Waldorf Astoria Residences
Самый легендарный адрес в Нью-Йорке
Самый легендарный адрес в Нью-Йорке
Waldorf Astoria Residences представляют собой самую значимую жилую реконструкцию в истории Нью-Йорка. В тщательно отреставрированном памятнике архитектуры ар-деко 1931 года — адресе, принимавшем каждого президента США от Герберта Гувера до Барака Обамы, — 375 элитных кондоминиумов возвышаются над Park Avenue с интерьерами от легендарного Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Кондоминиум
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
Самый легендарный адрес в истории Америки
В Соединённых Штатах нет жилого адреса, обладающего таким историческим весом, как Waldorf Astoria. Каждый президент США от Герберта Гувера до Барака Обамы останавливался здесь. На протяжении почти столетия здание принимало глав государств, деятелей культуры и становилось местом определяющих моментов американской жизни. Наши клиенты, ценящие наследие и провенанс, находят это неотразимым. Владение в Waldorf Astoria — это не просто покупка квартиры. Это возможность стать частью истории, вплетённой в саму ткань Нью-Йорка. Ни один новый девелоперский проект не способен создать подобную историю или культурную значимость.
Интерьеры Jean-Louis Deniot с индивидуальными кухнями Molteni&C
Интерьеры от Jean-Louis Deniot — среди самых утончённых, что мы видели в любом жилом проекте Нью-Йорка в любой ценовой категории. Мебель на заказ от Molteni&C, скрывающая технику Gaggenau, мраморные полы с подогревом, тропические души и созданные вручную детали в стиле ар-деко в каждой резиденции. Наши клиенты, знакомые с другими проектами высшего класса, неизменно говорят нам, что резиденции Waldorf ощущаются более продуманными, более многослойными и более роскошными, чем у конкурентов. Deniot понимает, как чтить наследие ар-деко, создавая при этом пространства, которые ощущаются вполне современными и по-настоящему пригодными для жизни.
150,000 SF объединённой частной и отельной инфраструктуры
Сам масштаб инфраструктуры в Waldorf не имеет равных на Манхэттене. Более 50,000 квадратных футов частной жилой инфраструктуры, включая 25-метровый бассейн Starlight, The Empire Club, занимающий весь 19-й этаж с переговорными комнатами и залом заседаний на 14 мест, частный кинотеатр и игровые комнаты. К этому добавляются 100,000 квадратных футов отельной инфраструктуры: велнес-спа Guerlain площадью 30,000 квадратных футов, рестораны мирового класса, четыре бара и парадные пространства для мероприятий. Наши клиенты, которые часто путешествуют и привыкли к жизни в пятизвёздочных отелях, находят это сочетание частных и отельных услуг поистине непревзойдённым.
Park Avenue между 49-й и 50-й улицами
Waldorf занимает целый городской квартал на Park Avenue между 49-й и 50-й улицами, в нескольких шагах от Rockefeller Center, собора Святого Патрика (St. Patrick's Cathedral) и лучших магазинов на Fifth Avenue. Это, пожалуй, самый престижный адрес на всём Манхэттене. Наши клиенты, переезжающие из международных столиц или сохраняющие основную резиденцию pied-à-terre в Нью-Йорке, желают одновременно и престижа, и удобства этого конкретного расположения. Начиная от $1,875,000 за 375 резиденций, цены отражают выдающееся наследие здания, интерьеры Jean-Louis Deniot и непревзойдённую инфраструктуру.
Наше мнение о Waldorf Astoria Residences в Нью-Йорке
Waldorf Astoria Residences представляют собой самую значимую жилую реконструкцию в истории Нью-Йорка, и мы не употребляем эту фразу легкомысленно. Памятник архитектуры ар-деко 1931 года, изначально спроектированный бюро Schultze and Weaver, был тщательно отреставрирован Skidmore, Owings & Merrill с жилыми интерьерами от Jean-Louis Deniot. Результат — 375 элитных кондоминиумов, начинающихся с 19-го этажа здания, занимающего целый городской квартал на Park Avenue.
