Przełomowe centrum kultury nad rzeką Miami
Faena Residences Miami, położone nad rzeką Miami na odcinku 327 stóp (100 m) nabrzeża, w prywatnej dzielnicy o powierzchni 14 akrów, to pierwszy samodzielny projekt mieszkaniowy wizjonerskiej marki Faena: spójne połączenie luksusu hotelu pięciogwiazdkowego, mieszkania szytego na miarę i programu kulturalnego światowej klasy.
Projekt autorstwa legendarnej pracowni Rafael Vinoly Architects, z wnętrzami Bryan O'Sullivan Studio i zielenią zaprojektowaną przez Sasaki, powstał z myślą o tym, by na nowo zdefiniować życie nad rzeką: od dzieł sztuki stworzonych z myślą o tym miejscu przez współpracowników Faena, Juana Gattiego i Andresa Reisingera, po wznoszący się 700 stóp (213 m) nad rzeką Sky Bridge.
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River w skrócie
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Kondominium
Mid-Beach
Dlaczego nabywcy wybierają Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Dorobek Alana Faeny na plaży
Widzimy, że nabywców przyciąga Faena Residences Miami, ponieważ Alan Faena udowodnił już swoją klasę budynkiem Faena House w Miami Beach, który nadal osiąga rekordowe ceny za stopę kwadratową. Nowy projekt przenosi to samo kulturowe DNA do korytarza rzeki Miami: dwie wieże liczące po 68 kondygnacji, 406 rezydencji i prywatna dzielnica o powierzchni 14 akrów. Nabywcy ufają marce Faena, bo konsekwentnie dotrzymuje obietnic. Jeśli doceniają Państwo to, co zbudował przy Collins Avenue, to jest kolejny rozdział, i szczerze mówiąc, uważamy, że położenie nad rzeką daje mu coś, czego projekt przy plaży nigdy nie miał.
Sky Bridge i lobby Cathedral wyróżniają inwestycję
Kiedy nasi klienci po raz pierwszy zwiedzają Faena Residences Miami, największe wrażenie robią na nich Sky Bridge łączący obie wieże oraz lobby The Cathedral. Tych udogodnień nie znajdą Państwo nigdzie indziej w Miami. The Cathedral to strzelisty hol powitalny, który od pierwszej chwili pokazuje, że nie jest to konwencjonalna wieża z apartamentami. Sky Bridge dodaje na prawdziwej wysokości przestrzeń wspólną, która tworzy autentyczną społeczność między dwiema wieżami. Dla nabywców porównujących tę inwestycję z innymi projektami nad rzeką to właśnie te niepowtarzalne architektoniczne momenty konsekwentnie przechylają szalę na korzyść Faena.
Ceny przed rozpoczęciem budowy nad rzeką Miami
Pod względem wartości Faena Residences Miami oferuje ceny z etapu przed rozpoczęciem budowy w korytarzu, który naszym zdaniem jest znacząco niedoszacowany w porównaniu z Brickell i Miami Beach. Rzeka Miami przechodzi prawdziwą transformację, a wcześni nabywcy ustawiają się tu daleko przed krzywą. Przy dostawie przewidywanej na 2030 rok i później okolica ma czas, by znacznie dojrzeć. Nasi klienci, którzy wiele lat temu kupowali wcześnie na Brickell lub w Edgewater, odnotowali znaczny wzrost wartości, a naszym zdaniem korytarz rzeki podąży bardzo podobną trajektorią, a inwestycja tej klasy będzie jego motorem.
Pełny zakres usług z Tierra Santa Healing House
Faena Residences Miami obejmuje koncepcję spa Tierra Santa Healing House, którą nasi klienci zainteresowani dobrostanem uznają za niezwykle przekonującą. To ta sama marka spa z hotelu Faena Hotel, która stała się celem samym w sobie w Miami Beach. W połączeniu z basenami w stylu resortu, starannie dobraną ofertą gastronomiczną i pełnym zakresem usług concierge budynek zapewnia życie na poziomie hotelu, bez hotelowego ruchu. Dla nabywców przeprowadzających się z Manhattanu lub z miast na świecie, którzy traktują obsługę pięciogwiazdkową jako punkt wyjścia, Faena spełnia wszystkie oczekiwania w zakresie usług i dobrostanu.
