THE WELL
194 residências de bem-estar
O bem-estar ganha um novo endereço
O THE WELL Coconut Grove coloca o bem-estar no centro de tudo, criando tempo e espaço para desconectar, desacelerar e voltar ao que mais importa. Em meio à copa exuberante do bairro mais charmoso de Miami, esta residência boutique de 8 andares reúne 194 casas em torno de uma abordagem holística do bem viver.
THE WELL Coconut Grove em resumo
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
Condomínio
Coconut Grove
Por que os compradores escolhem THE WELL Coconut Grove
Wellness Club de 13.000 pés² (1.208 m²) by THE WELL
O THE WELL Coconut Grove é o primeiro empreendimento residencial concebido desde a base em torno da programação de bem-estar da THE WELL. O Wellness Club de 13.000 pés² (1.208 m²) reúne uma casa de banhos comunitária com banho a vapor, sauna e imersão em água fria, câmara hiperbárica, lounges de relaxamento com cavernas de cristal, lounge de terapia intravenosa, estúdio de treinamento EMS, estúdio de yoga aéreo com parede de gongos terapêuticos e uma clínica de medicina funcional voltada à longevidade. Não se trata de uma academia com um spa anexo: é uma estrutura de bem-estar completa, integrada ao cotidiano da residência. Para quem trata saúde e longevidade como valores centrais do estilo de vida, nenhum outro edifício de Miami chega perto desta oferta.
Rooftop Oasis de 40.000 pés² (3.716 m²)
O rooftop do THE WELL Coconut Grove se estende por 40.000 pés² (3.716 m²) e foi concebido como um verdadeiro destino de vida ao ar livre. Reúne duas piscinas, imersões quentes e frias, uma floresta fitness, quadra de pickleball, cabanas privativas e espaços de convivência ao ar livre. A escala deste rooftop é extraordinária para um edifício de 8 andares com 194 residências. Já visitamos dezenas de edifícios de luxo em Miami, e o rooftop daqui rivaliza ou supera o de projetos que custam três vezes mais. Para quem quer áreas comuns com ar de clube-resort privativo, e não de complemento, é um grande atrativo.
Incorporação da Terra e projeto da Arquitectonica
Desenvolvido pela Terra, uma das incorporadoras mais consagradas do sul da Flórida, liderada por David Martin, o THE WELL Coconut Grove traz execução de padrão institucional ao conceito de moradia com bem-estar. A Arquitectonica, uma das firmas de arquitetura mais icônicas de Miami, assina o edifício, e a Meyer Davis cuidou dos interiores. O formato boutique de 8 andares, com 194 residências distribuídas em 94 plantas exclusivas, oferece variedade real: de 1 a 4 dormitórios, townhomes selecionados com acesso direto pela rua e entradas privativas pelo jardim, e lofts no térreo com pé-direito de 22 pés. A diversidade de plantas é incomum e revela um cuidado genuíno com o projeto.
O caráter de vilarejo caminhável de Coconut Grove
Coconut Grove é um dos bairros mais antigos e charmosos de Miami, e o endereço no 2855 Tigertail Avenue coloca os moradores bem no coração dele. A região se define pela copa exuberante das árvores, pelos parques à beira-mar, pelas lojas boutique e por uma vibrante cena gastronômica. Ao contrário de Brickell ou do Downtown, o Grove tem um caráter de vilarejo caminhável que atrai famílias e compradores que querem um bairro com espírito de comunidade, e não de skyline. A conclusão do THE WELL está prevista para o 1º trimestre de 2028, e o projeto foi concebido para a certificação Florida Green Building no nível Silver. Para quem busca bem-estar, caminhabilidade e um dos melhores bairros de Miami, é uma combinação certeira.
Nossa visão sobre o THE WELL Coconut Grove
O THE WELL Coconut Grove é um projeto que recomendamos a um comprador bem específico: quem vive de fato um estilo de vida centrado no bem-estar e quer que a casa sustente esse compromisso a cada passo. Não é um edifício que acrescentou uma sala de yoga como complemento. O Wellness Club by THE WELL, de 13.000 pés² (1.208 m²), é uma estrutura completa, com casa de banhos comunitária, câmara hiperbárica, lounges com cavernas de cristal, terapia intravenosa, treinamento EMS, yoga aéreo e uma clínica de medicina da longevidade. Nada mais em Miami integra o bem-estar com essa profundidade.
