Rosewood Residences
Miami Beach, no The Raleigh
Onde o legado encontra o mar.
Um marco renascido à beira-mar
Com 17 andares em 3 acres de frente para o oceano ao longo da Collins Avenue, o Rosewood Residences Miami Beach une um dos mais emblemáticos marcos Art Déco de Miami Beach à marca de hospitalidade mais distinta do mundo. É o ponto em que herança, arte e Atlântico se encontram em uma coleção de apenas 40 residências extraordinárias, entre elas 8 coberturas excepcionais.
Assinada por Peter Marino, o arquiteto por trás das casas de moda mais icônicas do mundo, cada residência é uma obra-prima de mármore, ônix e acabamento sob medida. O hotel Raleigh, totalmente restaurado e originalmente projetado em 1940 por Lawrence Murray Dixon, volta como um refúgio de 60 suítes com a marca Rosewood.
Raleigh at Rosewood Residences em resumo
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
Condomínio
South Beach
Por que os compradores escolhem Raleigh at Rosewood Residences
Uma marca que fala de riqueza discreta
A Rosewood construiu uma reputação que dialoga com compradores de patrimônio ultraelevado, que preferem a discrição à ostentação. Vemos a marca atrair um perfil bem específico: quem já se hospedou em propriedades Rosewood em Paris, Hong Kong ou no Baha Mar e quer esse mesmo nível de hospitalidade incorporado ao dia a dia. Em Miami Beach, onde as residências de marca disputam atenção com agressividade, a Rosewood se destaca justamente por não querer ser a mais barulhenta. Os nossos compradores que se aproximam do projeto costumam compará-lo ao Shore Club ou ao Faena House, mas escolhem a Rosewood pela elegância discreta.
Escala baixa em Miami Beach
Com 17 andares e cerca de 187 pés (57 m), o Rosewood Residences tem uma escala deliberadamente contida em comparação com os projetos de torres da praia. Foi uma decisão de projeto: um perfil mais baixo significa menos residências, mais privacidade e melhores visuais dos andares superiores, sem o efeito de cânion dos vizinhos mais altos. Explicamos essa diferença aos compradores com frequência. Quem busca a intimidade de um edifício boutique com todos os serviços de um hotel cinco estrelas tem aqui uma das poucas opções de Miami Beach que reúne as duas coisas. A relação entre edifício e número de unidades é excepcionalmente favorável.
Serviços e comodidades geridos pela Rosewood
O modelo de residência com marca de hotel só funciona se a operadora se comprometer de fato com a gestão do edifício. A Rosewood tem um sólido histórico de administração de propriedades em seu portfólio global, e esperamos que esse padrão se mantenha aqui. Os moradores podem contar com concierge, serviço de arrumação, refeições na residência, acesso ao spa e reservas prioritárias nas propriedades Rosewood de todo o mundo. Para compradores que dividem o tempo entre várias cidades, essa conveniência de chave na mão pesa muito. Nossa equipe já viu como os serviços de marca influenciam diretamente os valores de revenda: edifícios com operação hoteleira genuína superam, de forma consistente, aqueles em que a marca existe só no nome.
Miami Beach sem a multidão de South Beach
A Rosewood fica em Miami Beach, longe dos trechos mais congestionados de South Beach, e oferece acesso à praia sem a densidade de turistas que marca a Ocean Drive. Orientamos nossos clientes regularmente sobre a microgeografia da praia: a diferença entre a Collins Avenue na altura da 5th Street e a Collins mais ao norte é enorme em termos de ruído, movimento de pedestres e ambiente residencial. A Rosewood ocupa esse segmento mais tranquilo e, ao mesmo tempo, fica a poucos minutos dos restaurantes, galerias e da vida noturna que tornam Miami Beach tão atraente. Para quem passa só a temporada na cidade, esse equilíbrio entre acesso e tranquilidade é exatamente a prioridade.
Nossa visão sobre o Rosewood Residences Miami Beach
O Rosewood Residences Miami Beach foi pensado para o comprador que valoriza o pedigree da marca e a excelência operacional acima do espetáculo arquitetônico. Com 17 andares, é um projeto de escala boutique para os padrões de Miami Beach, e essa contenção é intencional. A marca Rosewood tem grande peso na hotelaria de altíssimo luxo, e esperamos que esse prestígio se traduza bem no mercado residencial local.
