20 vooraanstaande co-opgebouwen in Manhattan
1 Sutton Place South brengt een rode baksteenflat met tuinzijde naar het East River-einde van deze selectie.
- Adres
- 1 Sutton Place South
- Locatie
- Sutton Place / Beekman
- Eigendomsvorm
- Coöperatie (co-op)
- Architect
- Rosario Candela en Cross & Cross
- Oplevering
- 1927
Architectuur en geschiedenis van het gebouw
1 Sutton Place South werd in 1927 opgeleverd en ontworpen door Rosario Candela en Cross & Cross voor de familie Phipps. De entree met drie bogen en de tuin aan de rivier bepalen het gezicht van het gebouw.
Het architectuurarchief van het Museum of the City of New York plaatst het project in de overgang van particuliere herenhuizen naar grote appartementsgebouwen. Hier voltrok die overgang zich aan Sutton Place, waardoor het gebouw een omgeving heeft die sterk verschilt van die van de co-ops aan Park Avenue en Fifth Avenue.
Wat u in het appartement vergelijkt
Kijk hoe de hoofdvertrekken zich verhouden tot de rivier en de tuin en vergelijk daarna het licht in de overige kamers. De ligging en verdieping van de betreffende woning wegen zwaarder dan een algemene belofte van uitzicht op het water.
Als bij een woning buitenruimte hoort, stel dan vast of die privé is, gedeeld wordt of onder aparte rechten valt. Bekijk de actuele plattegrond en de wijzigingen ten opzichte van het oorspronkelijke appartement, inclusief de plek van keukens, dienstruimtes en eventuele binnentrappen.
De locatie
Het gebouw staat tussen East 56th Street en East 57th Street, aan de oostkant van het stratenraster van Midtown. Vergelijk de ligging aan tuin en rivier met het dagelijks leven aan de avenues bij de andere gebouwen in de gids.
Voorzieningen, onderhoudskosten en aankoopvereisten
Vraag het actuele overzicht van voorzieningen en de specificatie van de maandelijkse kosten van het appartement op. Stel vast welke diensten inbegrepen zijn, welke apart worden berekend en of een berging of andere bijruimte met de aandelen mee overgaat.
Een co-op kopen betekent aandelen verwerven in de vennootschap die het gebouw bezit, samen met een eigenaarshuurovereenkomst (proprietary lease). Laat uw advocaat de jaarcijfers, notulen, verzekeringen en eventuele aanslagen voor extra bijdragen controleren. Bevestig bij de beheerder de huidige eisen voor financiering, liquiditeit, eigen gebruik, eigendomsstructuur, onderverhuur en verbouwingen. Gepubliceerde samenvattingen kunnen achterlopen op de bepalende documenten.
Vergelijk de totale eigendomskosten met de staat van het appartement en het werk dat u wilt laten uitvoeren. Een bekend adres zegt niets over de staat van de woning of de financiën van de co-op.
Waar het past op uw shortlist
De ligging aan rivier en tuin, de status van de buitenruimte en de huidige indeling van het appartement.
Vergelijk dit gebouw met River House. De gids met de top 20 co-ops legt de bredere selectie uit.
Lees voor de stappen bij de aankoop Een appartement kopen in New York en de gids co-op of condo. Voor het hele marktaanbod gebruikt u de 100 nieuwste co-op-aanbiedingen in Manhattan.
Een appartement in dit gebouw bespreken
Vertel ons welke ruimte u nodig hebt, wanneer u wilt verhuizen en hoe u de woning wilt gebruiken. Wij helpen u het relevante aanbod te beoordelen en het gebouw te vergelijken met andere co-ops op uw shortlist.
Bronnen van architectuur en beelden
Maker en licentie van elk beeld staan bij de foto vermeld. De beschrijvingen van het gebouw gaan over architectuur en aankoopoverwegingen; actueel aanbod en co-opregels moeten per geval worden bevestigd.