Surf House
no The Surf Club
Elegância europeia, serenidade frente ao mar
O Surf House é um projeto de escala intimista, com apenas 17 residências, concebido em um estilo europeu refinado, com proporções generosas e detalhes delicados que realçam sua qualidade duradoura e sua elegância atemporal. Inserido no The Surf Club, em mais de 1.350 pés de praia atlântica preservada, é o lugar onde o serviço Four Seasons encontra o requinte arquitetônico atemporal.
Surf House at The Surf Club em resumo
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Kobi Karp Architecture & Interior Design
2026
7780 SF
11
Condomínio
Surfside
Por que os compradores escolhem Surf House at The Surf Club
Apenas 17 residências com serviço Four Seasons
O Surf House é uma das propostas de luxo mais intimistas de todo o sul da Flórida. São somente 17 residências frente ao mar distribuídas em 11 andares no The Surf Club, propriedade Four Seasons em Surfside. A combinação de um número mínimo de unidades com o serviço completo da Four Seasons cria uma experiência de moradia mais próxima de uma casa privativa com comodidades de hotel do que de um condomínio. Os compradores que já avaliaram residências de marca de maior porte nos dizem, de forma recorrente, que a exclusividade aqui não tem paralelo. Os moradores contam com concierge 24 horas, valet, tratamentos de spa na própria residência e o premiado Surf Club Restaurant, de Thomas Keller.
Pedigree de design europeu, assinado por Fabrizio Casiraghi e Jerome Engelking
A equipe de design do Surf House lembra um ateliê europeu cuidadosamente reunido. O arquiteto italiano Fabrizio Casiraghi, radicado em Paris, projetou os interiores das residências; o arquiteto francês Jerome Engelking, baseado em Nova York, ficou com a arquitetura; e o paisagista belga Peter Wirtz criou os jardins. Kobi Karp atua como arquiteto responsável pelo projeto executivo. O resultado é uma sensibilidade nitidamente europeia, com proporções generosas, materiais naturais nobres como madeira, pedra e vidro, e detalhes delicados que transmitem cuidado, não ostentação. Para quem se cansou do minimalismo envidraçado tão comum em Miami, o Surf House oferece uma alternativa mais acolhedora e mais texturizada.
Fort Partners e o legado do The Surf Club
Desenvolvido pela Fort Partners, o Surf House integra o complexo do The Surf Club, que se estende por mais de 1.350 pés de praia atlântica contínua. A Fort Partners é a mesma incorporadora por trás do Four Seasons Surf Club e do Four Seasons Fort Lauderdale, o que lhe dá um histórico comprovado em residências com a marca Four Seasons. O próprio Surf Club é uma instituição consagrada de Miami Beach, e adquirir uma residência neste complexo é herdar esse legado. As residências variam de 2.262 a 7.780 pés quadrados (210 a 723 m²), com 2 a 5 dormitórios, uma escala de fato generosa para famílias e para quem gosta de receber.
O caráter residencial e tranquilo de Surfside
A localização pesa muito, e Surfside oferece o que a maior parte de Miami Beach não tem: um bairro residencial tranquilo, com ar de vilarejo, acesso direto ao oceano e proximidade do Bal Harbour Shops. O Surf House, no 8995 Collins Avenue, fica a poucos minutos de algumas das melhores opções de compras e gastronomia do sul da Flórida, sem a aglomeração e a vida noturna de South Beach. Para os compradores que se mudam com a família ou buscam uma residência principal, e não um pied-à-terre, o perfil discreto de Surfside e a proximidade de boas escolas fazem dela uma das comunidades litorâneas mais agradáveis para morar na região.
Nossa visão sobre o Surf House no The Surf Club
O Surf House é o projeto que recomendamos quando o comprador nos diz que quer a residência de marca menor e mais reservada à beira-mar em Miami. São dezessete unidades em 11 andares no The Surf Club, propriedade Four Seasons, com interiores de Fabrizio Casiraghi e arquitetura de Jerome Engelking. Não há nada parecido no mercado.
A abordagem de design é deliberadamente anti-Miami. Enquanto a maioria das novas torres aposta em vidro do piso ao teto, plantas abertas e um minimalismo contemporâneo, o Surf House se apoia na tradição residencial europeia: madeira natural, pedra, proporções bem pensadas e um calor geral que lembra uma maison parisiense reinventada para a praia. O paisagismo de Peter Wirtz reforça essa sensibilidade continental. Não é um edifício desenhado para ficar bem no Instagram; foi pensado para ser bem habitado por décadas.
As residências variam de 2.262 a 7.780 pés quadrados (210 a 723 m²), com 2 a 5 dormitórios. A Fort Partners, incorporadora, ainda não divulgou os preços, mas, considerando o contexto do complexo e as vendas comparáveis no The Surf Club, espere valores de entrada acima de US$ 8 milhões e unidades do topo se aproximando de US$ 28 milhões. O pacote de serviços Four Seasons inclui tudo o que se espera: concierge 24 horas, valet, tratamentos de spa na residência e acesso ao Surf Club Restaurant, de Thomas Keller.
