Top 5 redenen om te investeren in real estate

Als je op zoek bent naar een solide investering, heb je veel keuzes. Over vele jaren heeft immers het woningbouwmarkten steeds een van de meest populair en algemeen aanbevolen investeringsmogelijkheden gebleven. Er zijn diverse redenen hiervoor. Voordat je investeert, is het belangrijk om je unieke behoeften, persoonlijkheid en budget te overwegen. Wellicht is immers een woningbouwkundige investering wel degelijk iets waaraan je je kunt richten ongeacht je situatie. Laten we de top 5 redenen bekijken waarom je je focus op het woningbouwmarkten kunt leggen. 

Prijsverhoging

Alle investeringen, inclusief aandelen, obligaties, goud, kunst en real estate, variëren in waarde. Er zijn periodes waarin de prijzen stijgen en periodes waarin ze dalen. Over het algemeen neemt echter de real-estate-prijs over tijd toe. Als u kijkt de huishoupprices in de Verenigde Staten over de laatste eeuwJe zult een redelijke opgang zien. Natuurlijk zijn er uitzonderingen, zoals de huishoudcrisis van 2008. We spreken hier echter over langlopende tendensen.

De fundamentale reden waarom eigendom in de loop der tijd neemt, is schaarsheid. De bevolking stijgt, ontwikkelaars bouwen nieuwe huizen en bedrijven, maar er is een vast aantal grond. Dit betekent niet dat de prijzen constant omhooggaan. Net zoals bij alle investeringen zijn er onvermijdelijke fluctuations in het markt. Het is ook noodzakelijk om factoren te bekijken die niet alleen prijs zijn, zoals inflatie en de gerelateerde kosten van eigendom investeren. Toch neemt echter eigendom, huizen en andere eigendomseinvesteringen over het algemeen in waarde in de loop der tijd. 

Lager risico dan andere investeringsmogelijkheden

Onvankelijk is immoelatief een hard asset. Met andere woorden, het heeft intrinsieke waarde. Voor veel investeringen is de waarde zeer subjectief. De waarde van dollars, aandelen, obligaten, kostbare metalen, schilderijen, verzamelaarsartikelen en andere investeringen hangt af van complexe omstandigheden en publieke opinie, evenals economische omstandigheden. Dat geldt in bepaalde mate voor immoelatief. De verschil is dat immoelatief altijd heeft intrinsiek Waarde. Mensen nodigen schuilplaatsen en plekken voor het opbouwen van woningen en bedrijven nodig.

Als je een huis of andere fysieke constructie koopt, zijn zowel het gebouw als de grond eigendommen met een duurzame waarde, ongeacht economische omstandigheden. Hoewel de prijzen vaak variëren, is real estate nooit waardeloos. Ten opzichte hiervan: indien je in aandelen investeert en het bedrijf failliet gaat, is je investering waardeloos. Een huis of stuk grond echter heeft altijd een bepaalde intrinsieke waarde. Daarom is real estate lager risicovol dan veel andere investeringen, inclusief aandelen, goederen en Forex. Wanneer je in een bedrijf, valuta of goedemaatschappij investeert, ben je onderworpen aan de wisselende marktwaarden. Met real estate heb je altijd fysieke activa, niet alleen een stuk papier, die altijd in vraag zijn.

Mogelijkheid om investeringen te benutten

Leverage is een cruciale principe in het wereldje van investeren. Leverancier laat je toe om geld of resources te gebruiken die groter zijn dan wat je eigenlijk uit eigen zak hebt betaald. Een algemeen voorbeeld is wanneer je een huis koopt met  20% eigendrag en de overige 80% financieert door middel van een hypotheek. financiering van een mortgageStel bijvoorbeeld dat je $300.000 hebt om te investeren. Laten we veronderstellen dat je eigendom koopt om extra inkomen te genereren en dat je niet van plan bent in het huis zelf te wonen.

Zonder financiële versterking is je investeringsbudget slechts $300.000. Met een hypotheek ben je echter meestal alleen verplicht om 20% van het totale bedrag als voorbetaald te betalen. Dat laat je kiezen tussen een woninghuis of een appartement waard $1,5 miljoen. Leverancierstoezegging laat je meer krijgen uit de waardeverhoging. Houd er rekening mee dat eigendomswaardeverhoging van toepassing is op de eigenschapswaarde in plaats van het bedrag dat je hebt ingezet, wat betekent dat je winst vermenigvuldigd wordt vergeleken met wat het zou zijn zonder leverancierstoezegging. Bovendien is 20% een typische afdalingssom, maar veel eigendomsinvesteerders vinden meer voordeelrijke deals. Als je bijvoorbeeld slechts 10% afdraagt, heb je dubbel zoveel leverancierstoezegging.  

Nettolendings verhoogt het potentieel voor winst, maar brengt ook de risico's voor investeerders lager. Wanneer je slechts een kleine procent van de waarde van een eigendom betalend is, beperk je je eigen investering. De financiële instelling die het geld lenen deelt het risico. Real-estate-investeerders die kantorencomplexen, appartementenbouw, hotels en andere commerciële eigendommen kopen, passeren deze principe op een grote schaal. Het is één van de redenen waarom veel mensen rijk worden in de realiteit.  

