20 vooraanstaande co-opgebouwen in Manhattan
770 Park Avenue voegt nog een Candela-adres toe aan de vergelijking, met een geleed dakprofiel en een hoekligging aan East 73rd Street.
- Adres
- 770 Park Avenue
- Locatie
- Park Avenue
- Eigendomsvorm
- Coöperatie (co-op)
- Architect
- Rosario Candela
- Oplevering
- 1930
Architectuur en geschiedenis van het gebouw
770 Park Avenue is ontworpen door Rosario Candela en gebouwd in 1930. Het hoort bij de concentratie van appartementengebouwen aan de avenue uit de late jaren 1920 en vroege jaren 1930. Het gebouw staat ook bekend als The Sonora.
De getrapte bovenbouw maakt het geschikt om te vergelijken met de buur, 778 Park Avenue. Op straatniveau horen ze bij dezelfde woonzone; hoger op kunnen de terugspringende delen en de afzonderlijke verdiepingen sterk verschillende woonsituaties opleveren.
Wat u in het appartement vergelijkt
Een toeschrijving aan Candela is een startpunt, geen plattegrond. Bekijk bij de specifieke woning de volgorde vanaf de entree, de verhoudingen van de kamers en de scheiding van de slaapkamers. Controleer hoeveel van de oorspronkelijke indeling bewaard is gebleven.
Bestudeer bij een woning op een terugspringende verdieping de relatie tussen de binnenruimten en de buitenruimte. Controleer terrasrechten, afwatering en onderhoudsverantwoordelijkheden. Waar aangrenzende kamers of appartementen zijn samengevoegd, beoordeelt u de juridische situatie en het effect op de looproutes.
De locatie
East 73rd Street plaatst het gebouw tussen meerdere belangrijke vooroorlogse co-ops aan Park Avenue. Vergelijk de ligging aan de avenue en aan de dwarsstraat rechtstreeks, inclusief het licht op de lagere verdiepingen en het werkelijke uitzicht vanuit de hoofdkamers.
Diensten, onderhoudskosten en aankoopvoorwaarden
Vraag het actuele overzicht van diensten en de specificatie van de onderhoudskosten voor het appartement op. Stel vast welke diensten inbegrepen zijn, welke apart worden berekend en of een berging of andere bijruimte met de aandelen overgaat.
Een co-opaankoop betekent aandelen in de gebouwvennootschap en een proprietary lease (gebruiksovereenkomst). Laat uw advocaat de jaarrekeningen, notulen, verzekeringen en eventuele aanslagen voor extra bijdragen beoordelen. Bevestig bij de beheerder de actuele eisen voor financiering, liquiditeit, beoogd gebruik, eigendomsstructuur, onderverhuur en verbouwingen. Gepubliceerde samenvattingen kunnen achterlopen op de geldende documenten.
Vergelijk de totale kosten van eigendom met de staat van het appartement en het werk dat u wilt laten doen. Een bekend adres zegt niets over de staat van de woning of de financiën van de co-op.
Waar het past op uw shortlist
De bewaarde plattegrond van het appartement, de indelingen op terugspringende verdiepingen en eventuele rechten op buitenruimte.
Vergelijk dit gebouw met 740 Park Avenue, 778 Park Avenue. De gids met de 20 beste co-opgebouwen legt de bredere selectie uit.
Voor de stappen van de aankoop leest u een appartement kopen in New York en de gids co-op of condo. Voor het aanbod op de hele markt gebruikt u de 100 nieuwste co-opwoningen te koop in Manhattan.
Bespreek een appartement in dit gebouw
Vertel ons welke ruimte u nodig hebt, wanneer u wilt verhuizen en hoe u de woning wilt gebruiken. Wij helpen u de relevante beschikbaarheid te beoordelen en het gebouw te vergelijken met andere co-ops op uw shortlist.
Bronnen van architectuur en beelden
De maker en de licentie van de beelden staan bij de foto vermeld. De gebouwbeschrijvingen gaan over architectuur en aankoopaspecten; actuele beschikbaarheid en de regels van elke co-op moeten per geval worden bevestigd.