Vita at Grove Isle
Vida de luxo em uma ilha
Onde a tranquilidade encontra a sofisticação
O Vita at Grove Isle é uma coleção exclusiva de 65 residências frente à água em uma ilha privativa de 20 acres em Coconut Grove, o bairro à beira-mar mais cobiçado de Miami. Cercado pelas águas serenas de Biscayne Bay e por uma exuberante paisagem tropical, o Vita oferece um estilo de vida incomparável, em que cada detalhe foi pensado com esmero.
Vita at Grove Isle em resumo
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Por que os compradores escolhem Vita at Grove Isle
Ilha privativa de 20 acres em Coconut Grove
O Vita at Grove Isle fica em Grove Isle, uma ilha privativa de 20 acres em Coconut Grove, ligada por uma ponte privativa. Não se trata de um condomínio fechado no continente: é uma ilha de verdade, com acesso controlado e cercada por Biscayne Bay. A sensação de isolamento e segurança é imediata. Os compradores que visitam a ilha com a nossa equipe comentam, de forma recorrente, que ela não se parece em nada com o resto de Miami. Com apenas 65 residências previstas, a densidade é notavelmente baixa para um empreendimento frente à água desta escala. O acesso direto a Biscayne Bay significa estar a poucos minutos do centro de Miami, de Brickell e de Coral Gables, vivendo em um cenário que parece verdadeiramente afastado da cidade.
CMC Group e Terra: duas incorporadoras de peso
A parceria de desenvolvimento entre a CMC Group e a Terra reúne duas das empresas mais respeitadas do sul da Flórida. A CMC Group, conhecida pela execução meticulosa e por projetos voltados ao design, associa-se à Terra, liderada por David Martin, que tem um extenso portfólio em todo o condado de Miami-Dade. O projeto arquitetônico é da ODP Architecture & Design. Essa estrutura com duas incorporadoras costuma significar respaldo financeiro mais sólido, supervisão de obra mais rigorosa e um produto que reflete os mais altos padrões das duas organizações. Os compradores que acompanham os trabalhos anteriores da CMC Group sabem o nível de qualidade que ela entrega.
Três tipos de residência, com piscinas privativas na cobertura
O Vita oferece três coleções de residências: Sole, com 2 a 3 dormitórios; Mare, com 3 a 4 dormitórios; e as coberturas Luce, com 4 a 5+ dormitórios e piscinas privativas no terraço. As metragens vão de 1.800 a mais de 12.000 pés quadrados (167 a mais de 1.115 m²), distribuídas em apenas 65 residências em um edifício de 6 andares. A variedade de configurações e o fato de as coberturas terem piscina própria no terraço fazem do Vita algo mais próximo de um conjunto de casas privativas do que de um condomínio convencional. Para quem busca a praticidade de um condomínio aliada à privacidade e ao espaço ao ar livre de uma casa, esse formato é excepcionalmente atraente.
Estrutura completa de comodidades na ilha
O programa de comodidades do Vita aproveita ao máximo o cenário insular. Os moradores contam com marina privativa, piscina em estilo resort, clube e lounge dos moradores, quadras de tênis, spa completo, academia, praia privativa, jardins tropicais exuberantes, chegada em porte-cochère, estacionamento automatizado e serviço de concierge 24 horas. A marina é um destaque: permite atracar o barco junto de casa e chegar diretamente às águas abertas. Para os nossos compradores do universo náutico, só isso já é um grande atrativo. A localização em Coconut Grove acrescenta a proximidade de alguns dos melhores restaurantes, lojas e atrações culturais de Miami.
Nossa visão sobre o Vita at Grove Isle
O Vita at Grove Isle é o projeto que recomendamos aos compradores que nos dizem querer privacidade, água e uma identidade de lugar que nada tem a ver com uma torre de condomínio típica de Miami. O empreendimento fica em Grove Isle, uma ilha privativa de 20 acres em Coconut Grove, acessada por uma ponte privativa. Com apenas 65 residências distribuídas em 6 andares, a densidade é menor do que a de quase tudo o que há no mercado neste patamar.
