Wejdź w życie stworzone przez Major Food Group
To zupełnie nowa propozycja tego, jak mieszkać w Miami. Villa Miami wznosi się na 55 kondygnacji nad Biscayne Bay i jest ultraluksusową wieżą mieszkalną, w której światowej sławy gościnność Major Food Group, twórców Carbone, Contessa, ZZ's Club i Sadelle's, towarzyszy każdej chwili dnia.
Od kuchni szefa godnych Carbone, zaprojektowanych przez Mario Carbone, po dwupoziomową restaurację MFG nad zatoką na dole, od śródziemnomorskich rytuałów spa po zarządzanie rezydencją, które organizuje wszystko: dni pierwszej klasy, wieczory dla smakoszy i dionizyjskie noce.
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences w skrócie
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Major Food Groop
Arquitectonica
2026
660
55
Kondominium
Edgewater
Dlaczego nabywcy wybierają Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Major Food Group: doświadczenie mieszkaniowe bez precedensu
Major Food Group stoi za Carbone, Contessa, ZZ's Club i Sadelle's. W Villa Miami ich wizja gościnności obejmuje każdy aspekt codziennego życia, od kuchni szefa godnych Carbone, z piekarnikami CornuFe i urządzeniami Wolf, po dwupoziomową restaurację MFG nad zatoką i prywatny klub członkowski The Copper Club. Żaden inny budynek mieszkalny w Miami nie łączy kultury kulinarnej i gościnności na tym poziomie. Dla nabywców, którzy często jadają poza domem i cenią doświadczenia kulinarne, to naprawdę kategoria sama w sobie. Mówimy klientom: nie kupujecie Państwo apartamentu, kupujecie styl życia stworzony przez najlepszych restauratorów w kraju.
55-kondygnacyjna wieża nad zatoką w Edgewater
Villa Miami wznosi się na 55 kondygnacji nad Biscayne Bay w Edgewater i oferuje widoki 360 stopni z każdego miejsca. Lokalizacja w Edgewater przy 700 NE 29th Street jest strategiczna: mieszkanie nad wodą w pobliżu Design District, Wynwood i Midtown, bez dopłaty i tłoku znanych z Brickell. Deweloperami są Terra (pod kierownictwem Davida Martina) i One Thousand Group, wnoszące głęboką znajomość lokalnego rynku. Rezydencje mają od 3 do 6 sypialni, sufity o wysokości 10 stóp i przeszklenia od podłogi do sufitu. Dla nabywców, dla których Fisher Island czy Coconut Grove są zbyt drogie, a którzy nadal chcą widoku na zatokę, Edgewater oferuje wyjątkową wartość.
The Copper Club, prywatny klub członkowski
The Copper Club to ekskluzywny prywatny klub członkowski Villa Miami, w całości tworzony przez Major Food Group. To nie jest zwykły salon dla mieszkańców z ekspresem do kawy. To pełnowymiarowy klub towarzyski i kulinarny, z kuchnią światowej klasy, programem wydarzeń i atmosferą dostępnymi wyłącznie dla mieszkańców Villa Miami. Proszę myśleć o nim jak o własnym, prywatnym Carbone piętro niżej. Nabywcy, którzy należeli do klubów członkowskich w Nowym Jorku, Londynie czy Hongkongu, od razu rozumieją tę wartość. Zmienia ona budynek z miejsca zamieszkania w instytucję towarzyską.
Śródziemnomorskie spa, basen w stylu resortu i zarządzanie rezydencją
Poza The Copper Club Villa Miami oferuje pełen pakiet udogodnień resortowych: spa o śródziemnomorskiej inspiracji z rytuałami wellness, taras basenowy w stylu resortu nad Biscayne Bay, najnowocześniejsze centrum fitness, prywatne jadalnie, pokój zabaw dla dzieci i obsługę concierge 24/7. Program zarządzania rezydencją koordynuje wszystko, od sprzątania po planowanie podróży. Dzięki piekarnikom CornuFe i chłodziarkom Sub-Zero w każdej kuchni oraz armaturze Dornbracht w łazienkach z Greige Onyx wykończenie wnętrz rezydencji dorównuje ambitnej obietnicy gościnności budynku.
Nasz punkt widzenia na Villa Miami
Villa Miami to projekt, który przedstawiamy nabywcom szukającym czegoś naprawdę innego niż formuła markowych rezydencji hotelowych, dominująca na rynku w Miami. Ta 55-kondygnacyjna wieża nad zatoką w Edgewater, realizowana przez Terra, One Thousand Group i Major Food Group, oferuje doświadczenie mieszkaniowe w całości ukształtowane przez wizję gościnności Major Food Group, kulinarnej potęgi stojącej za Carbone, Contessa, ZZ's Club i Sadelle's.