Nasza opinia o Faena Residences Miami
Faena Residences Miami to jeden z najbardziej ambitnych projektów, jakie śledziliśmy na rynku w Miami. Dwie wieże liczące po 68 kondygnacji, z 406 rezydencjami, na odcinku 327 stóp (100 m) nabrzeża rzeki Miami, a wszystko to w prywatnej dzielnicy o powierzchni 14 akrów. Sama skala stawia ten projekt w innej kategorii niż większość inwestycji w przygotowaniu.
To, co czyni Faena przekonującym z naszego punktu widzenia, to połączenie renomy marki i trafnego momentu dla lokalizacji. Dorobek Alana Faeny w Faena House w Miami Beach wyznaczył standard luksusu, który nadal obowiązuje. Ten projekt przenosi to samo kuratorskie podejście do wnętrz Bryan O'Sullivan Studio i architektury Rafaela Vinoly, ale stosuje je w korytarzu rzeki Miami, obszarze, który naszym zdaniem ma znaczny potencjał wzrostu w miarę dalszego rozwoju.
Pakiet udogodnień jest naprawdę wyjątkowy. Lobby Cathedral, Sky Bridge łączący dwie wieże i spa Tierra Santa Healing House to elementy, których nie znajdą Państwo powielonych w konkurencyjnych projektach. Dla nabywców porównujących rezydencje markowe na Brickell, takie jak St. Regis czy Waldorf Astoria, Faena oferuje coś zasadniczo innego: program kulturalny, a nie tylko luksusowe wykończenia.
Od strony praktycznej konfiguracje rezydencji obejmują od jednej do czterech sypialni w kilku kolekcjach, w tym River Lofts, Sky Lofts i Sky Villas. Daje nam to elastyczność w pracy z różnymi nabywcami, od inwestorów rozważających lokale na wejście po użytkowników końcowych szukających penthouse'ów zajmujących całe piętro.
Kwestią, którą poruszamy z klientami, jest termin dostawy. Przy ukończeniu przewidywanym na 2030 rok i później jest to dłuższy okres inwestycji niż w przypadku większości projektów przed rozpoczęciem budowy w Miami. Ale dla nabywców z cierpliwością i wiarą w korytarz rzeki dzisiejsza cena wejścia wygląda atrakcyjnie na tle poziomu, na którym spodziewamy się zobaczyć ten podrynek w chwili dostawy.
O inwestycji Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami to rozszerzenie kulturalnej wizji Alana Faeny z Miami Beach na korytarz rzeki Miami. Projekt tworzą dwie wieże liczące po 68 kondygnacji, z 406 w pełni obsługiwanymi rezydencjami, położone nad rzeką Miami na odcinku 327 stóp (100 m) nabrzeża, w prywatnej dzielnicy o powierzchni 14 akrów. Autorem architektury jest Rafael Vinoly, a wnętrza zaprojektowało Bryan O'Sullivan Studio.
Inwestycja jest pierwszym samodzielnym projektem mieszkaniowym marki Faena, która zbudowała swoją pozycję w segmencie luksusu dzięki Faena House przy Collins Avenue i Faena Hotel, a oba obiekty zmieniły rynek Mid-Beach. Nowy projekt przenosi tę samą mieszankę sztuki, kultury i gościnności na szybko zmieniające się miejskie nabrzeże, które budzi duże zainteresowanie zarówno nabywców amerykańskich, jak i zagranicznych.
