Um polo cultural inovador às margens do Rio Miami
Com 327 pés de frente para o Rio Miami dentro de um distrito privado de 14 acres, o Faena Residences Miami é o primeiro projeto residencial independente da visionária marca Faena, uma fusão perfeita de luxo hoteleiro cinco estrelas, moradia sob medida e programação cultural de nível internacional.
Assinado pelo lendário escritório Rafael Vinoly Architects, com interiores do Bryan O'Sullivan Studio e paisagismo da Sasaki, cada detalhe foi pensado para redefinir a vida à beira-rio, das obras criadas especialmente para o local por Juan Gatti e Andres Reisinger, colaboradores da Faena, à imponente Sky Bridge, a 700 pés acima do rio.
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River em resumo
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Condomínio
Mid-Beach
Por que os compradores escolhem Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
O histórico de Alan Faena na praia
Os compradores se sentem atraídos pelo Faena Residences Miami porque Alan Faena já provou seu valor com o Faena House, em Miami Beach, que ainda hoje é negociado a valores recordes por pé quadrado. Este novo projeto leva o mesmo DNA cultural ao corredor do Rio Miami, com duas torres de 68 andares, 406 residências e um distrito privado de 14 acres. A marca Faena conquista a confiança dos compradores porque cumpre o que promete, sempre. Se você admirou o que ele construiu na Collins Avenue, este é o próximo capítulo, e, francamente, acreditamos que o cenário à beira-rio lhe dá algo que o projeto da praia nunca teve.
A Sky Bridge e o lobby The Cathedral fazem a diferença
Quando nossos clientes visitam o Faena Residences Miami pela primeira vez, o que mais os marca é a Sky Bridge, que liga as duas torres, e o lobby The Cathedral. Não são diferenciais que se encontrem replicados em outro ponto de Miami. The Cathedral é uma experiência de chegada de pé-direito monumental, que deixa claro desde o primeiro instante que este não é um edifício residencial convencional. A Sky Bridge acrescenta um espaço de convivência em altura de verdade, que cria uma comunidade genuína entre as duas torres. Para quem compara este projeto com outros empreendimentos à beira-rio, são justamente esses momentos arquitetônicos únicos que costumam inclinar a decisão para a Faena.
Preços de pré-construção no Rio Miami
Do ponto de vista de valor, o Faena Residences Miami oferece preços de pré-construção em um corredor que, em nossa avaliação, está significativamente subvalorizado em relação a Brickell e Miami Beach. O Rio Miami passa por uma transformação genuína, e quem compra cedo aqui se posiciona bem à frente da curva. Com entrega prevista para 2030 ou depois, a região tem tempo de sobra para amadurecer. Nossos clientes que compraram cedo em Brickell ou Edgewater anos atrás viram uma valorização substancial, e acreditamos que o corredor do rio segue uma trajetória muito parecida, com um empreendimento desse calibre à frente.
Serviços completos com o Tierra Santa Healing House
O Faena Residences Miami inclui o conceito de spa Tierra Santa Healing House, que nossos clientes ligados a bem-estar consideram extremamente atraente. É a mesma marca de spa do Faena Hotel, que se tornou um destino por mérito próprio em Miami Beach. Somado a piscinas em estilo resort, uma programação gastronômica selecionada e serviços completos de concierge, o edifício oferece a vida em padrão hoteleiro sem o movimento de um hotel. Para compradores que chegam de Manhattan ou de cidades internacionais e esperam serviço cinco estrelas como ponto de partida, a Faena atende a todos os requisitos de serviço e bem-estar.
Nossa visão sobre o Faena Residences Miami
O Faena Residences Miami é um dos projetos mais ambiciosos que acompanhamos no mercado de Miami. São duas torres de 68 andares com 406 residências ao longo de 327 pés de frente para o Rio Miami, tudo dentro de um distrito privado de 14 acres. Só essa escala já o coloca em uma categoria diferente da maioria dos empreendimentos em andamento.