A Terra, liderada por David Martin, é a incorporadora, o que nos dá confiança na execução e na entrega. A Arquitectonica projetou o edifício de 8 andares, e a Meyer Davis cuidou dos interiores. As 194 residências se distribuem em 94 plantas exclusivas, uma proporção incomumente alta, o que significa que a maioria das unidades parece projetada individualmente, e não padronizada. As opções incluem de 1 a 4 dormitórios, townhomes com entradas pelo jardim ao nível da rua e lofts no térreo com pé-direito de 22 pés.
O rooftop de 40.000 pés² (3.716 m²) é realmente impressionante: duas piscinas, imersões quentes e frias, uma floresta fitness, quadra de pickleball e cabanas privativas. Para um edifício de 8 andares, o deck de comodidades no rooftop rivaliza com o de torres muito maiores e mais caras. Os preços ainda não foram divulgados publicamente, mas, dado o mercado atual de Coconut Grove e o posicionamento da Terra, espere valores de entrada que reflitam um prêmio em relação ao produto padrão do Grove.
O endereço em Coconut Grove, no 2855 Tigertail Avenue, coloca os moradores em um dos bairros residenciais mais tradicionais de Miami. A copa das árvores do Grove, os parques à beira-mar e o centro de vilarejo caminhável oferecem um estilo de vida genuinamente diferente do urbanismo vertical de Brickell ou da cultura de praia de Miami Beach.
A contrapartida honesta: é um edifício de 8 andares em um bairro sem vista para o oceano. Quem prioriza vista para a água e acesso direto à praia vai procurar em outro lugar. Mas, para quem valoriza infraestrutura de bem-estar, caráter de bairro e escala boutique, o THE WELL Coconut Grove não tem paralelo no mercado de Miami. A conclusão está prevista para o 1º trimestre de 2028.
Sobre THE WELL Coconut Grove
O THE WELL Coconut Grove é um empreendimento residencial de luxo com bem-estar integrado, com 194 residências no 2855 Tigertail Avenue, em Coconut Grove, Miami. Desenvolvido pela Terra e projetado pela Arquitectonica, com interiores da Meyer Davis e paisagismo da L&ND, o edifício boutique de 8 andares coloca uma programação abrangente de bem-estar da THE WELL no centro do cotidiano residencial. A conclusão está prevista para o 1º trimestre de 2028, e o edifício foi concebido para a certificação Florida Green Building no nível Silver.
O edifício reúne 194 residências em 94 plantas exclusivas, com configurações de 1, 2, 3 e 4 dormitórios. Townhomes selecionados oferecem acesso direto pela rua, com entradas privativas pelo jardim, o que cria uma presença residencial de rua mais típica de um bairro de townhouses do que de um condomínio. Os lofts do térreo têm pés-direitos dramáticos de 22 pés, com paredes de janelas de pé-direito duplo. A diversidade de plantas é incomum para um edifício desta escala e reflete uma abordagem de projeto que prioriza o caráter residencial individual e a flexibilidade, em vez de tipologias repetitivas.
A comodidade que define o THE WELL Coconut Grove é o Wellness Club de 13.000 pés² (1.208 m²), operado pela THE WELL, marca líder de bem-estar conhecida por sua abordagem holística de saúde e longevidade. O clube inclui uma casa de banhos comunitária com banho a vapor, sauna e imersão em água fria, uma câmara hiperbárica, lounges de relaxamento com cavernas de cristal, lounge de terapia intravenosa, estúdio de treinamento EMS, estúdio de yoga aéreo com parede de gongos terapêuticos e uma clínica de medicina funcional voltada à longevidade, com profissionais de bem-estar. O rooftop oasis de 40.000 pés² (3.716 m²) inclui duas piscinas, imersões quentes e frias, uma floresta fitness para exercícios ao ar livre, quadra de pickleball, cabanas privativas, uma sala de jantar privativa e outros espaços sociais pensados para a convivência. Juntas, as comodidades de bem-estar e do rooftop representam um dos programas de bem-estar mais completos oferecidos em um edifício residencial em Miami ou no restante do mercado do sul da Flórida.
A Terra, fundada por David Martin, é uma das incorporadoras mais respeitadas e premiadas do sul da Flórida, com um amplo portfólio de projetos residenciais e de uso misto em Miami-Dade County. Seu histórico inclui projetos reconhecidos pela qualidade de design, pelo impacto na comunidade e pela excelência construtiva. A Arquitectonica, firma de arquitetura sediada em Miami e reconhecida internacionalmente, fundada por Bernardo Fort-Brescia e Laurinda Spear, traz décadas de experiência em arquitetura residencial tropical e um profundo entendimento de como os edifícios dialogam com o clima e a paisagem de Miami.
