Viva uma vida com curadoria da Major Food Group
Esta é uma proposta inteiramente nova de como viver em Miami. Erguendo-se 55 andares acima da Baía de Biscayne, o Villa Miami apresenta uma torre residencial de altíssimo luxo em que a hospitalidade de renome mundial da Major Food Group, idealizadora do Carbone, do Contessa, do ZZ's Club e do Sadelle's, está presente em cada momento do seu dia.
Das cozinhas de chef dignas do Carbone, projetadas por Mario Carbone, ao restaurante MFG de dois níveis frente à baía no térreo, dos rituais de spa mediterrâneos à gestão residencial que organiza tudo isso: são dias de primeira classe, noites epicuristas e madrugadas dionisíacas.
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences em resumo
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Major Food Groop
Arquitectonica
2026
660
55
Condomínio
Edgewater
Por que os compradores escolhem Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Major Food Group: uma experiência residencial como nenhuma outra
A Major Food Group está por trás do Carbone, do Contessa, do ZZ's Club e do Sadelle's. No Villa Miami, a visão de hospitalidade do grupo está presente em todos os aspectos do cotidiano, das cozinhas de chef dignas do Carbone, com fornos CornuFe e eletrodomésticos Wolf, ao restaurante MFG de dois níveis frente à baía e ao The Copper Club, clube privado de associados. Nenhum outro edifício residencial de Miami integra a cultura da gastronomia e da hospitalidade neste nível. Para compradores que jantam fora com frequência e valorizam experiências culinárias, é realmente uma categoria única. Dizemos aos clientes: você não está comprando um condomínio, está comprando um estilo de vida com curadoria dos melhores restaurateurs do país.
Torre de 55 andares frente à baía em Edgewater
O Villa Miami se ergue 55 andares acima da Baía de Biscayne, em Edgewater, com vistas de 360 graus de qualquer ponto de observação. A localização em Edgewater, no 700 NE 29th Street, é estratégica: vida à beira-mar com proximidade ao Design District, a Wynwood e a Midtown, sem o prêmio de preço e o congestionamento de Brickell. A Terra (liderada por David Martin) e a One Thousand Group são as incorporadoras e trazem profunda experiência local. As residências têm de 3 a 6 dormitórios, pé-direito de 10 pés e vidro do piso ao teto. Para compradores que ficaram fora do orçamento de Fisher Island ou de Coconut Grove, mas ainda querem vista para a baía, Edgewater entrega um valor excepcional.
The Copper Club, clube privado de associados
O The Copper Club é o clube privado exclusivo do Villa Miami, com curadoria integral da Major Food Group. Não se trata de um lounge genérico de moradores com uma máquina de café. É um clube social e gastronômico completo, com comida de nível mundial, programação e atmosfera exclusivos para os moradores do Villa Miami. Pense nele como o seu próprio Carbone privativo no andar de baixo. Compradores que já foram associados a clubes em Nova York, Londres ou Hong Kong entendem esse valor de imediato. Ele transforma o edifício de residência em instituição social.
Spa mediterrâneo, piscina de resort e gestão residencial
Além do The Copper Club, o Villa Miami oferece um pacote completo de comodidades de resort: spa de inspiração mediterrânea com rituais de bem-estar, deck de piscina em estilo resort sobre a Baía de Biscayne, academia de última geração, salas de jantar privativas, brinquedoteca e concierge 24 horas. O programa de gestão residencial coordena de tudo, da governança doméstica ao planejamento de viagens. Com fornos CornuFe e refrigeração Sub-Zero em todas as cozinhas e metais Dornbracht em banheiros em Greige Onyx, os acabamentos das residências estão à altura da ambiciosa promessa de hospitalidade do edifício.
Nossa visão sobre o Villa Miami
O Villa Miami é o projeto que apresentamos a compradores que buscam algo realmente diferente da fórmula de residências de marcas hoteleiras que domina o mercado de Miami. Desenvolvida pela Terra, pela One Thousand Group e pela Major Food Group, esta torre de 55 andares frente à baía em Edgewater oferece uma experiência residencial moldada inteiramente pela visão de hospitalidade da Major Food Group, potência gastronômica por trás do Carbone, do Contessa, do ZZ's Club e do Sadelle's.
