Wall Street South Miami: financiën, technologie en vastgoed

Door Anthony Guerriero, makelaar, Manhattan Miami Real Estate · Bijgewerkt op 17 oktober 2026 · Marktgegevens derde kwartaal 2026

Wat is Wall Street South?

Wall Street South verwijst naar de opkomst van Miami als belangrijk Amerikaans financieel centrum, gedreven door de verhuizing van hedgefondsen, private-equityhuizen en vermogensbeheerders vanuit New York, Chicago en andere traditionele financiële centra.

De huidige beweging begon in 2018 vorm te krijgen toen Barry Sternlicht zijn investeringsmaatschappij Starwood Capital Group van $115 miljard van Greenwich, Connecticut, naar Miami Beach verplaatste. Destijds was dat een keuze tegen de stroom in. Maar Sternlicht zag wat anderen spoedig zouden ontdekken: geen inkomstenbelasting op staatsniveau, een gunstig ondernemingsklimaat en een groeiend aanbod van talent maakten Florida tot een haalbaar alternatief voor de traditionele financiële centra.

De migratie versnelde tijdens de COVID-19-pandemie, toen Florida grotendeels open bleef voor zaken terwijl New York, Californië en Illinois strenge lockdowns oplegden. Professionals uit finance, tech en crypto die tijdelijk verhuisden ontdekten wat Sternlicht al wist, en velen zijn nooit meer vertrokken.

Vandaag beheren ruim 500 vermogensbeheerders met hoofdkantoor in Florida samen ongeveer $300 miljard aan vermogen. Miami staat inmiddels in de mondiale top 25 van financiële centra.

Het Citadel-effect: Ken Griffins weddenschap van $2,5 miljard op Miami

Het bepalende moment kwam in 2022, toen Ken Griffin aankondigde dat Citadel, zijn hedgefonds van $65 miljard, van Chicago naar Miami zou verhuizen. Griffin bracht voor ruim $670 miljoen aan vastgoed in Brickell bijeen en bouwt nu de belangrijkste commerciële ontwikkeling van Miami: een supertall van 1.049 voet aan 1201 Brickell Bay Drive, ontworpen door Foster + Partners. Het project van $2,5 miljard (opgelopen vanaf een oorspronkelijke raming van $1 miljard) huisvest het wereldwijde hoofdkantoor van Citadel over 1,3 miljoen vierkante voet Class A-kantoorruimte, met daarboven een luxehotel met 212 kamers. De bouw is in 2026 gestart; latere fasen omvatten extra kantoorruimte en een woontoren met 100 eenheden. Bij oplevering wordt het het hoogste gebouw van Miami en een van de hoogste aan de oostkust buiten New York.

De toren heeft een tegenslag gekend. Het werk lag stil nadat op 14 september 2026 een boorinstallatie was ingestort en vier mensen gewond waren geraakt, en een stilleggingsbevel van Miami-Dade bleef van kracht zolang OSHA onderzoek deed, volgens The Real Deal en de Miami Herald.

Op 30 september kondigde Carnegie Mellon een geplande campus van 35 acres (circa 14,2 hectare) in Wynwood aan, gesteund door de gift van $3 miljard van Ken Griffin. Daarvan gaat $2 miljard naar CMU Miami en $1 miljard naar Pittsburgh. De bouw moet in 2027 beginnen; de eerste master- en promovendi worden in 2028 verwacht, onder voorbehoud van goedkeuring door de toezichthouders. De voltooide campus in Miami moet ruimte bieden aan meer dan 3.500 studenten, bijna 300 docenten en meer dan 600 medewerkers.

Eerst kwam de financiële sector. Technologie kan de volgende factor worden.

Ik vind de aankondiging van Carnegie Mellon belangrijk omdat die het deel van Miami's economie dat nog wordt opgebouwd, kan verdiepen. Afgezien van Griffin komen veel van de meest zichtbare recente nieuwkomers uit de technologiesector. CMU kan talent en onderzoekscapaciteit meebrengen. De belangrijkere mogelijkheid is dat bedrijven hier ontstaan, in plaats van er alleen naartoe te verhuizen.