O endereço em Coconut Grove, no 2855 Tigertail Avenue, coloca os moradores em um dos bairros mais antigos e tradicionais de Miami. O Grove é celebrado pela copa exuberante das árvores, pelos parques à beira-mar, entre eles o Peacock Park e o Kennedy Park, pelas lojas boutique ao longo do CocoWalk e por uma cena gastronômica vibrante, em constante evolução. Para compradores que buscam um estilo de vida voltado ao bem-estar em um bairro caminhável, comunitário e de caráter genuíno, o THE WELL Coconut Grove oferece uma proposta verdadeiramente única no mercado residencial do sul da Flórida. Fale com nossa equipe para saber sobre preços, plantas e disponibilidade.
Conheça os empreendimentos de pré-construção em Miami ou veja o Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Um dormitório
1 dorm.
800 - 1.100 pés² (74 - 102 m²)
A partir de US$ 900 mil
Dois dormitórios
2 dorm.
1.100 - 1.600 pés² (102 - 149 m²)
A partir de US$ 1,5 mi
Três dormitórios
3 dorm.
1.600 - 2.200 pés² (149 - 204 m²)
A partir de US$ 2,5 mi
Cobertura
4 dorm.
3.000+ pés² (279+ m²)
A partir de US$ 5 mi
Residências a partir de $900,000
World-Class Amenities
- Rooftop Wellness Oasis de 40.000 pés² (3.716 m²)
- Duas piscinas no rooftop
- Imersões quentes e frias
- Cabanas privativas e espreguiçadeiras
- Fitness forest no rooftop
- Quadra de pickleball
- Bar e área de refeições ao ar livre
- Sala de jantar privativa com cozinha de apoio para catering
- Jardim de chá e espelho d'água
- Conservatório com vidro de pé-direito duplo
- Biblioteca e sala de leitura no lobby
- Espaço de bem-estar infantil
- Segurança 24 horas
- Valet e recarga para veículos elétricos
- Adesão ao THE WELL Coconut Grove
- Concierge completo by THE WELL
- Sessões semestrais de health coaching
- Avaliação anual de saúde integral
- Assinatura semanal curada de sucos e lanches
- Acesso antecipado a reservas
- Aulas ilimitadas de movimento consciente
- Preços preferenciais em tratamentos
- Massagem, tratamento facial e coaching em casa
- THE WELL Locker: biblioteca de tecnologia para o bem-estar
- Cerimônia de limpeza energética para novos moradores
- Benefícios em toda a rede global da THE WELL
Os Visionários
Terra
Incorporadora
Arquitectonica
Arquitetura
Meyer Davis
Design de interiores
THE WELL
Bem-estar
Douglas Elliman
Vendas e marketing
Coconut Grove
Um dos bairros originais à beira-mar de Miami, Coconut Grove é um enclave exuberante e arborizado, conhecido por seu espírito independente e sua rica história. Carvalhos imponentes, palmeiras ao vento, parques à beira-mar, as lojas e os restaurantes do CocoWalk e uma vibrante cena artística formam o cenário ideal para uma vida centrada no bem-estar.
Perguntas Frequentes
O que é o THE WELL Coconut Grove?
O THE WELL Coconut Grove é um empreendimento residencial de luxo com bem-estar integrado, com 194 residências em 8 andares em Coconut Grove, Miami. Desenvolvido pela Terra e projetado pela Arquitectonica, com interiores da Meyer Davis, conta com um Wellness Club de 13.000 pés² (1.208 m²) e um rooftop oasis de 40.000 pés² (3.716 m²).
Quem é a incorporadora?
O empreendimento é desenvolvido pela Terra, premiada empresa imobiliária do sul da Flórida fundada por David Martin. O arquiteto é a Arquitectonica, o design de interiores é da Meyer Davis, o paisagismo é da L&ND e o programa de bem-estar é da THE WELL. As vendas ficam a cargo da Douglas Elliman Development Marketing.
Que tipos de residência estão disponíveis?
O empreendimento oferece 194 residências em 94 plantas exclusivas, com configurações de 1, 2, 3 e 4 dormitórios. Townhomes selecionados têm acesso direto pela rua, com entrada privativa pelo jardim. Os lofts do térreo têm pé-direito de 22 pés e paredes de janelas de pé-direito duplo.