Rezydencje obejmują od jednej do czterech sypialni w kilku starannie dobranych kolekcjach. Podejście projektowe Bryan O'Sullivan Studio kładzie nacisk na naturalne materiały, hojne proporcje i przeszklenia od podłogi do sufitu, które kadrują widoki na rzekę, Biscayne Bay i panoramę Miami. Każda rezydencja jest w pełni obsługiwana, co oznacza, że właściciele mają w ramach posiadania dostęp do sprzątania, usług concierge i oferty gastronomicznej na poziomie hotelu.
Program udogodnień należy do najbardziej rozbudowanych, jakie widzieliśmy w projekcie mieszkaniowym w Miami. The Cathedral to strzeliste lobby, które nadaje ton całej inwestycji. Sky Bridge łączy obie wieże na wysokości, tworząc wspólną przestrzeń towarzyską, jakiej nie ma nigdzie indziej na rynku. Spa Tierra Santa Healing House, które stało się znanym celem podróży w hotelu Faena Hotel w Miami Beach, jest filarem oferty dobrostanu. Wśród pozostałych udogodnień są baseny w stylu resortu, starannie dobrane doznania kulinarne, wydzielone zaplecze fitness oraz kompleksowe usługi concierge, zaprojektowane tak, by wyprzedzać potrzeby mieszkańców.
Lokalizacja jest istotną częścią propozycji wartości. Korytarz rzeki Miami przechodzi znaczącą transformację, a nowe restauracje, mariny i programy kulturalne pojawiają się tu regularnie. Okolica korzysta z bliskości finansowego centrum Brickell, a jednocześnie ma własny, nadwodny charakter i poczucie miejsca. Dla nabywców, którzy kupowali wcześnie w dzielnicach takich jak Brickell, Edgewater czy Wynwood, zanim te obszary dojrzały, korytarz rzeki oferuje podobną szansę na wcześniejszym etapie cyklu rozwoju.
Dostawa przewidywana jest na 2030 rok i później, co sytuuje Faena Residences Miami w kategorii projektów przed rozpoczęciem budowy w Miami o dłuższym horyzoncie. Ceny z etapu przed rozpoczęciem budowy oraz struktury wpłat są dostępne za pośrednictwem naszego zespołu. Współpracujemy bezpośrednio z zespołem sprzedaży dewelopera i możemy zorganizować prywatne prezentacje dla wykwalifikowanych nabywców, którzy chcą wcześnie zabezpieczyć swoją pozycję w tej przełomowej inwestycji.
Zapoznaj się z inwestycjami w Miami przed rozpoczęciem budowy lub zobacz Billionaires' Beach Miami. Nabywców zagranicznych zapraszamy do lektury naszego przewodnika po Miami dla nabywców zagranicznych.
Kolekcja rezydencji
1-4 sypialnie
Kolekcja I - IV
River Lofts
Na zapytanie
Sky Lofts
Na zapytanie
Rezydencje od $1,200,000
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral Immersyjna przestrzeń lobby z muralem przedstawiającym fantazyjną opowieść o społeczności rozkwitającej w ogrodzie kreatywności na dnie rzeki Miami: serce doświadczenia powitania.
Sky Bridge - Kondygnacje 61, 62, 64
- Forum kulturalne i taras restauracyjny The Pistil
- Bloom Bar z ekskluzywnym lounge na świeżym powietrzu
- Library Lounge z miejscami siedzącymi i barem
- Creative Lounge z prywatnymi salami spotkań
- Teatr na 40 miejsc do pokazów i występów
- Pokoje do tworzenia treści i studio nagraniowe
- Prywatna jadalnia na 14 osób
- Apartamenty gościnne z prywatnymi tarasami
- Basen infinity Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Otwarte spa z przeszkleniem od podłogi do sufitu
- Inteligentny basen z dźwiękiem pod wodą
- Klinika długowieczności
- Sauna z ziołami z Ameryki Południowej
- Pokój terapii czerwonym światłem i podczerwienią
- Zimna kąpiel i korytarze solne
- Hammam skupiony wokół płyty z amazonitu
- Poziome łóżka z prysznicem deszczowym
- The Glam Room i Beauty Arcade
Twórcy
Rafael Vinoly Architects
Architektura
Rafael Vinoly Architects Architektura Jeden z najbardziej cenionych architektów naszych czasów. Dorobek Vinoly łączy funkcjonalność ze sztuką, od Tokyo International Forum po 432 Park Avenue. Faena Residences to jego ostatnie arcydzieło.
