O último terreno frente ao mar de Fisher Island
Implantado em um terreno frente ao mar de 6,5 acres, com 650 pés lineares de orla preservada, o The Residences at Six Fisher Island representa o ápice da vida insular: 50 residências sob medida que unem a privacidade de uma casa unifamiliar ao serviço de um resort cinco estrelas.
Projetado pelo Kobi Karp Architects, com interiores assinados pelo escritório londrino Tara Bernerd and Partners, cada detalhe expressa uma estética litorânea refinada, que funde a energia singular de Miami com a elegância sofisticada dos trópicos.
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences em resumo
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Condomínio
Fisher Island
Por que os compradores escolhem The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
O último terreno de desenvolvimento frente ao mar de Fisher Island
É este o fato que dá urgência a todas as conversas que temos sobre o Six Fisher Island: este é o último terreno de desenvolvimento frente ao mar em Fisher Island. O terreno de 6,5 acres, com 650 pés lineares de orla preservada, jamais será replicado. O CEP 33109 de Fisher Island é o mais caro dos Estados Unidos, e o acesso exclusivamente por balsa, iate ou helicóptero garante exclusividade permanente. Compradores que avaliaram outras opções de altíssimo luxo em Miami Beach ou Bal Harbour nos dizem, de forma consistente, que nenhum outro endereço oferece esse nível de privacidade e prestígio.
50 residências sob medida de até 15.570 pés² (1.446 m²)
Com apenas 50 residências distribuídas em 10 andares, o Six Fisher Island oferece a privacidade de uma casa unifamiliar com os serviços de um resort cinco estrelas. As residências vão de 3.800 a 15.570 pés quadrados (353 a 1.446 m²), com 3 a 8 dormitórios. Algumas unidades incluem piscinas privativas e cozinhas externas. Pés-direitos de 10 pés, terraços com 15 pés de profundidade e vidros de piso a teto resistentes a impactos são itens de série. Os interiores, assinados pelo escritório londrino Tara Bernerd and Partners, conferem aos ambientes uma estética litorânea refinada. Os preços partem de US$ 15,5 milhões, reflexo do caráter insubstituível da localização.
Mais de 55.000 pés² (5.110 m²) de comodidades e a associação ao Fisher Island Club
O programa de comodidades do Six Fisher Island já é extraordinário por si só: duas piscinas em estilo resort, spa santuário, academia com vista para a baía, restaurante assinado por um chef renomado, bar de coquetéis no estilo speakeasy, quadra de pickleball e serviço de mordomo. Mas a associação ao Fisher Island Club leva a proposta além. Ela dá acesso ao campo de golfe de campeonato, às instalações de tênis, à marina de águas profundas e ao beach club da ilha. Nenhum outro novo empreendimento em Miami reúne, na própria compra, um pacote de estilo de vida comparável.
Related Group e uma equipe de desenvolvimento de classe mundial
A parceria de desenvolvimento reúne a Related Group, o bilionário Teddy Sagi, o BH Group e a Wanxiang America RE Group, com arquitetura de Kobi Karp e interiores da Tara Bernerd and Partners. A obra está a cargo da Coastal Construction, e as vendas exclusivas são conduzidas pela Douglas Elliman. Quando apresentamos essa equipe aos nossos clientes de patrimônio ultraelevado, a profundidade da experiência e o lastro financeiro chamam a atenção de imediato. Não se trata de incorporadores especulativos testando o mercado. É uma equipe de peso escrevendo o capítulo final da história residencial de Fisher Island.
Nossa visão sobre o The Residences at Six Fisher Island
O The Residences at Six Fisher Island é o empreendimento novo mais exclusivo do mercado de Miami, e não dizemos isso levianamente. Implantado em um terreno frente ao mar de 6,5 acres, com 650 pés lineares de orla, é o último terreno de desenvolvimento de Fisher Island, e as 50 residências sob medida em construção representam uma oportunidade finita, que não voltará a se repetir.
