Rivage Bal Harbour
Onde a areia encontra o céu
Um paraíso frente ao mar, uma oportunidade única na vida
Em posição privilegiada, no trecho de praia mais cobiçado do sul da Flórida, o Rivage Bal Harbour se ergue em meio à exuberante paisagem tropical como um farol da vida moderna. Esta coleção muito limitada de 56 residências suspensas e repletas de luz oferece uma vida de luxo frente ao mar, a poucos passos das icônicas Bal Harbour Shops, no último terreno à beira-mar a ser desenvolvido em Bal Harbour.
Rivage Bal Harbour em resumo
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
Condomínio
Bal Harbour
Por que os compradores escolhem Rivage Bal Harbour
O último terreno frente ao mar disponível para desenvolvimento em Bal Harbour
Não é retórica de marketing: o Rivage ocupa o último terreno frente ao mar ainda disponível para desenvolvimento em Bal Harbour. Depois que este edifício for entregue, não será mais possível construir à beira-mar em um dos enclaves mais exclusivos do sul da Flórida. A Related Group e a Two Roads Development garantiram 2,67 acres com 200 pés de orla particular no 10245 Collins Avenue. Para compradores que entendem de escassez de terra, esse fato por si só pauta a conversa. Atuamos em Bal Harbour há anos e podemos confirmar que, depois do Rivage, o pipeline de novos empreendimentos na região está, na prática, encerrado.
Apenas 56 residências, cada uma com garagem privativa para dois carros
Cinquenta e seis unidades em 25 andares representam uma densidade extraordinariamente baixa para um edifício deste calibre. Mas o detalhe que mais surpreende nossos compradores é a garagem privativa para dois carros incluída em cada residência. Em um mercado em que a vaga coberta é uma comodidade premium, o Rivage entrega uma garagem privativa fechada, com depósito, característica normalmente reservada a casas geminadas ou vilas, e não a condomínios em torre. Somados a entrada direta por elevador privativo, pés-direitos de 10 pés e terraços de até 12 pés de profundidade, cada residência funciona mais como uma casa particular do que como uma unidade de condomínio. A partir de 3.300 pés quadrados (307 m²), são residências verdadeiramente amplas.
Arquitetura da SOM com interiores da Rottet Studio
A SOM (Skidmore, Owings & Merrill) é um dos escritórios de arquitetura mais respeitados do mundo, responsável por marcos que vão do Burj Khalifa ao One World Trade Center. Sua participação no Rivage sinaliza um nível de rigor de projeto que poucos empreendimentos do sul da Flórida podem reivindicar. Lauren Rottet, da Rottet Studio, assinou os interiores, e Enzo Enea, da Enea Garden Design, criou o paisagismo. As cozinhas Sub-Zero e Wolf com cooktops a gás e os banheiros em travertino com metais Dornbracht refletem essa linhagem. Dizemos aos compradores que, só pela equipe de projeto, o Rivage está em outra categoria.
Vida de residência senhorial com serviço completo, mordomo e chef
O programa de serviços do Rivage vai além do que a maioria das residências de marca oferece. Cada proprietário conta com mordomo e gerente de residência dedicados, chef pessoal, serviços de compras, concierge médico, governança, lavanderia, refeições na residência e um carro da casa. O restaurante frente ao mar exclusivo para moradores, o lounge de coquetéis e o bar de café da manhã dispensam a necessidade de sair do edifício para as refeições diárias. É um serviço de nível senhorial em formato de condomínio e, com 56 unidades, a proporção entre equipe e moradores está entre as mais altas que já vimos no sul da Flórida. Com preços a partir de US$ 8 milhões, o valor reflete essa exclusividade.
Nossa visão sobre o Rivage Bal Harbour
O Rivage Bal Harbour é o ativo-troféu do atual ciclo de desenvolvimento do sul da Flórida, e nossa equipe o aborda dessa forma. A Related Group e a Two Roads Development garantiram o último terreno frente ao mar de Bal Harbour, com 2,67 acres no 10245 Collins Avenue e 200 pés de orla particular, e convocaram a SOM, a Rottet Studio e a Enea Garden Design para criar 56 vilas frente ao mar em 25 andares. Quando dizemos que este edifício está em outra categoria, falamos a partir da experiência direta com compradores de empreendimentos concorrentes de altíssimo luxo em todo o condado de Miami-Dade.
O mix de unidades vai de residências de três dormitórios com 3.284 pés quadrados (305 m²) a casas de cinco dormitórios com 6.655 pés quadrados (618 m²), além de três penthouses, coroados pelo Ocean Penthouse de 12.603 pés quadrados (1.171 m²). Os preços partem de US$ 8 milhões, com estrutura de pagamento de 20% na assinatura do contrato, 10% no início das obras, 10% no top-off e 60% no fechamento. Toda residência inclui entrada direta por elevador privativo, garagem privativa para dois carros, cozinhas Sub-Zero e Wolf com cooktops a gás e banheiros em travertino com metais Dornbracht. O pacote de serviços (mordomo, gerente de residência, chef pessoal, concierge médico, carro da casa) lembra uma propriedade particular, e não um condomínio.