Rzeka Miami: nowe centrum kultury Miami
Położone nad rzeką Miami na odcinku 327 stóp (100 m) nabrzeża, w prywatnej dzielnicy o powierzchni 14 akrów, Faena Residences Miami zapewnia bezpośredni dostęp do kulturalnego i kulinarnego serca Downtown Miami: Brickell, Wynwood, Miami Beach i Design District są w zasięgu kilku minut.
Kultura i sztuka
Dzieła stworzone z myślą o tym miejscu przez Juana Gattiego i Andresa Reisingera na terenie całej posesji oraz starannie dobrany program kulturalny: pokazy filmowe, masterclassy, kolacje z gościnnymi szefami kuchni i występy na żywo.
Życie nad rzeką
Przypływanie i odpływanie prywatnym jachtem przez nabrzeże, morski program concierge oraz bujnie obsadzone ogrody z bezpośrednim dostępem do promenady nad wodą.
Dojazd
Kilka minut od Brickell City Centre, Wynwood Arts District, Miami Beach, Design District, Coral Gables i Miami International Airport.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Faena Residences Miami?
Dwie wieże liczące po 68 kondygnacji, z 406 luksusowymi rezydencjami nad rzeką Miami, dzieło wizjonera Alana Faeny. Obejmują lobby The Cathedral, Sky Bridge na kondygnacjach 61/62/64 oraz spa Tierra Santa Healing House.
Kto jest deweloperem?
Projekt stworzyli Alan Faena i Faena Group, wizjonerska siła stojąca za słynną dzielnicą Faena District w Miami Beach, w skład której wchodzą Faena Hotel, Faena House i Faena Forum.
Czym jest Sky Bridge?
Efektowny element architektoniczny łączący obie wieże na kondygnacjach 61, 62 i 64. Mieszczą się w nim ekskluzywne udogodnienia i przestrzenie towarzyskie z panoramicznym widokiem na rzekę Miami i Biscayne Bay.
Jakie typy rezydencji są dostępne?
Sześć kolekcji: Kolekcja I, Kolekcja II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas i Penthouse'y, od eleganckich rezydencji po rozległe penthouse'y z prywatnymi basenami i tarasami.
Czym jest Tierra Santa Healing House?
Sztandarowe holistyczne spa i centrum dobrostanu marki Faena, oferujące zabiegi zakorzenione w dawnych tradycjach uzdrawiania, połączone z nowoczesnymi praktykami dbania o dobrostan: sanktuarium dla ciała i umysłu.
Czym jest The Cathedral?
Główne lobby Faena Residences Miami: efektowna, strzelista przestrzeń wejściowa, która nadaje ton całemu doświadczeniu Faena, łącząc sztukę, architekturę i kulturę.
Jakie są ceny w Faena Residences Miami?
Ceny w Faena Residences Miami są dostępne na zapytanie, zgodnie z ultraluksusowym pozycjonowaniem marki Faena. Bliźniacze wieże oferują szeroki wybór rezydencji, od studiów po penthouse'y. Aby uzyskać aktualną dostępność, rzuty i szczegóły cenowe, prosimy skontaktować się z Manhattan Miami.
Kiedy planowane jest ukończenie Faena Residences?
Faena Residences Miami znajduje się na etapie przed rozpoczęciem budowy, a szacowana dostawa przypada na około 2030 rok. Projekt bliźniaczych wież w miejscu, gdzie rzeka Miami łączy się z Biscayne Bay, jest na etapie sprzedaży. Aby uzyskać najnowszy harmonogram budowy i informacje o kolejnych etapach, prosimy skontaktować się z Manhattan Miami.