Desenvolvido pela Related Group, por Teddy Sagi, pelo BH Group e pela Wanxiang America RE Group, o projeto é assinado pelo Kobi Karp Architects, com interiores do escritório londrino Tara Bernerd and Partners. O edifício de 10 andares reúne residências de 3 a 8 dormitórios e de 3.800 a 15.570 pés quadrados (353 a 1.446 m²), com preços a partir de US$ 15,5 milhões. Algumas unidades incluem piscinas privativas e cozinhas externas. Todas as residências contam com pés-direitos de 10 pés, terraços com 15 pés de profundidade, vidros de piso a teto resistentes a impactos, eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf e halls privativos de elevador.
Mais de 55.000 pés quadrados (5.110 m²) de comodidades incluem duas piscinas em estilo resort, spa santuário, academia com vista para a baía, restaurante assinado, bar speakeasy, quadra de pickleball e serviço completo de mordomo. Os moradores também recebem a associação ao Fisher Island Club, que dá acesso ao campo de golfe, às instalações de tênis, à marina e ao beach club da ilha.
Para nossos clientes de patrimônio ultraelevado que comparam o projeto com Indian Creek, Star Island ou mansões frente ao mar em Bal Harbour, o Six Fisher Island oferece algo que nenhuma dessas opções pode oferecer: a segurança e a privacidade de uma ilha acessível apenas por balsa, combinadas a uma construção totalmente nova e a serviços cinco estrelas. A obra, a cargo da Coastal Construction, tem conclusão prevista para 2026, e as vendas ficam com a Douglas Elliman. Recomendamos que compradores sérios solicitem uma apresentação com antecedência, pois o estoque neste patamar circula por canais privados.
Sobre The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
O The Residences at Six Fisher Island representa o ápice da vida insular naquele que é amplamente considerado o endereço residencial mais exclusivo dos Estados Unidos. Localizado no 6 Fisher Island Drive, em um terreno frente ao mar de 6,5 acres com 650 pés lineares de orla preservada, este é o último terreno de desenvolvimento frente ao mar de Fisher Island, e as 50 residências sob medida em construção serão a última obra nova que a ilha verá.
A equipe de desenvolvimento é liderada pela Related Group, ao lado do bilionário Teddy Sagi, do BH Group e da Wanxiang America RE Group. A arquitetura é de Kobi Karp, um dos arquitetos mais respeitados de Miami, e os interiores foram concebidos pelo escritório londrino Tara Bernerd and Partners, cujo portfólio inclui alguns dos hotéis e residências privadas mais exclusivos do mundo. A construção está a cargo da Coastal Construction, com conclusão prevista para 2026, e as vendas são conduzidas com exclusividade pela Douglas Elliman.
As residências têm de 3 a 8 dormitórios e de 3.800 a 15.570 pés quadrados (353 a 1.446 m²). Todas contam com pés-direitos de 10 pés em toda a extensão, vidros de piso a teto resistentes a impactos, amplos terraços com 15 pés de profundidade, halls privativos de elevador, infraestrutura preparada para casa inteligente, marcenaria sob medida de Tara Bernerd, bancadas e revestimentos de parede em pedra natural, refrigeração Sub-Zero e cooktop, forno e fogão Wolf. Algumas residências incluem piscinas privativas, cozinhas externas, closets duplos e banheiras de imersão. As suítes principais são assinadas pela Tara Bernerd and Partners, com requintados banheiros em pedra natural e generosos closets duplos. Os preços começam em US$ 15.500.000.
O programa de comodidades abrange mais de 55.000 pés quadrados (5.110 m²), com duas piscinas em estilo resort, spa santuário, academia com vista para a baía, beach club privativo, restaurante assinado por um chef renomado, bar de coquetéis no estilo speakeasy, quadra de pickleball e serviço completo de mordomo. Talvez o ponto mais relevante: cada morador recebe a associação ao Fisher Island Club, com acesso ao lendário campo de golfe de campeonato da ilha, a instalações de tênis de classe mundial, à marina de águas profundas e ao exclusivo beach club. Só essa associação já representa um valor substancial e um estilo de vida sem paralelo, que nenhum outro novo empreendimento em Miami consegue oferecer.