A peça central é o The Copper Club, clube privado exclusivo com curadoria da MFG para os moradores do Villa Miami. Um restaurante de dois níveis frente à baía, salas de jantar privativas e um calendário completo de programação social criam uma comunidade embutida que outros edifícios simplesmente não conseguem replicar. As residências têm cozinhas dignas do Carbone, com fornos CornuFe, eletrodomésticos Wolf, refrigeração Sub-Zero e marcenaria italiana. Os banheiros exibem paredes em Greige Onyx com metais Dornbracht e banheiras de imersão de grandes dimensões.
As residências variam de 3 a 6 dormitórios, com pé-direito de 10 pés e vistas de 360 graus da Baía de Biscayne, do centro de Miami e do Atlântico. A coleção inclui as configurações Villa Mezzo, Villa Piano e Villa Doppio, com opções de andar inteiro e meio andar nos níveis superiores.
A localização em Edgewater merece uma conversa honesta. Não é Brickell, e não é South Beach. É um bairro à beira-mar mais tranquilo, em rápida transformação, próximo ao Design District, a Wynwood e a Midtown. Para compradores que preferem um ambiente menos congestionado, com acesso genuíno à baía, a localização funciona bem. Para quem precisa de vida noturna e compras a pé, costumamos sugerir alternativas em Brickell.
Com entrega prevista para 2030 ou depois, o Villa Miami está na fase de pré-construção. Incentivamos os compradores que se identificam com o estilo de vida da Major Food Group a agir cedo, pois a programação singular deve atrair forte demanda de entusiastas de gastronomia e hospitalidade em todo o mundo.
Sobre Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
O Villa Miami inaugura uma categoria inteiramente nova de vida residencial no mercado de luxo de Miami. Erguendo-se 55 andares acima da Baía de Biscayne, em Edgewater, no 700 NE 29th Street, a torre é desenvolvida pela Terra (liderada por David Martin), pela One Thousand Group e pela Major Food Group, o império gastronômico por trás do Carbone, do Contessa, do ZZ's Club e do Sadelle's. O resultado é uma experiência residencial em que a hospitalidade de nível mundial e a cultura gastronômica permeiam todos os aspectos do cotidiano.
A oferta de assinatura do edifício é o The Copper Club, clube privado exclusivo com curadoria da Major Food Group para os moradores do Villa Miami. Completam o conjunto um restaurante MFG de dois níveis frente à baía, salas de jantar privativas e um calendário completo de programação social e culinária. O conceito transforma o modelo tradicional de comodidades residenciais em algo mais próximo de um clube social privado, criando uma comunidade embutida em torno da gastronomia, da cultura e de experiências compartilhadas.
As residências vão de 3 a 6 dormitórios, com pé-direito de 10 pés e vistas de 360 graus por vidro do piso ao teto. As cozinhas são projetadas em colaboração com Mario Carbone, da Major Food Group, e contam com fornos CornuFe, eletrodomésticos Wolf, refrigeração Sub-Zero e marcenaria italiana. Os banheiros exibem paredes em Greige Onyx, metais Dornbracht e banheiras de imersão de grandes dimensões. A coleção inclui as plantas Villa Mezzo, Villa Piano e Villa Doppio, com residências de andar inteiro e meio andar nos pavimentos superiores da torre, cada uma com configurações distintas e vistas panorâmicas para a água.
Além do The Copper Club, o programa de comodidades inclui um spa de inspiração mediterrânea com rituais de bem-estar personalizados, um deck de piscina em estilo resort com vista para a Baía de Biscayne, academia de última geração, salas de jantar privativas para receber, brinquedoteca e concierge 24 horas com serviços completos de gestão residencial. A equipe de gestão residencial cuida de tudo, da governança doméstica e da coordenação de viagens ao abastecimento de mantimentos e ao planejamento de eventos, garantindo o mesmo nível de serviço esperado em um resort de classe mundial.
A localização em Edgewater oferece vida à beira-mar na Baía de Biscayne, com acesso conveniente ao Design District, a Wynwood, a Midtown e ao centro de Miami. O bairro tem caráter mais residencial do que Brickell, sem perder a excelente conexão com os destinos culturais e comerciais de Miami. A orla de Edgewater, em rápida transformação, atrai cada vez mais compradores que preferem um ambiente mais tranquilo, com acesso genuíno à baía.