O contraponto honesto é a disponibilidade. Com apenas 17 unidades, o estoque é extremamente limitado, e o edifício deve se esgotar antes da conclusão. A localização em Surfside, ideal para privacidade e para a vida em família, é mais calma do que alguns compradores esperam de um endereço em Miami Beach. Se você quer vida noturna à porta de casa, este não é o projeto. Se quer caminhar na praia de manhã, jantar em um restaurante de Thomas Keller à noite e deixar a equipe Four Seasons cuidar de tudo no intervalo, o Surf House é a melhor resposta do mercado.
Para quem compara o Surf House a outros produtos Four Seasons da região, o diferencial é a intimidade. As torres existentes do Surf Club são maiores. O Surf House foi concebido para ter a sensação de uma residência privativa dentro de um complexo de resort, e essa distinção faz diferença.
Sobre Surf House at The Surf Club
O Surf House no The Surf Club é uma coleção intimista de 17 residências frente ao mar no 8995 Collins Avenue, em Surfside, Miami. Localizado dentro do The Surf Club, propriedade Four Seasons que se estende por mais de 1.350 pés de praia atlântica contínua, o edifício de 11 andares é desenvolvido pela Fort Partners, com arquitetura do arquiteto francês Jerome Engelking, baseado em Nova York, interiores residenciais do arquiteto italiano Fabrizio Casiraghi, radicado em Paris, paisagismo do paisagista belga Peter Wirtz e Kobi Karp Architecture & Interior Design como arquiteto responsável pelo projeto executivo.
As residências do Surf House variam de aproximadamente 2.262 a 7.780 pés quadrados (210 a 723 m²), com 2 a 5 dormitórios, uma escala de fato generosa para famílias e para quem gosta de receber. Cada casa tem uma estética nitidamente europeia, com proporções generosas e materiais naturais nobres, como madeira, pedra e vidro. A abordagem arquitetônica contrasta de propósito com o modernismo de vidro do piso ao teto que predomina em boa parte dos novos empreendimentos de luxo de Miami e oferece uma experiência residencial mais acolhedora e mais texturizada, inspirada nas tradições clássicas europeias e que valoriza o ofício acima do espetáculo.
O programa de serviços Four Seasons no Surf House oferece aos moradores concierge e valet 24 horas, tratamentos de spa na residência, governança e acesso total ao amplo complexo de comodidades do The Surf Club. As comodidades do próprio edifício incluem piscina com solário no rooftop, centro de bem-estar de última geração, spa com sauna a vapor, sauna seca e hidromassagem, clube dos moradores, jardim com cozinha externa e acesso privativo à praia. Os moradores também têm acesso privilegiado ao The Surf Club Restaurant, de Thomas Keller, um dos destinos gastronômicos mais renomados do sul da Flórida e um dos poucos restaurantes de Thomas Keller fora da Califórnia e de Nova York.
A Fort Partners é uma das incorporadoras de luxo mais focadas do sul da Flórida e entregou as torres originais do Four Seasons Surf Club e o Four Seasons Fort Lauderdale. Sua concentração em residências com a marca Four Seasons lhe dá profunda experiência operacional para entregar casas que se integram sem ruído aos exigentes padrões de serviço da marca. O Surf House é a mais recente e mais exclusiva adição ao complexo do The Surf Club, concebido para oferecer um nível de intimidade e privacidade que as torres existentes, com mais unidades, não conseguem igualar.
A localização em Surfside oferece um ambiente residencial tranquilo, com ar de vilarejo, acesso direto ao oceano e proximidade do Bal Harbour Shops, um dos destinos de compras de luxo mais prestigiados do mundo. O bairro tem um caráter familiar, com ruas de baixo gabarito, quadras para caminhar e um senso de comunidade que o distingue dos trechos mais turísticos de Miami Beach. Para quem busca a oferta residencial de marca mais exclusiva da região de Miami, reunindo o menor número de unidades, o mais alto nível de serviço personalizado da Four Seasons e uma sensibilidade de design europeia, o Surf House no The Surf Club está em uma categoria própria. Fale com nossa equipe de consultoria para saber preços e disponibilidade.
Conheça os empreendimentos de pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Três dormitórios
3 dorm.
3.000-4.000 pés² (279-372 m²)
A partir de US$ 8,5 mi
Quatro dormitórios
4 dorm.
4.000-5.500 pés² (372-511 m²)
A partir de US$ 12 mi
Cobertura
5+ dorm.
6.000+ pés² (557+ m²)
A partir de US$ 20 mi
Residências a partir de $8,500,000
Comodidades e serviços
Comodidades
- Piscina e solário no rooftop
- Centro de bem-estar de última geração
- Spa com sauna a vapor, sauna seca e hidromassagem
- Clube dos moradores
- Jardim e cozinha externa
- Acesso privativo à praia
- The Surf Club Restaurant, de Thomas Keller
- Concierge e valet 24 horas
- Tratamentos de spa na residência
- Serviço de carro sob demanda
- Serviços de praia e piscina
- Governança e manutenção
Os Visionários
Fort Partners
Incorporadora
Jerome Engelking
Arquiteto de design
Fabrizio Casiraghi
Design de interiores
Peter Wirtz
Paisagista
Four Seasons
Gestão
The Surf Club, Surfside
Em mais de 1.350 pés de praia atlântica preservada, o Surf House fica dentro do lendário Surf Club, em Surfside, Flórida. A poucos minutos do Bal Harbour Shops e da vitalidade cultural de Miami Beach, mas em um mundo à parte, pelo caráter sereno e intimista.