Belastingvoordelen

Belangrijke belastingvoordelen zijn een aantrekkelijke feature van het investeren in real estate. Er zijn veel manieren waarop het investeren in real estate je belastingschuld verlaagt. Een van de meest voorkomende strategieën is om belastingafbetalingen aan te vragen, zoals afneming. Alle eigendommen, inclusief apparatuur en installaties, afnemen door natuurlijke gebruik over tijd. Andere belastingafbetalingen omvatten normale kosten zoals verzekeringspremiums en elektriciteitsrekeningen. Zelfs de interesse op je hypotheek is belastingschuldig afbetalbaar.

Investeurs verkopen vaak eigendommen met winst. De IRS neemt echter een deel van deze winsten in. Het zijn echter belastingomstandigheden die real-estate-investeerders voordeel bieden als ze hun eigendom meer dan een jaar bezitten. Dit komt doordat er verschil is tussen korte- en lange termijn kapitaalvergunningbelastingtarieven. Kortetermijnkapitalgemaalbelastingen, die van toepassing zijn op investeringen die binnen een jaar worden gekocht en verkocht, kunnen zeer hoog zijn, tot maximaal 39,6%, afhankelijk van de grootte van het winstbedrag. Dit is één van de nadelen van "day trading" aandelen; wanneer je snel winsten maakt, ben je verantwoordelijk voor hoge kapitalgemaalbelastingen. Meeste real-estate-investeerders houden echter eigendommen lang genoeg om deze belasting te voorkomen. Natuurlijk, als je binnen een jaar een eigendom koopt en verkoopt (of "flippert"), ben je verantwoordelijk voor kortetermijnkapitalgemaalbelastingen. kapitaalvergunningIn sommige gevallen is het waard om hogere belastingen te betalen voor een snelle winst. Meestal betreffen echter real-estate-delen de eigendom van eigenschappen over een langer periode. Om de voordelen van lage langtermijn kapitaalvergunningsschateurs in aanmerking te komen, moet je minimaal een jaar de eigendom zijn van het pand. In dit geval is je belastingrate slechts 15%, 20% of 23,8%, afhankelijk van het totale bedrag van de winst.

Een nog steeds sterke belastingvoordelen van de investering in immoebel zijn 1031-exchangeDit is een strategie waarmee je winsten uit immoebare investeringen kunt reinvesteren in toekomstige immoebare investeringen terwijl je de kapitaalvergunningstakten uitjefferd blijft. Geavanceerde investeerders zullen bijna geen enkele belasting betalen op winsten door middel van deze techniek. 

Hedgedegen tegen hyperinflatie

Economisten bespreken concepten zoals inflatie, deflatie en recessie in verschillende manieren. Eenvoudig gezegd betekent inflatie een algemeen stijging van prijzen en een dalen van de kopenwaarde van geld. Zelfs tijdens periodes waarin inflatie zeer laag is, stijgen de prijzen van veel noodzakelijke goederen en producten. De stijgende real-estate-prijzen en huur zijn één van de meest pijnlijke effecten van inflatie - tenzij je een real-estate-investeerder bent.

Woningbezit beschermt je tegen de schadelijke gevolgen van inflatie. Wanneer de prijs van jouw eigendom door inflatie omhooggaat, kun je het altijd verkopen met een winst. Als je de woning huurt, verhoog je de huur op basis van de marktcircusten. Hoewel je winsten worden afgeschilderd door je eigen kosten (die ook stijgen tijdens inflatieperiodes), raak je tenminste niet achteruit. Daarom is woningbezit een effectieve schuilhut tegen inflatie.

Wat als er geen inflatie is of zelfs deflatie? Tijdens deze periodes blijven eigendomswaarden staan of zelfs zakken. Het is weliswaar waar dat bezit van fysiek goedje je beschermt. Waarschijnlijk blijft het waar dat economisten en de overheid beweren dat wij in een periode van deflatie zittenRentes en andere essentiële uitgaven blijven stabiel of zelfs stijgen. Huur is net als voedsel een noodzaak ongeacht de economische omstandigheden. Daarom blijven prijzen tendentieus stabil toenemend of afnemende algemeen prijsniveaus. Er zijn dus voordelen aan het bezitten van real estate, ongeacht of algemene prijzen stijgen of zakken.

Eigendom: Een Sterke Investering

We hebben enkele van de meest overtuigende voordelen van immobiliëninvestering geanalyseerd. Wat maakt immobiliën apart van andere investeringsvormen, is zijn duurzame waarde ondanks economische omstandigheden. Natuurlijk beïnvloeden factoren zoals politiek, belasting en inflatie immobiliëninvesteuren net zo als iedereen anders. Toch beschermen eigendommen die mensen altijd nodig hebben je tegen de nadelen verbonden aan andere investeringen. 

Als u een buitenlandse koper bent die interesse heeft in vestig je geld in New York City-real-estateKijk hier naar deze bronnen:

• Belasting&rechtelijke Moeilijkheden voor Vreemdelingen die Amerikaans Real Estate Kopen

• Hoe te investeren in real estate

• 10 Vragen die Eigenaren Meest Vaakstellen bij Verhuur van een Condo