Shore Club Private Collection
フロリダ州マイアミビーチ
海が、受け継がれた歴史と出会う場所。
オーシャンフロント・リビングの 新たな章
3エーカーのオーシャンフロント・エステートに建つShore Club Private Collectionは、Robert A.M. Stern Architectsにとって初のオーシャンフロント・プロジェクトです。Witkoff、Monroe Capitalとの画期的な協働により、ラグジュアリーな海辺の暮らしを新たに描き直します。全49戸のプライベート・レジデンスは、The Tower、Cromwell House、Beach Houseの3棟に配され、いずれも名高いAuberge Resorts Collectionが運営します。
クラシックなアメリカ建築の時代を超えた優雅さと、マホガニー、オーク、ニッケル、真鍮によるヨットに着想を得た素材のパレットから生まれた各レジデンスは、オーシャンフロントの暮らしの精神を映し出します。Miami Beachで最も象徴的な砂浜の上で、建築の格式と五つ星のホスピタリティが、かつてない形で一つに溶け合います。
Shore Club Private Collectionの概要
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
コンドミニアム
South Beach
Shore Club Private Collectionが選ばれる理由
RAMSAにとって初のオーシャンフロント・プロジェクト
Shore Club Private Collectionは、Robert A.M. Stern Architectsが世界で初めて手がけるオーシャンフロント・プロジェクトです。それだけで、他に類を見ない存在となっています。RAMSAは、ニューヨークの15 Central Park Westと220 Central Park Southを手がけた設計事務所で、この2棟は、これまでに建設された中でも最も成功したラグジュアリー・レジデンスに数えられます。ニューヨークからお越しの購入者の方々は、その建築的な格式をすぐに見抜かれ、RAMSAが建物の長期的な格と再販価値にもたらすものを理解されます。海辺での初めての挑戦であることが、Miami Beachのほかのどの開発にもない、コレクター好みの魅力をShore Clubに与えています。
Auberge Resorts Collectionによる運営
Shore Clubを他のウルトラ・ラグジュアリー・プロジェクトから際立たせているのは、Auberge Resorts Collectionが施設を運営していることです。これは、将来のサービスを約束するだけのデベロッパーの話ではありません。Aubergeは敷地内の75室のラグジュアリーホテルを運営し、同じ水準のホスピタリティを49戸のプライベート・レジデンスにも広げます。居住者は、バトラーサービス、パーソナルシェフの手配、24時間対応のコンシェルジュ、フルサービスのスパとビューティー・アトリエ、ハウスキーピング、専任のレジデンス・ディレクターを利用できます。Shore Clubと、Miami Beachのほかのブランデッド・レジデンスを比較される購入者の方には、より大規模なホテル運営会社に比べて、Aubergeのブティック感のあるゲスト本位の姿勢が、はっきりとパーソナルな体験をもたらすと、私どもは一貫してお伝えしています。
3棟に全49戸のみ
Shore Clubの魅力のひとつは、その親密さです。わずか49戸が、3エーカーのオーシャンフロント・エステートに建つ3棟に分かれています。18階建てのThe Tower、6戸のCromwell House、そして1戸のみのエクスクルーシブなBeach Houseです。レジデンスは2～6ベッドルーム、広さは1,900～10,500平方フィート超（177～975 m²超）で、価格は約600万ドルからです。ペントハウスは約3,500万ドルから始まり、フラッグシップ・ペントハウスは約1億2,000万ドルです。共用施設を何百もの住戸で分け合うタワーではありません。戸数が少ないため、ロビーは静かで、プールも混み合わず、隣人は季節的な賃借人よりも、長く住み続けるオーナーが中心です。
Collins Avenueのサウスビーチの一等地