O que torna a Faena tão interessante, na nossa perspectiva, é a combinação de reputação da marca com o momento da localização. O histórico de Alan Faena no Faena House, em Miami Beach, estabeleceu uma referência de luxo que continua válida. Este projeto leva a mesma abordagem curatorial aos interiores do Bryan O'Sullivan Studio e à arquitetura de Rafael Vinoly, mas a aplica ao corredor do Rio Miami, uma área que acreditamos ter um potencial de valorização expressivo à medida que continua a se desenvolver.
O conjunto de comodidades é realmente singular. O lobby The Cathedral, a Sky Bridge que liga as duas torres e o spa Tierra Santa Healing House não são atributos que se encontrem duplicados em projetos concorrentes. Para compradores que comparam com residências de marca em Brickell, como St. Regis ou Waldorf Astoria, a Faena oferece algo fundamentalmente diferente: um programa cultural, e não apenas acabamentos de luxo.
No aspecto prático, as configurações das residências vão de um a quatro dormitórios em várias coleções, entre elas River Lofts, Sky Lofts e Sky Villas. Isso nos dá flexibilidade para atender perfis variados de compradores, de investidores interessados em unidades de entrada a moradores que buscam coberturas de andar inteiro.
A questão que levantamos com os clientes é o prazo de entrega. Com a conclusão prevista para 2030 ou depois, este é um investimento de prazo mais longo do que a maioria dos projetos de pré-construção de Miami. Para compradores pacientes e que acreditam no corredor do rio, porém, o preço de entrada hoje parece atraente em relação ao ponto em que esperamos ver o submercado na entrega.
Sobre Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
O Faena Residences Miami representa a expansão da visão cultural de Alan Faena de Miami Beach para o corredor do Rio Miami. O projeto reúne duas torres de 68 andares com 406 residências totalmente atendidas, com 327 pés de frente para o Rio Miami dentro de um distrito privado de 14 acres. A arquitetura é de Rafael Vinoly, com interiores do Bryan O'Sullivan Studio.
O empreendimento marca o primeiro projeto residencial independente da marca Faena, que construiu sua credibilidade no luxo com o Faena House, na Collins Avenue, e o Faena Hotel, ambos responsáveis por remodelar o mercado de Mid-Beach. O novo projeto aplica a mesma combinação de arte, cultura e hospitalidade a uma orla urbana em rápida evolução, que vem atraindo atenção significativa de compradores nacionais e internacionais.
As residências vão de um a quatro dormitórios, distribuídas em diversas coleções cuidadosamente selecionadas. A abordagem de design do Bryan O'Sullivan Studio valoriza materiais naturais, proporções generosas e vidro do piso ao teto que emoldura as vistas do rio, de Biscayne Bay e do skyline de Miami. Todas as residências contam com serviços completos, ou seja, os proprietários têm acesso a limpeza, concierge e programação de alimentos e bebidas em padrão hoteleiro como parte da experiência de ser dono.
O programa de comodidades está entre os mais extensos que já vimos em um projeto residencial de Miami. The Cathedral é um lobby de pé-direito monumental que dá o tom de todo o empreendimento. Uma Sky Bridge liga as duas torres em altura e cria um espaço social compartilhado sem equivalente no mercado. O spa Tierra Santa Healing House, que se tornou um destino celebrado no Faena Hotel de Miami Beach, ancora a oferta de bem-estar. Entre as demais comodidades estão piscinas em estilo resort, experiências gastronômicas selecionadas, academias exclusivas e serviços completos de concierge, pensados para antecipar as necessidades dos moradores.
A localização é parte central da proposta de valor. O corredor do Rio Miami passa por uma transformação significativa, com novos restaurantes, marinas e programação cultural chegando com regularidade. A área se beneficia da proximidade com o núcleo financeiro de Brickell e, ao mesmo tempo, tem um caráter à beira-d'água e uma identidade que lhe são próprios. Para quem comprou cedo em bairros como Brickell, Edgewater ou Wynwood antes de eles amadurecerem, o corredor do rio oferece uma oportunidade semelhante em um estágio anterior do ciclo de desenvolvimento.
