Colette Residences
Miami, Brickell e Coconut Grove
Luxo boutique, artesanato italiano.
Onde a elegância encontra a serenidade
Com cinco andares em um terreno de quase um acre entre South Brickell e Coconut Grove, o Colette Residences é um refúgio boutique de apenas 38 residências e 2 coberturas excepcionais. Aqui, a calma residencial equilibra a sofisticação contemporânea em um projeto integrado que celebra a luz, o ar e o detalhe artesanal.
Concebido pela Meta Development, com interiores do grupo brasileiro de design OSPA e arquitetura da Bellon Architecture, cada residência é marcada por marcenaria italiana sob medida da CESAR, closets walk-in da LEMA e acabamentos que honram a arte do ofício.
Colette Residences em resumo
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Meta Development
Bellon Architecture
2028
38
5
Condomínio
Brickell
Por que os compradores escolhem Colette Residences
Vida boutique na parte baixa da Brickell Avenue
O Colette Residences, no 1880 Brickell Avenue, é um empreendimento boutique de cinco andares da Meta Development, e é justamente a escala que o torna tão atraente. Em um corredor dominado por torres de mais de 50 andares, um edifício de cinco andares projetado pela Bellon Architecture oferece algo realmente diferente: intimidade, exclusividade e um caráter residencial que os arranha-céus não conseguem entregar. Assessoramos com frequência clientes que adoram a localização em Brickell, mas não querem morar em uma torre com 400 vizinhos. O Colette responde a essa necessidade. Com apenas cinco andares, o número de residências é limitado, o que significa menos gente no elevador, na piscina e no seu dia a dia.
O design de inflexão parisiense da Bellon Architecture
A Bellon Architecture traz ao Colette Residences uma sensibilidade de design inspirada nas tradições europeias de elegância residencial. O nome em si, Colette, evoca a sofisticação parisiense, e a abordagem arquitetônica cumpre essa promessa. Com cinco andares, as proporções do edifício permitem o nível de detalhamento e de articulação de fachada que se perde em uma torre de vidro de 60 andares. Nossa equipe aprecia edifícios que parecem desenhados, e não apenas projetados por engenharia, e o Colette pertence com clareza a esse grupo. A escala mais baixa também permite pés-direitos mais generosos, um paisagismo cuidadoso no térreo e uma experiência de chegada que lembra entrar em uma residência privada, e não em um prédio comercial.
A vantagem do endereço 1880 Brickell
O endereço 1880 Brickell Avenue situa o Colette no trecho sul de Brickell, que nossa corretora considera uma das partes mais agradáveis de se viver do corredor. Você fica longe o bastante da densidade do Brickell City Centre para desfrutar de relativo silêncio, mas perto o bastante para fazer a pé tudo o que o bairro oferece. Este trecho de Brickell também se beneficia da proximidade com a orla de Brickell Key, o Simpson Park e a calma residencial do bairro de Roads. Trabalhamos com frequência nesta região, e a microlocalização do 1880 tem um caráter nitidamente mais residencial do que a intensidade comercial do norte de Brickell. Para quem quer um endereço em Brickell sem o caos de Brickell, este é o trecho certo.
Um tipo de produto raro em um mercado dominado por torres
Do ponto de vista do investimento, o Colette Residences ocupa um nicho extremamente subofertado em Brickell. O luxo boutique em edifício baixo simplesmente não existe em quantidade relevante ao longo da Brickell Avenue, o que significa que, na revenda, o Colette competirá com um conjunto muito pequeno de comparáveis. A Meta Development identificou uma lacuna no mercado: há compradores dispostos a pagar um prêmio por privacidade, exclusividade e caráter arquitetônico, e esses compradores hoje quase não têm opções em Brickell. Acreditamos que essa escassez cria uma proposta de valor duradoura. Quando a oferta é tão limitada e a demanda tão constante, os preços tendem a se sustentar bem ao longo dos ciclos de mercado.
Nossa visão sobre o Colette Residences Miami
O Colette Residences é um desses projetos que se destacam justamente por recusar a fórmula predominante. Com cinco andares na Brickell Avenue, projeto da Bellon Architecture e desenvolvimento da Meta Development, é um edifício que escolhe a intimidade em vez da escala, e acreditamos que existe um mercado real para essa escolha.
Os pontos fortes são claros e específicos. A escala boutique significa uma comunidade de moradores excepcionalmente pequena, o que se traduz em privacidade genuína e em uma exclusividade que a vida em torre não oferece. A Bellon Architecture entregou um projeto que parece curado e europeu, e não produzido em massa, com proporções e detalhes que se beneficiam da menor altura. A localização no 1880 Brickell Avenue encontra o ponto ideal entre conveniência e calma. E a raridade desse tipo de produto em Brickell significa que o conjunto concorrente na revenda será extremamente limitado.
