Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
O Casa Cipriani leva a lendária marca de hospitalidade Cipriani à Billionaires Beach, com 23 residências privativas e os privilégios exclusivos de um clube privado de membros, em um dos terrenos para incorporação de frente para o mar mais importantes ainda disponíveis ao longo da Collins Avenue.
Projetado pela Brandon Haw Architecture em parceria com o OMA (Office for Metropolitan Architecture), o edifício oferecerá a gastronomia característica da Cipriani, serviços de bem-estar e uma programação social, em um ambiente residencial reservado e de densidade ultrabaixa.
Localizado em 3611 Collins Avenue, logo ao norte do Faena District, o Casa Cipriani é o marco da extremidade norte do corredor da Billionaires Beach: a maior concentração de construção residencial de marca ultraluxuosa da história de Miami Beach.
Casa Cipriani Miami Beach em resumo
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Condomínio
Mid-Beach / Billionaires Beach
Por que os compradores escolhem Casa Cipriani Miami Beach
O Casa Cipriani atrai compradores que valorizam a união entre uma marca icônica de hospitalidade, o estilo de vida de um clube privado e uma localização raríssima de frente para o mar na Billionaires Beach.
A lendária marca Cipriani
Um século de excelência na hospitalidade italiana levado à vida residencial, com gastronomia, serviços e programação social assinados pela Cipriani.
Localização na Billionaires Beach
3611 Collins Avenue: a âncora norte do corredor de empreendimentos ultraluxuosos mais relevante de Miami Beach, vizinho ao Faena District.
Estilo de vida de clube privado
A programação do clube privado de membros cria uma comunidade entre um grupo seleto de proprietários de apenas 23 residências, além do que os pacotes de comodidades convencionais oferecem.
Escassez extrema
Apenas 23 residências em todo o edifício: um empreendimento comparável ao Aman Miami Beach e muito mais exclusivo que os empreendimentos de marca de maior porte do corredor.
Nossa avaliação do Casa Cipriani Miami Beach
O Casa Cipriani reúne uma rara combinação de marca, escassez e posicionamento de estilo de vida, difícil de encontrar em qualquer outro ponto do mercado atual de Miami Beach. Com apenas 23 residências, ele se insere na mesma categoria ultralimitada do Aman Miami Beach, mas com uma proposta de estilo de vida fundamentalmente diferente.
A localização na Billionaires Beach o coloca no corredor de empreendimentos ultraluxuosos mais ativo de Miami Beach, vizinho ao consolidado Faena District e cercado por projetos de marca de Aman, Rosewood, Auberge e Ritz-Carlton.
Para compradores que valorizam uma vida orientada pela hospitalidade, com um componente social cuidadosamente planejado (o modelo de clube privado, e não o de resort), o Casa Cipriani deveria estar no topo da lista de opções. A marca Cipriani tem reconhecimento global, e a escassez extrema de apenas 23 residências cria um nível de exclusividade que empreendimentos de marca maiores não conseguem igualar.
Recomendamos que os compradores interessados neste projeto se antecipem. Os preços da fase de pré-desenvolvimento e a escolha de unidades não vão durar, e a combinação de marca, localização e densidade faz deste um ativo único no mercado atual.
Sobre Casa Cipriani Miami Beach
O Casa Cipriani Miami Beach leva a lendária marca de hospitalidade Cipriani à Billionaires Beach, o corredor ultraluxuoso de frente para o mar ao longo da Collins Avenue que concentra aproximadamente US$ 2,5 bilhões em empreendimentos residenciais de marca. Localizado em 3611 Collins Avenue, logo ao norte do Faena District, o Casa Cipriani terá apenas 23 residências privativas com os privilégios exclusivos de um clube privado de membros.
Projetado pela Brandon Haw Architecture e pelo OMA (Office for Metropolitan Architecture), o Casa Cipriani representa a união entre a vida em clube privado e o empreendimento residencial ultraluxuoso. Os residentes terão acesso à gastronomia assinada Cipriani, a espaços de bem-estar e a uma programação social, em um edifício definido pela escassez extrema e por um serviço inspirado na hotelaria.
Com preços a partir de aproximadamente US$ 25 milhões, o Casa Cipriani se posiciona ao lado do Aman Miami Beach como uma das duas ofertas residenciais mais exclusivas da Billionaires Beach. A marca Cipriani, sinônimo de elegância italiana desde a fundação do Harry's Bar, em Veneza, em 1931, tem um reconhecimento global que poucos incorporadores conseguem igualar.
Para compradores que avaliam o corredor da Billionaires Beach, o Casa Cipriani oferece uma proposta fundamentalmente diferente da dos empreendimentos de marca maiores: um modelo de residência em clube privado, de pequeno porte e caráter personalizado, com uma vida social cuidadosamente planejada e estruturado em torno da associação, e não do tamanho.
