St. Regis Residences Sunny Isles Beach
Luxo em pré-construção em Sunny Isles Beach
Sobre o St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
Acompanhamos o St. Regis Residences em Sunny Isles Beach desde os primeiros rumores. O nome St. Regis pesa muito na hotelaria de luxo e, somado a um endereço frente ao mar em Sunny Isles Beach, forma uma combinação que fala de imediato a um perfil específico de comprador: quem exige serviço de nível institucional, acabamentos sem concessões e um estilo de vida à beira-mar. No 18801 Collins Avenue, o projeto se une ao conjunto de torres de altíssimo luxo que transformou Sunny Isles no que muitos já chamam de Billionaire's Row do sul da Flórida. Com entrega prevista para 2030 ou depois, é um projeto para compradores que entendem o que a marca St. Regis representa.
O projeto arquitetônico do St. Regis Residences Sunny Isles Beach refletirá a tradição de elegância refinada da marca. Embora ainda aguardemos os detalhes completos da visão da equipe de arquitetura, o padrão St. Regis pressupõe residências amplas, com pés-direitos generosos, materiais naturais de primeira linha e plantas que privilegiam tanto a recepção formal quanto o conforto do dia a dia. A localização frente ao mar, no 18801 Collins Avenue, significa vista direta para o Atlântico em praticamente todas as residências, e esperamos as fachadas envidraçadas do piso ao teto que maximizam essa exposição ao oceano. Plantas passantes, com vista para o oceano e para o Intracoastal, são típicas de empreendimentos desse calibre em Sunny Isles.
No mercado, o St. Regis Residences se posiciona com firmeza na faixa de altíssimo luxo de Sunny Isles Beach, concorrendo com projetos como o Bentley Residences, o Estates at Acqualina e o Turnberry Ocean Club. O que distingue o St. Regis em qualquer comparação é a tradição de serviço. O serviço de mordomo St. Regis, marca registrada da casa, estabelece um padrão que poucos concorrentes conseguem igualar. Para quem compara opções nesse segmento rarefeito, a decisão costuma depender de qual cultura de serviço mais se aproxima da forma como o comprador quer viver. Em nossa experiência, o St. Regis atrai quem valoriza discrição, tradição e uma certa formalidade contida, que o diferencia de concorrentes mais vistosos.
The St. Regis Residences Sunny Isles em resumo
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
Condomínio
Sunny Isles Beach
Por que os compradores escolhem The St. Regis Residences Sunny Isles
A tradição de serviço St. Regis
O serviço de mordomo St. Regis não é um artifício de marketing. É uma tradição de hospitalidade profundamente enraizada, com mais de um século de história, que remonta ao St. Regis New York original. Quem escolhe uma residência St. Regis escolhe uma cultura de serviço realmente difícil de replicar. Cada residência tem acesso a serviço de mordomo dedicado: um profissional treinado cuida de tudo, de desfazer a bagagem a reservar o jantar e administrar os detalhes da casa. Já acompanhamos clientes por residências de outras marcas, e, embora muitas ofereçam excelentes serviços de concierge, o modelo de mordomo do St. Regis opera em um patamar fundamentalmente diferente. Para quem já o experimentou, costuma ser o fator decisivo.
Frente ao mar na Collins Avenue
O endereço 18801 Collins Avenue coloca os moradores diretamente sobre o oceano Atlântico, em um dos trechos mais desejados de Sunny Isles Beach. Não é um imóvel de onde se vê o mar de longe ou por cima de outros edifícios. A localização direta frente ao mar significa vista desobstruída da água, brisa oceânica e o acesso imediato à praia que define a experiência de luxo em Sunny Isles. Os clientes que dão prioridade à vista para a água tratam a frente direta para o oceano como inegociável, e o St. Regis a entrega com recuos generosos e paisagismo que fazem a experiência parecer privativa e exclusiva, e não apenas vizinha da areia.