Dat verklaart de transacties van het derde kwartaal niet. De aankondiging kwam op de laatste dag van het kwartaal en de eerste studenten laten nog jaren op zich wachten. Maar op termijn kunnen oprichters, topbestuurders, docenten en investeerders uit dit ecosysteem extra vraag creëren in Wynwood, Miami Beach, besloten woonenclaves en de beste gebouwen met volledige dienstverlening. Dat deel van het verhaal van Wall Street South is nog onvoldoende verteld.

Lees de oorspronkelijke aankondiging van Carnegie Mellon en onze analyse van Ken Griffins transactie in Wynwood en CMU Miami.

De komst van Citadel hielp andere bedrijven overtuigen van Miami. Goldman Sachs breidde uit in West Palm Beach. Blackstone vestigde activiteiten in Miami. Carl Icahn verhuisde Icahn Enterprises naar Sunny Isles Beach. Thoma Bravo en Millennium Management openden kantoren in Brickell. Elke verhuizing maakte de volgende gemakkelijker.

De technologiesector krijgt meer fysieke aanwezigheid

De bedrijfsmigratie reikt verder dan de financiële sector. Microsoft huurde in 2021 50.000 vierkante voet aan 830 Brickell voor zijn regionale hoofdkantoor voor Latijns-Amerika. Amazon tekende in 2025 het grootste kantoorhuurcontract in de geschiedenis van Wynwood, 75.000 vierkante voet in Wynwood Plaza, en bouwt daarnaast een distributiecentrum van 1 miljoen vierkante voet in South Dade. Apple breidde uit met 45.000 vierkante voet in Coral Gables en een flagshipwinkel in Miami Worldcenter.

Wereldwijde advocatenkantoren planten hun vlag

Waar de financiële sector heen gaat, volgt BigLaw. De grootste advocatenkantoren van het land hebben zich gehaast kantoren in Miami te openen voor hun verhuizende cliënten:

• Kirkland & Ellis, 115.000 SF aan 830 Brickell, het grootste huurcontract van een nieuwkomer op de kantorenmarkt van Miami in 2022
• Sidley Austin, opende een kantoor in Miami aan 830 Brickell
• Winston & Strawn, breidde uit naar 830 Brickell
• Baker McKenzie, huurde ruimte aan 830 Brickell

830 Brickell, ontwikkeld door OKO Group van Vlad Doronin, is het feitelijke hoofdkantorengebouw van zakelijk Miami geworden, met de tijdelijke kantoren van Citadel, Microsoft, Thoma Bravo en vier van de grootste advocatenkantoren van het land. Met $125-$150 per vierkante voet liggen de huren boven de gemiddelde vraagprijs in Manhattan.

Welke miljardairs bezitten vastgoed in Miami?

Het bewijs van woningbezit is aanzienlijk, maar eigendom en hoofdverblijf zijn verschillende kwesties. Sommige kopers hebben hun hoofdwoning naar Florida verplaatst. Anderen hebben een belangrijke woning in Miami toegevoegd terwijl ze elders huizen en zakelijke banden behouden.

Technologieoprichters: eigendom en hoofdverblijf

Jeff Bezos. Bezos kondigde eind 2023 zijn verhuizing van Seattle naar Miami aan en verwierf drie eigendommen op Indian Creek voor naar verluidt in totaal circa $237 miljoen. Binnen deze groep technologieoprichters is dit de duidelijkst gedocumenteerde verplaatsing van het hoofdverblijf naar Miami. Zie onze gids voor Billionaire Bunker en privé-eilanden.

Larry Page. Aan Page verbonden kopers verwierven tussen 29 december 2025 en 21 januari 2026 drie eigendommen aan het water in Coconut Grove voor ongeveer $188,4 miljoen. De aankopen vestigen een aanzienlijke woon- en zakelijke aanwezigheid in Miami, maar openbare berichtgeving stelt niet onomstotelijk vast dat Florida Pages hoofdverblijf is.

