The Eldoradoは、Central Park Westの貯水池側の端に、アール・デコのシルエットをもたらします。立地と双子の塔により、さらに南の建物とは異なる選択肢になります。
- 所在地
- 300 Central Park West
- エリア
- Central Park West
- 所有形態
- コープ（協同組合住宅）
- 設計建築家
- Margon & Holder、コンサルティング建築家Emery Roth
- 竣工
- 1931
建築と建物の歴史
The Eldorado（El Doradoとも表記）は、1931年にWest 90th StreetからWest 91st Streetの間に完成しました。Margon & Holderが設計建築家を務め、Emery Rothがコンサルティング建築家として参加しました。対になった塔と幾何学的な装飾は、アール・デコの時代に属しています。
建物は公園の北側、貯水池の近くに面しています。周辺環境はそれ自体の条件で評価してください。ミッドタウンから離れていることも、公園へのアクセスや大通りの西側の住宅街とあわせて、立地選びの要素です。
住戸で比較したい点
塔が二つあるからといって、すべての住戸が塔の住戸になるわけではありません。住戸が基壇部、セットバック階、上層の塔のどこにあるかを確かめ、その位置での部屋の配置を検討してください。
主要な部屋の幅と向きをよく見てください。公園側の眺め、側道からの光、隣接する屋根越しの眺めは、それぞれ住戸の印象を変えます。屋外スペースについては、図面にテラスがあることだけに頼らず、専有使用権と修繕の負担区分を確認してください。
立地
West 90th Streetにより、The EldoradoはCentral Park Westの伝統的なコープ街区の北寄りに位置します。内覧の際は、貯水池や近くの買い物通りまで歩き、ご自身の日常に照らして立地を判断してください。
サービス、管理費、購入条件
住戸の現在のサービス内容と管理費の内訳をご請求ください。含まれるサービス、別途費用がかかるサービス、そして保管スペースなどの付属スペースが株式とともに引き継がれるかどうかを確認します。
コープの購入では、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めたプロプライエタリー・リース（専有使用契約）を取得します。財務諸表、議事録、保険、追加負担金の通知を弁護士に確認してもらってください。融資、流動性、居住目的、所有構造、又貸し、改装に関する現在の条件は、管理会社に確認します。公表されている要約は、実際の規約類より古い場合があります。
所有にかかる費用の総額を、住戸の状態や予定している工事と比べてください。知名度のある住所だからといって、住まいの状態やコープの財務が保証されるわけではありません。
候補リストでの位置づけ
基壇部か塔か、貯水池側の向き、主要な部屋の使える寸法。
この建物はThe Beresford、The Majesticと比較できます。コープ20選ガイドでは、より広い選定の考え方を説明しています。
購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コープ物件100件でご確認いただけます。
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必要な広さ、ご希望の時期、住まいの使い方をお聞かせください。該当する販売状況を確認し、候補リストにある他のコープと比較するお手伝いをします。
建築と画像の出典
画像の撮影者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項を扱っており、現在の販売状況やコープの規則は個別の確認が必要です。