Qualidade construtiva e acabamentos de altíssimo luxo
A marca St. Regis estabelece um padrão extremamente alto de qualidade construtiva e de acabamentos internos. Compradores nesse nível esperam pedra natural, marcenaria sob medida, louças e metais europeus e a atenção aos detalhes que separa uma residência de luxo de verdade de outra que apenas diz ser. Esperamos que o St. Regis Residences em Sunny Isles entregue acabamentos à altura das melhores casas sob medida, com a vantagem de estar integrado a um edifício de serviço completo e administração profissional. Para quem já passou pelas frustrações de construir uma casa personalizada, poder adquirir uma residência pronta com essa qualidade é um atrativo enorme.
Estilo de vida e comunidade em Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach evoluiu e se tornou uma das comunidades de praia de luxo mais desejadas do sul da Flórida, uma alternativa convincente a Miami Beach. O ambiente é mais tranquilo e residencial, sem abrir mão do acesso conveniente às lojas de luxo de Bal Harbour, ao Aventura Mall e aos restaurantes e à oferta cultural de Miami. A base internacional de compradores cria uma comunidade cosmopolita, sofisticada sem a energia frenética de South Beach. Nossos clientes que escolhem Sunny Isles em vez de Miami Beach citam, de forma recorrente, a combinação de vida de praia, privacidade e caráter da comunidade como fatores decisivos, e o St. Regis acrescenta uma camada de prestígio que eleva ainda mais a experiência.
Nossa visão sobre o St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
Quando uma marca como a St. Regis chega a um mercado como Sunny Isles Beach, ela confirma o que dizemos aos clientes há anos: este trecho da Collins Avenue conquistou seu lugar entre os principais corredores de luxo frente ao mar do mundo.
O St. Regis Residences, no 18801 Collins Avenue, é o tipo de projeto em que a própria marca é o principal diferencial. Em um segmento em que todo edifício oferece vista para o mar, acabamentos sofisticados e áreas de lazer de alto padrão, a cultura de serviço St. Regis, em especial o lendário serviço de mordomo, cria uma distância difícil de ser alcançada pelos concorrentes. Trabalhamos com muitos clientes que já se hospedaram em hotéis St. Regis pelo mundo, e, para eles, a chance de viver de forma permanente dentro desse ecossistema de serviço é muito atraente.
Do ponto de vista de mercado, o segmento de altíssimo luxo de Sunny Isles Beach tem demonstrado uma profundidade de demanda notável. A base de compradores é genuinamente internacional, com participação expressiva de pessoas de alto patrimônio da América Latina, da Europa e dos próprios Estados Unidos. Essa diversidade de demanda traz uma estabilidade que mercados dependentes de uma única origem não têm.
O prazo de entrega a partir de 2030 significa que o comprador assume um compromisso de longo prazo, o que é adequado para uma aquisição desse nível. Recomendamos que os clientes que consideram o St. Regis o avaliem ao lado de outras opções de altíssimo luxo em Sunny Isles, e nossa equipe pode fornecer a análise comparativa necessária para decidir com segurança.
Nossa recomendação mais firme: se a cultura de serviço St. Regis combina com a forma como você quer viver, este projeto merece séria consideração. A combinação de tradição da marca, localização frente ao mar e a comunidade de luxo consolidada de Sunny Isles Beach forma uma proposta que se sustenta por mérito próprio. Entre em contato com nossa equipe para uma conversa confidencial sobre disponibilidade e preços.
Sobre The St. Regis Residences Sunny Isles
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach traz uma das marcas de hospitalidade mais prestigiadas do mundo para a frente do mar no 18801 Collins Avenue. Este empreendimento residencial de altíssimo luxo oferecerá aos moradores o lendário serviço St. Regis, incluindo o característico serviço de mordomo da marca, aliado à vista direta para o oceano Atlântico e ao estilo de vida refinado de praia que fez de Sunny Isles Beach um destino de compradores exigentes de todo o mundo.
