Os detalhes da vida, refinados com maestria
The Delmore reúne uma coleção incomparável de 37 mansões amplas frente ao mar, no prestigiado Triângulo dos Bilionários, formado por Surfside, Bal Harbour e Indian Creek Village. Este edifício boutique de 12 andares, assinado pela Zaha Hadid Architects, vencedora do Prêmio Pritzker, alia uma vida costeira serena ao acesso à vibrante cena cultural de Miami.
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects em resumo
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
Condomínio
Surfside
Por que os compradores escolhem The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects: design icônico à beira do oceano
A Zaha Hadid Architects é um dos escritórios de arquitetura mais celebrados do mundo, e The Delmore é a sua visão de vida frente ao mar em Surfside. O design Canyon, que liga a chegada pelo porte-cochère ao oceano por meio de um grandioso lobby de pé-direito duplo e teto de vidro, é um momento autêntico da assinatura de Zaha Hadid, sentido pelo comprador logo na entrada. Para quem aprecia arquitetura e compara outros projetos de Surfside e Bal Harbour, nenhum outro reúne esse nível de ambição de design. O edifício também foi projetado para a certificação LEED Silver, combinando práticas sustentáveis com um estilo de vida de altíssimo luxo.
37 mansões frente ao mar: de 4.400 a mais de 12.000 pés² (409 a 1.115+ m²)
Com apenas 37 residências, além de 5 coberturas, em um edifício boutique de 12 andares, The Delmore é um dos lançamentos mais exclusivos do sul da Flórida. Cada residência é uma mansão por si só, com áreas de 4.400 a mais de 12.000 pés quadrados (409 a 1.115+ m²), foyers de entrada com elevador privativo e terraços que contornam a unidade. Os interiores, assinados pela Hirsch Bedner Associates (HBA), trazem ilhas de mármore esculturais, cozinhas sob medida, banheiros em pedra natural com louças e metais exclusivos e tecnologia de casa inteligente. Para quem busca a escala de uma casa unifamiliar com as comodidades de um edifício de serviço completo, esta é a resposta.
O Triângulo dos Bilionários: Surfside, Bal Harbour e Indian Creek
The Delmore fica no 8777 Collins Avenue, em dois acres com 200 pés lineares de praia preservada, na área conhecida como Triângulo dos Bilionários, ao lado de Indian Creek e a poucos minutos de Bal Harbour. É o trecho de orla mais exclusivo do continente em Miami-Dade. Compradores que avaliaram projetos próximos às lojas de Bal Harbour ou Fisher Island valorizam aqui o acesso direto à praia aliado à densidade baixíssima. A localização em Surfside oferece uma atmosfera tranquila, de vila, sem ficar longe dos restaurantes e da vida noturna de Miami Beach.
Mais de 55.000 pés² (5.110 m²) de comodidades, com piscina na cobertura de fundo de vidro
O programa de comodidades de The Delmore inclui mais de 55.000 pés quadrados (5.110 m²) de espaços assinados, com destaque para uma piscina na cobertura de 75 pés com fundo de vidro, suspensa a 125 pés de altura. Completam a oferta uma piscina coberta de 75 pés para nado e jacuzzi, mais de 20.000 pés quadrados (1.858 m²) de jardins de meditação junto ao mar projetados pela CLAD, spa de bem-estar, salão de beleza e barbearia, restaurante e bar de assinatura, lounge de negócios, clube infantil e mordomos de praia privativos. O serviço de mordomo pessoal e a garagem privativa com climatização por residência elevam o atendimento ao padrão cinco estrelas.
Nossa visão sobre The Delmore Surfside
The Delmore é o projeto que recomendamos a compradores que buscam a vida frente ao mar no mais alto nível em Miami-Dade continental. Desenvolvido pela DAMAC International e projetado pela Zaha Hadid Architects, vencedora do Prêmio Pritzker, este edifício boutique de 12 andares no 8777 Collins Avenue, em Surfside, oferece apenas 37 mansões frente ao mar, além de 5 coberturas, em dois acres com 200 pés lineares de praia.