Sergey Brin. Een aan Brin verbonden LLC uit Nevada rondde in maart 2026 de aankoop af van een landhuis aan het water op 6596 Allison Road in Miami Beach voor $51 miljoen. Dat vervangt het eerdere bericht dat hij alleen nog zocht. De woning in Miami Beach kan het best als extra verblijf worden beschreven; actuele berichtgeving plaatst Brins belangrijkste basis in Nevada.

Mark Zuckerberg and Priscilla Chan. Het echtpaar kocht op 2 maart 2026 het onvoltooide landgoed op 7 Indian Creek Island Road voor $170 miljoen, een record voor woningverkopen in Miami-Dade. Het eigendom is bevestigd; een permanente verhuizing vanuit Palo Alto is niet publiekelijk bevestigd.

Het ecosysteem van durfkapitaal, AI en fintech

Het bewijs uit 2026 komt steeds vaker van bedrijven in plaats van uit losse verhalen:

• Palantir veranderde in februari 2026 het adres van het belangrijkste directiekantoor naar Aventura. Dat is de duidelijkst bevestigde verhuizing van een technologiehoofdkantoor naar Miami-Dade in deze periode.
• Google breidde naar verluidt in 2026 het kantoor op 1450 Brickell uit van circa 10.000 naar ongeveer 45.000 vierkante voet (van 929 naar 4.181 m²). Dit is een grote uitbreiding, geen verhuizing van het hoofdkantoor.
• Het family office van Peter Thiel huurde in juni 2026 18.158 vierkante voet (circa 1.687 m²) op de 44e verdieping van 830 Brickell tegen een naar verluidt recordhuur voor kantoren in Miami. Dit staat los van Founders Fund, dat in 2021 een kantoor in Miami opende en zich voor de lange termijn aan Wynwood verbond.
• Atomic-oprichter Jack Abraham verhuisde in 2020 naar Miami. De venturestudio noemt Miami nu als hoofdkantoor en behoudt een kantoor in San Francisco. Het in Miami opgebouwde Golden Child kwam in 2026 naar buiten met naar verluidt $37 miljoen aan seed- en Series A-financiering.
• Keith Rabois blijft een prominente voorstander van Miami als technologiecentrum en is nu managing director bij Khosla Ventures, niet bij Founders Fund.
• Nubank kreeg voorwaardelijke toestemming om een Amerikaanse nationale bank op te richten en noemde Miami als een van de beoogde centra. Medeoprichter Cristina Junqueira, niet CEO David Vélez, is de bestuurder van wie publiekelijk is vastgelegd dat zij naar Miami verhuist om de Amerikaanse uitbreiding te leiden.

Andere opvallende aankopen

Eigenaren en bewoners van Indian Creek zijn onder anderen Jeff Bezos, Mark Zuckerberg en Priscilla Chan, Tom Brady, Ivanka Trump en Jared Kushner, en Carl Icahn. Bekijk Miami's miljardairswijken.

The Weeknd kocht in oktober 2025 een herenhuis aan het water in Gables Estates, Coral Gables, voor $50 miljoen. De vorige versie plaatste dit eigendom ten onrechte in Coconut Grove.

Howard Schultz, de voormalige topman van Starbucks, kocht naar verluidt begin 2026 een penthouse in Surfside voor $44 miljoen als onderdeel van zijn verhuizing van Seattle naar Zuid-Florida.

De kapitaalverschuiving vanaf de Amerikaanse westkust

De laatste transacties ondersteunen een nauwkeuriger beeld dan een algemene 'uittocht uit Californië'. Miami trekt woningkapitaal aan uit Californië, Seattle en andere dure markten, terwijl Palm Beach County een andere groep oudere, op landgoederen gerichte kopers blijft aantrekken. Sommige kopers vestigen hun hoofdverblijf in Florida; anderen voegen een strategische woning toe terwijl zij elders hun hoofdwoning en zakelijke banden behouden.

Ook als het hoofdverblijf onbevestigd is, blijft het vastgoedeffect aanzienlijk. Geconcentreerde aankopen door oprichters en family offices verbreden de kopersgroep voor Indian Creek, Coconut Grove, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Fisher Island en merkresidences met uitgebreide dienstverlening die als hoofdwoning kunnen dienen.