Com entrega prevista para 2030 ou depois, o Villa Miami está atualmente na fase de vendas em pré-construção. É um projeto que atrai um perfil específico de comprador: quem valoriza experiências culinárias, programação social e um estilo de vida voltado à hospitalidade. Nossa equipe da Manhattan Miami pode organizar apresentações privadas e conduzir os compradores pelas plantas disponíveis, pelos tipos de residência e pelos preços atuais.
Explore os empreendimentos em pré-construção em Miami ou conheça Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Villa Mezzo
A partir de US$ 6.400.000
Villa Piano
A partir de US$ 16.000.000
Villa Doppio
A partir de US$ 38.000.000
Residências a partir de $4,800,000
World-Class Amenities
Spa e bem-estar
Spa e bem-estar Inspirado nos spas termais da ilha italiana de Ischia: saunas, banhos de vapor com ervas, chuveiros de cromoterapia, banheiras de imersão quentes e frias, salas de tratamento e um salão de beleza exclusivo no Nível 5.
Bem-estar e lazer
- Spa e salão de inspiração mediterrânea
- Saunas, banhos de vapor com ervas e banheiras de imersão
- Chuveiros sensoriais de cromoterapia
- Estúdio de fitness de última geração
- Yoga, Pilates e boxe privativo
- Deck de piscina no Nível 5
- Acesso a um beach club privativo em Miami Beach
Gastronomia e convívio
- Restaurante MFG de dois níveis frente à baía
- The Great Room com bar atendido
- Salas de jantar privativas
- Sala de projeção e candy bar
- Sala de jogos e lounge infantil
- Biblioteca e sala de reuniões
- Acesso VIP a todos os restaurantes da MFG
Os Visionários
Major Food Group
Hospitalidade e estilo de vida
Major Food Group Hospitalidade e estilo de vida As mentes por trás do Carbone, do Contessa, do ZZ's Club e do Sadelle's levam sua hospitalidade lendária à vida residencial, cuidando de cada detalhe, das cozinhas ao concierge.
Terra
Incorporadora
Terra Incorporadora A visão do CEO David Martin para a revitalização de comunidades transformou Coconut Grove e Edgewater, entregando o Five Park, o Mr C, o Park Grove e o Grove at Grand Bay.
Edgewater: a nova orla de Miami
Entre o centro de Miami e o Design District, às margens da Baía de Biscayne, Edgewater é um dos bairros mais dinâmicos de Miami, com compras, gastronomia, cultura e vida à beira-mar de nível mundial na porta de casa.
Compras e cultura
Miami Design District, Wynwood Walls, Pérez Art Museum Miami, Adrienne Arsht Center, além de galerias e boutiques de nível mundial, tudo a poucos minutos.
Vida à beira-mar
A Baía de Biscayne à porta de casa, com atracadouros privativos para barcos, um baywalk e vistas deslumbrantes do nascer e do pôr do sol, do centro de Miami a Miami Beach.
Conectividade
A poucos minutos de Brickell, do centro de Miami, de South Beach, do Design District, de Wynwood e do Aeroporto Internacional de Miami.
Perguntas Frequentes
O que é o Villa Miami?
Uma torre de luxo de 55 andares frente à baía em Edgewater, Miami, desenvolvida pela Terra, One Thousand Group e Major Food Group. Reúne residências de luxo e o The Copper Club, clube privado exclusivo para associados.
Quem é o incorporador?
A Terra (liderada por David Martin), a One Thousand Group e a Major Food Group, potência gastronômica por trás do Carbone, do The Grill e do Dirty French.
O que é o The Copper Club?
Um clube privado exclusivo para associados, com curadoria da Major Food Group, que oferece gastronomia de nível mundial, programação social e comodidades de estilo de vida exclusivamente para os moradores do Villa Miami.
Quais tipos de residência estão disponíveis?
O Villa Miami oferece quatro coleções de residências: Villa Mezzo, Villa Piano, Villa Doppio e Penthouses, que vão de plantas elegantes a amplas residências de andar inteiro com piscina privativa.