As residências são realmente enormes, de 4.400 a mais de 12.000 pés quadrados (409 a 1.115+ m²), com interiores da Hirsch Bedner Associates, uma das principais empresas de design de hospitalidade do mundo. Cozinhas e closets sob medida da HBA, ilhas de mármore esculturais, banheiros em pedra natural com chuveiros a vapor e jatos corporais e tecnologia completa de casa inteligente fazem delas algumas das residências com melhor acabamento do mercado de Miami.
A arquitetura de Zaha Hadid é o cartão de visitas do edifício. O design Canyon cria uma conexão visual entre o grandioso porte-cochère e o oceano, atravessando um lobby de pé-direito duplo e teto de vidro. A certificação LEED Silver soma uma credencial de sustentabilidade que importa cada vez mais ao nosso público comprador.
Mais de 55.000 pés quadrados (5.110 m²) de comodidades incluem a chamativa piscina de fundo de vidro de 75 pés, a 125 pés de altura, uma piscina coberta de 75 pés para nado, mais de 20.000 pés quadrados (1.858 m²) de jardins de meditação junto ao mar da CLAD, spa de bem-estar, salão de beleza, restaurante e bar de assinatura, lounge de negócios, clube infantil e mordomos de praia dedicados. O serviço de mordomo pessoal e a garagem privativa com climatização por residência completam a oferta.
A localização no Triângulo dos Bilionários, ao lado de Indian Creek e a poucos minutos de Bal Harbour, coloca The Delmore entre os endereços mais prestigiados do sul da Flórida. Para quem avalia opções frente à praia em Surfside ou Bal Harbour, consideramos The Delmore o claro destaque arquitetônico. As vendas ficam a cargo da Douglas Elliman, e trabalhamos de perto com a equipe para coordenar apresentações privadas.
Sobre The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
The Delmore Surfside é uma conquista de referência no design residencial de luxo frente ao mar. Localizado no 8777 Collins Avenue, no prestigiado Triângulo dos Bilionários de Surfside, este edifício boutique de 12 andares oferece 37 amplas mansões frente ao mar, além de 5 coberturas, projetado pela Zaha Hadid Architects, vencedora do Prêmio Pritzker, com interiores da Hirsch Bedner Associates e desenvolvimento da DAMAC International.
O edifício ocupa dois acres com 200 pés lineares de praia preservada, ao lado de Indian Creek e a poucos minutos de Bal Harbour. O design Canyon, assinatura da Zaha Hadid Architects, cria um dramático lobby de pé-direito duplo e teto de vidro que conecta visualmente o grandioso porte-cochère ao oceano Atlântico, estabelecendo uma sensação de chegada singularmente marcante no mercado de Miami. O edifício é projetado para a certificação LEED Silver.
As residências variam de aproximadamente 4.400 a mais de 12.000 pés quadrados (409 a 1.115+ m²), cada uma com acesso por foyer de entrada com elevador privativo e terraços que contornam a unidade, com vistas desimpedidas do oceano Atlântico, da baía de Biscayne e do skyline de Miami. O design de interiores da HBA, a principal empresa de design de hospitalidade do mundo, traz cozinhas e closets sob medida com ilhas de mármore esculturais, cozinhas de chef separadas, luxuosos banheiros da suíte principal em pedra natural com banheiras sob medida, louças e metais exclusivos e chuveiros com vapor, ducha tipo chuva e jatos corporais. Tecnologia de casa inteligente, com pré-instalação avançada para sistemas de áudio e vídeo, iluminação inteligente e cortinas automatizadas, é item de série.