De transactiedata van het derde kwartaal van 2026 zijn minder eenduidig. Miami-Dade telde 15 afgeronde appartemententransacties vanaf $10 miljoen, tegen 17 een jaar eerder. Huizentransacties vanaf dat niveau namen toe van 29 tot 38. De mediane appartementenprijs steeg naar $17 miljoen. The Surf Club leverde de duurste appartemententransactie van het kwartaal op voor $30,25 miljoen en de hoogst gerapporteerde prijs per vierkante voet van $7.143.

Bronnen bijgewerkt op 17 oktober 2026: Miami Realtors Matrix-transacties over het derde kwartaal van 2025 en 2026, opgehaald op 15 oktober 2026; Carnegie Mellon University voor de aankondiging van de campus in Miami; Miami Herald en The Real Deal voor gemelde aankopen door oprichters; Palantir investor relations, Bloomberg, Nubank en bedrijfsberichten voor zakelijke verhuizingen.

Ultraluxe vastgoed in Miami: inzicht in de prijssegmenten

Miami ontwikkelt een herkenbaarder hoogste segment van appartementen, maar de opgeleverde markt concentreert zich nog steeds in een beperkt aantal gebouwen. Deze gids hanteert een werkelijke verkoopprijs vanaf $10 miljoen als vast selectiecriterium. In het derde kwartaal van 2026 telde Miami-Dade 15 appartemententransacties op dat niveau.

De ultraluxe drempels verschillen per deelmarkt:

• Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): $10 mln+ / $4.000+ PSF
• Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): $10 mln+ / $2.800+ PSF

De deelmarkten van Miami Beach vragen een hogere prijs per vierkante voet door de schaarste aan oceaanfront en de premie op branded residences, terwijl de Downtown-gebieden lagere instapprijzen kennen maar snel opschuiven: Aston Martin Residences en Four Seasons Coconut Grove vestigden de afgelopen jaren allebei records op het vasteland.

Ultraluxe verkopen in Miami per jaar

Bron: ISG Q4 2025-rapport

Projecten met de hoogste prijs per vierkante voet

Bekijk het actuele aanbod appartementen boven $10 miljoen in Miami en Miami Beach

Recordverkopen van eengezinswoningen & condos (2024-2026)

Jeff Bezos gaf $237 mln+ uit aan de opbouw van zijn complex op Indian Creek. Larry Page besteedde $188 mln+ (en het loopt op) in Coconut Grove.

Bekijk het actuele aanbod landgoederen boven $10 miljoen in Miami en Miami Beach

Waarom ultraluxe condos terrein winnen

Terwijl trofeevilla’s recordprijzen blijven vestigen, sturen aanbodbeperkingen en praktische overwegingen steeds meer ultravermogende kopers richting hoogwaardige appartementen.

Beperkt aanbod aan het water: De meest begeerde enclaves met eengezinswoningen in Miami, Indian Creek (41 kavels), Star Island (34 kavels) en Fisher Island, hebben vrijwel geen beschikbare grond meer. Kopers als Bezos en Page moeten bestaande landgoederen verwerven en voegen vaak meerdere objecten samen om de schaal te bereiken die zij zoeken.

De beheerslast van een landgoed aan het water: Zoute lucht, tuinonderhoud, orkaanvoorbereiding, verzekeringen en huishoudelijk personeel maken deze eigendommen kostbaar en tijdrovend om te beheren. Voor eigenaren die hun tijd over meerdere huizen verdelen, kan een appartement met volledige dienstverlening praktischer zijn.

De opkomst van ultraluxe "easy living": Branded residences als Four Seasons, Aman en St. Regis bieden een alternatief: penthouses van $4.000-$6.000+ per vierkante voet met service op hotelniveau, vast personeel en instapklaar onderhoud. Voor kopers die hun tijd verdelen tussen Miami, New York en Aspen kan een condo van $30-50 miljoen met conciërgediensten praktischer zijn dan een landgoed van $100 miljoen dat een volledig huishouden vereist.