A CMC Group e a Terra desenvolvem o projeto em conjunto, uma parceria que reúne duas das empresas mais respeitadas do sul da Flórida. A ODP Architecture & Design é o escritório de arquitetura. As residências se dividem em três coleções: Sole (2-3 dormitórios), Mare (3-4 dormitórios) e as coberturas Luce (4-5+ dormitórios), com piscinas privativas no terraço. As áreas vão de 1.800 a mais de 12.000 pés quadrados (167 a mais de 1.115 m²). Os preços ainda não foram divulgados publicamente, mas o cenário insular, o histórico das incorporadoras e o baixo número de unidades indicam um posicionamento na faixa superior do mercado de Coconut Grove.
As comodidades da ilha são completas: marina privativa, piscina estilo resort, clube dos moradores, quadras de tênis, spa completo, academia, praia privativa, jardins tropicais, chegada em porte-cochère e estacionamento automatizado. A marina privativa é o grande destaque para os nossos compradores ligados à náutica. Atracar o barco onde se mora e ter acesso direto a Biscayne Bay é uma combinação rara em um empreendimento novo.
As ressalvas, com honestidade: Grove Isle é uma ilha, o que implica um único ponto de acesso, por ponte. Alguns compradores veem nisso uma garantia de privacidade; outros, um inconveniente. A localização em Coconut Grove não oferece vistas para o oceano, pois a propriedade é voltada para a baía. Se o acesso direto ao oceano e a vida de praia são prioridades, vale olhar produtos em Surfside ou em Fort Lauderdale Beach.
Para o comprador que valoriza a privacidade de uma ilha, as vistas para a baía, o acesso náutico e um bairro de raízes profundas e personalidade genuína, o Vita at Grove Isle tem uma posição singular. A combinação de CMC Group e Terra desenvolvendo apenas 65 residências em uma ilha privativa de 20 acres não é algo que o mercado produza com frequência. Esperamos que o projeto atraia uma base de proprietários comprometidos e de longo prazo.
Sobre Vita at Grove Isle
O Vita at Grove Isle é uma coleção exclusiva de 65 residências frente à água em uma ilha privativa de 20 acres em Coconut Grove, Miami. Desenvolvido pela CMC Group e pela Terra, com projeto arquitetônico da ODP Architecture & Design, o edifício de 6 andares oferece residências de 2 a 5+ dormitórios, com áreas de 1.800 a mais de 12.000 pés quadrados (167 a mais de 1.115 m²). O empreendimento fica na Grove Isle Drive, com acesso exclusivo por uma ponte privativa a partir do continente, em Coconut Grove, o que cria uma camada natural de privacidade e exclusividade que poucos empreendimentos residenciais de Miami conseguem igualar.
As residências se organizam em três coleções distintas: Sole (2-3 dormitórios), Mare (3-4 dormitórios) e as coberturas Luce (4-5+ dormitórios). As coberturas Luce contam com piscinas privativas no terraço, proporcionando uma vida ao ar livre normalmente associada a mansões frente à água, e não a condomínios. O número reduzido de apenas 65 residências em toda a ilha garante um ambiente de moradia particularmente privativo e de baixa densidade, em nítido contraste com as torres que dominam boa parte do mercado de luxo frente à água de Miami.
O programa de comodidades do Vita at Grove Isle aproveita ao máximo o cenário insular, com serviços que vão muito além do edifício. Os moradores têm acesso a uma marina privativa com acesso direto a Biscayne Bay para navegação, piscina em estilo resort, clube e lounge dos moradores, quadras de tênis, spa completo, academia de última geração, praia privativa, jardins tropicais exuberantes, chegada em porte-cochère com estacionamento automatizado e serviço de concierge 24 horas. A marina privativa é um traço particularmente distintivo: o morador pode atracar o barco em casa e seguir diretamente do próprio endereço para as águas abertas de Biscayne Bay e além.
A CMC Group é uma das incorporadoras mais respeitadas do sul da Flórida, conhecida por projetos voltados ao design, com atenção meticulosa à qualidade construtiva e à escolha dos materiais. A Terra, fundada por David Martin, é uma incorporadora premiada, com extenso portfólio de projetos residenciais e de uso misto em todo o condado de Miami-Dade. A parceria no Vita at Grove Isle combina as forças de cada organização, unindo o foco da CMC Group em luxo boutique à capacidade comprovada da Terra de entregar em grande escala.