Perguntas Frequentes
O que é o Surf House?
O Surf House é uma coleção intimista de 17 residências frente ao mar no 8995 Collins Avenue, em Surfside, Miami, dentro do The Surf Club, propriedade Four Seasons. O edifício de 11 andares tem projeto de Jerome Engelking, interiores de Fabrizio Casiraghi e jardins de Peter Wirtz.
Quem projetou o Surf House?
O edifício foi projetado pelo arquiteto francês Jerome Engelking, baseado em Nova York, com interiores residenciais do arquiteto italiano Fabrizio Casiraghi, radicado em Paris, paisagismo do arquiteto belga Peter Wirtz e KKAID como arquiteto responsável pelo projeto executivo. Desenvolvimento da Fort Partners.
Qual o tamanho das residências?
As residências variam de aproximadamente 2.262 a 7.780 pés quadrados (210 a 723 m²), com 2 a 5 dormitórios. Cada uma tem proporções generosas, materiais naturais nobres como madeira, pedra e vidro, e amplas vistas para o oceano.
Quais comodidades estão disponíveis?
As comodidades incluem piscina e solário no rooftop, centro de bem-estar, spa com sauna a vapor e sauna seca, clube dos moradores, jardim com cozinha externa, acesso privativo à praia, concierge e valet 24 horas, spa na residência e acesso ao The Surf Club Restaurant, de Thomas Keller.
Onde fica o Surf House?
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, dentro do The Surf Club, em mais de 1.350 pés de praia atlântica preservada. A poucos minutos do Bal Harbour Shops e da cena cultural de Miami Beach.
Qual é a faixa de preços?
As residências do Surf House têm preços de aproximadamente US$ 8,5 milhões a US$ 28 milhões. Entre em contato para saber a disponibilidade atual e os valores de cada planta.
Quais serviços Four Seasons estão incluídos?
Os moradores contam com a gestão completa da Four Seasons, incluindo concierge 24 horas, valet, tratamentos de spa na residência, carro sob demanda, governança, manutenção e acesso privilegiado a todas as comodidades e à gastronomia do Surf Club.
Qual a previsão de conclusão?
O Surf House está atualmente em fase de pré-construção, com conclusão prevista para 2027. Entre em contato para receber as novidades mais recentes sobre o andamento da obra e o cronograma.
Estrangeiros podem comprar no Surf House?
Sim, estrangeiros podem comprar no Surf House sem restrições. A Flórida não impõe limites à propriedade por estrangeiros, e o consolidado mercado de luxo de Surfside atrai compradores internacionais. A Manhattan Miami acompanha os compradores internacionais durante todo o processo.
Como o Surf House se compara ao The Delmore Surfside?
Ambos são projetos frente ao mar em Surfside, mas diferem muito em escala e faixa de preço. O The Delmore é um empreendimento boutique de altíssimo luxo, assinado por Zaha Hadid (37 mansões), enquanto o Surf House propõe uma experiência de estilo de vida inspirada no surf, mais acessível. O Surf House atrai quem busca uma vida descontraída frente ao mar; o The Delmore se dirige aos apreciadores de arquitetura.
Quando está prevista a entrega do Surf House?
O Surf House está na fase de pré-construção e vendas, com entrega estimada por volta de 2027. Fale com a Manhattan Miami para saber o cronograma de obras mais recente e as últimas atualizações.
O Surf House é um bom investimento?
O Surf House se beneficia do renascimento de Surfside após a requalificação, da oferta limitada de imóveis frente ao mar e da demanda crescente por residências de praia boutique, voltadas ao estilo de vida. A marca inspirada no surf o diferencia dos concorrentes de altíssimo luxo com marca consagrada e atrai um público mais jovem e ativo, com forte apelo para locação.
Como funciona a estrutura de sinal?
A estrutura de sinal do Surf House é informada mediante consulta durante a fase de vendas. Fale com a Manhattan Miami para conhecer o cronograma de pagamento do sinal e as condições de reserva atuais.
O que torna único o estilo de vida inspirado no surf?
O Surf House abraça um estilo de vida descontraído, voltado para o oceano, que celebra a cultura de praia de Surfside: pense em sessões de surfe pela manhã, ioga na areia e luxo de pés descalços. É uma alternativa renovadora à experiência formal das torres com marca consagrada, para quem quer morar frente ao mar com elegância casual e espírito de comunidade.
Quais são os preços no Surf House?
Os preços do Surf House são informados mediante consulta. O projeto reúne uma variedade de residências frente ao mar em Surfside. Fale com a Manhattan Miami para saber a disponibilidade atual, as plantas e os valores.
Consulta privada de disponibilidade em Surf House at The Surf Club
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Surf House at The Surf Club, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.