A entrega está prevista para 2030 ou depois, o que coloca o Faena Residences Miami na categoria de horizonte mais longo da pré-construção de Miami. Os preços de pré-construção e as estruturas de depósito estão disponíveis com nossa equipe. Trabalhamos diretamente com a equipe de vendas da incorporadora e podemos organizar apresentações privadas para compradores qualificados interessados em garantir cedo sua posição neste empreendimento de referência.
Conheça os empreendimentos de pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
1-4 dormitórios
Coleção I - IV
River Lofts
Sob consulta
Sky Lofts
Sob consulta
Residências a partir de $1,200,000
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral Um lobby imersivo com um mural que retrata uma narrativa fantasiosa, na qual uma comunidade floresce em um jardim de criatividade no leito do Rio Miami, o coração da sua experiência de chegada.
Sky Bridge - andares 61, 62 e 64
- Fórum cultural e terraço gastronômico The Pistil
- Bloom Bar com lounge ao ar livre exclusivo
- Library Lounge com assentos e bar
- Creative Lounge com salas de reunião privativas
- Teatro de 40 lugares para exibições e apresentações
- Salas de criação de conteúdo e estúdio de gravação
- Sala de jantar privativa para 14 pessoas
- Suítes para hóspedes com terraços privativos
- Piscina de borda infinita Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Spa de planta aberta com vidro do piso ao teto
- Piscina inteligente com som subaquático
- Clínica de longevidade
- Sauna com ervas sul-americanas
- Sala de terapia com luz vermelha infravermelha
- Imersão em água fria e passagens de sal
- Hammam centrado em uma laje de amazonita
- Camas com chuveiro de chuva horizontal
- The Glam Room e Beauty Arcade
Os Visionários
Rafael Vinoly Architects
Arquitetura
Rafael Vinoly Architects Arquitetura Um dos arquitetos mais celebrados do nosso tempo, Vinoly une funcionalidade e arte em seu projeto-legado, do Tokyo International Forum ao 432 Park Avenue. O Faena Residences é sua obra-prima final.
O Rio Miami: o novo epicentro cultural de Miami
Com 327 pés de frente para o Rio Miami dentro de um distrito privado de 14 acres, o Faena Residences Miami oferece acesso imediato ao coração cultural e gastronômico do centro de Miami: Brickell, Wynwood, Miami Beach e o Design District ficam a poucos minutos.
Cultura e arte
Obras-primas criadas especialmente para o local por Juan Gatti e Andres Reisinger espalhadas pela propriedade, além de uma programação cultural selecionada, com exibições, masterclasses, jantares com chefs convidados e apresentações ao vivo.
Vida à beira-rio
Chegada e saída privadas de iate pelo rio, programação de concierge náutico e jardins paisagísticos exuberantes, com acesso direto ao calçadão à beira-d'água.
Conectividade
A poucos minutos do Brickell City Centre, do Wynwood Arts District, de Miami Beach, do Design District, de Coral Gables e do Aeroporto Internacional de Miami.
Perguntas Frequentes
O que é o Faena Residences Miami?
Duas torres de 68 andares com 406 residências de luxo às margens do Rio Miami, criadas pelo visionário Alan Faena. Conta com o lobby The Cathedral, a Sky Bridge nos andares 61, 62 e 64 e o spa Tierra Santa Healing House.
Quem é o incorporador?
Criado por Alan Faena e pelo Faena Group, a força visionária por trás do celebrado Faena District de Miami Beach, que inclui o Faena Hotel, o Faena House e o Faena Forum.
O que é a Sky Bridge?
Um elemento arquitetônico impressionante que conecta as duas torres nos andares 61, 62 e 64. Reúne comodidades exclusivas e espaços de convivência com vistas panorâmicas do Rio Miami e de Biscayne Bay.
Quais tipos de residência estão disponíveis?
Seis coleções: Coleção I, Coleção II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas e Penthouses, de residências elegantes a amplas coberturas com piscinas e terraços privativos.
O que é o Tierra Santa Healing House?
O spa e destino de bem-estar holístico característico da Faena, com tratamentos baseados em tradições de cura ancestrais combinadas a práticas modernas de bem-estar: um santuário para o corpo e a mente.
O que é The Cathedral?
