Monogram New York - Midtown East Элитные Резиденции
Мидтаун-Ист, Манхэттен

Monogram New York

Где классический гламур встречается с современным видением

Запросить информацию Записаться на презентацию
Городской оазис

Где классический гламур встречается с современным видением

Monogram New York — это первый жилой проект Neri&Hu в Нью-Йорке: 35-этажная башня, возвышающаяся над районом Мидтаун-Ист, с 191 изысканно спроектированной резиденцией. Сочетая функциональную продуманность с контекстуальными деталями, вдохновлёнными природой, здание отличается кроной в стиле ар-деко, чистыми вертикальными линиями и натуральными материалами, которые чтят архитектурное наследие Манхэттена, определяя при этом его будущее.

35Этажей
500 ftВысота
191Резиденций
Neri&HuДизайн
О здании

Monogram New York at a Glance

Address

135 East 47th Street, New York, NY 10017

Developer

Navigation Capital Group

Architect

Ismael Leyva Architects / Neri&Hu

Year Completed

2027

Residences

191

Stories

35

Building Type

Кондоминиум

Neighborhood

Midtown East

В чём его исключительность

Why Buyers Choose Monogram New York

Первый жилой проект Neri&Hu в Нью-Йорке

Monogram New York знаменует нью-йоркский дебют Neri&Hu — всемирно признанной дизайн-студии из Шанхая, известной сочетанием функциональной продуманности с дизайном, вдохновлённым природой. Наши клиенты, следящие за архитектурой и дизайном, признают Neri&Hu одной из самых уважаемых фирм, работающих сегодня на мировом уровне. Их подход в Monogram делает акцент на чистых линиях, натуральных материалах и тёплых деревянных полах, создавая резиденции, которые ощущаются одновременно утончёнными и по-настоящему пригодными для жизни. Это не холодный шоу-рум и не модное дизайнерское упражнение. Это дом, спроектированный одной из лучших дизайн-студий мира с подлинным замыслом.

Расположение в Мидтаун-Ист в нескольких шагах от вокзала Гранд-Сентрал

По адресу 135 East 47th Street Monogram располагает своих резидентов в нескольких шагах от вокзала Гранд-Сентрал с его линиями Metro-North и LIRR через концорс Grand Central Madison. Наши клиенты, которые ежедневно ездят в Уэстчестер, Коннектикут или на Лонг-Айленд, находят эту близость бесценной для своего распорядка дня. Магазины Пятой авеню, Брайант-парк и площадь Дага Хаммаршёльда — всё поблизости. Для покупателей, которые хотят находиться в центре энергии Манхэттена, не жертвуя качеством и спокойствием жилой среды, Мидтаун-Ист отвечает обоим требованиям благодаря превосходному транспортному сообщению по линиям метро 4, 5, 6, 7 и S.

Крона в стиле ар-деко чтит архитектурное наследие Манхэттена

Спроектированная бюро Ismael Leyva Architects, 35-этажная башня отличается кроной в стиле ар-деко с характерными терракотовыми панелями голубоватого оттенка и металлическими спандрелами, создающими запоминающийся силуэт на фоне неба. Наши клиенты, ценящие архитектурный контекст, откликаются на здание, которое чтит наследие района, а не игнорирует его очередной типовой стеклянной коробкой. В Мидтаун-Ист находятся одни из лучших зданий в стиле ар-деко и довоенной эпохи в городе, и фасад Monogram задуман так, чтобы достойно вписаться в это благородное окружение, привнося при этом собственный современный характер и индивидуальность.

От $969,000 с техникой Gaggenau и мрамором Calacatta

Начиная от $969,000, Monogram предлагает 191 резиденцию с техникой Gaggenau, столешницами из мрамора Calacatta Monet, рифлёными фасадами шкафов из светлого дуба, окнами от пола до потолка и просторными потолками высотой 10 футов (3 м). Для наших клиентов, сравнивающих цену за квадратный фут с другими новостройками Мидтауна, Monogram предлагает премиальную отделку по действительно конкурентной цене. Небесный лаундж с панорамными террасами, дзен-спа, приватная столовая с баром, читальный зал с камином и тщательно подобранная библиотека завершают комплексный набор удобств. Сдача ожидается в 2027 году, что делает это предложением ближайшей перспективы.

