Fouquet's Hotel & Residences
A hospitalidade parisiense, reinterpretada para a vida privada em Miami
O Fouquet's leva sua tradição hoteleira parisiense ao Design District
O Fouquet's Hotel & Residences é a identidade recém-anunciada do projeto assinado por David Chipperfield no 3995 N Miami Avenue. A torre de 25 andares reunirá 143 residências privativas com gestão cinco estrelas e a hospitalidade do Fouquet's.
O projeto reúne David Chipperfield Architects, RDAI e Perry Guillot. As residências de um a quatro dormitórios contam com terraços privativos, enquanto mais de 40.000 pés quadrados (3.716 m²) de áreas de lazer internas e externas estendem a experiência residencial até o rooftop.
Fouquet's Hotel & Residences em resumo
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Condomínio
Design District
Por que os compradores escolhem Fouquet's Hotel & Residences
Uma proposta de hospitalidade genuína
O Fouquet's não é apenas um nome na fachada. O programa residencial inclui gestão hoteleira, concierge e valet 24 horas, além de um cardápio de serviços opcionais para o dia a dia.
Arquitetura com contenção
A David Chipperfield Architects aposta em uma chegada com colunata, vidro e revestimento mineral e em proporções cuidadosamente calibradas, em vez da fórmula conhecida da torre de vidro de Miami.
De um a quatro dormitórios
A coleção de 143 residências vai de apartamentos práticos de um dormitório a plantas maiores de três e quatro dormitórios, todas com terraços privativos e muitas com home office ou sala de estar íntima (den).
Acesso ao Design District
O endereço coloca os moradores no coração da concentração de moda, arte contemporânea, design e gastronomia do Design District, com Midtown e Wynwood logo ao lado.
Nossa visão sobre o Fouquet's Hotel & Residences
A mudança relevante é o lançamento de uma proposta identificável de hospitalidade e moradia. O que circulava como Miami Design Residences agora se apresenta como Fouquet's Hotel & Residences, com operador definido, composição de unidades, programa de comodidades, equipe de projeto e uma referência de preços iniciais.
Para o comprador, a comparação mais útil não é apenas com outros projetos do Design District. Vale comparar o custo recorrente do modelo de serviços, a metragem interna e do terraço, o andar e a orientação solar, o calendário de cada parcela do sinal e se o cardápio à la carte do Fouquet's combina com o uso real da residência.
Os materiais atuais não informam o ano de conclusão. Por isso, disponibilidade e preços devem ser avaliados junto com o cronograma de obra mais recente e o contrato de compra e venda vigente.
Sobre Fouquet's Hotel & Residences
O Fouquet's Hotel & Residences no Miami Design District
O Fouquet's Hotel & Residences é um condomínio com serviços hoteleiros de 25 andares, planejado para quase dois acres no 3995 N Miami Avenue. A oferta oficial reúne 143 residências de um a quatro dormitórios com terraços privativos, arquitetura da David Chipperfield Architects, interiores da RDAI e paisagismo da Perry Guillot Inc.
Residências e preços iniciais atuais
A tabela de preços de 11 de setembro de 2026 começa em US$ 1.804.000 para as residências de um dormitório, US$ 2.695.000 para as de dois, US$ 6.000.300 para as de três e US$ 10.186.400 para a residência de quatro dormitórios com den. As metragens internas da tabela variam de 902 a 2.975 pés quadrados (84 a 276 m²), com amplas áreas externas. Preços e disponibilidade estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Serviços do Fouquet's e mais de 40.000 pés quadrados de comodidades
O programa anunciado inclui piscina de 70 pés com bar no rooftop, academia, estúdio de treino personalizado, spas masculino e feminino exclusivos, banheira de gelo, sauna, banho a vapor, jacuzzi, simulador de golfe, sala de mídia, lounge executivo, suíte de entretenimento, brinquedoteca, motor court paisagístico, concierge e valet 24 horas. O Fouquet's também prevê serviços opcionais de limpeza, abastecimento de despensa, lavanderia, motorista, personal trainer e organização de eventos.
Orientação ao comprador
O comprador deve comparar a metragem interna e a dos terraços, o andar e a orientação, a estrutura de serviços e de taxas condominiais, o calendário do sinal e o cronograma de obra mais recente. O brochure oficial e o fact sheet atuais não informam o ano de conclusão; por isso, as premissas de prazo devem ser confirmadas diretamente nos materiais de oferta vigentes e no contrato de compra e venda.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou solicite à nossa equipe de assessoria a disponibilidade atual, as plantas e as condições do sinal.