Nossa equipe já apresentou a clientes diversos projetos de residências de marca na praia, e a Rosewood ocupa um nicho próprio. Ela não concorre diretamente com a abordagem maximalista de projetos como o Faena Residences nem com a escala imponente do Shore Club. Seu apelo está nos compradores que conheceram os hotéis Rosewood pelo mundo e querem essa mesma sensibilidade em uma casa permanente ou de temporada. Os serviços (concierge, arrumação, spa, gastronomia) devem espelhar o padrão do hotel, e isso é um diferencial genuíno.
A ressalva honesta é o reconhecimento da marca no mercado americano. A Rosewood é muito conhecida entre viajantes internacionais frequentes, mas menos entre compradores domésticos, que tendem a recorrer a nomes como Four Seasons ou Ritz-Carlton. Ainda assim, nossa experiência indica que isso acaba favorecendo os primeiros compradores: os preços no lançamento costumam ser mais acessíveis do que os de projetos de marca comparáveis, com potencial de valorização à medida que a marca amplia sua presença na América do Norte.
Enxergamos como comprador ideal quem divide o tempo entre duas ou três cidades, valoriza privacidade e serviço mais do que a quantidade de comodidades e aprecia um design que tende ao refinado, e não ao dramático. Se esse é o seu perfil, a Rosewood merece uma análise séria. Nossa equipe pode apresentar a disponibilidade e os preços atuais.
Sobre Raleigh at Rosewood Residences
O Rosewood Residences Miami Beach traz uma das marcas de hospitalidade mais respeitadas do mundo ao mercado de condomínios de luxo do sul da Flórida. Desenvolvido pela Rosewood Hotels and Resorts, este edifício boutique de 17 andares foi concebido para compradores que priorizam serviço refinado, privacidade e elegância discreta, em vez dos empreendimentos de escala monumental que dominam o skyline de Miami Beach.
O projeto se junta a um campo concorrido de residências de marca ao longo da praia, mas a Rosewood ocupa uma posição distinta. Enquanto propriedades como o Faena Residences e o Shore Club Private Collection buscam declarações arquitetônicas mais ousadas, a Rosewood adota uma abordagem mais comedida: menos unidades, perfil mais baixo e foco na experiência residencial que a marca aperfeiçoou em seu portfólio hoteleiro global.
Os moradores do Rosewood Miami Beach podem esperar o conjunto completo de serviços de hotel que definem o padrão Rosewood no mundo inteiro. Isso inclui concierge exclusivo, serviço de arrumação, refeições na residência, instalações de spa e bem-estar e acesso prioritário às propriedades Rosewood no exterior. Para compradores que mantêm casas em várias cidades, esse estilo de vida de chave na mão elimina o peso logístico de administrar uma residência de temporada.
A localização em Miami Beach oferece acesso direto à praia e evita os trechos mais turísticos da Collins Avenue e da Ocean Drive. Esta parte da praia tem um caráter mais residencial, com ruas mais tranquilas, estacionamento mais fácil e um clima de bairro que moradores de temporada e de tempo integral preferem de forma consistente ao núcleo de South Beach. Gastronomia, galerias e vida noturna continuam ao alcance, mas o entorno imediato prioriza a calma, e não o espetáculo.
Do ponto de vista do investimento, as residências de marca com operação hoteleira genuína superam de forma consistente os condomínios de luxo sem marca no sul da Flórida. O nome Rosewood tem peso especial nos mercados internacionais, o que posiciona bem estas residências para os compradores latino-americanos, europeus e asiáticos que respondem por boa parte das vendas de luxo em Miami Beach. Nossa imobiliária acompanha esse prêmio de marca em vários projetos, e os dados sustentam fortemente a tese.
Com entrega prevista para 2030 ou depois, o Rosewood Residences Miami Beach é uma oportunidade de pré-construção em um mercado no qual os primeiros compradores historicamente garantem as condições de preço mais favoráveis. Nossa equipe da Manhattan Miami Real Estate atua com compradores que avaliam este projeto ao lado de outras opções de marca na praia e pode fornecer preços atuais, plantas e disponibilidade.
Conheça os empreendimentos de pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Residência de 2 dormitórios
2.100 - 3.200 pés² (195 - 297 m²)
A partir de US$ 7 mi
Residência de 3 dormitórios
3.200 - 5.000 pés² (297 - 465 m²)
A partir de US$ 10 mi
Residência de 4 dormitórios
5.000 - 7.800 pés² (465 - 725 m²)
A partir de US$ 18 mi
Cobertura
4.564 - 13.218 pés² (424 - 1.228 m²)
A partir de US$ 35 mi
Residências a partir de $8,000,000
World-Class Amenities
Icônica piscina Art Déco
A lendária piscina do The Raleigh, uma das mais fotografadas do mundo, foi meticulosamente restaurada ao esplendor de 1940. Com mais três piscinas na propriedade frente ao mar, é o centro de um verdadeiro paraíso aquático.
