The San Remoは、Central Park Westの幅広いアパートメント棟に2本の細身のタワーを組み合わせた建物です。まず、タワー内の住戸と基壇部の住戸を区別して検討してください。
- 所在地
- 145-146 Central Park West
- エリア
- Central Park West
- 所有形態
- コーオプ（法人株式型住居）
- 建築家
- Emery Roth
- 竣工
- 1930
建築と建物の歴史
Emery Rothは、West 74th StreetとWest 75th Streetの間のCentral Park WestにThe San Remoを設計しました。1930年に完成した双子のタワーは、重厚な住居棟の上にそびえています。クラシカルな塔頂部は、公園の西側のスカイラインで特によく知られた部分です。
この建築の魅力は、貯水池や湖から見た眺めだけではありません。基壇部が通りに面した姿をつくり、上部のセットバックが住戸の規模と向きを変えています。この建物は1987年にニューヨーク市のランドマークに指定されました。
住戸で比較したい点
タワーの住戸と、その下の階の住戸では、比較すべき点が異なります。実際のフロアの広さ、主要な部屋の位置、動線が接客スペースと寝室をどう分けているかを見てください。建物の写真だけでは、室内でそれぞれの部屋がどう感じられるかは分かりません。
公園への眺めは住戸ごとに異なります。The San Remo全体で同じ眺めが得られると考えず、窓、周囲の建物、階の高さを確認してください。テラスのある住戸では、出入り、許可されている使い方、修繕責任の分担を確認します。
立地
Central Park Westのこの区間は、West 72nd StreetとWest 81st Streetの間にあたります。この立地を、The San Remoの側道側の眺めや、日常でよく使う動線と比べてみてください。
サービス、管理費、購入時の要件
住戸の現在のサービス内容と管理費の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金なのか、また収納スペースなどの付属区画が株式とともに移転するのかを確認します。
コーオプの購入では、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めるプロプライエタリー・リース（居住用の賃借権契約）を取得します。財務諸表、議事録、保険、特別徴収の通知などは弁護士に確認してもらいましょう。融資、流動資産、居住目的、所有構造、転貸、改装に関する現在の要件は、管理会社に確認してください。公表されている概要は、実際の規約より情報が古い場合があります。
所有にかかる総費用を、住戸の状態や予定している工事と照らし合わせて比較します。知名度のある住所であっても、住戸の状態やコーオプの財務を保証するものではありません。
候補リストでの位置づけ
タワーと基壇部の間取りの違い、公園への直接の眺め、テラスの権利や維持管理の義務。
比較対象にはThe Dakota、The Beresfordが挙げられます。コーオプ20選ガイドでは、選定の考え方をより広く説明しています。
購入の手順はニューヨークでのアパート購入ガイドとコーオプとコンドの違いガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コーオプ100件をご確認ください。
この建物の住戸について相談する
必要な広さ、ご希望の時期、住まいの使い方をお聞かせください。現在ご紹介できる住戸の確認と、候補リストにある他のコーオプとの比較をお手伝いします。
建築と画像の出典
画像の撮影者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項を扱っています。現在の空き状況や各コーオプの規則は、個別に確認が必要です。