Sunny Isles Beach consolidou-se como uma das principais comunidades de luxo frente ao mar do sul da Flórida e atrai uma clientela internacional de compradores de alto patrimônio, seduzidos pela combinação de praias exuberantes, tranquilidade residencial e proximidade com os centros culturais e de negócios de Miami. O corredor da Collins Avenue no bairro se transformou em um conjunto de torres de altíssimo luxo que rivaliza com qualquer mercado de orla do mundo. A chegada da marca St. Regis eleva ainda mais o prestígio do bairro e reforça sua posição ao lado dos destinos costeiros mais exclusivos do planeta.
A marca St. Regis remonta ao St. Regis New York original, fundado em 1904 por John Jacob Astor IV. Em mais de cinquenta propriedades pelo mundo, manteve o compromisso com o serviço personalizado, a elegância refinada e o luxo discreto. A extensão residencial da marca leva essa mesma filosofia de serviço ao cotidiano dos proprietários e cria uma experiência de moradia que une o conforto de casa à atenção de um hotel de classe mundial. O serviço de mordomo St. Regis dedica a cada residência uma atenção pessoal que vai muito além do que um concierge convencional oferece.
Espera-se que as residências do St. Regis Sunny Isles Beach tenham as plantas amplas, os acabamentos em pedra natural de primeira linha e a atenção meticulosa aos detalhes que definem o portfólio residencial da marca em todo o mundo. A localização frente ao mar, no 18801 Collins Avenue, garante vista direta e desobstruída para o oceano Atlântico, uma conexão visual com a água que está no centro do estilo de vida de Sunny Isles Beach. Plantas passantes, com vista para o oceano e para o Intracoastal, são previstas para muitas residências.
O empreendimento se une a um seleto conjunto de torres de altíssimo luxo na orla de Sunny Isles Beach, com entrega prevista para 2030 ou depois. A base internacional de compradores que caracteriza este mercado, com forte participação de indivíduos de patrimônio ultra elevado da América Latina, da Europa e dos Estados Unidos, dá profundidade à demanda e sustenta o valor no longo prazo. Para quem busca o mais alto padrão de moradia no sul da Flórida, o St. Regis Residences representa uma oportunidade excepcional de ter um imóvel sob uma das marcas de luxo mais respeitadas do mundo.
A equipe da Manhattan Miami presta assessoria especializada a compradores que avaliam o St. Regis Residences Sunny Isles Beach. Nossos assessores oferecem acesso prioritário a informações de disponibilidade e preços, análise comparativa com outros empreendimentos de altíssimo luxo de Sunny Isles e orientação personalizada em todo o processo de compra. Entre em contato para uma consulta confidencial sobre este empreendimento de referência frente ao mar.
Conheça os novos empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach em Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Dois dormitórios
2 dorms.
1.400-1.800 pés² (130-167 m²)
A partir de US$ 2,5 mi
Três dormitórios
3 dorms.
2.000-2.800 pés² (186-260 m²)
A partir de US$ 4,5 mi
Quatro dormitórios
4 dorms.
3.200-4.000 pés² (297-372 m²)
A partir de US$ 7,5 mi
Cobertura
4-5 dorms.
5.000+ pés² (465+ m²)
A partir de US$ 15 mi
Residências a partir de $5,500,000
World-Class Amenities
Bem-estar e fitness
- Academia de última geração
- Spa completo com salas de tratamento
- Estúdio de yoga e meditação
- Piscina de raia frente ao mar
- Sauna e banho a vapor
Recreação e entretenimento
- Piscina infinita em estilo resort
- Beach club privativo
- Espaço de recreação infantil
- Quadras de tênis
Convívio e gastronomia
- Sala de jantar privativa
- Lounge dos moradores
- Adega e sala de degustação
- Terraço na cobertura
Serviços do edifício
- Concierge St. Regis 24 horas
- Serviço de mordomo St. Regis
- Serviço de manobrista
- Depósito privativo
- Salão de banho e tosa para pets
Os Visionários
Arquitectonica
Arquitetura
O escritório de arquitetura de renome internacional traz sua abordagem visionária para criar uma silhueta marcante no skyline, que se eleva 750 pés acima de Sunny Isles Beach.
