детская игровая комната, Пространства для семейного досуга, Отдельное хранилище для колясок]}
- Детская игровая комната
- Пространства для семейного досуга
- Отдельное хранилище для колясок
{name=Бизнес и продуктивность, items=[Частные коворкинг-зоны, Конференц-зал, Высокоскоростное подключение по всему зданию]}
- Частные коворкинг-зоны
- Конференц-зал
- Высокоскоростное подключение по всему зданию
{name=Сервисы, items=[Круглосуточный обслуживаемый лобби и консьерж, Проживающий управляющий, Услуги валета и портье, Холодильное хранение и комната для посылок]}
- Круглосуточный обслуживаемый лобби и консьерж
- Проживающий управляющий
- Услуги валета и портье
- Холодильное хранение и комната для посылок
{name=Парковка и хранение, items=[Доступны частные кладовые, Хранилище для велосипедов]}
- Доступны частные кладовые
- Хранилище для велосипедов
{name=Условия для домашних животных, items=[Здание, дружелюбное к домашним животным, Станция груминга для собак, Близость к Bryant Park и Центральному парку]}
- Здание, дружелюбное к домашним животным
- Станция груминга для собак
- Близость к Bryant Park и Центральному парку
Авторы замысла
Midtown
Мидтаун — бьющееся сердце Манхэттена, эпицентр мировой коммерции, культуры и связности. Пятая авеню, в частности, представляет вершину престижа адреса Нью-Йорка, обрамлённая знаковой архитектурой, торговлей мирового класса и культовыми учреждениями.
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 520 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Какова высота 520 Fifth Avenue?
Возвышаясь на 88 этажей над Мидтауном, Манхэттен, 520 Fifth Avenue — одна из самых высоких жилых башен на Пятой авеню. Спроектированная прославленным бюро Kohn Pedersen Fox Associates, эта сверхвысокая башня переопределяет силуэт Мидтауна и открывает виды, которым просто нет равных.
Кто спроектировал 520 Fifth Avenue?
Башня была спроектирована бюро Kohn Pedersen Fox Associates — одной из самых прославленных архитектурных фирм мира, известной культовыми небоскрёбами по всему миру. KPF привнесли свой фирменный опыт в проектировании сверхвысоких зданий, чтобы создать достопримечательность, достойную Пятой авеню.
Какие удобства доступны в 520 Fifth Avenue?
520 Fifth Avenue предлагает исключительный набор удобств, центральным элементом которого является частный клуб Moss — социальный этаж только для членов на 88-м уровне с лаунджем, открывающим панорамные виды на Центральный парк и Мидтаун, Манхэттен. Резиденты, заботящиеся о здоровье, найдут клинику долголетия, предлагающую оздоровительные услуги медицинского уровня, современнейший фитнес-центр и один из немногих жилых крытых кортов для пиклбола на Манхэттене. В здании также есть частная столовая, кинозал, детские удобства и круглосуточный консьерж-сервис высочайшего класса.
В чём преимущество расположения 520 Fifth Avenue?
Расположенные на перекрёстке Мидтауна на престижной Пятой авеню, резиденты находятся в нескольких шагах от Bryant Park, Times Square, Grand Central Terminal, Rockefeller Center и лучших в мире магазинов и ресторанов.
Сколько резиденций в здании?
520 Fifth Avenue включает примерно 100 элитных резиденций — от студий до просторных пентхаусов. Эффективный дизайн башни максимизирует виды и естественное освещение, сохраняя при этом эксклюзивную жилую плотность.
Какова структура владения?
520 Fifth Avenue — это кондоминиум с полным правом собственности (fee-simple ownership). Одобрение совета не требуется, что делает его идеальным выбором для международных покупателей, инвесторов и тех, кто ищет первоклассный pied-à-terre на Пятой авеню.
Private Availability at 520 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.