Shore Club Private Collection
Miami Beach, Floryda
Gdzie ocean spotyka dziedzictwo.
Nowy rozdział życia nad oceanem
Shore Club Private Collection powstaje na 3-akrowej posiadłości nad oceanem i jest pierwszą w historii inwestycją nad oceanem pracowni Robert A.M. Stern Architects: przełomową współpracą z Witkoff i Monroe Capital, która na nowo definiuje luksusowe życie na wybrzeżu. Czterdzieści dziewięć prywatnych rezydencji rozmieszczono w The Tower, Cromwell House i Beach House, a każdą zarządza legendarna Auberge Resorts Collection.
Zainspirowana ponadczasową elegancją klasycznej architektury amerykańskiej i jachtową paletą materiałów z mahoniu, dębu, niklu i mosiądzu, każda rezydencja oddaje ducha życia nad oceanem. Na najbardziej ikonicznym odcinku plaży w Miami Beach architektoniczny prestiż i pięciogwiazdkowa gościnność łączą się w sposób dotąd niespotykany.
Shore Club Private Collection w skrócie
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
Kondominium
South Beach
Dlaczego nabywcy wybierają Shore Club Private Collection
Pierwsza inwestycja RAMSA nad oceanem
Shore Club Private Collection to pierwszy projekt Robert A.M. Stern Architects nad oceanem w jakimkolwiek miejscu na świecie. Samo to stawia go w odrębnej kategorii. RAMSA to pracownia, która stworzyła 15 Central Park West i 220 Central Park South w Nowym Jorku, dwie z najbardziej udanych luksusowych inwestycji mieszkaniowych, jakie kiedykolwiek zrealizowano. Nasi nabywcy z Nowego Jorku od razu rozpoznają ten architektoniczny rodowód i rozumieją, co RAMSA wnosi do długoterminowego prestiżu i wartości odsprzedaży budynku. Fakt, że jest to ich debiut nad oceanem, nadaje Shore Club kolekcjonerski urok, jakim nie może poszczycić się żadna inna inwestycja w Miami Beach.
Zarządzanie przez Auberge Resorts Collection
To, co wyróżnia Shore Club na tle innych ultraluksusowych projektów, to fakt, że obiektem zarządza Auberge Resorts Collection. To nie jest obietnica dewelopera dotycząca przyszłej obsługi: Auberge zarządza luksusowym hotelem na 75 pokoi na terenie inwestycji i rozciąga ten sam poziom gościnności na 49 prywatnych rezydencji. Mieszkańcy otrzymują obsługę kamerdynera, dostęp do osobistego szefa kuchni, concierge'a dostępnego 24 godziny na dobę, kompleksowe usługi spa i beauty atelier, sprzątanie oraz dedykowanego Director of Residences. Nabywcom porównującym Shore Club z innymi rezydencjami markowymi w Miami Beach konsekwentnie wskazujemy, że butikowe, skoncentrowane na gościu podejście Auberge zapewnia wyraźnie bardziej osobiste doświadczenie niż większe sieci hotelowe.
Tylko 49 rezydencji w trzech odrębnych budynkach
Kameralność Shore Club jest ważnym atutem. Zaledwie 49 rezydencji rozmieszczono w trzech budynkach na 3-akrowej posiadłości nad oceanem: 18-kondygnacyjnej The Tower, Cromwell House z 6 rezydencjami oraz jednej ekskluzywnej Beach House. Rezydencje mają od 2 do 6 sypialni i powierzchnię od 1900 do ponad 10 500 stóp kw. (od 177 do ponad 975 m²), a ceny zaczynają się od około 6 mln $. Penthouse'y startują od około 35 mln $, a flagowy penthouse kosztuje blisko 120 mln $. To nie jest wieżowiec z setkami apartamentów dzielących udogodnienia. Niewielka liczba apartamentów oznacza cichszy hol, mniej zatłoczony basen i sąsiedztwo, w którym przeważają zaangażowani właściciele, a nie sezonowi najemcy.
