One Paraiso Residências frente para a baía assinadas por Arquitectonica e Piero Lissoni
Uma torre concluída frente para a baía, com interiores italianos e seis residências por andar
O One Paraiso é um condomínio de 53 andares e 276 residências em Biscayne Bay, no bairro de Edgewater, em Miami. Desenvolvida pela Related Group, a torre reúne a arquitetura da Arquitectonica e os interiores residenciais e áreas comuns assinados por Piero Lissoni.
O edifício integra o distrito Paraiso, mas deve ser avaliado como um condomínio independente. Andar, prumada, exposição à baía, profundidade da varanda e estado do interior geram diferenças de valor relevantes entre as residências, sobretudo nos andares altos e na coleção de coberturas.
One Paraiso em resumo
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Por que os compradores escolhem One Paraiso
Posição direta em Biscayne Bay
As residências voltadas para leste enxergam Biscayne Bay e, ao fundo, Miami Beach, enquanto os andares mais altos podem abranger amplas vistas para a água e para o skyline.
Seis residências por andar
A laje do pavimento é mais reduzida que a de muitas grandes torres de Edgewater, o que confere ao edifício um caráter residencial mais definido.
Interiores de Piero Lissoni
O designer italiano concebeu as residências e as áreas comuns com uma paleta de materiais contemporânea e contida.
Propriedade consolidada
Concluído em 2018, o One Paraiso pode ser avaliado com base em operação real, histórico de revendas, orçamentos e estado atual, e não em materiais projetados pela incorporadora.
Nossa visão sobre o One Paraiso
O One Paraiso é mais atraente quando a residência combina uma prumada com forte orientação para a baía, espaço externo utilizável e um andar alto o bastante para proteger o corredor de vista. Os compradores devem evitar aplicar o mesmo preço por pé quadrado a todas as unidades, pois exposição e estado do imóvel variam de forma substancial.
A devida diligência adequada inclui o orçamento atual do condomínio, fundos de reserva, seguro, taxas extras, vendas comparáveis recentes e o estado da residência específica. A oferta pública também deve ser confrontada com oportunidades retiradas do mercado, privadas e prestes a ser lançadas.
Sobre One Paraiso
Condomínios à venda no One Paraiso, em Edgewater
O One Paraiso é um condomínio concluído, frente para a baía, no 3131 NE 7th Avenue, no bairro de Edgewater, em Miami. Desenvolvida pela Related Group, a torre de 53 andares reúne 276 residências e coberturas, com apenas seis unidades por andar. A Arquitectonica projetou o edifício, e Piero Lissoni dirigiu os interiores residenciais e as áreas comuns.
Residências, vistas e plantas
As residências se orientam para Biscayne Bay, Miami Beach e o skyline. As distinções mais importantes são andar, prumada, exposição, aproveitamento do terraço e estado do imóvel. Residências de andares altos e coberturas devem ser comparadas separadamente do restante da oferta de revenda, porque a proteção da vista e a escala podem afetar o valor de forma relevante.
Comodidades e propriedade
O programa de comodidades do One Paraiso inclui duas piscinas, spa e academia, quadras de tênis, beach club privativo e acesso ao Amara at Paraiso. Como o edifício foi concluído em 2018, os compradores podem analisar o histórico real de operação, os orçamentos do condomínio, os fundos de reserva, o seguro e as vendas recentes, em vez de depender de premissas projetadas pela incorporadora.
Orientações para compradores
Uma comparação completa deve incluir a documentação atual do condomínio, os custos mensais de manutenção, eventuais taxas extras, as vendas recentes concluídas e o escopo de reforma da residência específica. Os anúncios ativos nem sempre representam o mercado completo, de modo que também se deve verificar a disponibilidade privada e as unidades prestes a entrar no mercado.
Coleção de Residências
Residências de revenda
Residências e coberturas de dois a quatro dormitórios
Varia conforme a prumada e o andar
Preço de revenda definido pelo mercado
- Exposições para a baía e para o skyline
- Terraços privativos
- Oportunidades em andares altos e em coberturas
Comodidades frente para a baía em todo o distrito Paraiso
Água e bem-estar
- Duas piscinas
- Spa e instalações para tratamentos
- Academia de última geração
- Acesso a beach club privativo
Esporte e serviços
- Quadras de tênis privativas
- Concierge e manobrista
- Espaços de convivência para moradores
- Restaurante Amara at Paraiso, à beira da baía
Os Visionários
Related Group
Incorporadora
A Related Group desenvolveu o One Paraiso como parte do distrito Paraiso, frente para a baía, em Edgewater.
Arquitectonica
Arquitetura
A Arquitectonica projetou a torre de 53 andares e seu perfil contemporâneo frente para a baía.
Piero Lissoni
Design de interiores
Piero Lissoni projetou os interiores residenciais e as áreas comuns.
Edgewater
O One Paraiso fica em Biscayne Bay, em Edgewater, ao norte do centro de Miami e a leste de Wynwood. A localização oferece vistas diretas para a água, com acesso ao Design District, a Midtown, a Wynwood e ao núcleo urbano.
Frente para Biscayne Bay
Perto do Miami Design District
Acesso a Midtown e Wynwood
Poucos minutos de carro até o centro e Miami Beach
Perguntas Frequentes
O que é o One Paraiso?
O One Paraiso é um condomínio concluído de 53 andares no 3131 NE 7th Avenue, no bairro de Edgewater, em Miami. A torre reúne 276 residências e coberturas, com seis residências por andar.
Quem projetou o One Paraiso?
A Arquitectonica projetou a torre, e Piero Lissoni assinou os interiores residenciais e as áreas comuns. A Related Group desenvolveu o empreendimento.
Quais comodidades o One Paraiso oferece?
O programa de comodidades inclui duas piscinas, spa, academia, quadras de tênis, beach club privativo e acesso ao Amara at Paraiso, restaurante à beira da baía do chef Michael Schwartz.
Onde fica o One Paraiso?
O One Paraiso fica no 3131 NE 7th Avenue, em Biscayne Bay, no bairro de Edgewater, entre o centro de Miami e o Miami Design District.
O que os compradores devem comparar no One Paraiso?
Os compradores devem comparar andar, prumada, exposição à baía, profundidade da varanda, estado do imóvel, custos mensais de manutenção, fundos de reserva e taxas extras. As residências de andares altos e as coberturas podem ser negociadas de forma distinta do mercado de revenda mais amplo do edifício.
Consulta privada de disponibilidade em One Paraiso
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício One Paraiso, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.