834 Fifth Avenue NYC | Gids voor architectuur en co-ops

20 vooraanstaande co-opgebouwen in Manhattan

834 Fifth Avenue is een kalkstenen Candela-gebouw aan East 64th Street, bekend om de omvang en indeling van zijn appartementen.

Adres

834 Fifth Avenue

Locatie

Fifth Avenue

Eigendom

Coöperatie (co-op)

Architect

Rosario Candela

Voltooid

1931

Architectuur en geschiedenis van het gebouw

834 Fifth Avenue werd voltooid in 1931 en staat op de hoek van East 64th Street tegenover Central Park. Het ontwerp van Rosario Candela combineert een kalkstenen gevel met terugspringende bovenverdiepingen, waardoor volume en ligging van de appartementen verschillen.

De plaats van het gebouw op de co-opmarkt hangt nauw samen met de grote woningen erin. Architectonische erkenning moet leiden tot een gedetailleerde vergelijking van het appartement: de oorspronkelijke plattegrond, latere wijzigingen en de huidige staat zijn nuttiger dan een algemene beschrijving van het prestige van het gebouw.

Wat u in het appartement moet vergelijken

Bekijk de scheiding tussen ontvangstruimten en slaapkamers. In een grote woning kan een lange entreereeks privacy bieden, maar keuken, servicekamers en interne routes moeten nog steeds werken in het dagelijks gebruik.

Controleer bij duplexen en woningen op terugspringende niveaus hoe de verdiepingen verbonden zijn en welke kamers rechtstreeks toegang tot terrassen hebben. Stel de huidige goedgekeurde indeling van het appartement vast, evenals rechten op buitenruimte en beperkingen van het gebouw die een geplande verbouwing raken.

De locatie

De hoek van East 64th Street kijkt uit op het zuidelijke deel van Central Park. Vergelijk de parkzijde met de zijstraten en de omliggende blokken, vooral als u kiest tussen dit adres en een gebouw aan Park Avenue uit dezelfde periode.

Diensten, onderhoudskosten en aankoopvoorwaarden

Vraag het actuele dienstenoverzicht en de specificatie van de maandelijkse kosten (maintenance) van het appartement op. Stel vast welke diensten inbegrepen zijn, welke apart worden berekend en of een berging of andere bijruimte met de aandelen mee overgaat.

Een co-op kopen betekent aandelen in de gebouwvennootschap verwerven, samen met een proprietary lease (gebruiksovereenkomst). Laat uw advocaat de jaarrekeningen, notulen, verzekeringen en eventuele aanslagen voor extra bijdragen beoordelen. Bevestig bij de beheerder de huidige eisen voor financiering, liquiditeit, beoogd gebruik, eigendomsstructuur, onderverhuur en verbouwingen. Gepubliceerde samenvattingen kunnen achterlopen op de geldende documenten.

Vergelijk de totale kosten van eigendom met de staat van het appartement en het werk dat u wilt laten uitvoeren. Een bekend adres zegt niets over de staat van de woning of de financiën van de co-op.

Waar het past in uw shortlist

Routing in grote appartementen, de huidige staat van verbouwing en rechten op terrassen op de terugspringende niveaus.

Vergelijk dit gebouw met 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. De gids met de top 20 co-ops licht de bredere selectie toe.

Lees voor de stappen bij een aankoop een appartement kopen in New York en de gids co-op of condo. Voor het volledige aanbod op de markt gebruikt u de 100 nieuwste co-op-aanbiedingen in Manhattan.