A própria Fisher Island só é acessível por balsa, iate ou helicóptero, o que garante um nível de privacidade e segurança impossível de reproduzir no continente. O CEP 33109 figura de forma consistente como o mais rico dos Estados Unidos. Para quem busca o máximo em vida frente ao mar em Miami, com a privacidade de uma comunidade insular fechada e os serviços de um resort cinco estrelas, esta é a oportunidade singular. Nossa equipe da Manhattan Miami organiza apresentações privadas e fornece plantas detalhadas e os preços atuais de todas as residências disponíveis.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
3 dormitórios
A partir de US$ 15,5 mi
4 a 5 dormitórios
Sob consulta
6 a 8 dormitórios
Sob consulta
Residências a partir de $15,550,000
World-Class Amenities
Duas piscinas em estilo resort
Uma voltada para o nascer do sol, a outra para o pôr do sol, cada uma com comodidades de spa ao ar livre, espreguiçadeiras e cabanas privativas, para a melhor experiência à beira da piscina em Fisher Island.
Bem-estar e spa
- Spa santuário com salas de tratamento
- Sauna e sala de vapor
- Piscinas de imersão quente e fria
- Salão de beleza de classe mundial
- Programas de bem-estar holístico
Gastronomia e convívio
- Restaurante assinado com vista para a baía
- Bar de coquetéis inspirado nos speakeasies
- Lounge dos moradores
- Espaços privativos para eventos
- Serviço de mordomo
Os Visionários
Kobi Karp Architecture
Arquitetura
Um dos escritórios de arquitetura mais renomados de Miami, o Kobi Karp projetou o Six Fisher Island para integrar de forma fluida a vida interna e externa, com apenas 10 andares, em respeito à escala intimista da ilha.
Fisher Island: o endereço mais exclusivo dos EUA
Acessível apenas por balsa privada, iate ou helicóptero, Fisher Island é uma ilha privada de 216 acres, a apenas três milhas da costa de Miami Beach, com o CEP mais caro dos Estados Unidos (33109) e cerca de 700 domicílios.
Fisher Island Club
A associação vitalícia inclui campo de golfe de campeonato de 9 buracos assinado por P.B. Dye, 18 quadras de tênis, beach club, spa de 24.000 pés² (2.230 m²), 9 restaurantes e marina de iates de águas profundas.
Acesso à ilha privada
Balsa privativa a cada 5 minutos, marina para embarcações de até 250 pés e heliponto privativo na Vanderbilt Mansion. South Beach fica a apenas 10 minutos.
Privacidade incomparável
Apenas 700 domicílios em 216 acres privados. A renda média dos moradores supera US$ 2,5 milhões. Lar de figuras de destaque do entretenimento, dos negócios e do esporte mundiais.
Perguntas Frequentes
O que é o The Residences at Six Fisher Island?
Um condomínio frente ao mar de altíssimo luxo, com 50 residências sob medida distribuídas em 10 andares, em um terreno de 6,5 acres com 650 pés lineares de orla: o último terreno de desenvolvimento de Fisher Island, o CEP mais caro dos Estados Unidos.
Quem é o incorporador?
Desenvolvido pela Related Group, pelo bilionário Teddy Sagi, pelo BH Group e pela Wanxiang America RE Group. Arquitetura de Kobi Karp, interiores da Tara Bernerd and Partners e construção da Coastal Construction.
Quais são os tamanhos e os preços das residências?
As residências têm de 3 a 8 dormitórios e de 3.800 a 15.570 pés quadrados (353 a 1.446 m²). Os preços partem de US$ 15.500.000, com meta de mais de US$ 4.000 por pé quadrado. Duas coberturas foram vendidas por um total combinado de US$ 150 milhões.
Quais comodidades estão incluídas?
Mais de 55.000 pés² (5.110 m²) de comodidades: duas piscinas em estilo resort, spa santuário, restaurante assinado com vista para a baía, bar speakeasy, quadra de pickleball, sala de jogos de realidade virtual, serviço de mordomo e concierge 24 horas. Os moradores também recebem a associação ao Fisher Island Club.
