Bijgewerkt februari 2026
Miami is veranderd van vakantiebestemming in een mondiale vermogenshoofdstad. Wat begon als "Wall Street South", de verhuizing van hedgefondsen en financiële firma’s, is uitgegroeid tot een volledige verplaatsing van tech-oprichters, miljardair-ondernemers en ultravermogende families. Het resultaat: een ultraluxe vastgoedmarkt die $4.000+ per vierkante voet vraagt op Miami Beach en $2.800+ in Brickell, met een ongekende vraag naar trofeeobjecten.
Wat is Wall Street South?
Wall Street South verwijst naar de opkomst van Miami als belangrijk Amerikaans financieel centrum, gedreven door de verhuizing van hedgefondsen, private-equityhuizen en vermogensbeheerders vanuit New York, Chicago en andere traditionele financiële centra.
De beweging begon aantoonbaar in 2018, toen Barry Sternlicht zijn investeringsfirma Starwood Capital Group, goed voor $115 miljard, verplaatste van Greenwich, Connecticut naar Miami Beach. Destijds gold dat als een tegendraadse gok. Maar Sternlicht zag wat anderen kort daarna zouden ontdekken: de nul procent staatsinkomstenbelasting van Florida, het ondernemersvriendelijke klimaat en een verbeterende arbeidsmarkt maakten het een reëel alternatief voor de gevestigde financiële centra.
De migratie versnelde tijdens de COVID-19-pandemie, toen Florida grotendeels open bleef voor zaken terwijl New York, Californië en Illinois strenge lockdowns oplegden. Professionals uit finance, tech en crypto die tijdelijk verhuisden ontdekten wat Sternlicht al wist, en velen zijn nooit meer vertrokken.
Vandaag beheren ruim 500 vermogensbeheerders met hoofdkantoor in Florida samen ongeveer $300 miljard aan vermogen. Miami staat inmiddels in de mondiale top 25 van financiële centra.
Het Citadel-effect: Ken Griffins weddenschap van $2,5 miljard op Miami
Het bepalende moment kwam in 2022, toen Ken Griffin aankondigde dat Citadel, zijn hedgefonds van $65 miljard, van Chicago naar Miami zou verhuizen. Griffin bracht voor ruim $670 miljoen aan vastgoed in Brickell bijeen en bouwt nu de belangrijkste commerciële ontwikkeling van Miami: een supertall van 1.049 voet aan 1201 Brickell Bay Drive, ontworpen door Foster + Partners. Het project van $2,5 miljard (opgelopen vanaf een oorspronkelijke raming van $1 miljard) huisvest het wereldwijde hoofdkantoor van Citadel over 1,3 miljoen vierkante voet Class A-kantoorruimte, met daarboven een luxehotel met 212 kamers. De bouw start begin 2026; latere fasen omvatten extra kantoorruimte en een woontoren met 100 eenheden. Bij oplevering wordt het het hoogste gebouw van Miami en een van de hoogste aan de oostkust buiten New York.
De komst van Citadel katalyseerde een bredere migratie. Goldman Sachs breidde zijn vermogensbeheerdivisie uit naar West Palm Beach met ruim 100 traders. Blackstone zette activiteiten op in Miami. Carl Icahn verplaatste het hoofdkantoor van Icahn Enterprises naar Sunny Isles Beach. Thoma Bravo en Millennium Management openden kantoren in Brickell. Het momentum werkt zelfversterkend: elke grote aankomst bevestigt Miami voor de volgende.
Big Tech volgt Wall Street
De bedrijfsmigratie reikt verder dan de financiële sector. Microsoft huurde in 2021 50.000 vierkante voet aan 830 Brickell voor zijn regionale hoofdkantoor voor Latijns-Amerika. Amazon tekende in 2025 het grootste kantoorhuurcontract in de geschiedenis van Wynwood, 75.000 vierkante voet in Wynwood Plaza, en bouwt daarnaast een distributiecentrum van 1 miljoen vierkante voet in South Dade. Apple breidde uit met 45.000 vierkante voet in Coral Gables en een flagshipwinkel in Miami Worldcenter.
