Delano Residences
Um legado em evolução
Um legado em evolução
A 985 pés acima do centro de Miami, o Delano Residences marca um momento decisivo na história consagrada da marca: é a primeira torre residencial com a assinatura Delano. Este supertall de 90 andares reúne 421 residências com vistas amplas do oceano Atlântico, de Biscayne Bay e do skyline de Miami.
Delano Residences Miami em resumo
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
Condomínio
Downtown Miami
Por que os compradores escolhem Delano Residences Miami
A marca Delano ganha altura: 90 andares sobre o centro
O Delano Residences Miami é uma torre de 90 andares na Biscayne Boulevard, desenvolvida pela PMG em parceria com a Ennismore e a Accor, e representa as primeiras residências de marca da icônica rede de hotéis Delano. Lembramos bem de quando o Delano South Beach redefiniu a hospitalidade de Miami nos anos 1990, e este projeto leva esse legado ao universo residencial em escala extraordinária. Com 985 pés de altura sobre o centro de Miami, será um dos edifícios mais altos do sudeste dos Estados Unidos. Para quem busca uma residência que faça uma declaração vertical e tenha verdadeiro prestígio cultural no mercado de Miami, o Delano cumpre nos dois quesitos.
O histórico da PMG em tornar o impossível realidade
A Property Markets Group construiu em Miami a reputação de assumir projetos ambiciosos e executá-los. Seu portfólio inclui alguns dos empreendimentos mais comentados da cidade, e a parceria com a Ennismore e a Accor no Delano Residences traz uma experiência em gestão hoteleira que incorporadoras exclusivamente residenciais não conseguem igualar. Nossa corretora acompanha a PMG de perto e respeita sua capacidade de garantir terrenos privilegiados, reunir parcerias de marca sólidas e gerar o tipo de entusiasmo de mercado que impulsiona a absorção na fase de pré-construção. Para o comprador que avalia o risco da incorporadora em um projeto tão ambicioso, o histórico da PMG oferece confiança significativa.
Biscayne Boulevard: o corredor de transformação do centro de Miami
O endereço na Biscayne Boulevard coloca o Delano Residences no centro da transformação em curso do centro de Miami. Este corredor atraiu bilhões em investimentos imobiliários, e o skyline está sendo redesenhado por projetos que trazem milhares de novos moradores e profissionais à região. Nossa equipe atua neste mercado todos os dias e pode afirmar com segurança que o centro de Miami deixou de ser o bairro negligenciado de uma década atrás. O distrito de artes e entretenimento, o Bayfront Park, o Kaseya Center e a cena gastronômica em ascensão contribuem para um bairro que constrói vitalidade urbana genuína. O Delano Residences será um dos pontos centrais dessa evolução.
Vida em um supertall com serviços de hospitalidade da marca
Com 90 andares, o Delano Residences oferece uma experiência de morar que só edifícios supertall proporcionam: vistas panorâmicas que vão das Everglades ao Atlântico, nascer e pôr do sol na mesma residência e uma perspectiva de Miami que, literalmente, está acima da concorrência. A marca Delano acrescenta uma camada de serviços com programação de hospitalidade (espaços sociais cuidadosamente concebidos, conceitos de gastronomia e bebidas, estrutura de bem-estar) que transforma um edifício em uma comunidade viva, e não em um conjunto de unidades. Acreditamos que a combinação da escala supertall com o DNA de estilo de vida da Delano cria um produto que não existe em nenhum outro lugar de Miami.
Nossa visão sobre o Delano Residences Miami
O Delano Residences Miami é o projeto residencial mais ambicioso hoje proposto para o centro de Miami, e chama a atenção. Uma torre de 90 andares na Biscayne Boulevard, da PMG, da Ennismore e da Accor, que leva o nome do hotel que ajudou a definir a Miami moderna: um empreendimento que pretende redefinir o que o centro de Miami pode oferecer.
