One Manhattan Square: appartementen te koop Appartementengebouw aan de East River, Lower East Side, 252 South Street
Een toren van 80 verdiepingen aan het water met een uitzonderlijk voorzieningenaanbod
One Manhattan Square is een door Extell ontwikkeld appartementengebouw aan de East River op 252 South Street, tussen de Lower East Side en Two Bridges. De glazen toren van 80 verdiepingen staat bekend om zijn uitzonderlijk brede voorzieningenaanbod, het uitzicht over de rivier en zijn schaal.
Voordat u vergelijkt met kleinere gebouwen in downtown, verdient het aanbeveling de verdieping, de lijn, de oriëntatie, de staat van de woning, de servicekosten, de behandeling van de belastingkorting en het dagelijks leven aan South Street te beoordelen.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
Condominium
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square is een gebouw van schaal en service. Kopers kiezen het om het uitzicht, de permanente dienstverlening en de prijs-kwaliteitverhouding ten opzichte van andere recente torens in Manhattan, maar de beste aankoop hangt altijd af van de analyse per lijn en van de vaste lasten.
Uitzicht over de East River
Veel residenties bieden afhankelijk van verdieping en oriëntatie zicht op het water, de bruggen, de skyline of de haven.
Diepte van het voorzieningenaanbod
Het gebouw verenigt een van de breedste binnen- en buitenprogramma's van Manhattan.
Waardeprofiel in downtown
De prijsstelling kan gunstig uitvallen tegenover kleinere gebouwen in downtown wanneer service en uitzicht doorslaggevend zijn.
Zorgvuldigheid rond de belastingkorting
Resterende fiscale voordelen en toekomstige verhogingen moeten vóór een bod worden doorgerekend.
Onze visie op One Manhattan Square
One Manhattan Square is vooral aantrekkelijk voor kopers die uitzicht op het water in downtown zoeken, een zeer breed voorzieningenaanbod en een recent gebouw met volledige dienstverlening. Het vraagt om een andere beoordeling dan het boutique-aanbod van de Lower East Side.
De belangrijkste aandachtspunten zijn de lijn, de oriëntatie, het resterende schema van de belastingkorting, de servicekosten, aankoop bij de ontwikkelaar of doorverkoop, de financiën van het gebouw en de werkelijke reistijd vanaf South Street.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About One Manhattan Square
Wonen van ongeëvenaarde klasse
One Manhattan Square on the East River waterfront
Woningcollectie
Instapresidenties
Studio's en tweekamerappartementen
Afhankelijk van de lijn
Actuele marktprijs
- Toegankelijker instapniveau
- Gebouw met volledige dienstverlening
- Toegang tot de voorzieningen
Residenties met uitzicht
Drie- en vierkamerappartementen
Varieert per lijn en verdieping
Meerprijs voor het uitzicht
- Uitzicht over de East River
- Oriëntatie op bruggen en skyline
- Prijsverschil per lijn
Penthouses en premiumlijnen
Ruimere woningen en penthouses
Controleer binnen- en buitenruimte
Op aanvraag
- Zeldzamere plattegronden
- De beste oriëntaties
- Extra aandacht voor de vaste lasten
Voorzieningen en diensten
Binnenvoorzieningen
- Fitness- en wellnessruimten
- Zwembad en spa-zones
- Lounges voor bewoners
- Ontspannings- en entertainmentruimten
Buitenvoorzieningen
- Aangelegde buitenruimten
- Tuinen en terrassen
- Recreatieruimte voor bewoners
- Toegang tot de waterkant
De visionairs
Extell Development Company
Ontwikkelaar
Extell heeft One Manhattan Square ontwikkeld.
Adamson Associates Architects
Architectuur
Adamson Associates ontwierp de toren van 80 verdiepingen.
Meyer Davis
Interieurontwerp
Meyer Davis is verbonden aan het interieurprogramma.
West 8
Landschapsontwerp
West 8 ontwierp de aangelegde buitenruimten van het gebouw.
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square ligt aan de oever van de East River, op de grens van de Lower East Side en Two Bridges, vlak bij Chinatown, de Manhattan Bridge en de groene promenade langs de East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
Buyers considering One Manhattan Square typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Waar ligt One Manhattan Square?
One Manhattan Square ligt op 252 South Street in Lower Manhattan, aan de waterkant van de Lower East Side en Two Bridges.
Hoeveel residenties telt One Manhattan Square?
One Manhattan Square telt 815 koopappartementen in een toren van 80 verdiepingen.
Wie heeft One Manhattan Square ontwikkeld?
One Manhattan Square is ontwikkeld door Extell Development Company.
Wat moeten kopers vergelijken voordat zij in One Manhattan Square kopen?
Vergelijk verdieping, lijn, uitzicht, oriëntatie, staat van de woning, servicekosten, het resterende schema van de belastingkorting, aankoop bij de ontwikkelaar of doorverkoop, en recent gesloten transacties.
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.