Wereldwijde advocatenkantoren planten hun vlag
Waar de financiële sector heen gaat, volgt BigLaw. De grootste advocatenkantoren van het land hebben zich gehaast kantoren in Miami te openen voor hun verhuizende cliënten:
- Kirkland & Ellis, 115.000 SF aan 830 Brickell, het grootste huurcontract van een nieuwkomer op de kantorenmarkt van Miami in 2022
- Sidley Austin, opende een kantoor in Miami aan 830 Brickell
- Winston & Strawn, breidde uit naar 830 Brickell
- Baker McKenzie, huurde ruimte aan 830 Brickell
830 Brickell, ontwikkeld door OKO Group van Vlad Doronin, is het feitelijke hoofdkantorengebouw van zakelijk Miami geworden, met de tijdelijke kantoren van Citadel, Microsoft, Thoma Bravo en vier van de grootste advocatenkantoren van het land. Met $125-$150 per vierkante voet liggen de huren boven de gemiddelde vraagprijs in Manhattan.
Welke miljardairs zijn naar Miami verhuisd?
De vermogensmigratie reikt veel verder dan Wall Street. Tech-oprichters, durfkapitalisten en miljardairs van over de hele wereld vestigen zich in Miami als eerste of tweede woonplaats. En het tempo loopt op nu voorgestelde vermogensbelastingen in Californië tech-miljardairs richting fiscaal vriendelijker alternatieven duwen.
Tech-oprichters & de uittocht uit Californië
Jeff Bezos, verhuisd vanuit Seattle eind 2023 en legt een complex van $237 miljoen aan op Indian Creek Island (Billionaire Bunker)
Larry Page, medeoprichter van Google, verwierf voor $188 miljoen+ aan waterfrontvastgoed in Coconut Grove (december 2025-januari 2026), waaronder drie landgoederen die samen één complex vormen
Sergey Brin, medeoprichter van Google, is naar verluidt op zoek naar Miami Beach -landgoederen
Mark Zuckerberg - de CEO van Facebook/Meta heeft per februari 2026 een koopcontract getekend voor een complex van $150 - $200 miljoen op Indian Creek Island
Daarmee hebben 4 van de top 10 rijkste mensen van de VS hun hoofdverblijf in Miami; allemaal binnen de afgelopen drie jaar.
Durfkapitaal & het tech-ecosysteem
De oprichters brachten een heel ecosysteem mee:
- Founders Fund (de VC-firma van Peter Thiel), vestigde zich in Miami
- Keith Rabois (GP bij Khosla Ventures), een van de meest uitgesproken techpleitbezorgers van Miami, investeerde fors in lokaal vastgoed
- Atomic (de venture studio van Jack Abraham), verplaatste het hoofdkantoor vanuit San Francisco
- David Vélez (oprichter van Nubank, de rijkste persoon van Brazilië), gevestigd in Miami
- Talloze crypto-, fintech- en AI-startups noemen Miami inmiddels hun thuisbasis
Andere opvallende bewoners
Andere bewoners van Indian Creek: Tom Brady, Ivanka Trump & Jared Kushner, Carl Icahn, Bekijk alle miljardairswijken
The Weeknd (Abel Tesfaye), kocht onlangs een megavilla in Coconut Grove en woont daarmee in dezelfde wijk als Larry Page
De pijplijn uit Californië
Het tempo van de vermogensmigratie loopt op. Volgens berichten werkten in december 2025 minstens drie niet bij naam genoemde Californische miljardairs met makelaars in Miami om een woonplaats in Florida te vestigen, terwijl vijf anderen actief rondkijken in Zuid-Florida. Het aantal miljardairs in Florida is de afgelopen jaren gestegen van 6 naar 119. Al hebben veel oudere miljardairs zich in Palm Beach gevestigd (rustiger, gevestigder old money), terwijl Miami-Dade jongere oprichters, tech-bestuurders en liefhebbers van een stedelijker leven aantrekt.
De "vermogensmigratie" achter deze cijfers vertoont geen tekenen van afzwakking. Florida kwam er in 2025 dagelijks 1.350 inwoners bij (een nieuw record), waarbij het zuidoosten 1,7 miljoen opving van de 3,3 miljoen bevolkingsgroei van het hele land. ISG spreekt van "jaar vijf van een migratiepatroon van 20 jaar".
De cijfers bevestigen de trend: Florida registreerde in 2025 17 ultraluxe verkopen boven $50 miljoen (een nieuw record), tegen slechts 12 in New York en 10 in Californië. Miami heeft New York voorbijgestreefd als belangrijkste bestemming voor ultravermogende kopers van een tweede woning.