Doskonała lokalizacja w South Beach przy Collins Avenue
Shore Club znajduje się przy 1901 Collins Avenue, na jednym z najbardziej ikonicznych odcinków wybrzeża Miami Beach. 3-akrowa posiadłość obejmuje ogrody botaniczne zaprojektowane przez Island Planning Corporation, trzy baseny i prywatny wjazd typu porte-cochère. Do Art Deco Historic District, Lincoln Road i kulturalnej energii South Beach jest kilka kroków, a mimo to nie leży się w samym środku zgiełku. Dla nabywców, którzy chcą mieć dostęp do oceanu i miejskie życie w zasięgu spaceru, bez zagęszczenia typowego dla wieżowca w South Beach, Shore Club trafia w sedno. Dzięki Witkoff i Monroe Capital projekt ma zaplecze finansowe, by zrealizować swoją ambitną wizję.
Nasze spojrzenie na Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection to projekt, o którym rozmawiamy najczęściej z nabywcami szukającymi absolutnego szczytu rynku Miami Beach. Zajmuje 3 akry przy 1901 Collins Avenue, nosi markę Auberge Resorts i został zaprojektowany przez Robert A.M. Stern Architects w ramach ich pierwszej inwestycji nad oceanem. Te referencje stawiają go w bezpośredniej konkurencji z najlepszą ultraluksusową ofertą na południu Florydy.
Struktura inwestycji jest nietypowa i warto ją zrozumieć. Czterdzieści dziewięć rezydencji rozmieszczono w trzech budynkach: The Tower, Cromwell House i Beach House. To nie jest jeden monolityczny wieżowiec. Różnorodność typów budynków sprawia, że układy bardzo się różnią, od dwusypialnianych apartamentów o powierzchni 1900 stóp kw. (177 m²) po flagowy penthouse przekraczający 10 500 stóp kw. (975 m²). Ceny zaczynają się od około 6 mln $ i sięgają około 120 mln $ za tę najwyższą jednostkę. Dla porównania, takie ceny stawiają Shore Club w jednym szeregu z Fisher Island i segmentem penthouse'ów Faena House.
Prawdziwym wyróżnikiem jest partnerstwo z Auberge Resorts. Na terenie inwestycji działa luksusowy hotel na 75 pokoi, dlatego infrastruktura usługowa nie zależy wyłącznie od opłat mieszkańców. Obsługa kamerdynera, osobisty szef kuchni, kompleksowe spa, beauty atelier i dedykowany Director of Residences są w standardzie. Oprowadzaliśmy nabywców po konkurencyjnych rezydencjach markowych w okolicy, a opinie są niezmiennie takie, że Auberge zapewnia bardziej kameralne doświadczenie, skoncentrowane na właścicielu.
Szczere uwagi: Shore Club ma cenę na samym szczycie rynku, a oferty na tym poziomie sprzedają się dłużej. Nabywcy powinni czuć się komfortowo z długoterminową strategią posiadania. Lokalizacja w South Beach, choć ikoniczna, nie jest dla każdego; niektórzy klienci wolą spokojniejsze odcinki Mid-Beach lub Surfside. Harmonogramy budowy ultraluksusowych projektów o takiej złożoności mogą ulec zmianie, dlatego zawsze radzimy zachować cierpliwość.
Dla właściwego nabywcy, kogoś, kto ceni architektoniczny rodowód, hotelową obsługę światowej klasy, najwyższą prywatność i historyczny adres w Miami Beach, Shore Club Private Collection jest najbardziej przekonującą nową ofertą na dzisiejszym rynku.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
O inwestycji Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection to ultraluksusowa inwestycja nad oceanem, obejmująca 49 prywatnych rezydencji przy 1901 Collins Avenue w Miami Beach na Florydzie. Realizują ją Witkoff i Monroe Capital, operatorem hotelu jest Auberge Resorts Collection, a projekt wykonała pracownia Robert A.M. Stern Architects w ramach swojego pierwszego na świecie zlecenia nad oceanem. Inwestycja składa się z trzech odrębnych budynków na 3-akrowej posiadłości nad oceanem: 18-kondygnacyjnej The Tower, Cromwell House z 6 ekskluzywnymi rezydencjami oraz Beach House z jedną rezydencją, która zapewnia najwyższy poziom prywatności.
Shore Club Private Collection to jedna z najważniejszych rewitalizacji nad oceanem w Miami Beach, łącząca wielkoskalowy program mieszkaniowy z zarządzaniem przez Auberge Resorts Collection i architekturą pracowni Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). Projekt jest pozycjonowany jako długoterminowy aktyw w stylu posiadłości w korytarzu Billionaires' Beach.