O grande lobby do Faena Residences Miami: um espaço de entrada dramático e de pé-direito monumental, que dá o tom de toda a experiência Faena e combina arte, arquitetura e cultura.
Quais são os preços do Faena Residences Miami?
Os preços do Faena Residences Miami são informados sob consulta, em linha com o posicionamento de altíssimo luxo da marca Faena. As torres gêmeas oferecem residências que vão de studios a coberturas. Entre em contato com a Manhattan Miami para saber sobre disponibilidade atual, plantas e detalhes de preços.
Quando o Faena Residences deve ficar pronto?
O Faena Residences Miami está em pré-construção, com entrega estimada para cerca de 2030. O projeto de torres gêmeas, na confluência do Rio Miami com Biscayne Bay, está em fase de vendas. Entre em contato com a Manhattan Miami para obter o cronograma de obras e as atualizações de marcos mais recentes.
Estrangeiros podem comprar no Faena Residences Miami?
Sim, estrangeiros podem comprar no Faena Residences Miami sem restrições. A Flórida não impõe limitações à propriedade por estrangeiros, e o prestígio cultural global da marca Faena (Faena Miami Beach, Buenos Aires) atrai compradores internacionais da América Latina, da Europa e de outras regiões. A Manhattan Miami auxilia compradores internacionais.
O que é o fórum cultural Pistil?
O Pistil é o fórum cultural localizado dentro da Sky Bridge, que liga as torres gêmeas do Faena Residences. Seguindo a tradição da marca Faena de integrar arte, cultura e comunidade (como na instalação de Damien Hirst no Faena Miami Beach), o Pistil funciona como um espaço selecionado para exposições, apresentações e programação cultural, exclusivo para os moradores.
O que diferencia o Faena Residences de outras torres de Miami?
O Faena Residences reúne de forma única a última obra-prima arquitetônica de Rafael Viñoly, o lendário DNA de arte, cultura e hospitalidade da marca Faena, um fórum cultural na Sky Bridge, o spa Tierra Santa Healing House, a chegada privada de iate e uma localização na confluência do Rio Miami com Biscayne Bay. Nenhum outro empreendimento de Miami oferece essa fusão de arquitetura, cultura e estilo de vida à beira-d'água.
Como a Faena se compara à Baccarat ou à Cipriani em Brickell?
Enquanto a Baccarat enfatiza a herança do cristal francês e a Cipriani se concentra na gastronomia e na hospitalidade italianas, a Faena gira em torno de arte, cultura e vida experiencial, filosofia comprovada no Faena Miami Beach e em Buenos Aires. A Sky Bridge das torres gêmeas, o spa Tierra Santa, a chegada de iate e o lobby The Cathedral compõem a proposta residencial mais experiencial e culturalmente imersiva de Miami.
O Faena Residences é um bom investimento?
O Faena Residences tem forte potencial de investimento: a marca Faena ocupa um posicionamento premium em escala global, o último projeto de Rafael Viñoly assegura valor de legado arquitetônico e a localização na confluência do Rio Miami com Biscayne Bay está em rápida valorização. A escala das torres gêmeas, a programação cultural e a chegada de iate criam um diferencial de estilo de vida que sustenta a demanda de longo prazo e os ágios na revenda.
Qual é a estrutura de depósito?
A estrutura de depósito do Faena Residences Miami é informada sob consulta durante a fase de vendas em pré-construção. Os depósitos costumam variar de 20% a 50%, distribuídos ao longo dos marcos da obra. Entre em contato com a Manhattan Miami para conhecer o cronograma de depósitos e as condições de reserva atuais.
Quais vistas estão disponíveis no Faena Residences?
As torres gêmeas, na confluência do Rio Miami com Biscayne Bay, oferecem vistas dramáticas da água em várias direções: Biscayne Bay, o canal do Rio Miami, o oceano Atlântico e o skyline do centro de Miami. A Torre Norte, de 68 andares, proporciona panoramas de 360 graus dos andares superiores, enquanto a Sky Bridge oferece um ponto de observação elevado único.
Consulta privada de disponibilidade em Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.