Os pontos fortes são marcantes. O formato supertall, com 985 pés, entrega vistas que nenhum outro edifício residencial da região consegue igualar. A marca Delano tem verdadeira ressonância cultural em Miami: não é um nome importado, é uma marca nascida aqui. A parceria da PMG com a Ennismore e a Accor garante gestão e programação hoteleiras de nível institucional. E a localização no centro de Miami, ainda em evolução, se beneficia de um enorme investimento em infraestrutura que está transformando a qualidade de vida na área.
Uma avaliação franca exige reconhecer que o centro de Miami ainda está em transição. O bairro melhorou muito, mas ainda não tem o caráter residencial consolidado de Brickell, o apelo praiano de Miami Beach nem a maturidade cultural de Coconut Grove. A escala de 90 andares significa um número muito grande de unidades, o que levanta questões de exclusividade e pode gerar desafios de absorção se as condições de mercado mudarem durante o longo período de pré-construção. A construção de supertalls também é, por natureza, mais complexa e cara, o que pode introduzir variáveis de prazo e orçamento.
Recomendamos o Delano Residences a compradores animados com a trajetória do centro de Miami e que querem fazer parte de seu momento decisivo. É uma excelente escolha para compradores mais jovens, profissionais voltados ao estilo de vida e investidores que enxergam valor de longo prazo em estar no centro do núcleo urbano de Miami. Se você prefere um bairro tradicional e tranquilo, ou um edifício com 50 unidades em vez de várias centenas, o Delano provavelmente não é o ideal. Mas se quer possuir um pedaço do futuro de Miami em escala supertall, com uma marca lendária, este projeto é difícil de ignorar.
Sobre Delano Residences Miami
O Delano Residences Miami é uma torre residencial supertall de 90 andares na Biscayne Boulevard, no centro de Miami, desenvolvida pela Property Markets Group em parceria com a Ennismore e a Accor. Com 985 pés de altura sobre a cidade, este projeto de referência marca as primeiras residências de marca Delano e estende o legado do icônico hotel Delano South Beach ao universo residencial, em escala inédita. A entrega está projetada para 2030 ou depois, e nossa corretora considera este um dos lançamentos residenciais de maior peso na história do centro de Miami.
A marca Delano ocupa um lugar singular na identidade cultural de Miami. Quando o Delano South Beach abriu, ajudou a inaugurar a era da hospitalidade boutique orientada pelo design, que transformou Miami Beach de um balneário em declínio em um destino global. O Delano Residences leva esse legado adiante, trazendo a combinação característica da marca de estilo, energia social e sofisticação natural a uma comunidade residencial vertical no coração do centro de Miami. Não é uma marca importada: é uma criação original de Miami que volta para casa em forma residencial.
A PMG (Property Markets Group) firmou-se como uma das incorporadoras mais ambiciosas e capazes de Miami, com um portfólio de projetos de referência que redesenharam o skyline da cidade. A parceria com a Ennismore, a empresa de hospitalidade por trás de algumas das marcas de hotel mais dinâmicas do mundo, e com a Accor, líder global do setor, garante que o serviço e a programação de estilo de vida do Delano Residences atendam aos mais altos padrões internacionais. A combinação da expertise de desenvolvimento da PMG com a operação hoteleira da Ennismore e da Accor cria uma estrutura de gestão que incorporadoras exclusivamente residenciais não conseguem replicar.
A localização na Biscayne Boulevard coloca os moradores no centro da transformação do centro de Miami. A área atraiu investimentos extraordinários nos últimos anos, com novos equipamentos culturais, destinos gastronômicos e espaços públicos que criam um ambiente urbano cada vez mais vibrante. O Bayfront Park, o Kaseya Center, o Adrienne Arsht Center for the Performing Arts e o crescente distrito do Museum Park ficam nas imediações, oferecendo aos moradores um ecossistema cultural e de entretenimento que se fortalece a cada ano.