Czym jest Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection to rewitalizacja historycznego terenu Shore Club przy Collins Avenue, która przekształca go w połączenie ultraluksusowych rezydencji i butikowego hotelu zarządzanego przez Auberge Resorts Collection.
Architektura pracowni Robert A.M. Stern Architects
Projekt wykonała pracownia Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), znana z bardziej tradycyjnego podejścia do architektury, opartego na materiałach. Kontrastuje to z dominującą szkłem panoramą Miami i pozycjonuje budynek jako bardziej trwały projekt na tle rynku.
Gdzie znajduje się Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection znajduje się przy Collins Avenue w Miami Beach, w rozwijającym się korytarzu Billionaires' Beach na północ od Lincoln Road. Teren zapewnia bezpośredni dostęp do oceanu wzdłuż jednego z najcenniejszych odcinków Miami Beach.
Rezydencje w Shore Club Private Collection
Projekt obejmuje więcej rezydencji niż butikowe inwestycje, takie jak Aman, a jednocześnie zachowuje nacisk na prywatność i ekskluzywność. Skala pozwala na szerszy wachlarz typów apartamentów, w tym przestronne rezydencje i penthouse'y.
Ceny w Shore Club Private Collection
Ceny odzwierciedlają położenie nad oceanem, skalę oraz zarządzanie przez Auberge, co plasuje projekt w górnej półce inwestycji w Miami Beach, a apartamenty premium osiągają znaczące ceny w porównaniu z szerszym rynkiem.
Zarządzanie przez Auberge Resorts Collection
Zaangażowanie Auberge Resorts Collection wprowadza model oparty na gościnności, skoncentrowany na usługach, programach i starannie dobranych doświadczeniach. Dzięki temu projekt wpisuje się w globalne portfolio ekskluzywnych obiektów wypoczynkowych i mieszkaniowych.
Pozycja rynkowa
Shore Club Private Collection zajmuje wyjątkowe miejsce w korytarzu Billionaires' Beach, łącząc skalę większej inwestycji z trwałością architektury i markową gościnnością. Różni się od butikowego modelu Aman i podejścia Ritz-Carlton, opartego na usługach, oferując bardziej wyważone połączenie skali, designu i struktury operacyjnej.
Globalny popyt wśród nabywców
Oczekuje się, że projekt przyciągnie zagranicznych nabywców poszukujących rezydencji nad oceanem z instytucjonalnym zapleczem, ugruntowanym zarządzaniem hotelowym i pozycjonowaniem pod kątem długoterminowej wartości w Miami Beach.
Harmonogram budowy i oddania do użytku
W 2026 roku projekt jest w znacznej części sprzedany i zmierza ku ukończeniu, a oddanie do użytku przewiduje się w najbliższych latach.
Dlaczego Shore Club Private Collection jest inny
Cechą wyróżniającą Shore Club Private Collection jest połączenie skali, trwałości architektury i instytucjonalnego zaplecza. Projekt jest pozycjonowany mniej jako koncepcja butikowa, a bardziej jako długoterminowy aktyw mieszkaniowy na ultraluksusowym rynku Miami Beach.
Zapoznaj się z Billionaires' Beach Miami lub porównaj z Aman Miami Beach i Ritz-Carlton Residences South Beach.
Rezydencje mają od 2 do 6 sypialni i powierzchnię od 1900 do ponad 10 500 stóp kw. (od 177 do ponad 975 m²). Ceny zaczynają się od około 6 mln $ za dwusypialniane rezydencje, penthouse'y kosztują od 35 mln $, a flagowy penthouse około 120 mln $. Te kwoty plasują Shore Club wśród najbardziej ekskluzywnych ofert mieszkaniowych w całej południowej Florydzie. Oddanie do użytku przewiduje się na 2027 rok, a budowa jest mocno zaawansowana.