Shore Clubは、Miami Beachで屈指の象徴的なオーシャンフロントにある1901 Collins Avenueに位置します。3エーカーの敷地には、Island Planning Corporationが設計したボタニカルガーデン、3つのスイミングプール、プライベートなポルト・コシェールのエントランスがあります。立地はArt Deco Historic District、Lincoln Road、そしてSouth Beachの文化的な活気まで徒歩圏でありながら、その喧騒の真ん中にはありません。海へのアクセスと歩ける都市の魅力を求めつつ、典型的なSouth Beachのタワーの密度は避けたい購入者にとって、Shore Clubはその両方を満たす存在です。開発はWitkoffとMonroe Capitalが手がけ、野心的な構想を実現するだけの資金力の裏付けがあります。
Shore Club Private Collectionに対する私どもの見解
Shore Club Private Collectionは、Miami Beach市場の頂点を求める購入者の方々と、私どもが最も頻繁に話題にするプロジェクトです。1901 Collins Avenueの3エーカーを占め、Auberge Resortsのブランドを冠し、設計はRobert A.M. Stern Architectsにとって初のオーシャンフロント・プロジェクトとして手がけられています。これらの実績は、南フロリダで最高峰のウルトラ・ラグジュアリー物件と、真正面から肩を並べるものです。
開発の構成は珍しく、理解しておく価値があります。全49戸は、The Tower、Cromwell House、Beach Houseの3棟に分かれています。単一の巨大なタワーではありません。建物のタイプが多様なため、間取りは1,900平方フィート（177 m²）の2ベッドルームから、10,500平方フィート（975 m²）を超えるフラッグシップ・ペントハウスまで、大きく幅があります。価格は約600万ドルから始まり、最上位の住戸では約1億2,000万ドルに達します。参考までに、この価格帯はShore ClubをFisher IslandやFaena Houseのペントハウス層と同じ土俵に置くものです。
真の差別化要因は、Auberge Resortsとの提携です。敷地内で75室のラグジュアリーホテルが営業しているため、サービスの基盤は住宅の管理費だけに頼るものではありません。バトラーサービス、パーソナルシェフ、フルサービスのスパ、ビューティー・アトリエ、専任のレジデンス・ディレクターが標準で備わります。この地域の競合するブランデッド・レジデンスを購入者の方々とご案内してきましたが、Aubergeはより親密で、オーナーを第一に考えた体験を提供するという声が一貫して寄せられています。
率直にお伝えすべき点もあります。Shore Clubは市場の最上位に価格設定されており、この水準の物件は取引成立に時間がかかります。購入者の方は、長期保有を前提とした考え方に納得されている必要があります。South Beachという立地は象徴的ではあるものの、万人向けではありません。Mid-BeachやSurfsideの、より静かなエリアを好まれるお客様もいらっしゃいます。これほど複雑なウルトラ・ラグジュアリー・プロジェクトの建設スケジュールは変動し得るため、私どもは常に、辛抱強くお待ちになるようお伝えしています。
建築の格式、世界水準のホテルサービス、極めて高いプライバシー、そしてMiami Beachの由緒あるアドレスを大切にされる方にとって、Shore Club Private Collectionは、現在の市場で最も魅力的な新規物件です。
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
Shore Club Private Collectionについて
Shore Club Private Collectionは、フロリダ州Miami Beachの1901 Collins Avenueに誕生する、全49戸のプライベート・レジデンスから成るウルトラ・ラグジュアリーなオーシャンフロント開発です。開発はWitkoffとMonroe Capital、ホテル運営はAuberge Resorts Collection、設計は世界で初めてのオーシャンフロント案件となるRobert A.M. Stern Architectsが担います。3エーカーのオーシャンフロント敷地に、3つの異なる建物が建ちます。18階建てのThe Tower、6戸のみの邸宅を擁するCromwell House、そして究極のプライバシーを備えた1戸のみのBeach Houseです。
Shore Club Private Collectionは、Miami Beachで最も重要なオーシャンフロントの再開発のひとつです。大規模な住宅計画に、Auberge Resorts Collectionの運営とRobert A.M. Stern Architects（RAMSA）の設計を組み合わせています。本プロジェクトは、Billionaires' Beachの回廊における、長期保有に適したエステート型の資産として位置づけられています。
