20 vooraanstaande co-opgebouwen in Manhattan
River House biedt een omgeving aan de East River en een aankomst via een binnenplaats, een andere vergelijking dan de co-ops aan het park.
- Adres
- 435 East 52nd Street
- Locatie
- Sutton Place / Beekman
- Eigendomsvorm
- Coöperatie (co-op)
- Architect
- Bottomley, Wagner & White
- Opgeleverd
- 1931
Architectuur en geschiedenis van het gebouw
River House, opgeleverd in 1931, is ontworpen door Bottomley, Wagner & White aan 435 East 52nd Street. Het hogere middendeel en de lagere vleugels geven het gebouw een eigen silhouet, terwijl de afgesloten binnenplaats de aankomst van de straat scheidt.
De East River is bepalend voor de identiteit van het gebouw. De omgeving is sinds de bouw veranderd, onder meer door de aanleg van de FDR Drive. Beoordeel het huidige uitzicht, de buitenomstandigheden en de ligging van het appartement in plaats van te vertrouwen op historische foto’s van de waterkant.
Wat u in het appartement vergelijkt
Vergelijk de kamers aan de rivier met de rest van het appartement. Een geweldig uitzicht vanuit de woonkamer kan samengaan met heel andere oriëntaties van slaapkamers en keuken. Beoordeel tijdens een bezichtiging zowel geluid als licht.
Ook de relatie van River House met de River Club vraagt om een nauwkeurige uitleg. Vraag direct na naar lidmaatschapseisen, aparte kosten en de huidige afspraken; de aankoop van een appartement is geen bewijs dat elke voorziening van de club in de servicekosten is inbegrepen.
De locatie
East 52nd Street plaatst het gebouw in de buurt van Beekman en Sutton Place, ten oosten van de hoofdavenuen van Midtown. Loop de route vanaf First Avenue en vergelijk de ligging aan de rivier met de bereikbaarheid en het buurtkarakter dat u verkiest.
Voorzieningen, servicekosten en aankoopvoorwaarden
Vraag het actuele overzicht van voorzieningen en de specificatie van de servicekosten van het appartement op. Stel vast welke diensten zijn inbegrepen, welke apart worden berekend en of een berging of andere bijruimte met de aandelen overgaat.
Een co-opaankoop betekent dat u aandelen koopt in de vennootschap die het gebouw bezit, samen met een eigenaarshuurovereenkomst. Laat uw advocaat de jaarrekeningen, notulen, verzekeringen en eventuele aanslagbrieven voor extra bijdragen beoordelen. Controleer bij de beheerder de huidige eisen voor financiering, liquiditeit, beoogd gebruik, eigendomsstructuur, onderverhuur en verbouwingen. Gepubliceerde samenvattingen kunnen achterlopen op de documenten die het gebouw regelen.
Vergelijk de totale kosten van eigendom met de staat van het appartement en het werk dat u van plan bent te laten doen. Een bekend adres zegt niets over de staat van de woning of de financiën van de coöperatie.
Waar het past op uw shortlist
Ligging aan de rivier, huidige geluidsomstandigheden en het onderscheid tussen de diensten van het appartement en aparte afspraken met de club.
Vergelijk dit gebouw met 1040 Fifth Avenue, 1 Sutton Place South. De gids met de 20 beste co-ops licht de bredere selectie toe.
Lees voor de aankoopstappen een appartement kopen in New York en de gids co-op of condo. Voor het volledige aanbod op de markt gebruikt u de 100 nieuwste co-opappartementen in Manhattan.
Bespreek een appartement in dit gebouw
Vertel ons welke ruimte u nodig hebt, wanneer u wilt kopen en hoe u de woning wilt gebruiken. Wij helpen u het relevante aanbod te beoordelen en het gebouw te vergelijken met andere co-ops op uw shortlist.
Bronnen van architectuur en beelden
Maker en licentie van het beeld staan bij de foto vermeld. De gebouwbeschrijvingen gaan over architectuur en aankoopaspecten; actueel aanbod en co-opregels moeten per geval worden bevestigd.