Auberge Resorts Collection zarządza zarówno luksusowym hotelem na 75 pokoi na terenie inwestycji, jak i 49 prywatnymi rezydencjami. Ta podwójna działalność zapewnia mieszkańcom kompleksowy zestaw usług na poziomie hotelowym, któremu niewiele rezydencji markowych potrafi dorównać: obsługę kamerdynera, osobistego szefa kuchni, concierge'a dostępnego 24 godziny na dobę, kompleksowe usługi spa i beauty atelier, rezerwacje w restauracjach, sprzątanie oraz dedykowanego Director of Residences, który jest osobistym łącznikiem każdego właściciela. Trzy baseny, w tym sportowy, rekreacyjny i oceaniczny, ogrody botaniczne zaprojektowane przez Island Planning Corporation oraz prywatny wjazd typu porte-cochère tworzą całoroczne doświadczenie rezydencji wypoczynkowej.
Robert A.M. Stern Architects wnosi do Shore Club ten sam klasyczny język projektowy, który ukształtował 15 Central Park West i 220 Central Park South w Nowym Jorku, dwa z finansowo najbardziej udanych luksusowych budynków mieszkalnych, jakie kiedykolwiek wzniesiono. Debiut RAMSA nad oceanem nadaje Shore Club architektoniczną wyjątkowość, jakiej nie zdoła powtórzyć żaden konkurencyjny projekt w Miami Beach. Zaangażowanie pracowni świadczy o oddaniu ponadczasowym proporcjom i trwałym materiałom, a nie estetyce kierowanej modą, a takie podejście konsekwentnie wspierało długoterminowy wzrost wartości w ich nowojorskim portfolio.
Lokalizacja w South Beach przy 1901 Collins Avenue sytuuje mieszkańców wzdłuż jednego z najbardziej ikonicznych odcinków wybrzeża Miami Beach, w odległości kilku kroków od Art Deco Historic District i Lincoln Road, przy zachowaniu prywatności i bezpieczeństwa strzeżonej, 3-akrowej posiadłości. Okolica zapewnia piesze dojście do restauracji, galerii i instytucji kultury światowej klasy, bez zagęszczenia typowego dla korytarza wieżowców. Dla nabywców oceniających ultraluksusowy segment rynku mieszkaniowego w Miami Beach Shore Club Private Collection jest zbiegiem architektonicznego rodowodu, gościnności marki resortowej i historycznego adresu nad oceanem, który rynek tworzy tylko rzadko. Aby poznać aktualną dostępność i umówić prywatną prezentację, prosimy o kontakt z naszym zespołem doradczym.
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
2-3 sypialnie
1900 - 3800 stóp kw. (177 - 353 m²)
Od 6 mln $
4-5 sypialni
4200 - 6500 stóp kw. (390 - 604 m²)
Od 15 mln $
Penthouse'y w wieży
7000 - 8500 stóp kw. (650 - 790 m²)
Od 35 mln $
Flagowy penthouse
10 500+ stóp kw. (975+ m²)
~120 mln $
Rezydencje od $6,000,000
World-Class Amenities
Baseny nad oceanem
Trzy wodne oazy: prywatny basen sportowy, basen rekreacyjny i basen oceaniczny, który płynnie łączy się z horyzontem Atlantyku. Nasłonecznione kabiny i bar przy basenie dopełniają całości.
Auberge Spa
Sanktuarium dobrego samopoczucia zarządzane przez Auberge Resorts Collection, z gabinetami zabiegowymi, beauty atelier, podgrzewanym spa z jacuzzi i programami wellness na miarę: ostoja stworzona z myślą o całkowitej regeneracji nad morzem.
Fitness i wellness
Kompleksowe centrum fitness z najnowszą technologią treningową, usługami trenera personalnego i studiami z widokiem na ocean, zaprojektowane tak, by inspirować do szczytowej formy w sanktuarium wellness.
Ogrody botaniczne
Zachwycające ogrody botaniczne, stworzone przez Island Planning Corporation na całej 3-akrowej posiadłości nad oceanem, z bujnymi tropikalnymi ścieżkami, ogrodowymi pokojami i starannie komponowanymi krajobrazami, które zacierają granicę między architekturą a naturą.