Quando será concluído?
A obra, a cargo da Coastal Construction, tem conclusão prevista para 2026. Mais de 50% das residências já foram vendidas, com mais de US$ 500 milhões em vendas totais até o momento.
Como se chega a Fisher Island?
Fisher Island só é acessível por balsa privada (a cada 5 minutos, 24 horas por dia), iate particular ou helicóptero. Não há pontes nem vias públicas. South Beach fica a apenas 10 minutos.
Estrangeiros podem comprar no Six Fisher Island?
Sim, estrangeiros podem comprar no Six Fisher Island. No entanto, Fisher Island é uma comunidade privada, apenas por convite, que exige aprovação do conselho. Compradores internacionais são bem-vindos, mas devem atender aos critérios de admissão da comunidade. A Manhattan Miami pode orientar compradores internacionais ao longo do processo de aquisição em Fisher Island.
O que torna Fisher Island tão exclusiva?
Fisher Island tem o CEP mais rico dos Estados Unidos (33109) e só é acessível por balsa privada, helicóptero ou iate, pois não há pontes. A ilha privada de 216 acres, junto à ponta sul de Miami Beach, oferece isolamento total, com campo de golfe de campeonato, marina, beach club e a maior concentração de grandes fortunas do país.
Como o Six Fisher Island se compara a outros imóveis de altíssimo luxo em Miami?
O Six Fisher Island é único no mercado de Miami: é a única nova construção na ilha privada mais exclusiva dos EUA, com apenas 50 residências sob medida a partir de US$ 15 mi. Nenhuma torre em Brickell, edifício em Sunny Isles Beach ou projeto em South Beach consegue reproduzir a privacidade total, o acesso exclusivo por balsa e a comunidade consolidada de grandes fortunas de Fisher Island.
Quais são os preços no Six Fisher Island?
As residências do Six Fisher Island partem de aproximadamente US$ 15 milhões, reflexo da exclusividade inédita de uma nova construção em Fisher Island, o CEP mais caro dos Estados Unidos. As coberturas têm preços significativamente mais altos. Entre em contato com a Manhattan Miami para saber a disponibilidade e os preços atuais.
O Six Fisher Island é um bom investimento?
O Six Fisher Island oferece talvez a tese de investimento mais sólida do sul da Flórida: a única nova construção na ilha privada mais rica dos EUA, escassez absoluta (50 residências), acesso exclusivo por balsa que garante exclusividade permanente e um histórico de valorização extraordinária de Fisher Island. O patamar de entrada de US$ 15 mi ou mais assegura um grupo de compradores altamente qualificado.
Qual é a estrutura de depósito?
A estrutura de depósito do Six Fisher Island é informada mediante solicitação. Dada a natureza ultraexclusiva do projeto (50 residências sob medida em uma ilha privada), as condições são ajustadas a compradores desse perfil. Entre em contato com a Manhattan Miami para obter os detalhes do depósito e as condições de reserva.
Quando o Six Fisher Island deve ser entregue?
O cronograma de entrega do Six Fisher Island é informado mediante solicitação. Entre em contato com a Manhattan Miami para saber das atualizações mais recentes da obra e da data estimada de conclusão deste novo empreendimento em Fisher Island.
Quais instalações de marina estão disponíveis?
O Six Fisher Island inclui acesso a marina privativa, que complementa a marina de classe mundial já existente em Fisher Island. A marina da ilha recebe grandes iates e oferece acesso direto a Biscayne Bay e ao Oceano Atlântico. Para quem chega de iate, é a experiência máxima, da água direto à porta de casa.
Que comodidades de lazer Fisher Island oferece?
Além das comodidades do próprio Six Fisher Island, os moradores têm acesso às lendárias instalações de Fisher Island: campo de golfe de campeonato de 9 buracos, beach club privativo, centro de tênis, marina de águas profundas, spa e bem-estar, diversos restaurantes e uma escola privada do K-8. É uma comunidade insular de altíssimo luxo, autossuficiente, com tudo no local.
Consulta privada de disponibilidade em The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.