Coconut Grove é um dos bairros mais antigos e consolidados de Miami, celebrado por sua exuberante copa de árvores, por parques à beira-mar como Peacock Park e Kennedy Park, por lojas boutique e restaurantes no CocoWalk e por uma cena gastronômica e cultural madura. A localização na ilha oferece acesso direto à água e, ao mesmo tempo, fica a poucos minutos do centro de Miami, de Brickell, de Coral Gables e dos principais corredores de transporte. Para quem busca a vida em uma ilha privativa, com comodidades de resort em um dos bairros mais cobiçados de Miami, o Vita at Grove Isle é uma oportunidade rara, que o mercado raramente produz. Fale com a nossa equipe de consultoria para obter preços, plantas e disponibilidade.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Dois dormitórios
2 dorm.
1.800–2.400 pés² (167–223 m²)
A partir de US$ 3 mi
Três dormitórios
3 dorm.
2.400–3.200 pés² (223–297 m²)
A partir de US$ 4,5 mi
Quatro dormitórios
4 dorm.
3.200–4.500 pés² (297–418 m²)
A partir de US$ 7 mi
Cobertura
4–5 dorm.
5.000+ pés² (465+ m²)
A partir de US$ 12 mi
Residências a partir de $3,000,000
Comodidades e serviços
Comodidades
- Marina e atracadouro privativos
- Piscina dos moradores em estilo resort
- Clube e lounge dos moradores
- Academia de última geração
- Spa completo e bem-estar
- Quadras de tênis
- Jardins tropicais e trilhas para caminhada
- Praia privativa
- Estacionamento automatizado
- Chegada em porte-cochère
- Concierge e segurança 24 horas
- Brinquedoteca
Os Visionários
CMC Group
Incorporadora
Terra
Coincorporadora
ODP Architecture & Design
Arquitetura
Douglas Elliman
Vendas e marketing
Sua própria ilha privativa
Grove Isle é uma ilha reservada de 20 acres em Coconut Grove, o bairro mais antigo e charmoso de Miami, ligada ao continente por uma ponte privativa. Cercados pelas águas cintilantes de Biscayne Bay, os moradores desfrutam de uma privacidade e de uma exclusividade incomparáveis, sem deixar de estar a poucos minutos de Brickell, do centro de Miami, de Coral Gables e de Key Biscayne.
Perguntas Frequentes
O que é o Vita at Grove Isle?
O Vita at Grove Isle é uma coleção exclusiva de 65 residências de luxo frente à água em uma ilha privativa de 20 acres em Coconut Grove, Miami. Desenvolvido pela CMC Group (Ugo Colombo), o edifício de seis andares oferece residências de 2 a 5+ dormitórios, com áreas de 1.800 a mais de 12.000 pés quadrados (167 a mais de 1.115 m²).
Quem é o incorporador do Vita at Grove Isle?
O Vita é desenvolvido pela CMC Group, uma das incorporadoras mais respeitadas do sul da Flórida, liderada por Ugo Colombo. A arquitetura é da CallisonRTKL Architecture & Design. Vendas e marketing ficam a cargo da Douglas Elliman Development Marketing.
Quais são os tipos de residência?
O Vita oferece três coleções: Sole (2-3 dormitórios, a partir de cerca de 1.800 pés², ou 167 m²), Mare (3-4 dormitórios, plantas maiores) e as coberturas Luce (4-5+ dormitórios, de até mais de 12.000 pés², ou 1.115 m², com terraços privativos na cobertura e piscinas de imersão).
Quais comodidades estão disponíveis?
As comodidades incluem marina e atracadouro privativos, piscina dos moradores em estilo resort, clube e lounge, academia de última geração, spa completo, quadras de tênis, jardins tropicais, praia privativa, estacionamento automatizado, chegada em porte-cochère e concierge e segurança 24 horas.
Onde fica o Vita at Grove Isle?