Quais comodidades estão incluídas?
The Copper Club, deck de piscina em estilo resort, spa completo e centro de bem-estar, academia de última geração, salas de jantar privativas, lounge dos moradores, brinquedoteca e serviço de concierge 24 horas.
Onde fica o Villa Miami?
Em Edgewater, na Baía de Biscayne, em Miami. O bairro oferece vida à beira-mar com proximidade ao Design District, a Wynwood, a Midtown e ao centro de Miami.
Estrangeiros podem comprar no Villa Miami?
Sim, estrangeiros podem comprar no Villa Miami sem restrições. A Flórida não impõe limites à propriedade por estrangeiros, e o apelo global da hospitalidade da marca Casa Tua atrai compradores internacionais da Europa, da América Latina e de outras regiões. A Manhattan Miami auxilia compradores internacionais.
Como o Villa Miami se compara ao ORA by Casa Tua?
Ambos trazem a hospitalidade Casa Tua, mas diferem em localização e escala. O Villa Miami é uma torre frente ao oceano em South Beach, a partir de US$ 2,8 mi, com acesso à praia. O ORA by Casa Tua fica no 500 Brickell Avenue (frente à baía, em ambiente urbano), a partir de cerca de US$ 900 mil, com cinco espaços gastronômicos. O Villa Miami atrai quem ama o oceano; o ORA, quem busca o estilo de vida urbano de Brickell. Os dois entregam o serviço característico da Casa Tua.
Qual é a herança de hospitalidade da Casa Tua?
A Casa Tua é o clube privado e restaurante mais icônico de Miami Beach, fundado em 2003 em uma histórica villa mediterrânea na James Avenue. Conhecida pela hospitalidade italiana intimista, pela cozinha de nível mundial e pelo quadro seleto de associados, tornou-se uma instituição social. O Villa Miami estende essa herança à vida residencial frente ao oceano.
Quando está prevista a entrega do Villa Miami?
O Villa Miami está em pré-construção/construção, com entrega estimada para cerca de 2027. Entre em contato com a Manhattan Miami para obter as atualizações de obra mais recentes e os marcos do cronograma.
O Villa Miami é um bom investimento?
O Villa Miami reúne fundamentos de investimento convincentes: o prêmio da marca Casa Tua (uma das marcas mais cobiçadas de South Beach), a escassez de imóveis frente ao oceano, gastronomia e hospitalidade de assinatura e a demanda internacional permanente por South Beach. A partir de US$ 2,8 mi, posiciona-se de forma mais acessível do que pares de altíssimo luxo como o Rosewood ou o Shore Club, entregando um prestígio de estilo de vida comparável.
Como é a estrutura de depósito?
A estrutura de depósito do Villa Miami é informada mediante solicitação. Entre em contato com a Manhattan Miami para obter o cronograma de depósitos e as condições de reserva vigentes.
Quais vistas estão disponíveis no Villa Miami?
O Villa Miami oferece vistas diretas do oceano Atlântico a partir de sua posição frente ao mar em South Beach. Algumas residências também têm panoramas da Baía de Biscayne e do skyline de Miami. O deck da piscina frente ao oceano e a praia privativa compõem um primeiro plano de resort que emoldura o horizonte infinito do mar.
Quais experiências gastronômicas estão disponíveis?
O Villa Miami conta com experiências gastronômicas de assinatura da Casa Tua para os moradores: o mesmo nível de cozinha italiana intimista e de hospitalidade que tornou lendário o clube Casa Tua original. Espere salas de jantar privativas, refeições à beira da piscina e da praia e o calor da hospitalidade italiana em estilo familiar da Casa Tua integrado ao cotidiano residencial.
Quais comodidades o Villa Miami oferece?
As comodidades incluem restaurante e bar de assinatura da Casa Tua, piscina frente ao oceano em estilo resort com cabanas, acesso privativo à praia com serviço completo, spa completo e centro de bem-estar, academia de última geração, lounge do clube dos moradores, programação infantil, concierge 24 horas e serviço de manobrista.
Consulta privada de disponibilidade em Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Villa Miami - Luxury Bayfront Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
788 NE 23rd Street, Miami, FL
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.