Coleção de Residências
Residências
3–4 dormitórios
4.000–6.000 pés² (aprox. 372–557 m²)
A partir de US$ 25 milhões
- Plantas de andar inteiro e de meio andar
- Acesso ao clube privado de membros
- Gastronomia Cipriani e serviços na residência
- Vista direta para o oceano
Coberturas
4+ dormitórios
8.000+ pés² (aprox. 743+ m²)
Preço sob consulta
- Terraços privativos na cobertura
- Vista de 360 graus para as águas e o perfil urbano
- Interiores Cipriani sob medida
- Plantas de andar inteiro com elevador privativo
Residências a partir de $25,000,000
Comodidades de padrão internacional
Clube privado de membros Cipriani
Um exclusivo clube privado de membros com a hospitalidade italiana característica da Cipriani, programação social e eventos selecionados para os residentes.
Gastronomia Cipriani
Gastronomia Cipriani no próprio edifício, com a mesma excelência culinária italiana que consagrou o Harry's Bar, em Veneza, e o Cipriani Downtown, em Nova York.
Piscina e praia de frente para o mar
Deck de piscina em estilo resort e acesso direto à praia ao longo da Collins Avenue, com vista para o Oceano Atlântico.
Bem-estar e spa
Um centro de bem-estar completo, com tratamentos de spa, academia e programação voltada ao bem-estar integral.
Serviços na residência
Serviço completo de concierge Cipriani, refeições na residência, limpeza e arrumação e serviço de manobrista.
Acesso global ao clube
Privilégios de associação nas unidades Cipriani de Nova York, Londres, Veneza e Milão.
Os Visionários
Brandon Haw Architecture
Arquitetura
Brandon Haw, ex-sócio sênior da Foster + Partners (o escritório responsável pelo Faena House), traz ao Casa Cipriani Miami Beach uma sólida experiência em projetos residenciais ultraluxuosos.
OMA
Arquitetura
O Office for Metropolitan Architecture, fundado por Rem Koolhaas, é um dos escritórios de arquitetura mais influentes do mundo. Sua participação sinaliza a ambição arquitetônica do projeto.
Cipriani
Incorporação e hospitalidade
A família Cipriani traz um século de tradição na hospitalidade italiana e desenvolve seu primeiro empreendimento residencial de marca de frente para o mar no corredor da Billionaires Beach, em Miami Beach.
O pórtico de entrada com colunas, projeto da Brandon Haw Architecture
Perspectiva aérea da implantação de frente para o mar ao longo da Collins Avenue
Detalhe arquitetônico da fachada escalonada em terraços
Vista completa do edifício a partir da orla
Perspectiva da torre residencial ao anoitecer
A paisagem urbana da Collins Avenue com acesso ajardinado
Billionaires Beach: Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
O distrito cultural e de hospitalidade vizinho, ancorado por Faena House, Faena Hotel e Faena Forum, um dos enclaves de marca mais reconhecíveis de Miami Beach.
Corredor da Billionaires Beach
Um trecho contínuo de empreendimentos de marca ultraluxuosos de frente para o mar: a maior concentração de novas construções residenciais do segmento mais exclusivo da história de Miami Beach.
Diretamente de frente para o mar
Implantado diretamente na Collins Avenue, com acesso ao oceano e vista desimpedida para o Atlântico.
O perfil de Mid-Beach
Mais tranquilo e residencial que South Beach, próximo à Lincoln Road, ao Bass Museum e ao Miami Beach Convention Center.
Perguntas Frequentes
O que é a marca Cipriani?
A família Cipriani é sinônimo de hospitalidade de luxo italiana desde a fundação do Harry's Bar, em Veneza, em 1931. A marca opera restaurantes exclusivos, espaços para eventos e residências em Nova York, Veneza, Londres e, agora, Miami Beach.
Onde fica o Casa Cipriani Miami Beach?
O Casa Cipriani fica na 3611 Collins Avenue, em Mid-Beach, no trecho de Miami Beach conhecido como Billionaires Beach, logo ao norte do Faena District.
Quantas residências haverá?
Apenas 23 residências, o que faz dele um dos empreendimentos mais exclusivos da Billionaires Beach, ao lado do Aman Miami Beach.
Qual é a faixa de preço prevista?
A expectativa é de que os preços das residências partam de aproximadamente US$ 25 milhões, refletindo a marca Cipriani, a escassez extrema e a inclusão da associação ao clube privado.
O que a associação inclui?
Os residentes têm acesso ao clube privado de membros Cipriani, com a gastronomia italiana assinada pela casa, programação social e privilégios globais nas unidades Cipriani de Nova York, Londres, Veneza e Milão.
Quem é o arquiteto?
O projeto é assinado pela Brandon Haw Architecture em colaboração com o OMA (Office for Metropolitan Architecture).
Em que estágio está o projeto?
O Casa Cipriani Miami Beach está em fase de pré-desenvolvimento. Entre em contato conosco para conhecer o cronograma e a disponibilidade mais atualizados.
Consulta privada de disponibilidade em Casa Cipriani Miami Beach
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Casa Cipriani Miami Beach, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.