Shore Club Private Collectionとは
Shore Club Private Collectionは、Collins Avenueにある歴史的なShore Clubの敷地を再開発し、ウルトラ・ラグジュアリーなレジデンスと、Auberge Resorts Collectionが運営するブティックホテルを併せ持つ施設へと生まれ変わらせるものです。
Robert A.M. Stern Architectsによる建築
設計を手がけるRobert A.M. Stern Architects（RAMSA）は、より伝統的で素材に根ざした建築アプローチで知られています。ガラスが際立つマイアミのスカイラインとは対照的に、市場の中でより息の長いデザインとして建物を位置づけます。
Shore Club Private Collectionの所在地
Shore Club Private Collectionは、Miami BeachのCollins Avenue沿い、Lincoln Roadの北側に広がる、新興のBillionaires' Beachの回廊に位置します。Miami Beachで最も価値の高い一帯のひとつに、オーシャンフロントへ直接アクセスできる敷地です。
Shore Club Private Collectionのレジデンス
本プロジェクトの戸数は、Amanのようなブティック型の開発より多い一方で、プライバシーと希少性への配慮は保たれています。規模があることで、広々とした邸宅やペントハウスを含む、幅広いタイプの住戸をそろえることができます。
Shore Club Private Collectionの価格
価格は、オーシャンフロントという立地、規模、そしてAubergeの運営を反映しており、Miami Beachの開発の中でも最上位に位置づけられます。プレミアム住戸は、市場全体と比べて大きな価格水準にあります。
Auberge Resorts Collectionによる運営
Auberge Resorts Collectionの参画により、サービス、プログラム、厳選された体験を軸にしたホスピタリティ主導のモデルが導入されます。これにより本プロジェクトは、ハイエンドなリゾートと住宅物件から成る世界的なポートフォリオの一員となります。
市場での位置づけ
Shore Club Private Collectionは、Billionaires' Beachの回廊で独自の位置を占めています。大規模開発のスケールに、建築としての永続性とブランド・ホスピタリティを兼ね備えているためです。Amanのブティック型モデルや、Ritz-Carltonのサービス主導のアプローチとは異なり、規模、デザイン、運営体制をよりバランスよく組み合わせています。
世界の購入者からの需要
本プロジェクトには、機関投資家による裏付け、確立されたホスピタリティ運営、Miami Beachでの長期的な価値を備えたオーシャンフロントの住まいを求める、海外の購入者が集まると見込まれています。
建設と引き渡しのスケジュール
2026年時点で、プロジェクトは大部分が販売済みで、完成に向けて進行しており、引き渡しは今後数年のうちに見込まれています。
Shore Club Private Collectionが他と異なる理由
Shore Club Private Collectionを際立たせているのは、規模、建築としての永続性、機関投資家による裏付けの組み合わせです。ブティック型のコンセプトというより、Miami Beachのウルトラ・ラグジュアリー市場における長期的な住宅資産として位置づけられています。
Billionaires' Beach Miamiをご覧になるか、Aman Miami BeachやRitz-Carlton Residences South Beachと比較してご検討ください。
レジデンスは2～6ベッドルームで、広さは1,900～10,500平方フィート超（177～975 m²超）です。価格は、2ベッドルームのレジデンスが約600万ドルから、ペントハウスが3,500万ドルから、フラッグシップ・ペントハウスは約1億2,000万ドルです。これらの水準は、Shore Clubを南フロリダ全体でも屈指のエクスクルーシブな住宅商品に位置づけています。引き渡しは2027年の予定で、工事は順調に進んでいます。