Wellness i spa
- Kompleksowe spa zarządzane przez Auberge
- Beauty atelier i gabinety zabiegowe
- Nowoczesne centrum fitness
- Usługi trenera personalnego
- Podgrzewane spa z jacuzzi
Życie towarzyskie i gastronomia
- 3 baseny (sportowy, rekreacyjny, oceaniczny)
- Prywatne kabiny i bar przy basenie
- Luksusowy hotel Auberge na 75 pokoi na terenie inwestycji
- Ogrody botaniczne projektu IPC
- Taras rozrywkowy nad oceanem
Usługi i styl życia
- Prywatny wjazd typu porte-cochère
- Obsługa kamerdynera i osobisty szef kuchni
- Concierge i usługi voleta 24 godziny na dobę
- Director of Residences
- Bezpośredni dostęp do plaży
Twórcy
Robert A.M. Stern Architects
Architekt
Pierwsza inwestycja RAMSA nad oceanem przenosi na wybrzeże ich uznany, klasyczny język architektury i tworzy inspirowaną falami, krzywoliniową wieżę, która harmonizuje z oceanicznym krajobrazem w palecie wydmy, koralu i nieba.
Bryan O'Sullivan Studio
Projekt wnętrz
Londyńska pracownia Bryan O'Sullivan Studio wnosi swoją wyrafinowaną wrażliwość do wnętrz hotelu Auberge na 75 pokoi, tworząc przestrzenie celebrujące nadmorską elegancję i sztukę luksusowej gościnności.
Island Planning Corporation
Architektura krajobrazu
IPC stworzyła zachwycające ogrody botaniczne na całej 3-akrowej posiadłości nad oceanem, z bujnymi tropikalnymi ścieżkami i ogrodowymi pokojami, które zacierają granicę między architekturą a naturą.
Miami Beach: ikoniczny adres
Shore Club Private Collection, położona na 3-akrowej posiadłości nad oceanem przy Collins Avenue, zajmuje jeden z najbardziej pożądanych odcinków plaży na świecie, w odległości kilku kroków od Art Deco Historic District, Lincoln Road i najsłynniejszych miejsc kultury w Miami Beach.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection to ultraluksusowa inwestycja nad oceanem, obejmująca 49 prywatnych rezydencji w trzech odrębnych budynkach: The Tower (18-20 kondygnacji), Cromwell House (6 rezydencji) i Beach House (1 ekskluzywna rezydencja). Powstaje na 3-akrowej posiadłości nad oceanem przy 1901 Collins Avenue w Miami Beach. Projektem zarządza Auberge Resorts Collection, a zaprojektowała go pracownia Robert A.M. Stern Architects.
Kto jest deweloperem?
Shore Club Private Collection realizują Witkoff i Monroe Capital. Operatorem hotelu jest Auberge Resorts Collection, a autorem projektu pracownia Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), dla której jest to pierwsza w historii inwestycja nad oceanem. Podmiotem deweloperskim jest SC DEVELOPMENT LLC.
Jakie rezydencje są dostępne?
Kolekcja obejmuje 49 rezydencji o 2 do 6 sypialniach i powierzchni od 1900 do ponad 10 500 stóp kw. (od 177 do ponad 975 m²). Ceny zaczynają się od 6 mln $ za rezydencje z 2-3 sypialniami, penthouse'y w wieży kosztują od 35 mln $, a flagowy penthouse około 120 mln $. Projekt jest sprzedany w ponad 85%.
Jakie usługi hotelowe są dostępne?
Auberge Resorts Collection zarządza luksusowym hotelem na 75 pokoi na terenie inwestycji i zapewnia mieszkańcom obsługę kamerdynera, osobistego szefa kuchni, concierge'a dostępnego 24 godziny na dobę, kompleksowe usługi spa i beauty atelier, rezerwacje w restauracjach, sprzątanie oraz dedykowanego Director of Residences.
Jakie udogodnienia są oferowane?
Do udogodnień należą trzy baseny (sportowy, rekreacyjny i oceaniczny), spa i beauty atelier zarządzane przez Auberge, centrum fitness z treningami personalnymi, ogrody botaniczne projektu Island Planning Corporation, prywatny wjazd typu porte-cochère, obsługa kamerdynera, osobisty szef kuchni oraz concierge i usługi voleta dostępne 24 godziny na dobę.
Gdzie znajduje się Shore Club?
Shore Club Private Collection znajduje się przy 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139, na 3-akrowej posiadłości nad oceanem, wzdłuż jednego z najbardziej ikonicznych odcinków plaży w Miami Beach. Do Art Deco Historic District, Lincoln Road i South Beach jest tylko kilka kroków, a Design District i Miami International Airport są łatwo dostępne.
Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Shore Club Private Collection?
Tak, cudzoziemcy mogą kupować w Shore Club bez żadnych ograniczeń. Na Florydzie nie obowiązują ograniczenia dotyczące własności dla obcokrajowców, a marka Auberge Resorts w połączeniu ze światowym prestiżem South Beach przyciąga nabywców z całego świata, w tym z Ameryki Łacińskiej i Europy. Manhattan Miami wspiera zagranicznych nabywców na każdym etapie zakupu.
Kiedy planowane jest oddanie Shore Club do użytku?
Shore Club Private Collection jest w budowie, a szacowany termin oddania do użytku to około 2027 roku. Inwestycja na legendarnym terenie Shore Club w South Beach zmierza ku ukończeniu. Aby uzyskać najnowsze informacje o harmonogramie budowy, prosimy o kontakt z Manhattan Miami.
Jak wygląda struktura wpłat zaliczkowych?
Informacje o strukturze wpłat zaliczkowych dla Shore Club Private Collection są dostępne na zapytanie. Ponieważ budowa trwa z myślą o oddaniu w 2027 roku, obowiązują zaliczki powiązane z etapami realizacji. Aktualny harmonogram wpłat i warunki można poznać, kontaktując się z Manhattan Miami.
Jak Shore Club wypada na tle Rosewood Miami Beach?
Oba projekty to ultraluksusowe, butikowe inwestycje w South Beach. Shore Club oferuje 49 rezydencji z gościnnością Auberge Resorts na legendarnym terenie Shore Club, od 6 mln $. Rosewood oferuje 40 rezydencji z wnętrzami Petera Marino w The Raleigh, od 7 mln $. Shore Club stawia na styl życia w duchu beach clubu, a Rosewood na rzemieślnicze wykonanie i dziedzictwo Art Deco.
Czy Shore Club to dobra inwestycja?
Shore Club ma wyjątkowe fundamenty inwestycyjne: legendarną nazwę Shore Club, ultraluksusową markę Auberge Resorts, zaledwie 49 rezydencji (skrajna rzadkość) i niepowtarzalną lokalizację nad oceanem w South Beach. Rezydencje markowe osiągają wyniki lepsze o 30-50%+ od niemarkowych odpowiedników, a historyczna nazwa Shore Club dodaje wyjątkową premię sentymentalną.
Jakie usługi hotelowe są dostępne?
Mieszkańcy korzystają z pełnego zakresu usług na poziomie hotelu Auberge Resorts, w tym z concierge'a 24/7, sprzątania, posiłków w rezydencji, zabiegów spa, obsługi na plaży, parkowania z voletem oraz charakterystycznej, spersonalizowanej gościnności Auberge. Marka Auberge słynie z kameralnych, szytych na miarę luksusowych doświadczeń w ikonicznych miejscach na całym świecie.
Co sprawia, że teren Shore Club jest legendarny?
Shore Club należy do najbardziej ikonicznych adresów South Beach od czasu, gdy na początku lat 2000. stał się miejscem spotkań celebrytów, znanym z atmosfery przy basenie, życia nocnego i oceanicznego przepychu. Private Collection zachowuje i wynosi to dziedzictwo na poziom ultraluksusowego mieszkania, łącząc legendarną energię towarzyską tego miejsca z wyrafinowaną gościnnością Auberge.
Jakie są ceny w Shore Club?
Rezydencje w Shore Club Private Collection zaczynają się od około 6 mln $, co odzwierciedla ultraluksusowe położenie nad oceanem w South Beach i markę Auberge Resorts. Aby poznać aktualną dostępność, ceny konkretnych apartamentów i szczegóły układów, prosimy o kontakt z Manhattan Miami.
Jakie widoki są dostępne?
Rezydencje oferują bezpośredni widok na Ocean Atlantycki z położenia nad oceanem w South Beach. Wybrane apartamenty zapewniają także widok na panoramę Miami, Biscayne Bay i ogrody. Legendarny basen Shore Club i ogrody tworzą bujny, tropikalny pierwszy plan, który wyznacza ramy dla oceanicznego horyzontu.
Oferta prywatna: Shore Club Private Collection
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Shore Club Private Collection, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.