Интерьеры Jean-Louis Deniot исключительны. Мебель из дерева и лака на заказ, изготовленная Molteni&C, техника Gaggenau, мраморные полы с подогревом, тропические души и отделка ручной работы повсюду. Многие резиденции отличаются уникальными планировками и частными открытыми пространствами, что необычно для здания такого масштаба. Внимание к деталям чтит наследие ар-деко, обеспечивая при этом по-настоящему современный комфорт.
Инфраструктурная программа охватывает более 150,000 квадратных футов, объединяя более 50,000 квадратных футов частной жилой инфраструктуры со 100,000 квадратных футов отельного сервиса Waldorf Astoria. 25-метровый бассейн Starlight, The Empire Club на 19-м этаже, частные мужские и женские спа, кинотеатр и игровые комнаты обслуживают исключительно резидентов. Отельная инфраструктура, включая велнес-спа Guerlain, рестораны и четыре бара, дополнительно расширяет образ жизни.
Для наших клиентов Waldorf, как правило, рассматривается наряду с такими зданиями, как 220 Central Park South, The Greenwich и Central Park Tower. Что отличает Waldorf — это сочетание исторической значимости, адреса на Park Avenue, отельного сервиса и дизайна Jean-Louis Deniot. Начиная от $1,875,000, цены отражают выдающийся характер этого предложения.
Мы рекомендуем Waldorf покупателям, которым нужно нечто большее, чем элитная квартира. Им нужна резиденция с историей, в здании, которое почти столетие находится в центре жизни Нью-Йорка.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Индивидуальные кухни
От студий до 4-спальных
От $1,875,000
- Мебель из дерева и лака от Deniot
- Изготовлена Molteni&C
- Скрытая техника Gaggenau
Мраморные ванные комнаты
Все резиденции
Включено
- Мраморные полы с подогревом
- Тропические души
- Индивидуальные итальянские тумбы
- Детали в стиле ар-деко
Виды на Park Avenue
Этажи 19+
Цена по запросу
- Резиденции начинаются с 19-го этажа
- Уникальные планировки
- Частные открытые террасы
- Панорамные виды на Мидтаун
Пентхаусы
Пентхаус
Цена по запросу
- Самые престижные резиденции
- Просторные планировки
- Частные террасы
- Совершенное видение Deniot
Residences from $1,875,000
150,000 SF инфраструктуры мирового класса
Более 50,000 квадратных футов частной жилой инфраструктуры, дополненные 100,000 квадратных футов легендарного отельного сервиса Waldorf Astoria — непревзойдённый образ жизни на Park Avenue.
Бассейн и велнес
- 25-метровый крытый бассейн Starlight
- Ультрасовременный фитнес-центр
- Частные мужские и женские спа
- Велнес-спа Guerlain (отель)
- Велнес- и восстановительные сьюты
The Empire Club
- Частный клуб на всём 19-м этаже
- Парадные переговорные комнаты и частные кабинеты
- Зал заседаний на 14 мест
- Лаунж и общественные пространства
- Полные возможности для конференций
Развлечения
- Частный кинотеатр и просмотровый зал
- Игровые комнаты
- Крытый сад и библиотека
- Отельные рестораны и четыре бара
Услуги
- Круглосуточные швейцары и консьержи в лобби
- Личный и виртуальный консьерж
- Порт-кошер и въезд с Park Avenue
- Шесть лифтов с системой распределения по этажам назначения
Авторы замысла
Jean-Louis Deniot
Дизайнер интерьеров
Прославленный Jean-Louis Deniot спроектировал резиденции, чтящие наследие ар-деко здания с современной изысканностью — индивидуальная мебель Molteni&C, техника Gaggenau, мраморные полы с подогревом и отделка ручной работы повсюду.
Schultze & Weaver
Первоначальные архитекторы (1931)
Спроектировали оригинальный отель Waldorf Astoria в 1931 году, создав один из самых знаковых памятников ар-деко в мире, занимающий целый городской квартал на Park Avenue.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Архитектор реставрации
Руководят тщательной реставрацией и жилой реконструкцией, сохраняя легендарное наследие здания и привнося современную роскошь.
Pierre-Yves Rochon
Дизайнер отельных интерьеров
Спроектировал отреставрированные интерьеры отеля, включая исторические пространства-памятники.