As ressalvas honestas começam pelo que se abre mão. Cinco andares significam vistas limitadas: você não está comprando panoramas do pôr do sol nem vistas da baía. O pacote de amenidades será necessariamente mais modesto do que o de uma torre de grande porte, simplesmente porque há menos edifício com que trabalhar. A Meta Development é um nome mais recente no mercado em comparação com gigantes como a Related Group ou a The Melo Group, e por isso os compradores devem fazer sua diligência sobre o histórico e o respaldo financeiro da equipe de desenvolvimento. E, com o preço premium que o luxo boutique exige, é preciso comprar pelo estilo de vida, e não apenas pela conta do valor por pé quadrado.
Recomendamos o Colette a um perfil específico de comprador: quem vive ou já viveu em cidades como Paris, Londres ou Nova York e aprecia o caráter de um edifício residencial de pequena escala. É ideal para casais ou pessoas que valorizam a privacidade acima das vistas, que preferem conhecer os vizinhos a ser anônimos em uma torre e que querem um endereço em Brickell sem a experiência de torre de Brickell. Se vistas e amenidades em escala de resort são sua prioridade, olhe as torres. Se o próprio edifício é a comodidade, vale olhar o Colette com muita atenção.
Sobre Colette Residences
O Colette Residences Miami é um empreendimento de luxo boutique de cinco andares no 1880 Brickell Avenue, desenvolvido pela Meta Development e projetado pela Bellon Architecture. Em um bairro definido por torres de vidro cada vez mais altas, o Colette propõe um conceito residencial deliberadamente diferente: escala intimista, design de inspiração europeia e a exclusividade de um número genuinamente limitado de residências. A entrega está prevista para 2030 ou depois, e nossa corretora o considera uma das propostas mais singulares em desenvolvimento no corredor de Brickell.
A Meta Development concebeu o Colette Residences como um antídoto ao cansaço das torres que alguns compradores de Brickell experimentam. Com cinco andares, o edifício permite detalhamento arquitetônico, pés-direitos generosos e uma presença no nível da rua que construções maiores sacrificam por necessidade. A Bellon Architecture trouxe uma sensibilidade de design inspirada nas tradições do continente europeu e criou um edifício que lembra mais uma residência privada do que um complexo de condomínio. A escala menor favorece um paisagismo mais cuidadoso, uma sequência de entrada mais elegante e a arquitetura em escala humana que faz de um prédio um lar, e não um hotel.
O próprio nome Colette já indica a ambição do projeto, ao evocar a escritora parisiense e a sofisticação da vida urbana europeia. É um edifício pensado para moradores que valorizam o trabalho artesanal, os materiais selecionados e o luxo discreto de uma pequena comunidade em que cada detalhe foi considerado. Do tratamento da fachada aos acabamentos das áreas comuns, o design revela uma intenção rara em um mercado orientado a volume e altura.
O endereço 1880 Brickell Avenue coloca o Colette na parte sul de Brickell, um trecho que nossa corretora considera um dos mais agradáveis de se viver no corredor. A localização combina acesso a pé à gastronomia, às compras e à oferta cultural de Brickell com uma atmosfera residencial claramente mais calma do que a intensidade comercial do norte de Brickell. A proximidade com a orla de Brickell Key, o Simpson Park e o charmoso bairro de Roads acrescenta uma qualidade de vida que os moradores aproveitam no dia a dia.
Do ponto de vista de mercado, o Colette ocupa um nicho muito pouco atendido em Brickell. O luxo boutique em edifício baixo é praticamente inexistente ao longo da Brickell Avenue, o que posiciona o empreendimento para atrair um segmento específico e motivado de compradores: aqueles que querem um endereço em Brickell, mas não o estilo de vida de uma torre de Brickell. Essa escassez cria uma dinâmica favorável à preservação de valor no longo prazo e posiciona bem o edifício diante das oscilações de mercado que afetam torres maiores, com muito estoque.
Nossa corretora atua de forma extensa no corredor de Brickell e pode oferecer orientação detalhada sobre como o Colette Residences se compara a alternativas em torre e boutique em toda Miami. Entre em contato com nossa equipe para saber sobre disponibilidade, preços e receber uma avaliação franca sobre se este projeto singular está alinhado às suas prioridades de moradia.