Centralnym punktem jest The Copper Club, ekskluzywny prywatny klub członkowski tworzony przez MFG dla mieszkańców Villa Miami. Dwupoziomowa restauracja nad zatoką, prywatne jadalnie i pełny kalendarz wydarzeń towarzyskich tworzą wbudowaną społeczność, jakiej inne budynki po prostu nie są w stanie odtworzyć. Rezydencje mają kuchnie godne Carbone, z piekarnikami CornuFe, urządzeniami Wolf, chłodziarkami Sub-Zero i włoską zabudową. W łazienkach uwagę zwracają ściany z Greige Onyx z armaturą Dornbracht i obszerne wanny.
Rezydencje mają od 3 do 6 sypialni, sufity o wysokości 10 stóp i widoki 360 stopni na Biscayne Bay, centrum Miami i Atlantyk. Kolekcja obejmuje konfiguracje Villa Mezzo, Villa Piano i Villa Doppio, z opcjami na całe i pół piętra na wyższych kondygnacjach.
O lokalizacji w Edgewater warto porozmawiać szczerze. To nie jest Brickell i nie jest South Beach. To spokojniejsza dzielnica nad wodą, która szybko się zmienia, w pobliżu Design District, Wynwood i Midtown. Dla nabywców, którzy wolą mniej zatłoczone otoczenie z prawdziwym dostępem do zatoki, ta lokalizacja sprawdza się dobrze. Tym, którzy potrzebują życia nocnego i sklepów w zasięgu spaceru, zwykle proponujemy alternatywy na Brickell.
Przy planowanym oddaniu w 2030 roku lub później Villa Miami znajduje się w fazie przed rozpoczęciem budowy. Zachęcamy nabywców, którym bliski jest styl życia Major Food Group, do wczesnej decyzji, ponieważ wyjątkowy program sprawia, że budynek prawdopodobnie przyciągnie silny popyt wśród miłośników kulinariów i gościnności na całym świecie.
O inwestycji Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Villa Miami wprowadza zupełnie nową kategorię życia w rezydencji na luksusowy rynek Miami. Ta wieża, wznosząca się na 55 kondygnacji nad Biscayne Bay w Edgewater przy 700 NE 29th Street, jest realizowana przez Terra (pod kierownictwem Davida Martina), One Thousand Group i Major Food Group, kulinarne imperium stojące za Carbone, Contessa, ZZ's Club i Sadelle's. Efektem jest doświadczenie mieszkaniowe, w którym gościnność i kultura kulinarna światowej klasy przenikają każdy aspekt codziennego życia.
Znakiem rozpoznawczym budynku jest The Copper Club, ekskluzywny prywatny klub członkowski tworzony przez Major Food Group wyłącznie dla mieszkańców Villa Miami. Uzupełniają go dwupoziomowa restauracja MFG nad zatoką, prywatne jadalnie i pełny kalendarz programów towarzyskich i kulinarnych. Koncepcja zamienia tradycyjny model udogodnień mieszkaniowych w coś bliższego prywatnemu klubowi towarzyskiemu, tworząc wbudowaną społeczność skupioną wokół jedzenia, kultury i wspólnych doświadczeń.
Rezydencje mają od 3 do 6 sypialni, sufity o wysokości 10 stóp i widoki 360 stopni przez przeszklenia od podłogi do sufitu. Kuchnie powstały we współpracy z Mario Carbone z Major Food Group i mają piekarniki CornuFe, urządzenia Wolf, chłodziarki Sub-Zero i włoską zabudowę. W łazienkach uwagę zwracają ściany z Greige Onyx, armatura Dornbracht i obszerne wanny. Kolekcja obejmuje układy Villa Mezzo, Villa Piano i Villa Doppio, z rezydencjami na całe i pół piętra na wyższych kondygnacjach wieży, każda z odrębną konfiguracją i panoramicznymi widokami na wodę.
Poza The Copper Club program udogodnień obejmuje spa o śródziemnomorskiej inspiracji z indywidualnie dobieranymi rytuałami wellness, taras basenowy w stylu resortu z widokiem na Biscayne Bay, najnowocześniejsze centrum fitness, prywatne jadalnie do przyjmowania gości, pokój zabaw dla dzieci oraz obsługę concierge 24/7 z pełnym zarządzaniem rezydencją. Zespół zarządzający zajmuje się wszystkim, od sprzątania i organizacji podróży po zaopatrzenie w żywność i planowanie wydarzeń, zapewniając poziom obsługi, jakiego można oczekiwać w światowej klasy resorcie.