Auberge Resorts Collectionは、敷地内の75室のラグジュアリーホテルと49戸のプライベート・レジデンスの両方を運営します。この二重の運営により、居住者はブランデッド・レジデンスの中でも他に例の少ない、ホテル水準の包括的なサービスを受けられます。バトラーサービス、パーソナルシェフ、24時間対応のコンシェルジュ、フルサービスのスパとビューティー・アトリエ、ダイニングの予約、ハウスキーピング、そして各オーナーの個人的な窓口となる専任のレジデンス・ディレクターです。ラップ、レジャー、オーシャンフロントの3つのスイミングプール、Island Planning Corporationが設計したボタニカルガーデン、プライベートなポルト・コシェールのエントランスが、一年を通じて続くリゾート体験をかたちづくります。
Robert A.M. Stern Architectsは、ニューヨーク市の15 Central Park Westと220 Central Park Southを特徴づけたのと同じクラシックなデザイン言語を、Shore Clubにもたらします。この2棟は、これまでに建設された中でも金銭面で最も成功したラグジュアリー・レジデンスに数えられます。RAMSAにとって初となる海辺での挑戦は、競合するMiami Beachのどのプロジェクトにも再現できない建築的な特別さをShore Clubに与えます。同社の参画は、流行を追うデザインよりも、時を超えるプロポーションと耐久性のある素材を重んじる姿勢を示しており、この姿勢はニューヨークの実績において、長期的な価値の上昇を一貫して支えてきました。
1901 Collins AvenueというSouth Beachの立地は、Miami Beachで屈指の象徴的なオーシャンフロントに居住者を迎え、Art Deco Historic DistrictやLincoln Roadまで徒歩圏にありながら、ゲート付きの3エーカーの敷地としてプライバシーとセキュリティを保ちます。周辺では、典型的な高層ビルの回廊のような密度を感じさせることなく、世界水準のダイニング、ギャラリー、文化施設へ歩いてアクセスできます。Miami Beachの住宅市場のウルトラ・ラグジュアリー層を検討する購入者にとって、Shore Club Private Collectionは、建築の格式、リゾートブランドのホスピタリティ、そして市場にめったに現れない由緒あるオーシャンフロントのアドレスが一つに結びついた存在です。現在の販売状況とプライベート・プレゼンテーションの日程については、当社のアドバイザリーチームへお問い合わせください。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2～3ベッドルーム
1,900～3,800平方フィート（177～353 m²）
600万ドルから
4～5ベッドルーム
4,200～6,500平方フィート（390～604 m²）
1,500万ドルから
タワー・ペントハウス
7,000～8,500平方フィート（650～790 m²）
3,500万ドルから
フラッグシップ・ペントハウス
10,500平方フィート超（975 m²超）
約1億2,000万ドル
レジデンス価格 $6,000,000〜
World-Class Amenities
オーシャンフロント・プール
プライベートなラップ・プール、レジャー・プール、そして大西洋の水平線にシームレスに溶け込むオーシャンフロント・プールという、3つの水辺の癒やしの空間です。陽光あふれるカバナとプールサイドのバーが、その体験を完成させます。
Auberge Spa
Auberge Resorts Collectionが運営するウェルビーイングの聖域です。トリートメントルーム、ビューティー・アトリエ、温水スパとジャグジー、オーダーメイドのウェルネス・プログラムを備え、海辺で心身を深く癒やすために設計された憩いの場です。
フィットネス＆ウェルネス
最新のトレーニング機器を備えた総合フィットネスセンター、パーソナルトレーニング、そして最高のパフォーマンスを引き出すよう設計された、オーシャンビューのスタジオを備えた、ウェルネスの聖域です。
ボタニカルガーデン
Island Planning Corporationが、3エーカーのオーシャンフロント・エステート全体に手がけた、没入感のあるボタニカルガーデンです。豊かなトロピカルの小径、ガーデンルーム、厳選された景観が、建築と自然の境界をあいまいにします。
ウェルネス＆スパ
- Auberge運営のフルサービス・スパ
- ビューティー・アトリエとトリートメントルーム
- 最先端のフィットネスセンター
- パーソナルトレーニング・サービス
- 温水スパとジャグジー
ソーシャル＆ダイニング
- 3つのスイミングプール（ラップ、レジャー、オーシャンフロント）
- プライベート・カバナとプールサイドのバー
- 敷地内の75室のラグジュアリーなAubergeホテル
- IPCによるボタニカルガーデン