Bron: ISG Q4 2025-rapport; Knight Frank Wealth Report 2025; jaareindecijfers van Christie’s International Real Estate
Ultraluxe vastgoed in Miami: inzicht in de prijssegmenten
Voor het eerst kent Miami echte ultraluxe woningbouw op schaal. De definitie van "luxe" is drastisch opgeschoven: wat tien jaar geleden bij $600.000 kwalificeerde, begint nu eerder rond $2,5 miljoen, terwijl ultraluxe start bij $10-15 miljoen.
De ultraluxe drempels verschillen per deelmarkt:
- Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): $10 mln+ / $4.000+ PSF
- Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): $10 mln+ / $2.800+ PSF
De deelmarkten van Miami Beach vragen een hogere prijs per vierkante voet door de schaarste aan oceaanfront en de premie op branded residences, terwijl de Downtown-gebieden lagere instapprijzen kennen maar snel opschuiven: Aston Martin Residences en Four Seasons Coconut Grove vestigden de afgelopen jaren allebei records op het vasteland.
Ultraluxe verkopen in Miami per jaar
| Jaar | Verkopen $10 mln+ | Verkopen $30 mln+ | Verkopen $50 mln+ |
|---|---|---|---|
| 2019 | 99 | ||
| 2020 | 176 | ||
| 2021 | 415 | 28 (record) | |
| 2023 | 217 | ||
| 2024 | 318 | ||
| 2025 | 394 | 54 (record) | 17 (record) |
Het segment boven $30 miljoen verdubbelde in 2025 bijna zijn vorige record, wat wijst op ongekende vraag in het echte ultraluxe segment. Opvallend: 70% van de transacties boven $1.000/SF werd volledig contant afgerekend.
Bron: ISG Q4 2025-rapport
Projecten met de hoogste prijs per vierkante voet
| Project | Wijk | Prijs/SF | Status |
|---|---|---|---|
| Surf Club Four Seasons | Surfside | $4.942 gem. (record: $6.731) | Verkocht |
| Seaway at The Surf Club | Surfside | $5.358 ($86 mln penthouse) | Verkocht |
| Aman Miami Beach | Mid-Beach | $5.000+ gem. | In aanbouw |
| Shore Club Private Collection | South Beach | $4.500-$11.000 | Voorverkoop |
| The Raleigh, A Rosewood Hotel & Residences | South Beach | $4.500-$8.000 | In aanbouw |
| The Delmore | Surfside | $4.300+ | In aanbouw |
| Rivage Bal Harbour | Bal Harbour | $3.500-$4.300 | In aanbouw |
| The Perigon (OMA Architects) | South Beach | $3.200-$4.000 | In aanbouw |
| Ritz-Carlton Residences South Beach | South Beach | $3.600-$5.500 | Voorverkoop |
| Four Seasons Coconut Grove | Coconut Grove | $3.300+ | Voorverkoop |
===>>> Bekijk het beschikbare condoaanbod in Miami en Miami Beach >$10 mln
Recordverkopen van eengezinswoningen & condos (2024-2026)
| Verkoopprijs | Object | Koper | Jaar |
|---|---|---|---|
| $188 mln+ | Complex in Coconut Grove (3 objecten) | Larry Page (Google) | 2026 |
| $120 mln | Landgoed op Star Island | Michael Ferro | 2025 |
| $105 mln | 9 Indian Creek Island Road | Niet bekendgemaakt | 2025 |
| $105 mln | 5940 North Bay Road | Todd Glaser/Posner Group | 2025 |
| $87 mln | Indian Creek Island | Jeff Bezos | 2024 |
| $86 mln | Seaway-penthouse (condorecord) | Niet bekendgemaakt | 2025 |
| $79 mln | Indian Creek Island | Jeff Bezos | 2023 |
| $72,3 mln | North Bay Road | David & Victoria Beckham | 2024 |
| $68 mln | Indian Creek Island | Jeff Bezos | 2023 |
| $62,5 mln | La Gorce Island | Niet bekendgemaakt | 2024 |
| $50 mln | Coral Gables | The Weeknd | 2025 |
Jeff Bezos gaf $237 mln+ uit aan de opbouw van zijn complex op Indian Creek. Larry Page besteedde $188 mln+ (en het loopt op) in Coconut Grove.
===>>> Bekijk het beschikbare aanbod eengezinswoningen in Miami en Miami Beach >$10 mln
Waarom ultraluxe condos terrein winnen
Terwijl trofeevilla’s recordprijzen blijven vestigen, sturen aanbodbeperkingen en praktische overwegingen steeds meer ultravermogende kopers richting hoogwaardige appartementen.
