The Dakota NYC | 建築とコープの購入ガイド

マンハッタンの注目コープビル20選

The Dakotaは、中庭を囲む配置、重厚な組積造、West 72nd Streetという立地から、候補リストに入れる価値のある建物です。住戸そのものも、住所と同じくらい納得できるものでなければなりません。

所在地

1 West 72nd Street

エリア

Central Park West

所有形態

コープ（協同組合住宅）

設計建築家

Henry J. Hardenbergh

竣工

1884

建築と建物の歴史

The Dakotaは1884年に開業しました。当時のCentral Park Westには、今のように途切れなく並ぶ集合住宅の街並みはまだありませんでした。Henry J. Hardenberghは、West 72nd Streetのアーチ状の入口から入る内側の中庭を囲むように建物を配置しました。黄色いレンガ、石の装飾、テラコッタの飾りが、外観に重みと細やかさを与えています。

屋根の輪郭も魅力のひとつです。切妻、ドーマー、張り出し窓によって、後年の高層住宅ほどの高さがなくても、公園側から見て一目でそれとわかります。Landmarks Preservation Commissionは1969年にThe Dakotaを歴史的建造物に指定しました。

住戸で比較したい点

中庭のある建物では、向きによって条件が大きく変わります。公園側の部屋、West 72nd Street側の部屋、内側の中庭に面した部屋は、それぞれ別に評価してください。住戸全体を歩いて、実際に使う部屋の採光を確かめましょう。

古い間取りには、広い共用向けの部屋、独立したサービス動線、改装で変更された可能性のある細部が残っていることがあります。現在の間取りを承認済みの工事内容と照らし合わせ、小さめの部屋を居間の拡張として簡単に使えると考える前に、何が変更できるかを確認してください。

立地

West 72nd Streetにより、この住所はCentral Parkや、アッパー・ウエスト・サイドの店舗・交通機関と直結しています。入口は横道にあるため、公園までの距離に加えて、住戸の向きと通りの人の動きも確認してください。

サービス、管理費、購入条件

住戸の現在のサービス内容と管理費の内訳をご請求ください。含まれるサービス、別途費用がかかるサービス、そして保管スペースなどの付属スペースが株式とともに引き継がれるかどうかを確認します。

コープの購入では、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めたプロプライエタリー・リース（専有使用契約）を取得します。財務諸表、議事録、保険、追加負担金の通知を弁護士に確認してもらってください。融資、流動性、居住目的、所有構造、又貸し、改装に関する現在の条件は、管理会社に確認します。公表されている要約は、実際の規約類より古い場合があります。

所有にかかる費用の総額を、住戸の状態や予定している工事と比べてください。知名度のある住所だからといって、住まいの状態やコープの財務が保証されるわけではありません。

候補リストでの位置づけ

中庭側か公園側か、オリジナルの細部、現在の部屋の配置の使いやすさ。

この建物はThe San Remoと比較できます。コープ20選ガイドでは、より広い選定の考え方を説明しています。

購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コープ物件100件でご確認いただけます。