Rosewood Asaya Spa
Um santuário de bem-estar holístico de 4.000 pés² (372 m²), criado a partir do programa Asaya, assinatura da Rosewood, com tratamentos sob medida, terapias restauradoras e uma filosofia de saúde integrada, baseada em atenção plena e equilíbrio.
Langosteria Beach Club
O mais celebrado restaurante italiano de frutos do mar de Milão faz sua aguardada estreia nos Estados Unidos como beach club e destino gastronômico exclusivo, levando o encanto da Via Savona às areias de Miami Beach.
Academia de pé-direito duplo
Um amplo pavilhão de fitness, com vistas do piso ao teto e os melhores equipamentos de treino, pensado para inspirar movimento e desempenho em um ambiente à altura dos melhores clubes privados do mundo.
Bem-Estar e Lazer
- Rosewood Asaya Spa (4.000 pés² / 372 m²)
- 4 piscinas, incluindo a piscina Art Déco restaurada
- Academia de pé-direito duplo
- Serviço de cabanas na praia
- 215 pés lineares (65 m) de frente privativa para o oceano
Gastronomia e Convívio
- Langosteria Beach Club (cozinha italiana, estreia nos EUA)
- Martini Bar (elemento Art Déco restaurado)
- Lounge Tiger Room
- Refeições privativas na residência
- Dois lobbies com curadoria de arte
Serviços e Estilo de Vida
- Entrada privativa com porte-cochère
- Concierge e serviço de mordomo 24 horas
- Beach club privativo para associados
- Sala de recreação infantil
- Hotel Rosewood de 60 suítes no local
Os Visionários
Rosewood Hotels & Resorts
Parceira hoteleira
A Rosewood Hotels & Resorts administra algumas das propriedades mais celebradas do mundo e leva a cada residência e a cada experiência de hóspede sua filosofia "A Sense of Place".
Peter Marino
Design de interiores
O arquiteto por trás das casas de moda mais celebradas do mundo (Chanel, Dior, Louis Vuitton), Peter Marino leva a cada residência seu vocabulário característico de mármore, ônix e acabamento sob medida.
Rosewood Hotels
Hotel e hospitalidade
A Rosewood Hotels & Resorts, uma das marcas de hospitalidade de luxo mais distintas do mundo, traz sua lendária filosofia de bem-estar Asaya e um padrão de serviço que define o luxo contemporâneo.
Billionaires Beach: um endereço icônico
Em 3 acres de frente para o oceano ao longo da Collins Avenue, no coração de Miami Beach, o Rosewood Residences ocupa uma das posições mais cobiçadas da Costa Leste dos Estados Unidos, a poucos passos do Art Deco Historic District, da Lincoln Road e da vitalidade cultural de South Beach.
Perguntas Frequentes
O que é o Rosewood Residences Miami Beach?
O Rosewood Residences Miami Beach é uma coleção de 40 residências frente ao mar de altíssimo luxo, entre elas 8 coberturas, combinada a um hotel Rosewood de 60 suítes dentro do The Raleigh totalmente restaurado, marco Art Déco de 1940 projetado por Lawrence Murray Dixon na Collins Avenue.
Quem assina os interiores?
Os interiores são de Peter Marino Architect, a força criativa por trás das lojas-conceito da Chanel, da Dior e da Louis Vuitton. Marino leva a estética de casa de moda que o consagrou a cada residência, com mármore, ônix, estuques decorativos e marcenaria sob medida.
Qual é a faixa de preços?
As residências partem de aproximadamente US$ 7 milhões para uma unidade de 2 dormitórios, com opções de 3 dormitórios a partir de US$ 10 milhões, de 4 dormitórios a partir de US$ 18 milhões e coberturas a partir de US$ 35 milhões. A Grand Penthouse, a cobertura principal do edifício, é oferecida por aproximadamente US$ 150 milhões.
Quais serviços Rosewood estão incluídos?
Os moradores contam com os serviços completos de hotel Rosewood, incluindo concierge 24 horas, mordomo exclusivo, refeições na residência, acesso prioritário ao Rosewood Asaya Spa, serviço de cabanas na praia e adesão ao beach club privativo.
O que é a Langosteria?