Взгляд советника

Наш взгляд на Monogram New York

Monogram New York по адресу 135 East 47th Street — это 35-этажная башня, которую мы считаем одним из лучших вариантов новостроек в Мидтаун-Ист. Реализуемое компанией Navigation Capital Group, с архитектурой бюро Ismael Leyva Architects и интерьерами Neri&Hu, это здание привносит серьёзный дизайнерский авторитет в район, который в последние годы не видел много интересных новых жилых проектов.

Участие Neri&Hu — это главная новость. Это их первый жилой проект в Нью-Йорке, и они привнесли свой фирменный подход: чистые линии, натуральные материалы, тёплое дерево и глубокое уважение к ремеслу. Резиденции оснащены техникой Gaggenau, столешницами из мрамора Calacatta Monet, рифлёными шкафами из светлого дуба, окнами от пола до потолка и потолками высотой 10 футов (3 м). Пространства ощущаются утончёнными, но не холодными — этот баланс многим зданиям не удаётся.

Крона в стиле ар-деко от Ismael Leyva Architects придаёт Monogram контекстуальное присутствие в силуэте города. Терракотовые панели голубоватого оттенка и металлические спандрелы — это продуманная отсылка к архитектурному наследию района. Это не типовая стеклянная башня, брошенная посреди Мидтауна. Это здание, спроектированное так, чтобы органично вписаться.

Удобства включают дзен-спа, фитнес-центр с современным оборудованием, процедурные кабинеты и зоны восстановления, небесный лаундж с панорамными террасами, приватную столовую с баром, читальный зал с камином, зоны для приёмов на крыше, тщательно подобранную библиотеку и приватный сад. Консьерж-сервис в течение всего дня и круглосуточный швейцар отвечают ожиданиям наших клиентов в Мидтаун-Ист.

Цены от $969,000 за 191 резиденцию со сдачей, ожидаемой в 2027 году, делают этот вариант предложением ближайшей перспективы для покупателей, которые хотят видеть то, что они приобретают, а не покупать по визуализациям. Для клиентов, сравнивающих другие варианты в Мидтаун-Ист, сочетание в Monogram дизайна Neri&Hu, контекста ар-деко и близости к вокзалу Гранд-Сентрал делает его сильным и выделяющимся претендентом.

Мы рады международным покупателям

Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.