- オーシャンフロントのエンターテインメント・テラス
サービス＆ライフスタイル
- プライベートなポルト・コシェールのエントランス
- バトラーサービスとパーソナルシェフ
- 24時間対応のコンシェルジュとバレー
- レジデンス・ディレクター
- ビーチへの直接アクセス
ヴィジョナリーたち
Robert A.M. Stern Architects
建築家
RAMSAにとって初のオーシャンフロント・プロジェクトは、同社が誇るクラシックな建築語彙を海辺にもたらします。波に着想を得た曲線を描くタワーは、砂丘、コーラル、空の色調で、海の景観と調和します。
Bryan O'Sullivan Studio
インテリアデザイン
ロンドンを拠点とするBryan O'Sullivan Studioが、75室のAubergeホテルのインテリアに洗練された感性を注ぎ、海辺の優雅さと、贅沢なホスピタリティの技を讃える空間を生み出します。
Island Planning Corporation
ランドスケープ
IPCは、3エーカーのオーシャンフロント・エステート全体に、没入感のあるボタニカルガーデンを手がけ、建築と自然の境界をあいまいにする、豊かなトロピカルの小径とガーデンルームをつくり上げました。
マイアミビーチ： 象徴的なアドレス
Collins Avenue沿いの3エーカーのオーシャンフロント・エステートに位置するShore Club Private Collectionは、世界でも屈指の人気を誇る砂浜の一角にあります。Art Deco Historic District、Lincoln Road、そしてMiami Beachで最も名高い文化的な名所へ、徒歩圏です。
よくあるご質問
Shore Club Private Collectionとはどのようなプロジェクトですか？
Shore Club Private Collectionは、Miami Beachの1901 Collins Avenueにある3エーカーのオーシャンフロント敷地に建つ、ウルトラ・ラグジュアリーなオーシャンフロント開発です。The Tower（18～20階）、Cromwell House（6戸）、Beach House（1戸のみ）という3つの異なる建物に、全49戸のプライベート・レジデンスが配されます。運営はAuberge Resorts Collection、設計はRobert A.M. Stern Architectsが手がけています。
デベロッパーはどこですか？
Shore Club Private CollectionはWitkoffとMonroe Capitalが開発しています。ホテル運営はAuberge Resorts Collection、設計はRobert A.M. Stern Architects（RAMSA）で、同社にとって初のオーシャンフロント・プロジェクトです。開発主体はSC DEVELOPMENT LLCです。
どのようなレジデンスがありますか？
全49戸のレジデンスは2～6ベッドルームで、広さは1,900～10,500平方フィート超（177～975 m²超）です。価格は2～3ベッドルームが600万ドルから、タワーのペントハウスが3,500万ドルから、フラッグシップ・ペントハウスは約1億2,000万ドルです。プロジェクトは85%以上が販売済みです。
どのようなホテルサービスが提供されますか？
Auberge Resorts Collectionが敷地内の75室のラグジュアリーホテルを運営し、居住者にはバトラーサービス、パーソナルシェフ、24時間対応のコンシェルジュ、フルサービスのスパとビューティー・アトリエ、ダイニングの予約、ハウスキーピング、専任のレジデンス・ディレクターが提供されます。
どのような共用施設がありますか？
ラップ、レジャー、オーシャンフロントの3つのスイミングプール、Auberge運営のスパとビューティー・アトリエ、パーソナルトレーニング付きのフィットネスセンター、Island Planning Corporationによるボタニカルガーデン、プライベートなポルト・コシェール（車寄せ）のエントランス、バトラーサービス、パーソナルシェフ、24時間対応のコンシェルジュとバレーサービスを備えます。
Shore Clubはどこにありますか？
Shore Club Private Collectionは、Miami Beachで屈指の象徴的な砂浜に沿う3エーカーのオーシャンフロント敷地、1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139に位置します。Art Deco Historic District、Lincoln Road、South Beachまで徒歩圏で、Design DistrictやMiami International Airportにも容易にアクセスできます。