Com 90 andares, o Delano Residences oferecerá perspectivas de Miami que nenhum outro edifício residencial consegue igualar: vistas panorâmicas desimpedidas que abrangem o oceano Atlântico, Biscayne Bay, o skyline de Miami e as Everglades. O formato supertall também permite uma distribuição vertical de comodidades e espaços sociais, criando experiências distintas em diferentes altitudes do edifício e dando aos moradores motivos para explorar a própria torre.
Nossa corretora assessora ativamente clientes no Delano Residences e no mercado de luxo mais amplo do centro de Miami. Oferecemos avaliações francas de como este projeto se compara às alternativas em Brickell, Edgewater e Miami Beach. Entre em contato com nossa equipe para obter informações detalhadas sobre preços, plantas e os fundamentos de investimento deste empreendimento de referência.
Conheça os empreendimentos de pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Estúdio
Estúdio
400–600 pés² (37–56 m²)
A partir de US$ 800 mil
Um dormitório
1 dorm.
600–900 pés² (56–84 m²)
A partir de US$ 1,1 mi
Dois dormitórios
2 dorm.
900–1.400 pés² (84–130 m²)
A partir de US$ 1,8 mi
Três dormitórios
3 dorm.
1.400–2.000 pés² (130–186 m²)
A partir de US$ 3,2 mi
Cobertura
4–5 dorm.
3.000+ pés² (279+ m²)
A partir de US$ 10 mi
Residências a partir de $900,000
Comodidades e serviços
Comodidades
- Mirante a 850 pés com piso de vidro
- Sky pool na altura de 800 pés
- Restaurante no alto da torre
- O Rose Bar reimaginado
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano Wellness
- Serviços de concierge no estilo de hotel
- Benefícios VIP globais Accor One Living
- Acesso recíproco ao Delano Miami Beach
Os Visionários
Property Markets Group
Incorporadora
Carlos Ott
Arquiteto
Meyer Davis
Design de interiores
Ennismore
Parceiro de hospitalidade
Delano
Marca
O coração do centro de Miami
Na Biscayne Boulevard, no centro de Miami, o Delano Residences está no epicentro de uma cidade que se transforma em uma verdadeira capital global. A poucos passos de Brickell, do Bayside Marketplace, do Adrienne Arsht Center, do Perez Art Museum e do Frost Science Museum, com o trem Brightline conectando toda a Gold Coast.
Perguntas Frequentes
O que é o Delano Residences Miami?
O Delano Residences Miami é uma torre supertall de 90 andares e 985 pés no centro de Miami, com 421 residências de luxo de marca. É a primeira torre residencial da marca Delano, desenvolvida pela PMG e pela Ennismore, com arquitetura de Carlos Ott e interiores da Meyer Davis.
Qual é a altura da torre?
A torre se eleva 985 pés e 90 andares sobre o centro de Miami, o que a torna o segundo supertall da cidade. Conta com o primeiro mirante público do sudeste dos Estados Unidos, com piso de vidro em balanço a cerca de 850 pés.
Qual é a faixa de preços?
As residências começam em US$ 800.000, em unidades compactas de 410 pés quadrados (38 m²), concebidas como segundas residências prontas para morar. A cobertura será comercializada por US$ 50 milhões. O início das vendas está previsto para março de 2026.
Quem projetou o edifício?
O edifício foi projetado pelo arquiteto de renome internacional Carlos Ott, com interiores da Meyer Davis, escritório de design de Nova York conhecido por seus trabalhos com a Four Seasons e a Auberge Resorts. O projeto é desenvolvido pela PMG e pela Ennismore.
Quais comodidades estão disponíveis?
As comodidades incluem o primeiro mirante público do sudeste dos Estados Unidos, a 850 pés, uma sky pool na altura de 800 pés, restaurante no alto da torre, o Rose Bar reimaginado, o Café Delano, um clube privativo de associados com acesso recíproco ao Delano Miami Beach e o conceito de bem-estar The Source by Delano.