O programa de comodidades abrange mais de 55.000 pés quadrados (5.110 m²) de espaços assinados. Entre os destaques estão uma piscina na cobertura de 75 pés com fundo de vidro, suspensa a 125 pés do solo, uma piscina coberta de 75 pés para nado e jacuzzi, mais de 20.000 pés quadrados (1.858 m²) de jardins de meditação junto ao mar projetados pela CLAD Landscape Architecture, um spa de bem-estar com programas personalizados, salão de beleza e barbearia, academia de última geração, lounge de restaurante e bar de assinatura, lounge de negócios, clube infantil e mordomos de praia privativos dedicados. O serviço de mordomo pessoal e as garagens privativas com climatização por residência garantem o mais alto nível de atendimento individualizado.
O paisagismo da CLAD integra os espaços externos do edifício ao cenário natural frente ao mar, enquanto a Douglas Elliman Development Marketing cuida das vendas exclusivas. A localização em Surfside proporciona uma atmosfera costeira de vila, com gastronomia de nível internacional, as lojas de Bal Harbour e Miami Beach a curta distância. Entre em contato com a Manhattan Miami para obter informações de preços, conhecer as residências disponíveis e agendar uma visita privada.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach em Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Dois dormitórios
2 dorm.
2.000–2.800 pés² (186–260 m²)
A partir de US$ 5 mi
Três dormitórios
3 dorm.
3.000–4.200 pés² (279–390 m²)
A partir de US$ 8 mi
Quatro dormitórios
4 dorm.
4.500–5.500 pés² (418–511 m²)
A partir de US$ 14 mi
Mansão-cobertura
5–6 dorm.
7.000+ pés² (650+ m²)
A partir de US$ 30 mi
Residências a partir de $9,000,000
World-Class Amenities
Bem-estar e fitness
- Spa e centro de bem-estar de padrão internacional
- Academia de última geração
- Estúdio de yoga e movimento
- Piscina de borda infinita frente ao mar
- Suíte de hidroterapia
Lazer e entretenimento
- Beach club privativo com cabanas
- Deck de piscina em estilo resort
- Espaços de galeria de arte com curadoria
- Centro de atividades para crianças
Convivência e gastronomia
- Restaurante de assinatura frente ao mar
- Sala de jantar privativa
- Lounge e biblioteca dos moradores
- Adega e sala de degustação
Serviços do edifício
- Concierge 24 horas
- Serviço de valet
- Lobbies privativos de elevador
- Depósito com climatização
- Carregamento para veículos elétricos
Os Visionários
DAMAC International
Idealizador
Zaha Hadid Architects
Arquitetura de projeto
Hirsch Bedner Associates
Design de interiores
CLAD
Paisagismo
Douglas Elliman
Vendas e marketing
O Triângulo dos Bilionários
Perguntas Frequentes
O que é The Delmore?
The Delmore é uma coleção exclusiva de 37 mansões amplas frente ao mar no 8777 Collins Avenue, em Surfside, Miami. Este edifício boutique de 12 andares é projetado pela Zaha Hadid Architects, vencedora do Prêmio Pritzker, com interiores da HBA e desenvolvimento da DAMAC International.
Quem projetou The Delmore?
O edifício é projetado pela Zaha Hadid Architects, com design de interiores da Hirsch Bedner Associates (HBA), paisagismo da CLAD e desenvolvimento da DAMAC International. Vendas e marketing ficam a cargo da Douglas Elliman Development Marketing.
Qual é o tamanho das residências?
As residências variam de aproximadamente 4.400 a mais de 12.000 pés quadrados (409 a 1.115+ m²). A coleção inclui 37 residências e 5 coberturas. Cada uma conta com foyer de entrada com elevador privativo, terraços que contornam a unidade, cozinhas sob medida da HBA e tecnologia de casa inteligente.
Quais comodidades estão disponíveis?
Mais de 55.000 pés² (5.110 m²) de comodidades, incluindo uma piscina na cobertura de 75 pés com fundo de vidro a 125 pés de altura, piscina coberta de 75 pés para nado, jardins de meditação junto ao mar com mais de 20.000 pés² (1.858 m²), spa de bem-estar, salão de beleza, academia, restaurante e bar de assinatura, lounge de negócios, clube infantil e serviço privativo de praia.
Onde fica The Delmore?