O Vita fica em Grove Isle, uma ilha privativa de 20 acres em Coconut Grove, o bairro mais antigo e charmoso de Miami. A ilha é ligada ao continente por uma ponte privativa e cercada por Biscayne Bay, a poucos minutos de Brickell, do centro de Miami e de Coral Gables.
Como é Coconut Grove?
Coconut Grove é o bairro mais antigo de Miami, conhecido por sua exuberante copa de árvores tropicais, parques à beira-mar, lojas boutique, gastronomia de nível internacional e instituições culturais como o Museu Vizcaya e o CocoWalk. Oferece uma atmosfera tranquila de vilarejo a poucos minutos do núcleo urbano de Miami.
O Vita tem marina?
Sim. O Vita at Grove Isle conta com marina e atracadouro privativos, que dão aos moradores acesso direto a Biscayne Bay para navegação, pesca e esportes aquáticos. A marina é de uso exclusivo dos moradores do Vita.
Quais são os acabamentos internos?
As residências contam com cozinhas de fabricação italiana, superfícies em pedra natural, janelas do piso ao teto, louças e metais europeus de primeira linha e tecnologia de casa inteligente. Estão disponíveis duas paletas selecionadas, clara e escura, além de acesso por elevador privativo em residências selecionadas.
Quais são os preços iniciais no Vita at Grove Isle?
As residências do Vita at Grove Isle partem de aproximadamente US$ 3,4 milhões nas plantas de dois dormitórios; as residências maiores, de três e quatro dormitórios, e as coberturas têm preços mais altos, conforme o tamanho, o andar e as vistas para a água. Fale com a Manhattan Miami para obter a lista de preços completa e atual e a disponibilidade.
Quando o Vita at Grove Isle deve ficar pronto?
A conclusão do Vita at Grove Isle está prevista para 2026. O projeto é desenvolvido pela CMC Group, liderada por Ugo Colombo, renomado incorporador de Miami, conhecido por projetos icônicos como Bristol Tower, Epic Residences e Brickell Flatiron.
Compradores estrangeiros podem comprar no Vita at Grove Isle?
Sim, estrangeiros podem comprar no Vita at Grove Isle sem restrições. Miami é um dos mercados imobiliários mais internacionais do mundo, e a incorporadora recebe bem compradores do exterior. As opções de financiamento podem variar para não residentes nos EUA, mas as compras à vista são simples.
O que diferencia o Vita at Grove Isle de outros empreendimentos de Coconut Grove?
O Vita at Grove Isle se destaca por ser a única obra nova em Grove Isle, uma ilha privativa e fechada de 80 acres em Biscayne Bay, acessível por uma única ponte. O cenário insular proporciona privacidade incomparável, vistas para a água em quase todas as residências e uma atmosfera de resort que os empreendimentos do continente, em Coconut Grove, não conseguem reproduzir.
Como são as vistas no Vita at Grove Isle?
As residências do Vita at Grove Isle têm vistas panorâmicas amplas de Biscayne Bay, do skyline de Miami, de Key Biscayne e da exuberante vegetação tropical. A posição da ilha na baía faz com que a maioria das unidades tenha vista desimpedida para a água, e os andares mais altos oferecem vistas espetaculares do pôr do sol sobre Coconut Grove e o centro de Miami.
Como é a estrutura de depósitos do Vita at Grove Isle?
A estrutura de depósitos do Vita at Grove Isle costuma seguir um cronograma escalonado, comum na pré-construção de Miami: um depósito inicial na assinatura do contrato, seguido de pagamentos adicionais por etapas durante a obra, com o saldo devido na escritura. Fale com a Manhattan Miami para obter o cronograma de depósitos atual e os incentivos do incorporador.
O Vita at Grove Isle é um bom investimento?
O Vita at Grove Isle apresenta forte potencial de investimento por sua localização insular insubstituível: não é possível desenvolver novos terrenos em Grove Isle, o que faz dele um dos endereços de luxo com oferta mais restrita de Miami. Coconut Grove registra valorização consistente dos preços, e a combinação entre a qualidade construtiva da CMC Group, o acesso à marina privativa e o cenário de ilha fechada posiciona o Vita como um ativo de prestígio com valor de longo prazo.
Consulta privada de disponibilidade em Vita at Grove Isle
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Vita at Grove Isle, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.