外国人もShore Club Private Collectionを購入できますか？
はい、外国籍の方もShore Clubを制限なく購入できます。フロリダ州には外国人による所有への制限がなく、Auberge Resortsのブランド力とSouth Beachの世界的な名声が、中南米やヨーロッパをはじめ世界各地の購入者を引きつけています。Manhattan Miamiが、海外在住の購入者の手続きをサポートします。
Shore Clubの引き渡しはいつ頃の予定ですか？
Shore Club Private Collectionは建設中で、引き渡しは2027年頃の見込みです。South Beachの伝説的なShore Club跡地に建つこのプロジェクトは、完成に向けて進行しています。最新の工事スケジュールについては、Manhattan Miamiへお問い合わせください。
手付金の仕組みはどうなっていますか？
Shore Club Private Collectionの手付金の仕組みは、お問い合わせいただいた方にご案内しています。2027年の引き渡しに向けて建設が進んでおり、マイルストーンごとに手付金が発生します。現在の支払いスケジュールと条件については、Manhattan Miamiへお問い合わせください。
Shore ClubとRosewood Miami Beachはどう違いますか？
どちらもSouth Beachのウルトラ・ラグジュアリーなブティック型プロジェクトです。Shore Clubは、伝説のShore Club跡地にAuberge Resortsのホスピタリティを備えた全49戸で、600万ドルからです。RosewoodはThe Raleighに、Peter Marinoのインテリアを備えた全40戸で、700万ドルからです。Shore Clubはビーチクラブのライフスタイルを打ち出し、Rosewoodは職人の技とアール・デコの遺産を重んじています。
Shore Clubは投資対象として優れていますか？
Shore Clubは、卓越した投資の基盤を備えています。伝説のShore Clubの名、Auberge Resortsのウルトラ・ラグジュアリーなブランド、わずか49戸という極端な希少性、そして代替のきかないSouth Beachのオーシャンフロントです。ブランデッド・レジデンスは非ブランド物件を30～50%以上上回る実績があり、歴史あるShore Clubの名は、ノスタルジーというユニークなプレミアムを加えます。
どのようなホテルサービスを利用できますか？
居住者は、24時間365日のコンシェルジュ、ハウスキーピング、お部屋でのダイニング、スパトリートメント、ビーチサービス、バレーパーキング、そしてAubergeならではのパーソナライズされたホスピタリティなど、Auberge Resortsのホテル水準のサービスをフルにご利用いただけます。Aubergeブランドは、世界各地の象徴的な土地で提供する、親密でオーダーメイドのラグジュアリー体験で知られています。
Shore Clubの敷地はなぜ伝説的なのですか？
Shore Clubは、2000年代初頭にセレブリティが集う場所となって以来、South Beachで屈指の象徴的なアドレスであり続けてきました。プールの光景、ナイトライフ、オーシャンフロントの華やかさで知られています。Private Collectionはこの遺産を受け継ぎ、ウルトラ・ラグジュアリーな住まいへと高めます。敷地ならではの社交的な活気に、Aubergeの洗練されたホスピタリティが重なります。
Shore Clubの価格はいくらですか？
Shore Club Private Collectionのレジデンスは約600万ドルからで、ウルトラ・ラグジュアリーなSouth Beachのオーシャンフロントという立地と、Auberge Resortsのブランドを反映しています。現在の販売状況、各住戸の価格、間取り図の詳細については、Manhattan Miamiへお問い合わせください。
どのような眺望がありますか？
South Beachのオーシャンフロントという立地から、レジデンスは大西洋を直接望みます。一部の住戸からは、マイアミのスカイライン、Biscayne Bay、庭園の眺めも楽しめます。伝説のShore Clubのプールと庭園が、水平線を縁取る豊かなトロピカルの前景をつくります。
Shore Club Private Collectionの非公開販売情報
Shore Club Private Collectionの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。