Прочитайте наше руководство для международных покупателей →

About Monogram New York

Monogram New York — это 35-этажная элитная кондоминиумная башня по адресу 135 East 47th Street в районе Мидтаун-Ист на Манхэттене. Реализуемое компанией Navigation Capital Group, с архитектурой бюро Ismael Leyva Architects и интерьерами всемирно признанной студии Neri&Hu, здание включает 191 резиденцию — от студий до пентхаусов — с ценами от $969,000. Башня возвышается приблизительно на 500 футов (152 м) над районом Мидтаун-Ист. Этот проект знаменует первый жилой заказ Neri&Hu в Нью-Йорке. Студия из Шанхая, известная сочетанием функциональной продуманности с контекстуальными деталями, вдохновлёнными природой, спроектировала интерьеры, в которых акцент сделан на чистых линиях, натуральных материалах и тёплых деревянных полах. Резиденции отличаются большими окнами, наполняющими пространства естественным светом, техникой Gaggenau, столешницами из мрамора Calacatta Monet, рифлёными фасадами шкафов из светлого дуба, окнами от пола до потолка и высокими потолками в 10 футов (3 м), которые возвышают повседневный опыт проживания. Экстерьер здания, созданный бюро Ismael Leyva Architects, отличается кроной в стиле ар-деко, которая выражает продуманное почтение богатому архитектурному наследию района. Фасад включает большие окна, металлические панельные спандрелы и характерные терракотовые панели голубоватого оттенка, создающие запоминающееся и контекстуальное присутствие в силуэте Мидтаун-Ист. Уникальный характер здания черпает вдохновение из традиции ар-деко, выражая при этом современную чувствительность. Коллекции резиденций в Monogram включают студии, резиденции с одной спальней, с двумя спальнями и пентхаусы. Пентхаусные резиденции венчают башню изысканными элементами отделки, приватными открытыми пространствами и наивысшим выражением дизайнерского видения Neri&Hu. Все резиденции спроектированы с фирменным вниманием студии к ремеслу, материальности и взаимосвязи между внутренним пространством и естественным светом. Удобства в Monogram New York включают дзен-спа с процедурными кабинетами и зонами восстановления, фитнес-центр с современным оборудованием, небесный лаундж с панорамными террасами, открывающими широкие виды на Манхэттен, приватную столовую с баром, читальный зал с камином, зоны для приёмов на крыше, тщательно подобранную библиотеку, приватный сад, консьерж-сервис в течение всего дня и круглосуточный швейцар. Программа удобств призвана заботиться о благополучии, поддерживать общение и обеспечивать высокий уровень сервиса, которого ожидают резиденты Мидтаун-Ист. Расположение в Мидтаун-Ист помещает резидентов в нескольких шагах от вокзала Гранд-Сентрал, который обеспечивает доступ к линиям метро 4, 5, 6, 7 и S, а также к сообщению Metro-North и LIRR через концорс Grand Central Madison. Эта исключительная транспортная связанность делает Monogram особенно привлекательным для тех, кто ежедневно ездит на работу, и для профессионалов, ценящих нахождение в центре энергии Манхэттена. Магазины Пятой авеню, Брайант-парк, площадь Дага Хаммаршёльда, а также расширяющаяся гастрономическая и культурная сцена района — всё в пределах лёгкой пешей доступности. Сдача ожидается в 2027 году, что делает это предложением ближайшей перспективы для покупателей, которые могут посетить здание и увидеть район воочию. Планировки и подробная информация о ценах доступны через нашу команду, и мы можем организовать приватные презентации в шоу-руме продаж. Ознакомьтесь с элитными кондоминиумами в Нью-Йорке или посмотрите Billionaires' Row — престижные девелоперские проекты класса ультра-люкс. Для международных покупателей смотрите наш гид по Нью-Йорку для иностранных покупателей.
Резиденции

Жизнь вне сравнений

Bar
Exterior Sidewalk
Interior
Lobby
Цены

Коллекция резиденций

Студии

Студия

От $969,000

  • Интерьеры от Neri&Hu
  • Изготовленная на заказ столярная отделка и широкодосочные полы
  • Премиальная кухонная техника
  • Ванные комнаты в стиле спа

Резиденции с одной спальней

1 спальня

От $1.35M

  • Гостиная и столовая открытой планировки
  • Кухня для шеф-повара с премиальной техникой
  • Большие окна с видом на город
  • Гардеробные комнаты

Резиденции с двумя спальнями

2 спальни

От $2.4M

  • Просторные планировки с раздельными спальнями
  • Основная спальня с собственной ванной комнатой
  • Возможность отдельного домашнего кабинета
  • Доступны угловые виды

Пентхаусы

3+ спальни

Цена по запросу

  • Премиальные планировки на целый и на половину этажа
  • Приватные открытые террасы
  • Панорамные виды на силуэт города
  • Эксклюзивная отделка повсюду

Residences from $969,000

Запросить полный прайс-лист
Удобства

Оазис над городом

Monogram New York предлагает комплексный набор удобств, призванных заботиться о теле, увлекать ум и возвышать дух — от дзен-спа до панорамных небесных лаунджей высоко над районом Мидтаун-Ист.

Велнес и спа

  • Дзен-спа
  • Фитнес-центр с современным оборудованием
  • Процедурные кабинеты и зоны восстановления
  • Велнес-программы

Общение и приёмы

  • Небесный лаундж с панорамными террасами
  • Приватная столовая с баром
  • Читальный зал с камином
  • Зоны для приёмов на крыше

Проживание и сервис

  • Тщательно подобранная библиотека
  • Приватный сад
  • Консьерж-сервис в течение всего дня
  • Круглосуточный швейцар
Дизайн & архитектура

Авторы замысла

Neri&Hu

Дизайн интерьеров

Всемирно признанная студия из Шанхая, известная сочетанием функциональной продуманности с контекстуальными деталями, вдохновлёнными природой. Это их первый жилой проект в Нью-Йорке.

Ismael Leyva Architects

Архитектура

Спроектировали 35-этажную башню с кроной в стиле ар-деко, терракотовыми панелями голубоватого оттенка и чистыми вертикальными линиями, которые чтят архитектурное наследие Манхэттена.