A Langosteria é o lendário restaurante italiano de frutos do mar de Milão, reconhecido pela cozinha costeira refinada e pelo ambiente glamouroso. O restaurante faz sua aguardada primeira estreia nos Estados Unidos no Rosewood Residences Miami Beach, como beach club e destino gastronômico exclusivo.
Quando será a entrega?
O Rosewood Residences Miami Beach está em construção, com entrega prevista para 2029. O empreendimento inclui a restauração completa do histórico hotel Raleigh, ao lado da nova torre residencial de 17 andares.
Qual é a importância histórica do The Raleigh?
O Raleigh foi construído em 1940 pelo aclamado arquiteto Lawrence Murray Dixon e é um dos marcos Art Déco mais celebrados de Miami Beach. Sua icônica piscina está entre as mais fotografadas do mundo. O hotel foi meticulosamente restaurado à glória Art Déco original e é o centro deste empreendimento.
Qual é a estrutura de depósito disponível?
Entre em contato diretamente com nossa equipe de vendas para conhecer a estrutura de depósito, as condições de reserva e o estoque disponível do Rosewood Residences Miami Beach. Nossa equipe atende em consultas privadas, mediante agendamento.
Estrangeiros podem comprar no Rosewood Residences Miami Beach?
Sim, estrangeiros podem comprar no Rosewood Residences Miami Beach sem restrições. A Flórida não impõe limitações à propriedade por estrangeiros, e o posicionamento global de altíssimo luxo da marca Rosewood atrai compradores internacionais da Europa, da América Latina, do Oriente Médio e da Ásia. A Manhattan Miami é especializada em acompanhar compradores internacionais em todas as etapas do processo.
Como o Rosewood se compara ao Ritz-Carlton Residences South Beach?
Ambos são residências de marca ultraexclusivas em South Beach, integradas a um hotel. O Rosewood oferece 40 residências com interiores de Peter Marino, a gastronomia da Langosteria e a herança Art Déco do The Raleigh, a partir de US$ 7 mi. O Ritz-Carlton South Beach oferece cerca de 30 residências em balanço, com parceria culinária de José Andrés. O Rosewood valoriza o trabalho artesanal e a restauração histórica; o Ritz-Carlton, o impacto arquitetônico e o reconhecimento global da marca hoteleira.
Qual é a estrutura de depósito no Rosewood Residences?
A estrutura de depósito do Rosewood Residences Miami Beach é informada mediante solicitação. Como o projeto está em construção, com entrega em 2029, valem depósitos por etapas da obra. Fale com a Manhattan Miami para obter o cronograma de depósitos atual, as condições de reserva e o estoque disponível.
Por que o design de Peter Marino é tão relevante?
Peter Marino é um dos arquitetos de luxo mais celebrados do mundo, conhecido por projetar as lojas-conceito da Chanel, da Louis Vuitton, da Dior e da Fendi, além de residências de altíssimo luxo em vários países. Sua participação no Rosewood Miami Beach assegura seleção de materiais em nível de museu, detalhamento sob medida e um pedigree de design de interiores sem igual entre os demais projetos residenciais de South Beach.
O Rosewood Residences é um bom investimento?
O Rosewood Residences reúne fundamentos de investimento excepcionais: a marca Rosewood tem reconhecimento global no segmento de altíssimo luxo, os interiores de Peter Marino garantem valor de design duradouro, a herança Art Déco do The Raleigh é insubstituível e apenas 40 residências criam escassez extrema. O estoque frente ao mar em South Beach é permanentemente limitado, e as residências de marca superam de forma consistente as não associadas a marcas em 30-50%+ na revenda.
Que vistas as residências oferecem?
As residências têm vista direta para o oceano Atlântico a partir da posição frente ao mar em South Beach, e algumas unidades selecionadas oferecem também panoramas do skyline e da Biscayne Bay. As coberturas proporcionam as vistas de 360 graus mais amplas. A histórica piscina do Raleigh e seus jardins compõem um primeiro plano exuberante que emoldura o horizonte do oceano.
Quem é a incorporadora do Rosewood Residences Miami Beach?
O projeto restaura e reinterpreta o terreno do histórico hotel Raleigh em parceria com a Rosewood Hotels & Resorts, uma das marcas hoteleiras de altíssimo luxo mais prestigiadas do mundo. O portfólio da Rosewood inclui propriedades icônicas como o The Carlyle em New York, o Rosewood London e o Rosewood Hong Kong, o que assegura o mais alto padrão de hospitalidade e de serviços residenciais.
Consulta privada de disponibilidade em Raleigh at Rosewood Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Raleigh at Rosewood Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.