Die verschuiving verklaart waarom projecten als Shore Club Private Collection en The Raleigh boven $4.500 per vierkante voet prijzen en toch kopers vinden: de ultravermogenden willen steeds vaker het adres zonder de operationele rompslomp.

Bron: 3D-kaart van de Miami Downtown Development Authority

De transformatie van Brickell: branded residences hertekenen de skyline

Brickell, het financiële district van Miami, ondergaat zijn ingrijpendste transformatie in decennia. En daar is een reden voor: het kopersprofiel is fundamenteel veranderd.

Decennialang was Miami Beach de vanzelfsprekende keuze voor luxekopers. Maar dat waren vooral kopers van een tweede woning die een vakantieadres zochten. De Wall Street South-migratie heeft een ander type koper gebracht: bestuurders, oprichters en financiers die hun hoofdverblijf verplaatsen. Wie forenst naar een kantoor aan 830 Brickell of naar het nieuwe hoofdkantoor van Citadel, heeft weinig aan een rit van dertig minuten vanaf Miami Beach die in de spits oploopt tot een uur. Brickell biedt loopafstand tot het werk, Brickell City Centre voor winkels en restaurants, nabijheid van Coconut Grove en Coral Gables, en vlotte toegang tot privéluchtvaart op Opa-locka of Miami International.

Daarom heeft Brickell veel projecten voor merkresidences aangetrokken. Sommige testen nu prijzen die eerder vooral met het strandgebied werden geassocieerd, maar de vergelijking hangt nog steeds af van gebouw, woning en dienstverlening.

De overname van $520 miljoen door OKO Group

In december 2025 tekenden Oak Row Equities en OKO Group van Vlad Doronin voor de grootste grondaankoop in de geschiedenis van Florida: $520 miljoen ($122 miljoen per acre, een nieuw record) voor 4,25 acre aan 1001 en 1111 Brickell Bay Drive met 485 voet aaneengesloten baaifront. De locatie is bestemd voor ruim 3 miljoen vierkante voet ontwikkeling, genoeg voor meerdere supertalls tot 1.049 voet, waarmee de dichtheid vergelijkbaar is met één toren van Hudson Yards in Manhattan. Het is de laatste ontwikkelingslocatie aan het water van deze omvang in Brickell.

Branded residences in voorverkoop in Brickell

Waarom verhuizen miljardairs naar Miami? (belasting, tech & leefstijl)

De migratie begon te versnellen na de Tax Cuts and Jobs Act van 2017 die de aftrek voor staats- en lokale belastingen (SALT) begrensde op $10.000, een bepaling die hoge inkomens in New York, Californië en andere staten met zware heffingen onevenredig raakte. Voor ultravermogende particulieren die miljoenen aan staatsinkomstenbelasting betalen, schrapte het SALT-plafond de federale aftrek die de klap verzachtte, waardoor het nultarief van Florida aanzienlijk aantrekkelijker werd.

De fundamenten onder de opmars van Miami:

1. Geen staatsinkomstenbelasting. Florida kent geen inkomstenbelasting op staatsniveau, wat hoge inkomens 10-13% scheelt ten opzichte van New York of Californië
2. Voorgestelde vermogensbelastingen, de miljardairsbelastingvoorstellen in Californië versnellen het vertrek van tech-oprichters
3. Doorbraak van thuiswerken, na de pandemie vereisen techbedrijven geen aanwezigheid meer in SF of NYC
4. Ondernemersvriendelijk klimaat, een regelgevingsklimaat dat vermogensvorming en crypto- en fintech-innovatie verwelkomt
5. Wereldwijde connectiviteit, een grote internationale luchthaven, nabijheid van Latijns-Amerikaans kapitaal en techmarkten
6. Leefstijl, weer het hele jaar door, culinaire wereldtop, Art Basel, stranden
7. Netwerkeffecten, zodra Bezos, Griffin en de grootste VC’s verhuisden, volgde het ecosysteem

Internationale kopers & het Art Basel-effect

De luxemarkt van Miami is altijd internationaal geweest, maar het kopersprofiel is sterk veranderd. Latijns-Amerikaans vermogen, met name uit Brazilië, Argentinië, Colombia, Mexico en Venezuela, verankert de markt al lang, met kopers die politieke stabiliteit, in dollars luidende activa en nabijheid van huis zoeken.