Lokalizacja w Edgewater oferuje życie nad wodą na Biscayne Bay i wygodny dostęp do Design District, Wynwood, Midtown i centrum Miami. Dzielnica ma bardziej mieszkalny charakter niż Brickell, a jednocześnie zachowuje doskonałe połączenia z kulturalnymi i komercyjnymi miejscami Miami. Szybko zmieniające się nabrzeże Edgewater coraz częściej przyciąga nabywców, którzy wolą spokojniejsze otoczenie z prawdziwym dostępem do zatoki.
Przy planowanym oddaniu w 2030 roku lub później Villa Miami jest obecnie w fazie sprzedaży przed rozpoczęciem budowy. To projekt, który przemawia do konkretnego profilu nabywcy: kogoś, kto ceni doświadczenia kulinarne, program wydarzeń towarzyskich i styl życia ukierunkowany na gościnność. Nasz zespół w Manhattan Miami może zorganizować prywatne prezentacje i przeprowadzić nabywców przez dostępne rzuty, typy rezydencji i aktualne ceny.
Zapraszamy do zapoznania się z inwestycjami w Miami przed rozpoczęciem budowy lub z Billionaires' Beach Miami. Nabywcom zagranicznym polecamy nasz przewodnik po Miami dla kupujących z zagranicy.
Kolekcja rezydencji
Villa Mezzo
od 6 400 000 $
Villa Piano
od 16 000 000 $
Villa Doppio
od 38 000 000 $
Rezydencje od $4,800,000
World-Class Amenities
Spa i wellness
Spa i wellness inspirowane termami włoskiej wyspy Ischia: sauny, ziołowe łaźnie parowe, prysznice z chromoterapią, gorące i zimne baseny zanurzeniowe, gabinety zabiegowe oraz osobny salon kosmetyczny na Poziomie 5.
Wellness i rekreacja
- Spa i salon o śródziemnomorskiej inspiracji
- Sauny, ziołowe łaźnie parowe i baseny zanurzeniowe
- Sensoryczne prysznice z chromoterapią
- Najnowocześniejsze studio fitness
- Joga, pilates i prywatny boks
- Taras basenowy na Poziomie 5
- Dostęp do prywatnego klubu plażowego w Miami Beach
Gastronomia i życie towarzyskie
- Dwupoziomowa restauracja MFG nad zatoką
- The Great Room z obsługiwanym barem
- Prywatne jadalnie
- Sala projekcyjna i candy bar
- Sala gier i salon dla dzieci
- Biblioteka i sala konferencyjna
- Dostęp VIP do wszystkich restauracji MFG
Twórcy
Major Food Group
Gościnność i styl życia
Major Food Group Gościnność i styl życia Twórcy Carbone, Contessa, ZZ's Club i Sadelle's wnoszą swoją legendarną gościnność w życie w rezydencji, dopracowując każdy szczegół, od kuchni po concierge.
Terra
Deweloper
Terra Deweloper Wizja prezesa Davida Martina dotycząca rewitalizacji społeczności odmieniła Coconut Grove i Edgewater, dając Five Park, Mr C, Park Grove i Grove at Grand Bay.
Edgewater: nowe nabrzeże Miami
Edgewater, położone nad Biscayne Bay między centrum Miami a Design District, to jedna z najbardziej dynamicznych dzielnic Miami: zakupy, gastronomia, kultura i życie nad wodą na światowym poziomie tuż za progiem.
Zakupy i kultura
Miami Design District, Wynwood Walls, Perez Art Museum Miami, Adrienne Arsht Center oraz galerie i butiki światowej klasy, wszystko w odległości kilku minut.
Życie nad wodą
Biscayne Bay tuż za progiem, z prywatnymi miejscami cumowniczymi, promenadą nad zatoką i zapierającymi dech widokami wschodów i zachodów słońca od centrum po Miami Beach.
Dostępność komunikacyjna
Kilka minut od Brickell, centrum Miami, South Beach, Design District, Wynwood i międzynarodowego lotniska w Miami.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Villa Miami?
55-kondygnacyjna luksusowa wieża nad zatoką w Edgewater w Miami, realizowana przez Terra, One Thousand Group i Major Food Group. Oferuje luksusowe rezydencje oraz The Copper Club, ekskluzywny prywatny klub członkowski.
Kto jest deweloperem?
Terra (pod kierownictwem Davida Martina), One Thousand Group i Major Food Group, kulinarna potęga stojąca za Carbone, The Grill i Dirty French.
Czym jest The Copper Club?
Ekskluzywny prywatny klub członkowski tworzony przez Major Food Group, oferujący kuchnię światowej klasy, program wydarzeń towarzyskich i udogodnienia w stylu życia, dostępne wyłącznie dla mieszkańców Villa Miami.
Jakie typy rezydencji są dostępne?