Beperkt aanbod aan het water: De meest begeerde enclaves met eengezinswoningen in Miami, Indian Creek (41 kavels), Star Island (34 kavels) en Fisher Island, hebben vrijwel geen beschikbare grond meer. Kopers als Bezos en Page moeten bestaande landgoederen verwerven en voegen vaak meerdere objecten samen om de schaal te bereiken die zij zoeken.
De verborgen kosten van villabezit in Miami: Het vochtige, zilte klimaat van Zuid-Florida is meedogenloos voor landgoederen aan het water. Buitenonderhoud, tuinbeheer, orkaanvoorbereiding en personeelsbeheer kunnen jaarlijks $500.000 tot $1 miljoen+ kosten, nog vóór de onroerendgoedbelasting. Verzekering komt daar bovenop: polissen voor waterfrontvilla’s in Miami gaan inmiddels routinematig boven $200.000-$500.000 per jaar, en sommige ultraluxe landgoederen betalen premies van $1 miljoen+ per jaar nu recente orkanen de markt hebben verkrapt. Veel miljardairs die meerdere woningen gewend zijn, vinden dat operationeel belastend.
De opkomst van ultraluxe "easy living": Branded residences als Four Seasons, Aman en St. Regis bieden een alternatief: penthouses van $4.000-$6.000+ per vierkante voet met service op hotelniveau, vast personeel en instapklaar onderhoud. Voor kopers die hun tijd verdelen tussen Miami, New York en Aspen kan een condo van $30-50 miljoen met conciërgediensten praktischer zijn dan een landgoed van $100 miljoen dat een volledig huishouden vereist.
Die verschuiving verklaart waarom projecten als Shore Club Private Collection en The Raleigh boven $4.500 per vierkante voet prijzen en toch kopers vinden: de ultravermogenden willen steeds vaker het adres zonder de operationele rompslomp.
Bron: 3D-kaart van de Miami Downtown Development Authority
De transformatie van Brickell: branded residences hertekenen de skyline
Brickell, het financiële district van Miami, ondergaat zijn ingrijpendste transformatie in decennia. En daar is een reden voor: het kopersprofiel is fundamenteel veranderd.
Decennialang was Miami Beach de vanzelfsprekende keuze voor luxekopers. Maar dat waren vooral kopers van een tweede woning die een vakantieadres zochten. De Wall Street South-migratie heeft een ander type koper gebracht: bestuurders, oprichters en financiers die hun hoofdverblijf verplaatsen. Wie forenst naar een kantoor aan 830 Brickell of naar het nieuwe hoofdkantoor van Citadel, heeft weinig aan een rit van dertig minuten vanaf Miami Beach die in de spits oploopt tot een uur. Brickell biedt loopafstand tot het werk, Brickell City Centre voor winkels en restaurants, nabijheid van Coconut Grove en Coral Gables, en vlotte toegang tot privéluchtvaart op Opa-locka of Miami International.
Die verschuiving verklaart waarom de pijplijn van branded residences in Brickell is geëxplodeerd. En waarom de prijzen convergeren met die van de strandmarkten. Kopers van een hoofdverblijf willen stedelijk gemak, geen resortleven.
De overname van $520 miljoen door OKO Group
In december 2025 tekenden Oak Row Equities en OKO Group van Vlad Doronin voor de grootste grondaankoop in de geschiedenis van Florida: $520 miljoen ($122 miljoen per acre, een nieuw record) voor 4,25 acre aan 1001 en 1111 Brickell Bay Drive met 485 voet aaneengesloten baaifront. De locatie is bestemd voor ruim 3 miljoen vierkante voet ontwikkeling, genoeg voor meerdere supertalls tot 1.049 voet, waarmee de dichtheid vergelijkbaar is met één toren van Hudson Yards in Manhattan. Het is de laatste ontwikkelingslocatie aan het water van deze omvang in Brickell.
Doronin, eigenaar en CEO van Aman, lijkt een derde hotelmerk te lanceren, Atma, voor grotere stedelijke mixed-use ontwikkelingen. Merkregistraties en financieringsdocumenten die verwijzen naar "Atma Miami by Aman" (185 suites) suggereren dat de locatie aan Brickell Bay dit nieuwe merk mogelijk introduceert.