Сердце Park Avenue
Занимая целый городской квартал между 49-й и 50-й улицами на Park Avenue, Waldorf Astoria располагает резидентов в самом эпицентре роскоши Манхэттена. В нескольких шагах от Rockefeller Center, собора Святого Патрика (St. Patrick's Cathedral), магазинов Fifth Avenue и лучших ресторанов мира.
Rockefeller Center
Знаковый развлекательный и деловой комплекс
2 min walkSt. Patrick's Cathedral
Исторический собор в неоготическом стиле
2 min walkFifth Avenue Shopping
Самая престижная торговая улица мира
1 blockЦентральный парк
Городской оазис Манхэттена площадью 843 акра
10 min walkСопоставимые здания
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Что представляют собой Waldorf Astoria Residences в Нью-Йорке?
Waldorf Astoria Residences — это 375 элитных кондоминиумов в тщательно отреставрированном отеле Waldorf Astoria по адресу 301 Park Avenue в Мидтауне Манхэттена, одном из самых легендарных отелей мира.
Какой инфраструктурой располагают резиденты?
Резиденты пользуются приблизительно 150,000 SF инфраструктурных пространств, включая Guerlain Spa, фитнес-центр, 75-футовый бассейн, частный ресторан, лаунж для резидентов, просмотровый зал, винное хранилище и полный отельный сервис Waldorf Astoria.
Какая отделка предусмотрена в резиденциях?
Резиденции отличаются интерьерами в стиле ар-деко от Jean-Louis Deniot, с индивидуальными кухнями, техникой премиум-класса, паркетом «ёлочкой» и отделкой, чтящей наследие ар-деко здания 1931 года.
Где расположены Waldorf Astoria Residences?
301 Park Avenue между 49-й и 50-й улицами в Мидтауне Манхэттена, один из самых знаковых адресов Нью-Йорка, рядом с вокзалом Grand Central Terminal и собором Святого Патрика (St. Patrick's Cathedral).
Сколько резиденций в здании?
Здание насчитывает 375 элитных кондоминиумных резиденций, что делает его одной из крупнейших коллекций брендированных апартаментов на Манхэттене.
Какова история Waldorf Astoria?
Waldorf Astoria открылся в 1931 году как самый высокий и роскошный отель в мире. Он принимал каждого президента США со времён Герберта Гувера и почти столетие оставался символом элегантности Нью-Йорка.
Какой отельный сервис получают резиденты?
Резиденты пользуются полным отельным сервисом Waldorf Astoria, включая круглосуточного консьержа, уборку, валет-паркинг, обслуживание номеров и доступ к ресторанам, барам и пространствам для мероприятий отеля.
Кто разработал интерьеры?
Жилые интерьеры были созданы Jean-Louis Deniot, одним из самых прославленных дизайнеров интерьеров в мире, который создал пространства, чтящие наследие ар-деко здания 1931 года и сочетающие его с современной роскошью.
Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Waldorf Astoria?
Да. Будучи кондоминиумом (форма индивидуальной собственности на квартиру), Waldorf Astoria Residences позволяют иностранным покупателям приобретать недвижимость без ограничений совета кооператива, что делает их особенно привлекательными для международных покупателей элитной недвижимости.
Насколько велика инфраструктура?
Здание располагает приблизительно 150,000 квадратных футов инфраструктуры и отельного сервиса — одной из крупнейших инфраструктурных программ среди всех жилых зданий Манхэттена.
Как Waldorf Astoria соотносится с другими отельными резиденциями?
Waldorf Astoria предлагает наиболее сильное наследие бренда среди всех отельных резиденций Нью-Йорка, предшествуя современным проектам, таким как One57 и 30 Park Place. Его здание в стиле ар-деко 1931 года, 375 резиденций и инфраструктурная программа площадью 150,000 SF не имеют равных по масштабу.
Когда будет завершена реставрация?
Тщательная реставрация Waldorf Astoria идёт полным ходом, превращая памятник 1931 года в современную элитную резиденцию с сохранением его знаковых архитектурных деталей в стиле ар-деко и легендарного наследия.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.