Art Basel Miami Beach, dat sinds 2002 elk jaar in december plaatsvindt, veranderde de mondiale perceptie van Miami. Wat begon als kunstbeurs werd een week waarin miljardairs, verzamelaars, mode en finance samenkomen. Het evenement zette Miami op de kaart bij Europees en Midden-Oosters vermogen en bracht kopers binnen die anders alleen naar New York, Londen of Monaco hadden gekeken.

Internationale kopers nemen inmiddels een aanzienlijk deel van de ultraluxe transacties in Miami voor hun rekening. Gebouwen als Faena House, Surf Club Four Seasonsen Aman Miami Beach zijn ontworpen met die wereldwijde koper voor ogen: het serviceniveau, de privacy en de vormgeving spreken verzamelaars en family offices van São Paulo tot Genève aan.

Voor een internationale koper vraagt Miami om een andere afweging dan New York, Londen of Singapore. Ruimte, service, eigenaarslasten, fiscale woonplaats en het daadwerkelijke gebruik van de woning bepalen de vergelijking.

Veelgestelde vragen

Wat betekent "Wall Street South"?

Wall Street South verwijst naar de transformatie van Miami tot een belangrijk Amerikaans financieel centrum na de verhuizing van hedgefondsen, private-equityhuizen en vermogensbeheerders van New York en Chicago naar Zuid-Florida. Starwood Capital van Barry Sternlicht ging in 2018 voorop en verhuisde van Greenwich naar Miami Beach. De migratie versnelde tijdens COVID-19, toen Florida openbleef terwijl andere staten in lockdown gingen, en werd versterkt door de nul procent staatsinkomstenbelasting en het ondernemersvriendelijke klimaat van Florida.

Waarom verhuisde Ken Griffin Citadel naar Miami?

Ken Griffin wees op Miami's ondernemingsklimaat en levenskwaliteit toen Citadel in 2022 de verhuizing vanuit Chicago aankondigde. Sindsdien heeft Citadel een aanzienlijke aanwezigheid in Brickell opgebouwd en is het begonnen met de werkzaamheden voor een gepland hoofdkantoorcomplex. Het effect op woningen is het duidelijkst in Brickell, Miami Beach en de besloten enclaves aan het water die door vermogende ondernemers en family offices worden gebruikt.

Wat kosten ultraluxe condos in Miami?

Deze gids hanteert $10 miljoen als vaste ondergrens voor afgeronde transacties in het hoogste segment. In het derde kwartaal van 2026 bedroeg de mediane prijs van de betreffende appartementen in Miami-Dade $17 miljoen en de mediane prijs per vierkante voet $3.950. De spreiding is groot: een grote woning in Brickell, een appartement aan zee met dienstverlening en een huis op een privé-eiland zijn verschillende producten.

Voor een uitsplitsing van het segment vanaf $10 miljoen per gebouw, met prijzen per vierkante voet, kenmerkende torens en kopersprofiel, zie onze gids voor Miami's appartementen in het hoogste segment.

Welke miljardairs bezitten vastgoed in Miami?

Jeff Bezos, Ken Griffin, Larry Page, Sergey Brin, Mark Zuckerberg en Priscilla Chan behoren tot de prominente kopers of eigenaren die aan grote eigendommen rond Miami verbonden zijn. Eigendom mag niet als bewijs worden behandeld dat iedere koper Miami tot hoofdverblijf heeft gemaakt. Verken Miami's miljardairswijken en Billionaires Beach.

Wat moet een koper in Miami's hoogste segment vergelijken?

Begin met het vastgoedsegment. Een hoofdwoning in Brickell, een appartement met dienstverlening in Surfside en een landgoed aan het water mogen niet op hetzelfde gemiddelde voor heel Miami worden beoordeeld. Vergelijk gebouw of enclave, opgeleverd concurrerend aanbod, servicemodel, eigenaarslasten, verzekering, privacy en de omvang van recente transacties op hetzelfde niveau.