Branded residences in voorverkoop in Brickell
| Project | Eenheden | Prijs/SF | Oplevering |
|---|---|---|---|
| St. Regis Residences Brickell | 152 | $2.100-$2.400 | 2027 |
| Mandarin Oriental Brickell Key | 220 | $2.500-$3.000+ | 2029 |
| 888 Brickell (Dolce & Gabbana) | 259 | $1.600-$2.500 | 2029 |
| Cipriani Residences | 397 | $1.200-$1.800 | 2027 |
Waarom verhuizen miljardairs naar Miami? (belasting, tech & leefstijl)
De migratie begon te versnellen na de Tax Cuts and Jobs Act van 2017 die de aftrek voor staats- en lokale belastingen (SALT) begrensde op $10.000, een bepaling die hoge inkomens in New York, Californië en andere staten met zware heffingen onevenredig raakte. Voor ultravermogende particulieren die miljoenen aan staatsinkomstenbelasting betalen, schrapte het SALT-plafond de federale aftrek die de klap verzachtte, waardoor het nultarief van Florida aanzienlijk aantrekkelijker werd.
De fundamenten onder de opmars van Miami:
- Geen staatsinkomstenbelasting. Florida kent geen inkomstenbelasting op staatsniveau, wat hoge inkomens 10-13% scheelt ten opzichte van New York of Californië
- Voorgestelde vermogensbelastingen, de miljardairsbelastingvoorstellen in Californië versnellen het vertrek van tech-oprichters
- Doorbraak van thuiswerken, na de pandemie vereisen techbedrijven geen aanwezigheid meer in SF of NYC
- Ondernemersvriendelijk klimaat, een regelgevingsklimaat dat vermogensvorming en crypto- en fintech-innovatie verwelkomt
- Wereldwijde connectiviteit, een grote internationale luchthaven, nabijheid van Latijns-Amerikaans kapitaal en techmarkten
- Leefstijl, weer het hele jaar door, culinaire wereldtop, Art Basel, stranden
- Netwerkeffecten, zodra Bezos, Griffin en de grootste VC’s verhuisden, volgde het ecosysteem
Internationale kopers & het Art Basel-effect
De luxemarkt van Miami is altijd internationaal geweest, maar het kopersprofiel is sterk veranderd. Latijns-Amerikaans vermogen, met name uit Brazilië, Argentinië, Colombia, Mexico en Venezuela, verankert de markt al lang, met kopers die politieke stabiliteit, in dollars luidende activa en nabijheid van huis zoeken.
Art Basel Miami Beach, dat sinds 2002 elk jaar in december plaatsvindt, veranderde de mondiale perceptie van Miami. Wat begon als kunstbeurs werd een week waarin miljardairs, verzamelaars, mode en finance samenkomen. Het evenement zette Miami op de kaart bij Europees en Midden-Oosters vermogen en bracht kopers binnen die anders alleen naar New York, Londen of Monaco hadden gekeken.
Internationale kopers nemen inmiddels een aanzienlijk deel van de ultraluxe transacties in Miami voor hun rekening. Gebouwen als Faena House, Surf Club Four Seasonsen Aman Miami Beach zijn ontworpen met die wereldwijde koper voor ogen: het serviceniveau, de privacy en de vormgeving spreken verzamelaars en family offices van São Paulo tot Genève aan.
Het resultaat: Miami concurreert niet alleen met New York en Los Angeles, maar met de mondiale vermogenscentra. Een penthouse van $20 miljoen in Miami biedt meer ruimte, beter weer en lagere lasten dan vergelijkbare objecten in Londen of Singapore, zonder staatsinkomstenbelasting.
Miami is de nummer 1-bestemming geworden voor ultravermogende kopers van een tweede woning, net vóór New York.
Oudere gebouwen versus nieuwbouw: wat kopers moeten weten
Berichtgeving over bijzondere bijdragen bij condos in Florida heeft bij kopers voor verwarring gezorgd. Belangrijke context:
De instorting van Champlain Towers South in Surfside in 2021 (98 doden, gebouw uit 1981) leidde tot nieuwe staatswetgeving die constructieve inspecties en volledige reservevorming verplicht stelt voor gebouwen ouder dan 30 jaar. Veel oudere verenigingen van eigenaren staan nu voor bijzondere bijdragen van $50.000-$100.000+ per eenheid.