Que serviços de hotel os moradores recebem?
Como morador de uma residência de marca Delano, você tem serviços de concierge no estilo de hotel, acesso a todas as comodidades do hotel e a associação Accor One Living, que dá acesso a benefícios VIP globais em todo o portfólio mundial de hospitalidade da Accor e da Ennismore.
Onde fica o projeto?
O Delano Residences Miami fica na Biscayne Boulevard, no centro de Miami, FL 33132. A torre se erguerá ao lado do Waldorf Astoria Residences, perto de Brickell, do Design District, de Wynwood e dos principais equipamentos culturais.
Quando começa a construção?
O início das vendas está previsto para março de 2026, com o lançamento das obras planejado para 2027. Trata-se de uma oferta em pré-construção da PMG, a incorporadora também responsável pelo Waldorf Astoria Residences Miami e pelo 111 West 57th Street, em Manhattan.
O que é o mirante do Delano Residences?
O mirante de 850 pés no alto da torre de 90 andares tem um piso de vidro em balanço suspenso sobre a Biscayne Boulevard, com vistas panorâmicas de tirar o fôlego de todo Miami. Foi concebido como destino social e de experiências, um dos pontos de acesso público mais altos de Miami.
O que é a sky pool?
A sky pool, a cerca de 800 pés, é uma das piscinas mais altas das Américas e oferece aos moradores a experiência de nadar desafiando a gravidade, com vistas panorâmicas de Biscayne Bay, do oceano Atlântico e do skyline de Miami. Faz parte do espírito de estilo de vida da Delano, feito de experiências dramáticas e memoráveis.
O que é o Rose Bar reimaginado?
O Rose Bar é o lendário conceito de coquetelaria da Delano, reimaginado para a torre de Miami. Originalmente uma referência do hotel Delano South Beach, o Rose Bar leva sua icônica mixologia e sua vida social à torre residencial, criando uma experiência privativa de vida noturna e lounge exclusiva para moradores e seus convidados.
Estrangeiros podem comprar no Delano Residences?
Sim, estrangeiros podem comprar no Delano Residences Miami sem restrições. A Flórida não impõe limitações à propriedade por estrangeiros. O reconhecimento da marca Delano/Ennismore/Accor e o crescente apelo internacional do centro de Miami atraem compradores do mundo todo. A Manhattan Miami é especializada em atender compradores internacionais.
Como o Delano se compara a outras torres do centro de Miami?
Com 90 andares e mais de 850 pés, o Delano Residences será um dos supertalls mais altos do centro de Miami, e a sky pool, o mirante e o Rose Bar criam experiências que nenhum outro projeto da região oferece. Os preços a partir de US$ 800 mil também o tornam mais acessível do que muitos concorrentes de marca em Brickell, com comodidades de estilo de vida de primeira linha.
O que é o Accor One Living?
O Accor One Living é um programa de benefícios VIP da Accor (o grupo global de hospitalidade por trás da Delano, Fairmont, Sofitel e Raffles). Os moradores recebem acesso prioritário, tarifas exclusivas e vantagens de estilo de vida em todo o portfólio global da Accor, com mais de 5.500 propriedades: na prática, uma associação de viagens de luxo incluída na residência.
O Delano Residences é um bom investimento?
O Delano Residences reúne três poderosos vetores de investimento: a icônica marca Delano/Ennismore, um supertall de 90 andares no centro de Miami (oferta limitada nessa altura) e a infraestrutura global de hospitalidade da Accor. Com estúdios a partir de US$ 800 mil e coberturas de até US$ 50 milhões, a faixa atrai investidores e moradores. A rápida trajetória de crescimento do centro de Miami acrescenta forte potencial de valorização.
Consulta privada de disponibilidade em Delano Residences Miami
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Delano Residences Miami, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.