Sunny Isles Beach: a Riviera de Miami
Localização privilegiada entre o Aventura Mall e as Bal Harbour Shops, a poucos minutos dos aeroportos internacionais de Miami e de Fort Lauderdale.
Bal Harbour Shops
Compras de padrão internacional a poucos minutos
Aventura Mall
Principal destino de gastronomia e varejo
Miami Design District
Arte, cultura e alta-costura
Dois aeroportos internacionais
MIA e FLL, ambos de fácil acesso
Perguntas Frequentes
O que é o St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach é uma torre residencial de luxo frente ao mar, com 62 andares e 750 pés de altura, que reúne 150 residências privativas em 435 pés lineares de praia exuberante, no 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. É um edifício totalmente residencial, sem hotel no local e sem uso temporário, administrado pela The St. Regis Hotel Company. O edifício oferece mais de 70.000 pés² (mais de 6.503 m²) de áreas de lazer de padrão internacional e residências de 2 a 5 dormitórios, com 1.848 a mais de 10.000 pés² (172 a mais de 929 m²).
Quem é a incorporadora do St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach é desenvolvido pela Fortune International Group e pela Chateau Group, duas das incorporadoras de imóveis de luxo mais respeitadas e experientes do sul da Flórida. Juntas, trazem décadas de experiência na criação de residências de luxo icônicas no mercado de Miami.
Quais são os preços no St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Os preços no St. Regis Residences, Sunny Isles Beach começam em US$ 5.000.000 para residências de 2 dormitórios mais den (1.847 a 2.339 pés², ou 172 a 217 m²). As de 3 dormitórios mais den partem de US$ 8.969.000 (3.322 pés², ou 309 m²). As de 4 dormitórios mais den partem de US$ 9.636.000 (3.570 a 4.908 pés², ou 332 a 456 m²). As coberturas variam de 7.650 a mais de 10.000 pés² (711 a mais de 929 m²) e estão disponíveis mediante hora marcada. O valor varia conforme o andar, a orientação da vista e a planta específica.
Quantas residências há no St. Regis Sunny Isles Beach?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach tem 150 residências privativas de luxo distribuídas em 62 andares. Cada residência conta com elevador privativo e hall de entrada, em plantas que vão de configurações de 2 dormitórios mais den a amplas coberturas de 5 dormitórios. Todas as residências são totalmente privativas, sem hotel nem uso temporário no empreendimento.
Que áreas de lazer o St. Regis Residences Sunny Isles Beach oferece?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach oferece mais de 70.000 pés² (mais de 6.503 m²) de áreas de lazer cuidadosamente concebidas, incluindo: três piscinas frente ao mar, praia privativa com cabanas e espreguiçadeiras, beach bar e grill com mesas internas e externas, academia de última geração frente ao mar, estúdios de yoga, Pilates e spinning, spa completo com vestiários masculino e feminino, salas de tratamento individuais e para casais, piscinas de imersão quente e fria, salão de beleza e barbearia, piscina vitality, sala de projeção privativa, Cognac Room, simulador de golfe, mesa de sinuca e bilhar, parque para cães e spa pet, clube infantil e teen, espaço multiuso para eventos, suítes de hóspedes com serviço de arrumação, sala de jantar privativa com cozinha de chef, West Pool Deck com piscina de borda infinita para o pôr do sol e o exclusivo serviço de mordomo St. Regis.