Die kwesties spelen bij gebouwen uit de jaren zeventig tot negentig, niet bij luxe of ultraluxe projecten. Objecten als Surf Club Four Seasons, Aman, Una Residences en Shore Club zijn gebouwd volgens moderne technische normen, met deugdelijke reserves en institutioneel beheer. Condoprijzen in gebouwen jonger dan 30 jaar stegen volgens ISG met 13% over 2023-2025.
Marktomstandigheden in 2026
Financieringsklimaat
De hypotheekrente is gedaald van 7,25% in januari 2025 naar ongeveer 6,25% in januari 2026, met prognoses die uitgaan van rentes in het midden van de 5%-range tegen medio 2026. De invloed daarvan op het ultraluxe segment is echter beperkt. 70% van de transacties boven $1.000/SF wordt volledig contant afgerekend.
Bouwpijplijn
De huidige ontwikkelingspijplijn telt 153 gebouwen met in totaal 16.400 eenheden, waarvan er 8.200 in aanbouw zijn. Ongeveer 60% van de eenheden is voorverkocht, wat op gezonde absorptie wijst. Vergeleken met eerdere cycli is dit een gedisciplineerde pijplijn. Ontwikkelaars hielden hun prijszettingsmacht vast door het aanbod te beperken.
Recordtransactievolume
Het totale MLS-volume in dollars kwam in 2025 uit op $62,2 miljard, een nieuw record, tegen $52,6 miljard in 2024. Het aantal afgeronde transacties bedroeg 66.700, eveneens een record, wat wijst op brede marktkracht die verder reikt dan het ultraluxe segment.
Veelgestelde vragen
Wat betekent "Wall Street South"?
Wall Street South verwijst naar de transformatie van Miami tot een belangrijk Amerikaans financieel centrum na de verhuizing van hedgefondsen, private-equityhuizen en vermogensbeheerders van New York en Chicago naar Zuid-Florida. Starwood Capital van Barry Sternlicht ging in 2018 voorop en verhuisde van Greenwich naar Miami Beach. De migratie versnelde tijdens COVID-19, toen Florida openbleef terwijl andere staten in lockdown gingen, en werd versterkt door de nul procent staatsinkomstenbelasting en het ondernemersvriendelijke klimaat van Florida.
Waarom verhuisde Ken Griffin Citadel naar Miami?
Ken Griffin verplaatste Citadel in 2022 van Chicago naar Miami en noemde daarbij de levenskwaliteit, het ondernemersvriendelijke klimaat en de nul procent staatsinkomstenbelasting van Florida. Sindsdien investeerde hij ruim $670 miljoen in vastgoed in Brickell en bouwt hij een hoofdkantorentoren van $2,5 miljard, de duurste afzonderlijke toren die ooit in Miami is gepland.
Wat kosten ultraluxe condos in Miami?
Ultraluxe condos in Miami beginnen bij $4.000+ per vierkante voet op Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach) en $2.800+ per vierkante voet in Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove). Instapniveau ultraluxe begint doorgaans bij $10-15 miljoen, met trofeepenthouses boven $50 miljoen. De recordverkoop van een condo in Miami-Dade staat op $86 miljoen bij Seaway in Surfside.
Voor een analyse per gebouw van het segment boven $10 mln (prijs per vierkante voet, bepalende torens en kopersprofiel), zie onze gids over ultraluxe condos in Miami.
Welke miljardairs wonen in Miami?
Bekende miljardairs die naar Miami zijn verhuisd zijn onder meer Jeff Bezos (Amazon), Ken Griffin (Citadel), Larry Page (Google), Carl Icahn en Tom Brady. Velen wonen op Indian Creek Island, bekend als "Billionaire Bunker". Ontdek miljardairswijken in Miami en Billionaires Beach.
Is vastgoed in Miami in 2026 een goede belegging?
Ultraluxe vastgoed in Miami heeft prijspariteit bereikt met New York, Londen en Singapore en blijft ongekende kapitaalstromen aantrekken. De markt profiteert van de vermogensmigratie (1.350 mensen per dag verhuizen naar Florida, een nieuw record), het beperkte aanbod aan grond aan het water en de fiscale voordelen van Florida. Kopers doen er niettemin goed aan onderzoek te doen naar de ouderdom van het gebouw en de reservevorming.
Wat is het duurste condogebouw in Miami?
