20 vooraanstaande co-opgebouwen in Manhattan
740 Park Avenue is een van de bekendste vooroorlogse co-opadressen in Manhattan. De grote plattegronden van de appartementen zijn de reden om het van dichtbij te bekijken.
- Adres
- 740 Park Avenue
- Locatie
- Park Avenue
- Eigendomsvorm
- Coöperatie (co-op)
- Architect
- Rosario Candela en Arthur Loomis Harmon
- Oplevering
- 1930
Architectuur en geschiedenis van het gebouw
Rosario Candela en Arthur Loomis Harmon ontwierpen 740 Park Avenue, dat in 1930 opende. Het gebouw staat aan de westkant van Park Avenue tussen East 71st en East 72nd Street en heeft een ingang aan 71 East 71st Street.
De reputatie hangt nauw samen met de schaal van de woningen, waaronder appartementen over meer dan één verdieping. De ingetogen gevel verraadt weinig van die interne schaal. Een nuttige vergelijking begint bij de plattegrond van het appartement en niet bij de lijst van vroegere bewoners.
Wat u in het appartement vergelijkt
Grote kamers kunnen een voordeel zijn, maar de indeling van de ruimte telt. Volg de route van de entree door de belangrijkste ontvangstruimten en kijk daarna hoe slaapkamers, personeelsruimten en keukens gescheiden zijn.
Stel bij een duplex of triplex vast welke kamers op welke verdieping liggen en hoe de trappen het dagelijks gebruik beïnvloeden. Een grote verbouwing kan in een co-op veel afstemming vragen. Beoordeel de goedgekeurde bestaande indeling en de huidige verbouwingsregels van het gebouw voordat u een nieuw ontwerp doorrekent.
De locatie
De ligging tussen East 71st en East 72nd Street geeft 740 Park een centrale plaats in de co-opzone van Lenox Hill. Vergelijk die avenue-ligging met de parkzijde van de gebouwen aan Fifth Avenue, vooral als een open uitzicht prioriteit heeft.
Diensten, onderhoudskosten en aankoopvoorwaarden
Vraag het actuele overzicht van diensten en de specificatie van de onderhoudskosten voor het appartement op. Stel vast welke diensten inbegrepen zijn, welke apart worden berekend en of een berging of andere bijruimte met de aandelen overgaat.
Een co-opaankoop betekent aandelen in de gebouwvennootschap en een proprietary lease (gebruiksovereenkomst). Laat uw advocaat de jaarrekeningen, notulen, verzekeringen en eventuele aanslagen voor extra bijdragen beoordelen. Bevestig bij de beheerder de actuele eisen voor financiering, liquiditeit, beoogd gebruik, eigendomsstructuur, onderverhuur en verbouwingen. Gepubliceerde samenvattingen kunnen achterlopen op de geldende documenten.
Vergelijk de totale kosten van eigendom met de staat van het appartement en het werk dat u wilt laten doen. Een bekend adres zegt niets over de staat van de woning of de financiën van de co-op.
Waar het past op uw shortlist
De schaal van de feitelijke woning, de looproutes tussen verdiepingen en het werk dat nodig is om een ouder plan aan te passen.
Vergelijk dit gebouw met 720 Park Avenue, 770 Park Avenue. De gids met de 20 beste co-opgebouwen legt de bredere selectie uit.
Voor de stappen van de aankoop leest u een appartement kopen in New York en de gids co-op of condo. Voor het aanbod op de hele markt gebruikt u de 100 nieuwste co-opwoningen te koop in Manhattan.
Bespreek een appartement in dit gebouw
Vertel ons welke ruimte u nodig hebt, wanneer u wilt verhuizen en hoe u de woning wilt gebruiken. Wij helpen u de relevante beschikbaarheid te beoordelen en het gebouw te vergelijken met andere co-ops op uw shortlist.
Bronnen van architectuur en beelden
De maker en de licentie van de beelden staan bij de foto vermeld. De gebouwbeschrijvingen gaan over architectuur en aankoopaspecten; actuele beschikbaarheid en de regels van elke co-op moeten per geval worden bevestigd.