Há um hotel no St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Não. O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach é um edifício totalmente residencial, sem hotel no local e sem uso temporário. Embora o empreendimento seja administrado pela The St. Regis Hotel Company e os moradores desfrutem do serviço e dos rituais St. Regis, entre eles o serviço de mordomo, trata-se de uma comunidade exclusivamente residencial. Todas as 150 residências são de propriedade privada.
Onde fica o St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach fica no 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. O empreendimento ocupa 435 pés lineares de praia exuberante frente ao mar. Está em posição privilegiada entre as Bal Harbour Shops e o Aventura Mall, com fácil acesso ao Miami Design District. O Aeroporto Internacional de Miami (MIA) e o Aeroporto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood (FLL) são ambos de fácil acesso.
Como é a estrutura de pagamento do sinal no St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
A estrutura de depósitos do St. Regis Residences, Sunny Isles Beach costuma ser dividida em etapas durante o período de pré-construção, com pagamentos na assinatura do contrato e em diferentes marcos da obra. Para obter o cronograma de depósitos mais atual e específico, os interessados devem entrar em contato diretamente com a equipe de vendas, em uma consulta privada, para receber as condições mais recentes e os detalhes da estrutura de pagamento.
Quem projetou o St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach conta com uma equipe de projeto excepcional. A arquitetura é da Arquitectonica, escritório de renome internacional, que cria uma silhueta marcante no skyline, com 750 pés de altura. O design de interiores é da Anastassiadis, conhecida por interiores residenciais e de hotelaria de grande luxo. O paisagismo é da EDSA, que transforma 4,7 acres de frente para o mar em um paraíso tropical. O projeto é desenvolvido pela Fortune International Group e pela Chateau Group.
Quais são as características das residências do St. Regis Sunny Isles Beach?
Cada residência do St. Regis Residences, Sunny Isles Beach inclui: elevador privativo e hall de entrada, pés-direitos generosos, acima de 10 pés em todo o apartamento, cozinhas italianas Molteni&C sob medida com eletrodomésticos Gaggenau, closets com marcenaria Ornare em todos os dormitórios, closet do mordomo e entrada de serviço exclusivos, amplos terraços privativos, vistas panorâmicas desobstruídas do oceano, da cidade e do Intracoastal e janelas do piso ao teto. As residências têm de 1.848 a mais de 10.000 pés² (172 a mais de 929 m²).
Que características de cozinha o St. Regis Residences Sunny Isles Beach oferece?
As cozinhas do St. Regis Residences, Sunny Isles Beach contam com armários italianos Molteni&C sob medida, uma das melhores marcas de cozinha do mundo. Todas as residências são equipadas com eletrodomésticos Gaggenau de primeira linha. Cada unidade tem ainda closet do mordomo e entrada de serviço exclusivos, para que receber convidados e viver o dia a dia aconteçam sem atritos.
Que vistas o St. Regis Residences Sunny Isles Beach oferece?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach oferece vistas panorâmicas desobstruídas do oceano, da cidade e do Intracoastal em todas as residências. A torre de 62 andares e 750 pés de altura proporciona vistas de 360 graus, com o oceano Atlântico direto a leste, o skyline da cidade e o Intracoastal Waterway a oeste e amplas vistas da costa ao norte e ao sul. As janelas do piso ao teto ampliam o panorama em todas as residências.
O que é o serviço de mordomo St. Regis?
O serviço de mordomo St. Regis é a marca registrada da St. Regis e oferece aos moradores um atendimento personalizado e antecipatório, disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana. O serviço St. Regis, orientado por um conhecimento criterioso, procura inspirar e encantar, superando expectativas com experiências além da imaginação. Os mordomos auxiliam em uma ampla gama de serviços personalizados para que cada aspecto da vida diária seja resolvido sem esforço.