De hoogste geregistreerde prijs per vierkante voet in Miami is $6.731 bij Surf Club Four Seasons in Surfside. Projecten in voorverkoop als Shore Club Private Collection mikken op $4.500-$11.000 per vierkante voet.
Vooruitblik 2026: FIFA World Cup & verder
Nu de FIFA World Cup 2026 naar verwachting tot een miljoen bezoekers naar Miami trekt, neemt de wereldwijde aandacht verder toe. De marktfundamenten blijven sterk:
- Aanhoudende vermogensmigratie vanuit staten met hoge belastingen (1.350 mensen per dag, een nieuw record)
- Beperkt aanbod aan grond aan het water
- Nieuwbouwpijplijn van institutionele kwaliteit (153 gebouwen, 60% voorverkocht)
- Groeiende internationale financiële aanwezigheid
- Dalende hypotheekrente (prognose: midden 5%-range tegen medio 2026)
Zoals Ken Griffin opmerkte: "Miami vertegenwoordigt de toekomst van Amerika."
De vraag is niet langer of Miami thuishoort naast New York, Londen en Singapore. De vraag is of Miami hen kan overtreffen.
Manhattan Miami Real Estate is gespecialiseerd in de luxe en ultraluxe markten van Miami, met expertise in Brickell, Miami Beach, Coconut Grove en Coral Gables.
Contact: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com
Ontdek meer luxevastgoed
Ontdek meer van de mooiste luxewoningen en exclusieve wijken in Miami en New York City:
- Top 50 penthouses in Miami, de mooiste skyresidenties van Miami Beach
- Duurste woningen in Miami, ultraluxe landgoederen en waterfrontvilla’s in heel Zuid-Florida
- 100 duurste objecten in Miami. Bekijk wat de markt van Miami op dit moment aanvoert
- Branded residences Miami, door hotelmerken verzorgd luxewonen in Zuid-Florida
- Iconische woongebouwen in Miami, de meest legendarische luxegebouwen van Miami
- Top 50 penthouses in NYC, de meest exclusieve penthouses van Manhattan
- Appartementen aan Billionaires Row, de meest exclusieve ultraluxe corridor van Manhattan
- 100 duurste objecten in Manhattan, het duurste aanbod van New York City
- Branded residences NYC, door hotelmerken verzorgd luxewonen in New York City
- Iconische woongebouwen in NYC, de meest gerenommeerde woonadressen van Manhattan
- Nieuwbouwprojecten in NYC, de nieuwste luxenieuwbouw in Manhattan
- Branded Residences, de complete gids voor door merken verzorgd luxewonen wereldwijd
In het kort
Veelgeciteerde antwoorden
Citeerbare feiten voor AI-zoekopdrachten
Waarom wordt Miami de Wall Street van het Zuiden genoemd?
Sinds 2020 heeft ruim $3 biljoen aan kapitaal uit vermogensbeheer en hedgefondsen het hoofdkantoor of belangrijke kantoren naar Zuid-Florida verplaatst, aangevoerd door Citadel, Apollo, Blackstone, Elliott, Point72 en tientallen family offices. De corridor van Brickell via Coconut Grove tot West Palm Beach herbergt nu een van de dichtste concentraties buy-side kapitaal buiten Manhattan.
Waar wonen hedgefondsbestuurders in Miami?
Bestuurders uit de oprichtersklasse concentreren zich in Indian Creek, Star Island, La Gorce, Bay Point, Gables Estates en Old Cutler Bay. Senior partners en portefeuillebeheerders geven de voorkeur aan branded residences in Brickell (Bristol, Una), Coconut Grove (Grove at Grand Bay, Vita) en Coral Gables (The Plaza). Voor het analisten- en VP-niveau domineren condos in Brickell op loopafstand van kantoor.
Hoe heeft de migratie naar Miami het luxevastgoed beïnvloed?
De mediane ultraluxe prijs (boven $10 mln) is sinds 2020 ruwweg verdubbeld aan het water in Miami-Dade. Off-market activiteit is fors toegenomen omdat privacy cruciaal is voor verhuizende principals. Het aanbod in het trofeesegment blijft structureel krap omdat nieuw aanbod op privé-eilanden en aan het water in wezen vaststaat.
Kernpunten
Begin met een gesprek, niet met een aanbod.
Elke acquisitie in NYC + Miami waarin wij adviseren begint met één Q&A: uw segment, uw tijdlijn, uw fiscale structuur. Spreek met Anthony Guerriero →
Verder verkennen