Villa Miami oferuje cztery kolekcje rezydencji: Villa Mezzo, Villa Piano, Villa Doppio i Penthouse, od eleganckich układów po rozległe rezydencje zajmujące całe piętro z prywatnymi basenami.
Jakie udogodnienia są w cenie?
The Copper Club, taras basenowy w stylu resortu, spa i centrum wellness z pełną obsługą, najnowocześniejsze centrum fitness, prywatne jadalnie, salon dla mieszkańców, pokój zabaw dla dzieci i całodobowa obsługa concierge 24/7.
Gdzie znajduje się Villa Miami?
W Edgewater, nad Biscayne Bay w Miami. Dzielnica oferuje życie nad wodą w pobliżu Design District, Wynwood, Midtown i centrum Miami.
Czy cudzoziemcy mogą kupować w Villa Miami?
Tak, obywatele innych państw mogą kupować w Villa Miami bez ograniczeń. Floryda nie ogranicza własności cudzoziemców, a globalny urok marki gościnności Casa Tua przyciąga nabywców międzynarodowych z Europy, Ameryki Łacińskiej i innych regionów. Manhattan Miami wspiera nabywców zagranicznych.
Jak Villa Miami wypada w porównaniu z ORA by Casa Tua?
Obie inwestycje oferują gościnność Casa Tua, ale różnią się lokalizacją i skalą. Villa Miami to wieża nad oceanem w South Beach od 2,8 mln $ z dostępem do plaży. ORA by Casa Tua znajduje się przy 500 Brickell Avenue (miejskie nabrzeże zatoki) od ok. 900 tys. $ i ma pięć lokali gastronomicznych. Villa Miami przemawia do miłośników oceanu, ORA do tych, którzy szukają miejskiego stylu życia na Brickell. Obie zapewniają charakterystyczną obsługę Casa Tua.
Jakie jest dziedzictwo gościnności Casa Tua?
Casa Tua to najbardziej kultowy prywatny klub i restauracja w Miami Beach, założona w 2003 roku w zabytkowej śródziemnomorskiej willi przy James Avenue. Znana z kameralnej włoskiej gościnności, kuchni światowej klasy i elitarnego grona członków, Casa Tua stała się instytucją towarzyską. Villa Miami przenosi to dziedzictwo do życia w rezydencjach nad oceanem.
Kiedy planowane jest oddanie Villa Miami?
Villa Miami znajduje się w fazie przed rozpoczęciem budowy/w budowie, z szacowanym terminem oddania około 2027 roku. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami w sprawie najnowszych informacji o postępie prac i kamieniach milowych harmonogramu.
Czy Villa Miami to dobra inwestycja?
Villa Miami oferuje przekonujące fundamenty inwestycyjne: premię marki Casa Tua (jednej z najbardziej pożądanych marek South Beach), rzadkość nieruchomości nad oceanem, charakterystyczną gastronomię i gościnność oraz stały międzynarodowy popyt na South Beach. Od 2,8 mln $ jest pozycjonowana bardziej przystępnie niż ultraluksusowi konkurenci, tacy jak Rosewood czy Shore Club, przy porównywalnym prestiżu stylu życia.
Jak wygląda struktura wpłat zaliczkowych?
Struktura zaliczki dla Villa Miami jest dostępna na zapytanie. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami w sprawie aktualnego harmonogramu zaliczek i warunków rezerwacji.
Jakie widoki są dostępne w Villa Miami?
Villa Miami oferuje bezpośredni widok na Ocean Atlantycki z położenia nad oceanem w South Beach. Wybrane rezydencje mają także panoramy Biscayne Bay i panoramy Miami. Taras basenowy nad oceanem i prywatna plaża tworzą pierwszy plan w stylu resortu, wpisany w nieskończony horyzont oceanu.
Jakie doświadczenia kulinarne są dostępne?
Villa Miami oferuje mieszkańcom charakterystyczne doświadczenia kulinarne Casa Tua, na tym samym poziomie kameralnej włoskiej kuchni i gościnności, który uczynił legendą oryginalny klub Casa Tua. Można liczyć na prywatne jadalnie, posiłki przy basenie i na plaży oraz ciepło włoskiej, rodzinnej gościnności Casa Tua wplecione w codzienne życie.
Jakie udogodnienia oferuje Villa Miami?
Udogodnienia obejmują charakterystyczną restaurację i bar Casa Tua, basen w stylu resortu nad oceanem z kabinami, prywatny dostęp do plaży z pełną obsługą, spa i centrum wellness z pełną obsługą, najnowocześniejsze centrum fitness, klubowy salon dla mieszkańców, programy dla dzieci, obsługę concierge 24/7 i parking z obsługą valet.
Oferta prywatna: Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Villa Miami - Luxury Bayfront Residences, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.