Conheça os novos empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach em Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
The Garden Residences
3 dorm. • 2.166-2.358 pés² (201-219 m²) • Térreo
A partir de US$ 2,9 mi
The Terrace Residences
3 dorm. • 2.143 pés² (199 m²) • 1º andar
A partir de US$ 2,9 mi
The Colette Residences
2-4 dorm. • 2.210-3.184 pés² (205-296 m²) • Andares 2-5
A partir de US$ 2,7 mi
The Penthouses
4 dorm. + escritório • 5.916-6.128 pés² (550-569 m²) • 5º andar
Sob consulta
Residências a partir de $1,200,000
World-Class Amenities
Piscina na cobertura e solário
Uma piscina de 50 pés na cobertura ancora um solário de 5.200 pés² (483 m²) com cabanas privativas, oferecendo um refúgio elevado acima da copa das árvores de Coconut Grove e do skyline de Brickell.
Spa e bem-estar
Um santuário de spa privativo com jacuzzi, sauna e sala de massagem, pensado para restaurar o equilíbrio e o bem-estar em uma atmosfera de tranquilidade refinada.
Academia e vida ao ar livre
Uma academia TECHNOGYM de última geração, complementada por uma área externa de yoga e alongamento, além de um lounge ao ar livre com cozinha e churrasqueira para receber ao ar livre.
Jardins privativos e espaços para receber
As Garden Residences selecionadas contam com jardins privativos com cozinhas externas e piscinas de imersão, enquanto as áreas comuns incluem sala de projeção, brinquedoteca e lounge interno com cozinha de apoio para eventos.
Bem-estar e recreação
- Piscina de 50 pés na cobertura com cabanas
- Solário na cobertura de 5.200 pés² (483 m²)
- Academia TECHNOGYM
- Área externa de yoga e alongamento
- Spa com jacuzzi, sauna e massagem
Convivência e entretenimento
- Sala de projeção
- Brinquedoteca
- Sala de reuniões
- Lounge interno com cozinha de apoio para eventos
- Lounge externo com cozinha e churrasqueira
Serviços e estilo de vida
- Lobby de pé-direito duplo com luz natural
- Concierge e recepção 24 horas
- Quatro elevadores privativos (protegidos por senha)
- Carregamento de veículos elétricos na garagem
- 2 a 3 vagas exclusivas por unidade
Os Visionários
Bellon Architecture
Arquitetura
A Bellon Architecture, em colaboração com a Hammond & Associates, traz uma visão arquitetônica refinada que equilibra a sofisticação contemporânea com o caráter exuberante de Coconut Grove.
OSPA
Design de interiores
A OSPA, renomado grupo brasileiro de design, cria interiores que harmonizam elegância e acolhimento, com marcenaria italiana sob medida, acabamentos artesanais e uma paleta inspirada na beleza natural de Miami.
Meta Development
Incorporadora
A Meta Development traz uma visão de luxo boutique e de baixa densidade, criando comunidades residenciais intimistas que priorizam o trabalho artesanal, a exclusividade e o sentimento de pertencimento.
Onde Brickell encontra o Grove
Posicionado na confluência da energia cosmopolita de South Brickell com o caráter tropical e exuberante de Coconut Grove, o 1880 Brickell Avenue é um dos endereços mais cobiçados de Miami: a poucos passos do Brickell City Centre, da gastronomia de primeira linha e dos parques à beira-mar do Grove.
Perguntas Frequentes
O que é o Colette Residences Miami?
O Colette Residences é um condomínio de luxo boutique de cinco andares, com 38 residências e 2 coberturas no 1880 Brickell Avenue, em Miami, na encruzilhada entre South Brickell e Coconut Grove. O projeto reúne o acabamento artesanal italiano da CESAR, da LEMA e da MIELE, com interiores do grupo brasileiro de design OSPA.
Quem assina os interiores?
Os interiores são assinados pela OSPA, renomado grupo brasileiro de design, e incluem marcenaria italiana sob medida da CESAR (cozinhas, banheiros e área de serviço), closets walk-in da LEMA, pisos da PORCELANOSA, eletrodomésticos da MIELE e louças e metais de banheiro da Graff, da Victoria & Albert e da Duravit.
Qual é a faixa de preços?
As residências do Colette partem de aproximadamente US$ 2,8 milhões nas unidades de dois dormitórios, e as de três e quatro dormitórios chegam a cerca de US$ 4,8 milhões. Os valores das coberturas são informados sob consulta.
Quais tipos de residência estão disponíveis?
O Colette oferece quatro coleções distintas: Garden Residences (térreo, com jardins privativos e cozinhas externas), Terrace Residences (1º andar, com terraços ampliados), Colette Residences (andares 2 a 5, com 2 a 4 dormitórios) e Penthouses (5º andar, com piscinas privativas na cobertura e até 6.128 pés² / 569 m²).