O que é o Wellness Club?
Uma estrutura de última geração de 13.000 pés² (1.208 m²), com casa de banhos comunitária com banho a vapor, sauna e imersão em água fria; câmara hiperbárica; 3 lounges de relaxamento com cavernas de cristal; lounge de vitalidade para terapia intravenosa; estúdio de yoga aéreo com parede de gongos terapêuticos; treinamento EMS; e clínica de medicina da longevidade.
Que comodidades o rooftop oferece?
O rooftop de 40.000 pés² (3.716 m²) conta com duas piscinas, imersões quentes e frias, cabanas privativas, uma floresta fitness para exercícios ao ar livre, quadra de pickleball, bar e área de refeições ao ar livre e paisagismo tropical exuberante, concebido como um oásis de bem-estar ao ar livre.
Que benefícios exclusivos para moradores estão incluídos?
Todos os moradores recebem adesão à THE WELL, concierge completo, health coaching semestral, avaliações anuais de saúde, assinatura semanal de sucos, aulas de movimento ilimitadas, preços preferenciais em tratamentos, serviços de bem-estar em casa e uma cerimônia de limpeza energética na mudança.
Qual é a data estimada de conclusão?
A conclusão do THE WELL Coconut Grove está prevista para o 1º trimestre de 2028. O edifício foi concebido para a certificação Florida Green Building, com padrões de sustentabilidade de nível Silver.
Onde fica o THE WELL Coconut Grove?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133. Coconut Grove é um dos bairros originais à beira-mar de Miami, conhecido pela copa exuberante das árvores, pelos parques à beira-mar, pelas lojas boutique e por uma vibrante cena gastronômica e artística.
Estrangeiros podem comprar no THE WELL Coconut Grove?
Sim, estrangeiros podem comprar no THE WELL Coconut Grove sem restrições. A Flórida não impõe limites à propriedade por estrangeiros, e o conceito de estilo de vida com bem-estar atrai compradores internacionais atentos à saúde. A Manhattan Miami acompanha os compradores internacionais durante todo o processo.
Como o THE WELL se compara ao Mr. C ou ao Four Seasons Coconut Grove?
O THE WELL é o único conceito residencial centrado no bem-estar em Coconut Grove, com a saúde holística integrada a todos os aspectos do dia a dia. O Mr. C (Cipriani) valoriza a hospitalidade italiana e a alta gastronomia, a partir de US$ 1,8 mi. O Four Seasons oferece serviço hoteleiro de altíssimo luxo a partir de US$ 5,62 mi. O THE WELL atrai de forma singular os compradores que priorizam o bem-estar físico, mental e espiritual.
Qual é a filosofia de bem-estar da THE WELL?
A THE WELL é uma marca líder de bem-estar integrativo que combina práticas de cura do Oriente e do Ocidente: medicina tradicional chinesa, nutrição funcional, fitness, mindfulness e terapias de spa. No THE WELL Coconut Grove, essa filosofia está incorporada ao projeto do edifício, às comodidades, à programação e ao estilo de vida diário, criando um verdadeiro santuário de bem-estar.
O THE WELL Coconut Grove é um bom investimento?
O THE WELL ocupa um nicho em crescimento: as residências de marcas de bem-estar estão entre os segmentos que mais crescem no mercado imobiliário de luxo em todo o mundo. O charme de vilarejo de Coconut Grove, sua caminhabilidade e um mercado de luxo consolidado, somados ao posicionamento singular da marca, geram forte diferenciação e potencial de valorização entre compradores abastados atentos à saúde.
Como é a estrutura de depósito?
A estrutura de depósito do THE WELL Coconut Grove é informada mediante solicitação durante a fase de vendas. Fale com a Manhattan Miami para saber o cronograma atual de depósitos, os pagamentos por etapas e as condições de reserva.
Quando está prevista a entrega do THE WELL Coconut Grove?
O THE WELL Coconut Grove está na fase de pré-construção e vendas, com entrega estimada por volta de 2027. Fale com a Manhattan Miami para obter o cronograma de obras e as atualizações mais recentes.
Quais são os preços no THE WELL Coconut Grove?
Os preços do THE WELL Coconut Grove são informados mediante solicitação. Fale com a Manhattan Miami para saber a disponibilidade atual, as plantas e os valores de todos os tipos de residência.
Consulta privada de disponibilidade em THE WELL Coconut Grove
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício THE WELL Coconut Grove, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.