Czy cudzoziemcy mogą kupować w Faena Residences Miami?
Tak, cudzoziemcy mogą kupować w Faena Residences Miami bez ograniczeń. Floryda nie ma ograniczeń dotyczących własności cudzoziemców, a światowy prestiż kulturalny marki Faena (Faena Miami Beach, Buenos Aires) przyciąga nabywców międzynarodowych z Ameryki Łacińskiej, Europy i spoza nich. Manhattan Miami pomaga nabywcom zagranicznym.
Czym jest forum kulturalne Pistil?
Pistil to forum kulturalne mieszczące się w Sky Bridge łączącym bliźniacze wieże Faena Residences. Zgodnie z tradycją marki Faena, która łączy sztukę, kulturę i społeczność (jak w Faena Miami Beach z instalacją Damiena Hirsta), Pistil jest starannie zaprojektowaną przestrzenią na wystawy, występy i program kulturalny, przeznaczoną wyłącznie dla mieszkańców.
Czym Faena Residences wyróżnia się na tle innych wież w Miami?
Faena Residences w wyjątkowy sposób łączy ostatnie arcydzieło architektoniczne Rafaela Viñoly, legendarne DNA marki Faena, czyli sztukę, kulturę i gościnność, forum kulturalne w Sky Bridge, spa Tierra Santa Healing House, przypływanie prywatnym jachtem oraz położenie w miejscu, gdzie rzeka Miami łączy się z Biscayne Bay: żadna inna inwestycja w Miami nie oferuje takiego połączenia architektury, kultury i życia nad wodą.
Jak Faena wypada na tle Baccarat lub Cipriani na Brickell?
Podczas gdy Baccarat podkreśla francuskie dziedzictwo kryształu, a Cipriani koncentruje się na włoskiej gościnności w gastronomii, Faena stawia na sztukę, kulturę i życie pełne doznań, filozofię sprawdzoną w Faena Miami Beach i w Buenos Aires. Sky Bridge bliźniaczych wież Faena, spa Tierra Santa, przypływanie jachtem i lobby Cathedral tworzą najbardziej doświadczalną i kulturowo wciągającą ofertę mieszkaniową w Miami.
Czy Faena Residences to dobra inwestycja?
Faena Residences ma duży potencjał inwestycyjny: marka Faena zajmuje na świecie pozycję premium, ostatni projekt Rafaela Viñoly gwarantuje wartość wynikającą z dziedzictwa architektonicznego, a położenie w miejscu, gdzie rzeka Miami łączy się z Biscayne Bay, szybko zyskuje na wartości. Skala bliźniaczych wież, program kulturalny i przypływanie jachtem tworzą wyróżnik stylu życia, który napędza długoterminowy popyt i premie przy odsprzedaży.
Jak wygląda struktura wpłat?
Struktura wpłat na Faena Residences Miami jest dostępna na zapytanie na etapie sprzedaży przed rozpoczęciem budowy. Wpłaty wynoszą zazwyczaj 20-50%, rozłożone na kolejne etapy budowy. Aby poznać aktualny harmonogram wpłat i warunki rezerwacji, prosimy skontaktować się z Manhattan Miami.
Jakie widoki są dostępne w Faena Residences?
Bliźniacze wieże w miejscu, gdzie rzeka Miami łączy się z Biscayne Bay, oferują efektowne widoki na wodę w wielu kierunkach: na Biscayne Bay, kanał rzeki Miami, Ocean Atlantycki i panoramę Downtown Miami. 68-kondygnacyjna wieża północna zapewnia z wyższych pięter panoramiczne widoki w zakresie 360 stopni, a Sky Bridge oferuje wyjątkowy, wyniesiony punkt widokowy.
Oferta prywatna: Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.