Wat was de duurste appartemententransactie in Miami in het derde kwartaal van 2026?

Woning S-1003 in The Surf Club werd voor $30,25 miljoen verkocht. Met $7.143 per vierkante voet was dit ook de hoogst gerapporteerde prijs per vierkante voet in het volledige bestand met appartemententransacties van Miami-Dade over het derde kwartaal van 2026 dat voor dit rapport is beoordeeld.

Wat kan Carnegie Mellon Miami voor vastgoed betekenen?

De geplande campus van 35 acres (circa 14,2 hectare) in Wynwood kan Miami's aanbod van master- en promotietalent, onderzoek en nieuwe ondernemingen verbreden. Het vastgoedeffect zou op lange termijn ontstaan: oprichters, senior medewerkers, docenten, investeerders en nieuwe bedrijven kunnen extra vraag toevoegen in Wynwood, Miami Beach, besloten enclaves en de beste gebouwen met volledige dienstverlening. De campus is gepland, niet geopend, en mag niet worden gebruikt om verkopen van dit kwartaal te verklaren. Lees de officiële aankondiging van Carnegie Mellon.

Waar ik nu op let

De markt vanaf $10 miljoen is actief, maar nog steeds klein genoeg om een handvol transacties de kwartaalcijfers te laten veranderen. Ik zou eerst naar gebouwen en wijken kijken voordat ik op een gemiddelde voor de hele county vertrouw.

• Of de korte lijst opgeleverde appartementencomplexen in het hoogste segment groeit buiten The Surf Club, Apogee en enkele andere gevestigde gebouwen
• Of nieuwe merkprojecten reserveringen omzetten in afgeronde transacties tegen de prijzen die nu worden genoemd
• Of technologiebedrijven en oprichters de financiële bedrijven volgen die Miami's huidige vraagbasis vormden
• Of CMU Miami onderzoekspartnerschappen en nieuwe ondernemingen gaat voortbrengen die de vraag duurzaam kunnen maken

Voor kopers blijft de vergelijking gebouw voor gebouw. Voor verkopers is een kop over heel Miami onvoldoende. Het eigendom moet binnen zijn eigen segment concurreren.

Manhattan Miami Real Estate is gespecialiseerd in de luxe en ultraluxe markten van Miami, met expertise in Brickell, Miami Beach, Coconut Grove en Coral Gables.

Contact: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com 

Ontdek meer luxevastgoed

Ontdek meer van de mooiste luxewoningen en exclusieve wijken in Miami en New York City:

• Top 50 penthouses in Miami, de mooiste skyresidenties van Miami Beach
• Duurste woningen in Miami, ultraluxe landgoederen en waterfrontvilla’s in heel Zuid-Florida
• 100 duurste objecten in Miami. Bekijk wat de markt van Miami op dit moment aanvoert
• Branded residences Miami, door hotelmerken verzorgd luxewonen in Zuid-Florida
• Iconische woongebouwen in Miami, de meest legendarische luxegebouwen van Miami
• Top 50 penthouses in NYC, de meest exclusieve penthouses van Manhattan
• Appartementen aan Billionaires Row, de meest exclusieve ultraluxe corridor van Manhattan
• 100 duurste objecten in Manhattan, het duurste aanbod van New York City
• Branded residences NYC, door hotelmerken verzorgd luxewonen in New York City
• Iconische woongebouwen in NYC, de meest gerenommeerde woonadressen van Manhattan
• Nieuwbouwprojecten in NYC, de nieuwste luxenieuwbouw in Manhattan
• Branded Residences, de complete gids voor door merken verzorgd luxewonen wereldwijd

Marktbron derde kwartaal 2026: afgeronde transacties Miami Realtors Matrix, 1 juli tot en met 30 september 2025 en 2026; opgehaald op 15 oktober 2026. Campusdetails van Carnegie Mellon komen uit de universiteitsaankondiging van 30 september 2026. Bijgewerkt op 17 oktober 2026.