O ponto que pede franqueza é o preço. Com valores a partir de US$ 8 milhões e manutenção estimada de US$ 2,10 por pé quadrado, é um compromisso significativo até para os padrões de Bal Harbour. Compradores que buscam luxo frente ao mar com um ponto de entrada mais baixo devem considerar o Rosewood Hillsboro Beach ou o Ritz-Carlton Pompano. E o prazo de entrega de 2030 em diante exige capital paciente. Mas, para quem quer o topo absoluto do mercado do sul da Flórida (último terreno frente ao mar, equipe de projeto de classe mundial, exclusividade de 56 unidades, serviços completos de residência senhorial), o Rivage é a resposta. Nossa equipe trabalha de perto com compradores que avaliam o Rivage ao lado de Faena Residences, Shore Club e The Perigon.
Sobre Rivage Bal Harbour
O Rivage Bal Harbour é um condomínio frente ao mar de altíssimo luxo no 10245 Collins Avenue, desenvolvido pela Related Group e pela Two Roads Development no último terreno frente ao mar disponível em Bal Harbour. Projetado pela SOM (Skidmore, Owings & Merrill), com interiores de Lauren Rottet, da Rottet Studio, e paisagismo de Enzo Enea, da Enea Garden Design, o edifício de 25 andares abriga apenas 56 vilas frente ao mar em um terreno de 2,67 acres com 200 pés de orla particular. Nossa imobiliária considera este o projeto de altíssimo luxo mais significativo em desenvolvimento atualmente no condado de Miami-Dade, com um valor de escassez que não poderá ser replicado depois que o último terreno frente ao mar de Bal Harbour for construído.
A coleção de residências inclui 15 unidades de três dormitórios, de 3.284 a 3.297 pés quadrados (305 a 306 m²), 30 unidades de quatro dormitórios, de 4.215 a 4.810 pés quadrados (392 a 447 m²), e 8 unidades de cinco dormitórios, de 5.810 a 6.655 pés quadrados (540 a 618 m²). Três penthouses coroam o edifício: o Lower Penthouse, com 9.464 pés quadrados (879 m²), o Bay Penthouse, com 8.677 pés quadrados (806 m²), e o Ocean Penthouse, com 12.603 pés quadrados (1.171 m²). Os preços partem de US$ 8 milhões, com estrutura de pagamento de 20% na assinatura do contrato, 10% no início das obras, 10% no top-off e 60% no fechamento. A manutenção mensal estimada é de US$ 2,10 por pé quadrado.
Toda residência conta com entrada direta por elevador privativo, pés-direitos de 10 pés, janelas do piso ao teto, terraços de até 12 pés de profundidade, garagem privativa para dois carros com depósito, cozinhas Sub-Zero e Wolf com cooktops a gás e banheiros master em travertino com metais Dornbracht. Os 25.000 pés quadrados (2.323 m²) de comodidades incluem piscinas Sunrise e Sunset com cabanas, spa completo com hammam e piscinas de imersão, academia com estúdio de yoga, quadras de pickleball e padel, restaurante frente ao mar exclusivo para moradores, lounge de coquetéis e bar de café da manhã, sala de mídia, biblioteca e brinquedoteca com simulador de jogos de realidade virtual. O programa de serviços inclui mordomo dedicado, gerente de residência, chef pessoal, concierge médico, serviços de compras, governança, refeições na residência e um carro da casa.
O Rivage ocupa uma posição singular no mercado de luxo de Bal Harbour e de todo o sul da Flórida. Como o último terreno frente ao mar para desenvolvimento neste enclave exclusivo, a poucos passos das Bal Harbour Shops e com vistas privilegiadas para o Atlântico, a Biscayne Bay e o skyline de Miami, oferece um valor de escassez que simplesmente não pode ser replicado. Compradores que comparam opções neste patamar costumam avaliar também Faena Residences Miami, Shore Club e The Perigon, em Miami Beach, além do Rosewood Hillsboro Beach, como alternativa frente ao mar mais reservada. Nossa equipe da ManhattanMiami.com é especializada em imóveis de altíssimo luxo no sul da Flórida e pode fornecer comparativos detalhados de plantas, disponibilidade atual e consultoria privada. Entre em contato para conversar sobre o Rivage Bal Harbour.
Explore os novos empreendimentos em pré-construção em Miami ou conheça Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Três dormitórios
3 dorm.
2.800 - 3.500 pés² (260 - 325 m²)
A partir de US$ 8 mi
Quatro dormitórios
4 dorm.