Como é a estrutura de pagamento do sinal?
O sinal é dividido assim: 10% na assinatura do contrato, 10% após 60 dias do contrato, 10% no início das obras (estimado para o 3º trimestre de 2026), 10% na concretagem da cobertura (estimado para o 1º trimestre de 2028) e os 60% restantes na escritura (estimada para o 4º trimestre de 2028).
Qual é a previsão de entrega?
A entrega do Colette Residences está prevista para o 4º trimestre de 2028, com início das obras estimado para o 3º trimestre de 2026. O projeto está atualmente em fase de vendas na pré-construção.
Quem é o incorporador?
O Colette Residences é desenvolvido pela Meta Development (META 1870, LLC), com vendas e marketing a cargo da Douglas Elliman Development Marketing e da Eklund Gomes Team. O projeto é financiado por um empréstimo de construção de US$ 28 milhões concedido pela Arixa Capital.
Qual comissão para corretores é oferecida?
O Colette oferece uma comissão total de 5% aos corretores, paga em três parcelas iguais: um terço na assinatura dos contratos definitivos (60 dias depois, com 20% de sinal compensado), um terço no início das obras e um terço no fechamento do empreendimento.
Quais comodidades o Colette Residences oferece?
O Colette Residences conta com 15.000 pés² (1.394 m²) de áreas de lazer boutique, entre elas piscina de 50 pés na cobertura com solário de 5.200 pés² (483 m²), jardins privativos com piscinas de imersão em residências selecionadas, spa e centro de bem-estar (jacuzzi, sauna, sauna a vapor e salas de massagem), academia TECHNOGYM e estúdio de yoga, sala de projeção, espaço de banho e tosa para cães e serviço de concierge 24 horas.
Estrangeiros podem comprar no Colette Residences?
Sim, estrangeiros podem comprar no Colette Residences sem restrições. A Flórida não impõe limites à propriedade por estrangeiros. O formato boutique e intimista (apenas 38 residências) e a localização em South Brickell atraem compradores internacionais exigentes, em busca de privacidade e exclusividade. A Manhattan Miami acompanha os compradores internacionais em todas as etapas do processo.
Onde exatamente fica o Colette Residences em Brickell?
O Colette Residences fica no 1880 Brickell Avenue, no enclave de South Brickell, uma das ruas residenciais mais prestigiadas e arborizadas de Miami. South Brickell tem um perfil mais tranquilo e residencial do que o movimentado centro financeiro de Brickell, e ainda assim fica a poucos passos do Brickell City Centre, de restaurantes e do Metrorail.
Como o Colette se compara às torres maiores de Brickell?
O Colette é o oposto da megatorre: um boutique de 5 andares e 38 residências, com privacidade, intimidade e a vida em edifício baixo de estilo europeu que torres como o 888 Brickell (259 unidades) ou o Baccarat (73 andares) simplesmente não conseguem replicar. Quem escolhe o Colette valoriza exclusividade, jardins privativos e uma comunidade em escala de bairro mais do que vistas altíssimas e andares inteiros de amenidades.
Quais acabamentos de cozinha e banheiro estão incluídos?
O Colette traz marcenaria italiana CESAR em todo o projeto, closets sob medida da LEMA, conjuntos de eletrodomésticos MIELE nas cozinhas e pedra natural de alto padrão nos banheiros. Os interiores são assinados pelo OSPA Studio, com foco em materiais naturais e acolhedores e no savoir-faire europeu. Cada detalhe reflete a filosofia do boutique: um luxo intimista e artesanal.
O Colette Residences é um bom investimento?
O Colette ocupa um nicho raro em Brickell: luxo ultraboutique em edifício baixo, com apenas 38 residências, o que cria um valor de escassez inerente. O prestígio residencial de South Brickell, somado aos acabamentos CESAR/LEMA/MIELE e aos jardins privativos, posiciona o Colette para uma forte valorização entre compradores que preferem a intimidade à vida em torre. O preço a partir de ~US$ 2,8 mi reflete o prêmio do formato boutique.
Alguma residência tem espaços externos privativos?
Sim, residências selecionadas do Colette contam com jardins privativos e piscinas de imersão, um diferencial raro em Brickell. Essas unidades térreas e de nível de jardim oferecem espaços de convivência ao ar livre diretos, criando uma experiência de villa dentro de um condomínio boutique. As residências dos andares superiores têm terraços privativos com vista para o bairro e para o skyline.
Consulta privada de disponibilidade em Colette Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Colette Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.