The Beresford NYC | コープ建築と購入ガイド

マンハッタンの名門コープ20棟

The Beresfordは、アメリカ自然史博物館の北側に構える建物です。三つの塔と幅の広い正面が、The San Remoとは異なる存在感を与えています。

所在地

211 Central Park West

エリア

Central Park West

所有形態

コープ（協同組合方式）

建築家

Emery Roth

竣工

1929

建築と建物の歴史

1929年に竣工したThe Beresfordは、Central Park West沿いに建つEmery Rothによる大規模な集合住宅のひとつです。屋上の三つの塔が遠くからでも目印になり、低層部はWest 81st StreetとWest 82nd Streetの間の街区を占めています。

マンハッタンとしては珍しく開けた環境です。東にCentral Park、南に博物館の敷地があります。この関係が建物の存在感を物語りますが、個々の住戸が実際にどんな眺めを得るかは、その住戸の窓で決まります。

住戸で比べるべき点

部屋数を比べる前に、主要な部屋の向きを比べてください。東向き、南向き、内側向きでは光と眺めが異なります。博物館側の正面は、住戸の高さと同じくらい重要になることがあります。

The Beresfordにはさまざまな間取りの住戸があります。エントランスギャラリー、寝室へのアクセス、サービスエリアをまとめて検討してください。住戸が合併されている場合や大規模に改装されている場合は、承認済みの配置と、該当する場合は水回り、換気、内部階段の扱いを確認します。

立地

博物館とアッパー・ウエスト・サイド中部を中心に探す方には、特に向いた住所です。公園側だけでなく周辺の街区も歩いてください。日常の行動範囲はColumbus Avenueや、West 81st Streetの交通アクセスにまで広がります。

サービス、管理費、購入時の要件

住戸の最新のサービス一覧と管理費の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金か、また収納スペースなどの付属スペースが株式とともに移転するかを確認します。

コープの購入は、建物を所有する法人の株式と専有使用権の賃貸借契約（プロプライエタリー・リース）を取得することを意味します。財務諸表、議事録、保険、追加徴収の通知は弁護士に確認してもらってください。融資、流動資産、居住予定、所有構造、転貸、改装に関する現在の要件は管理会社に確認します。公開されている概要は、建物を規定する書類より古い場合があります。

所有にかかる総コストを、住戸の状態や予定している工事と照らして比較してください。知名度のある住所は、住まいの状態やコープの財務状況を保証するものではありません。

候補リストでの位置づけ

公園側か博物館側か、住戸内の動線、合併や改装の記録の有無。

この建物はThe San Remo、The Eldoradoと比較できます。名門コープ20棟ガイドでは、より幅広い選定を解説しています。

購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンのコープ最新100件で確認できます。