Coleção de Residências
Um dormitório
1 dormitório e 1 dormitório + den
902 - 1.196 pés² internos (84 - 111 m²)
A partir de US$ 1.804.000
Dois dormitórios
2 dormitórios e 2 dormitórios + den
1.341 - 1.891 pés² internos (125 - 176 m²)
A partir de US$ 2.695.000
Três dormitórios
3 dormitórios e 3 dormitórios + den
1.922 - 2.598 pés² internos (179 - 241 m²)
A partir de US$ 6.000.300
Quatro dormitórios
4 dormitórios + den
2.975 pés² internos (276 m²)
A partir de US$ 10.186.400
Residências a partir de $1,804,000
World-Class Amenities
Rooftop e convívio
- Piscina de 70 pés no rooftop
- Área de estar e bar no rooftop
- Lounge executivo e terraço
- Suíte de entretenimento e cozinha de apoio para eventos
- Salas de mídia e de reuniões
Bem-estar
- Academia
- Estúdio de treino personalizado
- Spas masculino e feminino exclusivos
- Banheira de gelo, sauna e banho a vapor
- Jacuzzi e lounge de relaxamento
Família e lazer
- Simulador de golfe
- Brinquedoteca
- Terraços externos
- Suíte de salão de beleza com serviços à la carte
Serviços e chegada
- Motor court paisagístico
- Lobby de 28 pés com lounge
- Concierge 24 horas
- Valet e estacionamento próprio no subsolo
- Depósito residencial disponível para compra
Os Visionários
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA e Constellation Hotels Holding
Parceria de incorporação
O fact sheet oficial identifica as quatro organizações como a parceria de incorporação.
David Chipperfield Architects
Arquitetura
Arquitetura vencedora do Prêmio Pritzker, fundamentada em proporção, materialidade e contexto.
RDAI
Design de interiores
O estúdio parisiense projetou as residências e os interiores das áreas comuns, inspirados em resorts.
Perry Guillot Inc.
Paisagismo
Projeto paisagístico do escritório sediado em Southampton.
Fouquet's
Serviços e comodidades hoteleiros
Gestão e hospitalidade cinco estrelas, além de serviços residenciais opcionais.
Miami Design District
No 3995 N Miami Avenue, o projeto fica no Miami Design District, perto de suas lojas de luxo, arte contemporânea, design e gastronomia, com Midtown e Wynwood por perto.
Comércio e gastronomia do Design District
Institute of Contemporary Art
Perto de Midtown e Wynwood
Acesso a Miami Beach e ao centro urbano
Perguntas Frequentes
O que é o Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District?
O Fouquet's Hotel & Residences é um condomínio com serviços hoteleiros de 25 andares, planejado para quase dois acres no Miami Design District. A oferta oficial inclui 143 residências de um a quatro dormitórios com terraços privativos.
Quem projetou o Fouquet's Hotel & Residences?
A David Chipperfield Architects assina a arquitetura, a RDAI, de Paris, projetou as residências e os interiores das áreas comuns, e a Perry Guillot Inc. é a responsável pelo paisagismo.
Quais residências são oferecidas?
A coleção anunciada inclui 143 residências de um, dois, três e quatro dormitórios. Muitas plantas contam com den, e todas as residências têm terraço privativo.
Quais são os preços iniciais atuais?
A tabela de preços de 11 de setembro de 2026 indica apartamentos de um dormitório a partir de US$ 1.804.000, de dois dormitórios a partir de US$ 2.695.000, de três dormitórios a partir de US$ 6.000.300 e residências de quatro dormitórios com den a partir de US$ 10.186.400. Preços e disponibilidade estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Quais comodidades estão planejadas?
O programa oficial ultrapassa 40.000 pés quadrados (3.716 m²) internos e externos e inclui piscina de 70 pés com bar no rooftop, academia, estúdio de treino personalizado, simulador de golfe, sala de mídia, sala de reuniões, lounge executivo, suíte de entretenimento, brinquedoteca, spas masculino e feminino exclusivos, banheira de gelo, sauna, banho a vapor e jacuzzi.
Quais serviços o Fouquet's oferecerá?
O Fouquet's oferecerá gestão e hospitalidade cinco estrelas, concierge e valet 24 horas. Entre os serviços à la carte previstos estão limpeza, lavanderia e passadoria, abastecimento de despensa, manutenção da residência, personal trainer, serviço de motorista, passeio com cães, babá e organização de eventos.
Qual é o cronograma de pagamento do sinal?
O fact sheet atual indica 10% na assinatura do contrato definitivo (hard contract), 10% em até 90 dias após a assinatura do contrato, 10% após o aviso de início das fundações, 10% após o aviso de conclusão da estrutura (topping off) e 60% na escritura. O comprador deve confirmar o cronograma vigente no contrato antes de assinar.
Quando o projeto será concluído?
O brochure oficial e o fact sheet atuais não informam o ano de conclusão. O comprador deve solicitar o cronograma de obra e de fechamento mais recente junto com o pacote de disponibilidade atual.
Consulta privada de disponibilidade em Fouquet's Hotel & Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Fouquet's Hotel & Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.