Fouquet's Hotel & Residences
Paryska gościnność, odczytana na nowo z myślą o prywatnym życiu w Miami
Fouquet's wnosi do Design District paryską tradycję hotelarską
Fouquet's Hotel & Residences to nowo ogłoszona tożsamość projektu autorstwa Davida Chipperfielda przy 3995 N Miami Avenue. 25-kondygnacyjna wieża połączy 143 prywatne rezydencje z pięciogwiazdkowym zarządzaniem i gościnnością marki Fouquet's.
Projekt łączy David Chipperfield Architects, RDAI i Perry Guillot. Domy z jedną do czterech sypialni mają prywatne tarasy, a ponad 40 000 stóp kw. (ponad 3716 m²) udogodnień w środku i na zewnątrz rozciąga doświadczenie mieszkania aż po dach.
Fouquet's Hotel & Residences w skrócie
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Kondominium
Design District
Dlaczego nabywcy wybierają Fouquet's Hotel & Residences
Prawdziwa oferta hotelarska
Fouquet's to nie tylko nazwa na budynku. Program rezydencji obejmuje zarządzanie hotelowe, 24-godzinny concierge i usługę valet, a także menu usług opcjonalnych na co dzień.
Architektura pełna powściągliwości
David Chipperfield Architects sięga po wjazd z kolumnadą, szkło i mineralną okładzinę oraz starannie wyważone proporcje, zamiast znanej miamijskiej formuły wieży w całości ze szkła.
Od jednej do czterech sypialni
Kolekcja 143 domów obejmuje praktyczne rezydencje z jedną sypialnią, a także większe układy z trzema i czterema sypialniami, wszystkie z prywatnym tarasem, a wiele z gabinetem (den).
Dostęp do Design District
Adres sytuuje mieszkańców w samym sercu skupiska mody, sztuki współczesnej, designu i gastronomii Design District, z Midtown i Wynwood tuż obok.
Nasza opinia o Fouquet's Hotel & Residences
Istotną zmianą jest wprowadzenie czytelnej oferty łączącej hotelarstwo i mieszkanie. To, co krążyło jako Miami Design Residences, jest teraz prezentowane jako Fouquet's Hotel & Residences, z konkretnym operatorem, strukturą lokali, programem udogodnień, zespołem projektowym i ramowymi cenami wyjściowymi.
Dla nabywców najbardziej przydatne porównanie nie ogranicza się do innych inwestycji w Design District. Warto zestawić cykliczne koszty modelu usług, metraż wnętrz i tarasu, piętro i ekspozycję, terminy poszczególnych rat wpłat oraz to, czy oferta à la carte Fouquet's pasuje do sposobu, w jaki rezydencja będzie faktycznie używana.
Aktualne materiały nie podają roku ukończenia. Dostępność i ceny należy więc oceniać łącznie z najnowszym harmonogramem budowy i obowiązującą umową zakupu.
O inwestycji Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences w Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences to 25-kondygnacyjne kondominium z obsługą hotelową, planowane na niemal dwóch akrach przy 3995 N Miami Avenue. Oficjalna oferta obejmuje 143 rezydencje z jedną do czterech sypialni i prywatnymi tarasami, architekturę autorstwa David Chipperfield Architects, wnętrza RDAI oraz architekturę krajobrazu Perry Guillot Inc.
Rezydencje i aktualne ceny wyjściowe
Cennik z 11 września 2026 r. zaczyna się od 1 804 000 $ za rezydencje z jedną sypialnią, 2 695 000 $ za dwie sypialnie, 6 000 300 $ za trzy sypialnie i 10 186 400 $ za rezydencję z czterema sypialniami i gabinetem. Powierzchnie wewnętrzne na tym cenniku wahają się od 902 do 2975 stóp kw. (od 84 do 276 m²), przy znacznej przestrzeni zewnętrznej. Ceny i dostępność mogą ulec zmianie bez uprzedzenia.
Usługi Fouquet's i ponad 40 000 stóp kw. udogodnień
Ogłoszony program obejmuje basen i bar na dachu o długości 70 stóp, centrum fitness, prywatne studio treningowe, osobne spa dla kobiet i dla mężczyzn, cold plunge, saunę, łaźnię parową, jacuzzi, symulator golfa, salę multimedialną, executive lounge, apartament recepcyjny, pokój zabaw dla dzieci, obsadzony zielenią motor court oraz 24-godzinny concierge i valet. Fouquet's planuje też opcjonalne usługi sprzątania, uzupełniania spiżarni, prania, kierowcy, treningu personalnego i organizacji wydarzeń. Udogodnienia zajmują łącznie ponad 40 000 stóp kw. (ponad 3716 m²).
Wskazówki dla nabywców
Nabywcy powinni porównać metraż wnętrz i tarasów, piętro i ekspozycję, model usług i strukturę opłat eksploatacyjnych, terminy wpłat oraz najnowszy harmonogram budowy. Aktualna oficjalna broszura i karta informacyjna nie podają roku ukończenia, dlatego założenia dotyczące terminów należy potwierdzić bezpośrednio w aktualnych materiałach oferty i w umowie zakupu.
Zapoznaj się z inwestycjami w fazie przedbudowlanej w Miami albo poproś nasz zespół doradczy o aktualną dostępność, rzuty i warunki wpłat.