Como o St. Regis Residences Sunny Isles Beach se compara a outros empreendimentos de Sunny Isles?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach se diferencia dos demais empreendimentos de Sunny Isles Beach por vários motivos: é um edifício totalmente residencial, sem hotel nem uso temporário; é administrado pela The St. Regis Hotel Company, com o exclusivo serviço de mordomo; oferece mais de 70.000 pés² (mais de 6.503 m²) de áreas de lazer em 435 pés lineares de praia exuberante; a arquitetura é da Arquitectonica, de renome internacional; os interiores contam com cozinhas Molteni&C, eletrodomésticos Gaggenau e closets Ornare; e os pés-direitos passam de 10 pés em todo o apartamento. Com 62 andares e 750 pés, está entre as torres residenciais mais altas e mais prestigiadas da praia.
Qual é a data prevista de conclusão do St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach está atualmente na fase de pré-construção e vendas. Para obter o cronograma de obras e a data prevista de conclusão mais atualizados, recomendamos que os interessados agendem uma apresentação privada com a equipe de vendas, que pode informar as novidades mais recentes do projeto e as estimativas de entrega.
Há opções de cobertura no St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Sim. O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach oferece coberturas excepcionais, de 7.650 a mais de 10.000 pés² (711 a mais de 929 m²). A Grand Penthouse, no Nível 59, tem 5 dormitórios mais acomodações para funcionários, 8,5 banheiros, 7.651 pés² (711 m²) de área interna e 5.214 pés² (484 m²) de terraços externos, num total de 12.865 pés² (1.195 m²). A Penthouse 5201, no Nível 52, tem 4 dormitórios mais den, 5,5 banheiros, 4.428 pés² (411 m²) de área interna e 1.645 pés² (153 m²) de terraços externos. As coberturas estão disponíveis somente mediante hora marcada.
Que instalações de bem-estar o St. Regis Residences Sunny Isles Beach oferece?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach oferece uma ampla estrutura de bem-estar, incluindo: academia de última geração frente ao mar, estúdios dedicados de yoga, Pilates e spinning, spa completo com vestiários masculino e feminino, salas de tratamento individuais e para casais, piscinas de imersão quente e fria, salão de beleza e barbearia, piscina vitality com terraços de bem-estar ao ar livre, três piscinas frente ao mar e 435 pés lineares de praia privativa exuberante para atividades ao ar livre.
Há acesso à praia no St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Sim. O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach oferece acesso direto a 435 pés lineares de praia privativa exuberante. O Beach Club inclui praia privativa com cabanas e espreguiçadeiras, beach bar e grill com mesas internas e externas, três piscinas frente ao mar, cabanas de piscina para os moradores e um gramado multiuso para eventos. O empreendimento proporciona um estilo de vida excepcional à beira-mar, diretamente sobre o oceano Atlântico.
O que diferencia o St. Regis Residences Sunny Isles Beach de outros empreendimentos St. Regis?
O St. Regis Residences, Sunny Isles Beach é único entre os empreendimentos St. Regis por ser um edifício totalmente residencial, sem componente hoteleiro e sem uso temporário. Embora administrado pela The St. Regis Hotel Company, com todos os serviços e rituais que a marca consagrou, entre eles o serviço de mordomo 24 horas por dia, 7 dias por semana, funciona exclusivamente como comunidade residencial. Isso significa que os moradores desfrutam do padrão de serviço St. Regis em um ambiente íntimo e privativo, com apenas 150 residências e mais de 70.000 pés² (mais de 6.503 m²) de áreas de lazer.
Qual é o pé-direito das residências do St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Todas as residências do St. Regis Residences, Sunny Isles Beach têm pés-direitos generosos, acima de 10 pés em todo o apartamento. Somados às janelas do piso ao teto, eles criam uma sensação de amplitude e grandiosidade e maximizam as vistas panorâmicas do oceano, da cidade e do Intracoastal em todas as residências.
Consulta privada de disponibilidade em The St. Regis Residences Sunny Isles
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício The St. Regis Residences Sunny Isles, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.