3.500 - 5.000 pés² (325 - 465 m²)
A partir de US$ 12 mi
Cinco dormitórios
5 dorm.
5.000 - 6.500 pés² (465 - 604 m²)
A partir de US$ 18 mi
Penthouse
5-6 dorm.
7.000+ pés² (650+ m²)
A partir de US$ 30 mi
Residências a partir de $8,000,000
Comodidades e serviços
Comodidades
- Piscinas Sunrise e Sunset com cabanas
- Restaurante frente ao mar, exclusivo para moradores
- Rivage Spa: sauna, hammam e piscinas de imersão
- Academia e estúdio de yoga
- Quadras de pickleball e padel
- Lounge de coquetéis e bar de café da manhã
- Sala de mídia e biblioteca
- Brinquedoteca e simulador de jogos de realidade virtual
- Beach club com serviço completo
- Garagem privativa para dois carros por residência
- Mordomo residencial e gerente de residência
- Segurança 24 horas e manobrista
Os Visionários
Related Group
Incorporadora
Two Roads Development
Incorporadora
SOM
Arquitetura de design
Rottet Studio
Design de interiores
A joia da coroa de Bal Harbour
Ancorada pelas icônicas Bal Harbour Shops, Bal Harbour é há muito tempo um enclave de elite na ponta desta bela ilha-barreira. É, sem dúvida, a expressão mais sofisticada e culturalmente rica do glamouroso estilo de vida do sul da Flórida. Com vistas desimpedidas para o Oceano Atlântico, a Biscayne Bay e o skyline de Miami, o Rivage é verdadeiramente um paraíso na Terra.
Perguntas Frequentes
O que é o Rivage Bal Harbour?
O Rivage Bal Harbour é uma torre frente ao mar de 25 andares com 56 vilas familiares em 2,67 acres, com 200 pés lineares de orla particular intocada. É o último empreendimento frente ao mar a ser desenvolvido em Bal Harbour, projetado pela SOM, com interiores da Rottet Studio e desenvolvido pela Related Group e pela Two Roads Development.
Que tipos de residências estão disponíveis?
O Rivage oferece 15 residências de três dormitórios (3.284-3.297 pés², ou 305-306 m²), 30 de quatro dormitórios (4.215-4.810 pés², ou 392-447 m²) e 8 de cinco dormitórios (5.810-6.655 pés², ou 540-618 m²), além de três penthouses exclusivos: o Lower Penthouse (9.464 pés², ou 879 m²), o Bay Penthouse (8.677 pés², ou 806 m²) e o Ocean Penthouse (12.603 pés², ou 1.171 m²).
Quais são as características das residências?
Todas as residências contam com entrada direta por elevador privativo, pés-direitos de 10 pés, janelas do piso ao teto, terraços de até 12 pés de profundidade, cozinhas sob medida Sub-Zero e Wolf com cooktops a gás, banheiros master em travertino com metais Dornbracht e garagem privativa para dois carros com depósito.
Qual é o preço inicial?
As residências do Rivage Bal Harbour partem de US$ 8.000.000. A estrutura de pagamento é de 20% na assinatura do contrato, 10% no início das obras, 10% no top-off e 60% no fechamento. A manutenção estimada é de US$ 2,10 por pé quadrado.
Que comodidades são oferecidas?
25.000 pés² (2.323 m²) de comodidades, incluindo duas piscinas em estilo resort (Sunrise e Sunset), Rivage Spa com sauna, hammam e piscinas de imersão, academia com estúdio de yoga, quadras de pickleball e padel, restaurante frente ao mar, lounge de coquetéis, sala de mídia, biblioteca, brinquedoteca, simulador de jogos de realidade virtual e um beach club com serviço completo.
Quais serviços estão incluídos?
Os moradores contam com mordomo e gerente de residência dedicados, chef pessoal, serviços de compras, concierge médico, governança, lavanderia, refeições na residência servidas pelo restaurante do edifício, carro da casa, segurança 24 horas, manobrista e um gerente geral no local.
Quem projetou o Rivage Bal Harbour?
A arquitetura de design é da SOM (Skidmore, Owings & Merrill), um dos escritórios mais renomados do mundo, com Olin McKenzie como Design Partner. O design de interiores é da Rottet Studio, liderada por Lauren Rottet, e o paisagismo é da Enea Garden Design, liderada por Enzo Enea.
Onde fica o Rivage Bal Harbour?
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. A poucos passos das icônicas Bal Harbour Shops, com vistas desimpedidas para o Oceano Atlântico, a Biscayne Bay e o skyline de Miami. O Sales Lounge fica nas Bal Harbour Shops, 9700 Collins Ave, 3º andar.
Consulta privada de disponibilidade em Rivage Bal Harbour
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Rivage Bal Harbour, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.