No 8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, no Triângulo dos Bilionários, ao lado de Indian Creek e a poucos minutos de Bal Harbour. O terreno ocupa dois acres, com 200 pés lineares de praia preservada.
Quais serviços The Delmore oferece?
The Delmore acompanha os padrões white-glove dos hotéis cinco estrelas mais exclusivos. Os serviços incluem gerente de residência, concierge, mordomos pessoais, mordomos de praia dedicados com serviço personalizado de alimentos e bebidas e garagens privativas com climatização por residência.
The Delmore tem certificação LEED?
Sim. The Delmore é projetado para a certificação LEED Silver, combinando práticas de construção sustentável com um estilo de vida de altíssimo luxo e a arquitetura inovadora da Zaha Hadid Architects.
O que é o design Canyon?
O Canyon é o design icônico do lobby criado pela Zaha Hadid Architects, que liga leste a oeste e conecta visualmente a chegada pelo porte-cochère ao oceano por meio de um lobby de pé-direito duplo e teto de vidro.
Quais são os preços em The Delmore?
Os preços de The Delmore Surfside são informados mediante consulta, refletindo o posicionamento ultraexclusivo de apenas 37 mansões frente ao mar da Zaha Hadid Architects. A escassez extrema (um dos menores edifícios de luxo de Surfside) e a procedência Zaha Hadid justificam prêmios expressivos. Entre em contato com a Manhattan Miami para saber da disponibilidade atual.
Quem é o incorporador de The Delmore?
The Delmore é desenvolvido pela DAMAC International, incorporadora global de luxo com sede em Dubai e um portfólio que abrange o Oriente Médio, a Europa e agora o sul da Flórida. O histórico da DAMAC inclui parcerias de marca com Versace, Fendi e de Grisogono, trazendo experiência internacional em desenvolvimento para Surfside.
O que é a piscina na cobertura com fundo de vidro?
A piscina na cobertura de 75 pés com fundo de vidro, a 125 pés de altura, proporciona uma experiência de nado vertiginosa, suspensa sobre Surfside, com painéis transparentes no piso que permitem ver diretamente os níveis abaixo enquanto se nada. Somada às vistas panorâmicas do oceano Atlântico, é uma das experiências de piscina mais dramáticas do sul da Flórida.
Estrangeiros podem comprar em The Delmore?
Sim, estrangeiros podem comprar em The Delmore sem restrições. A Flórida não impõe limites à propriedade por estrangeiros, e a herança da DAMAC International, com origem em Dubai, atrai ativamente compradores do Oriente Médio, da Europa e da América Latina. A Manhattan Miami é especializada em acompanhar compradores internacionais em todo o processo.
Como The Delmore se compara a outros edifícios de Surfside?
The Delmore é o único edifício projetado por Zaha Hadid em Surfside e um dos mais exclusivos, com apenas 37 mansões e 5 coberturas. Torres vizinhas em Surfside, como o Four Seasons e o Surf Club, costumam ter mais unidades. O design Canyon, a certificação LEED Silver e o pedigree da DAMAC criam uma oferta singularmente intimista e de grande relevância arquitetônica.
Quando The Delmore deve ser concluído?
The Delmore Surfside está em pré-construção, com entrega estimada em torno de 2030. A torre boutique de 12 andares no 8777 Collins Avenue está em fase de vendas e reservas. Entre em contato com a Manhattan Miami para obter o cronograma de obras e as atualizações de cada etapa.
The Delmore é um bom investimento?
The Delmore reúne atributos de investimento raros: um edifício projetado pela Zaha Hadid Architects (a procedência arquitetônica garante prêmio na revenda), escassez extrema (apenas 37 mansões), certificação de sustentabilidade LEED Silver e o mercado consolidado de ultraluxo frente ao mar de Surfside. A marca global da DAMAC amplia a demanda de compradores internacionais. Esses fatores posicionam The Delmore para uma forte valorização no longo prazo.
Consulta privada de disponibilidade em The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.