Navigation Capital Group

Девелопер

Команда девелопмента, стоящая за Monogram New York, привносящая привлекательный новый адрес в район Мидтаун-Ист на Манхэттене.

Мидтаун-Ист

Пульс Манхэттена

В нескольких шагах от вокзала Гранд-Сентрал и знаковых авеню Мидтауна, Monogram New York помещает резидентов в центр энергии города — от магазинов Пятой авеню и Брайант-парка до площади Дага Хаммаршёльда.

Вокзал Гранд-Сентрал

Знаковый транспортный узел с линиями Metro-North и LIRR

5 минут пешком

Пятая авеню

Всемирно известное место для шопинга

3 минуты пешком

Брайант-парк

Главное зелёное пространство и культурная площадка Мидтауна

8 минут пешком

Организация Объединённых Наций

Международная дипломатическая штаб-квартира

7 минут пешком
Сравнения для покупателя

Сопоставимые здания

Buyers considering Monogram New York typically also evaluate these buildings

Waldorf Astoria Residences New York

Мидтаун-Ист

Selene New York

Мидтаун-Ист

Olympic Tower

Мидтаун-Ист
Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Чем уникален Monogram New York?

Monogram New York — это первый жилой проект в Нью-Йорке от Neri&Hu, всемирно признанной дизайн-студии из Шанхая, известной своей работой с люксовыми гостиничными брендами по всей Азии. Здание сочетает дизайнерскую чувствительность, объединяющую Восток и Запад, с кроной в стиле ар-деко, спроектированной бюро Ismael Leyva Architects, создавая 30-этажную башню, которая выделяется на фоне однообразия стекла и стали большинства новостроек Мидтауна. Для покупателей, ценящих дизайн, и международных инвесторов, знакомых с портфолио Neri&Hu, это редкая возможность обрести их жилое видение на Манхэттене.

Какие удобства предлагает Monogram New York?

Monogram предлагает дзен-спа с отдельными процедурными кабинетами и зонами восстановления, небесный лаундж с панорамными террасами, выходящими на силуэт Мидтауна, тщательно подобранную библиотеку и приватную столовую с полноценным баром. Дополнительные удобства включают современный фитнес-центр, лаундж для коворкинга, детскую игровую комнату, помещение для хранения велосипедов и круглосуточный консьерж-сервис. Программа удобств была разработана Neri&Hu так, чтобы отражать ту же палитру материалов и созерцательную эстетику, что и в резиденциях.

Подходит ли Monogram New York для тех, кто ежедневно ездит на работу?

Да. Расположенный по адресу 135 East 47th Street, Monogram находится в нескольких шагах от вокзала Гранд-Сентрал — одного из наиболее связанных транспортных узлов страны. Резидентам доступны линии метро 4, 5, 6 и 7, железнодорожное сообщение Metro-North до Уэстчестера и Коннектикута, а также LIRR через новый концорс Grand Central Madison, напрямую соединяющий с Лонг-Айлендом. Для покупателей, которые работают в Мидтауне или ездят по региону, немногие здания предлагают такой уровень транспортной доступности.

Какова стартовая цена в Monogram New York?

Цены в Monogram начинаются от $969,000 за резиденции-студии, что делает его одним из самых привлекательных по стартовой цене новых элитных кондоминиумов в Мидтаун-Ист. Резиденции с одной спальней начинаются от $1.35 миллиона, а с двумя спальнями — от $2.4 миллиона. Будучи кондоминиумом, Monogram позволяет иностранным покупателям приобретать недвижимость без ограничений со стороны совета кооператива, что делает его особенно привлекательным вариантом для покупателей pied-à-terre и международных инвесторов, стремящихся закрепиться на Манхэттене.

Monogram New York exterior view
Свяжитесь с нами

Private Availability at Monogram New York

For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Monogram New York, request a confidential review with our advisory team.

Address

135 East 47th Street, New York, NY 10017

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (305) 903-3557

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

Отправить запрос

Аналитика рынка недвижимости Манхэттена

Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.

Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.

Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.

Ключевые факты

Порядок действий покупателя

Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.

Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы

Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?

План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.

Что такое sponsor inventory?

Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.

Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?

421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.

Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?

Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.

Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?

Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.

Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?

При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.