Kolekcja rezydencji
Jedna sypialnia
1 sypialnia i 1 sypialnia + gabinet
902-1196 stóp kw. powierzchni wewnętrznej (84-111 m²)
Od 1 804 000 $
Dwie sypialnie
2 sypialnie i 2 sypialnie + gabinet
1341-1891 stóp kw. powierzchni wewnętrznej (125-176 m²)
Od 2 695 000 $
Trzy sypialnie
3 sypialnie i 3 sypialnie + gabinet
1922-2598 stóp kw. powierzchni wewnętrznej (179-241 m²)
Od 6 000 300 $
Cztery sypialnie
4 sypialnie + gabinet
2975 stóp kw. powierzchni wewnętrznej (276 m²)
Od 10 186 400 $
Rezydencje od $1,804,000
World-Class Amenities
Dach i przestrzenie towarzyskie
- Basen na dachu o długości 70 stóp
- Strefa wypoczynkowa i bar na dachu
- Executive lounge z tarasem
- Apartament recepcyjny z kuchnią cateringową
- Sale multimedialne i konferencyjne
Wellness
- Centrum fitness
- Prywatne studio treningowe
- Osobne spa dla kobiet i dla mężczyzn
- Cold plunge, sauna i łaźnia parowa
- Jacuzzi i serenity lounge
Rodzina i rekreacja
- Symulator golfa
- Pokój zabaw dla dzieci
- Tarasy zewnętrzne
- Salon-apartament na usługi à la carte
Obsługa i przyjazd
- Obsadzony zielenią motor court
- Lobby o wysokości 28 stóp z lounge
- 24-godzinny concierge
- Valet i podziemny parking samoobsługowy
- Komórki lokatorskie do dokupienia
Twórcy
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA i Constellation Hotels Holding
Partnerstwo deweloperskie
Oficjalna karta informacyjna wskazuje te cztery podmioty jako partnerstwo deweloperskie.
David Chipperfield Architects
Architektura
Architektura nagrodzona Pritzker Prize, oparta na proporcji, materialności i kontekście.
RDAI
Projekt wnętrz
Paryskie studio zaprojektowało rezydencje oraz wnętrza udogodnień inspirowane stylem resortowym.
Perry Guillot Inc.
Architektura krajobrazu
Projekt krajobrazu autorstwa pracowni z siedzibą w Southampton.
Fouquet's
Usługi hotelowe i udogodnienia
Pięciogwiazdkowe zarządzanie, gościnność i opcjonalne usługi dla mieszkańców.
Miami Design District
Inwestycja przy 3995 N Miami Avenue leży w Miami Design District, w pobliżu jego luksusowych sklepów, sztuki współczesnej, designu i miejsc gastronomicznych, a Midtown i Wynwood są tuż obok.
Sklepy i restauracje Design District
Institute of Contemporary Art
Blisko Midtown i Wynwood
Dostęp do Miami Beach i centrum miasta
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District?
Fouquet's Hotel & Residences to 25-kondygnacyjne kondominium z obsługą hotelową, planowane na niemal dwóch akrach w Miami Design District. Oficjalna oferta obejmuje 143 rezydencje z jedną do czterech sypialni i prywatnymi tarasami.
Kto zaprojektował Fouquet's Hotel & Residences?
Architekturę zaprojektował David Chipperfield Architects, wnętrza rezydencji i udogodnień paryskie studio RDAI, a architektem krajobrazu jest Perry Guillot Inc.
Jakie rezydencje są oferowane?
Ogłoszona kolekcja obejmuje 143 domy z jedną, dwiema, trzema i czterema sypialniami. Wiele układów ma gabinet (den), a każda rezydencja ma prywatny taras.
Jakie są aktualne ceny wyjściowe?
Cennik z 11 września 2026 r. podaje ceny od 1 804 000 $ za rezydencje z jedną sypialnią, od 2 695 000 $ za dwie sypialnie, od 6 000 300 $ za trzy sypialnie i od 10 186 400 $ za rezydencje z czterema sypialniami i gabinetem. Ceny i dostępność mogą ulec zmianie bez uprzedzenia.
Jakie udogodnienia są planowane?
Oficjalny program obejmuje ponad 40 000 stóp kw. (ponad 3716 m²) w środku i na zewnątrz, w tym basen i bar na dachu o długości 70 stóp, centrum fitness, prywatne studio treningowe, symulator golfa, salę multimedialną, salę konferencyjną, executive lounge, apartament recepcyjny, pokój zabaw dla dzieci, osobne spa dla kobiet i dla mężczyzn, cold plunge, saunę, łaźnię parową i jacuzzi.
Jakie usługi zapewni Fouquet's?
Fouquet's zapewni pięciogwiazdkowe zarządzanie i gościnność oraz 24-godzinny concierge i valet. Dostępne usługi à la carte mają obejmować sprzątanie, pranie i prasowanie, uzupełnianie spiżarni, konserwację rezydencji, trening personalny, usługi kierowcy, wyprowadzanie psa, opiekę nad dziećmi i organizację wydarzeń.
Jaki jest harmonogram wpłat?
Aktualna karta informacyjna wskazuje 10% przy umowie twardej (hard contract), 10% w ciągu 90 dni od zawarcia umowy, 10% po zawiadomieniu o rozpoczęciu budowy, 10% po zawiadomieniu o osiągnięciu stanu surowego zamkniętego (topping off) i 60% przy finalizacji transakcji (closing). Przed podpisaniem nabywcy powinni potwierdzić obowiązujący harmonogram umowny.
Kiedy projekt zostanie ukończony?
Aktualna oficjalna broszura i karta informacyjna nie podają roku ukończenia. Nabywcy powinni poprosić o najnowszy harmonogram budowy i finalizacji transakcji razem z aktualnym pakietem dostępności.
Oferta prywatna: Fouquet's Hotel & Residences
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Fouquet's Hotel & Residences, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.