The Majestic NYC | 建築とコープの購入ガイド

マンハッタンの注目コープビル20選

The Majesticは、West 72nd Streetを挟んでThe Dakotaに向き合うアール・デコの建物です。双子の塔はCentral Park Westでおなじみの眺めです。

所在地

115 Central Park West

エリア

Central Park West

所有形態

コープ（協同組合住宅）

設計建築家

Irwin S. Chaninの建築設計事務所

竣工

1931

建築と建物の歴史

1931年に完成したThe Majesticは、Irwin S. Chaninの建築設計事務所が設計しました。幅広い基壇部と上部の双子の塔は、すぐ北にあるThe Dakotaの組積造の中庭型建物とは異なる建築の時代を映しています。

外観は垂直線と控えめな幾何学的ディテールで構成されています。公園から見ると、シルエットが最も目を引きます。住戸の内側では、窓の位置、部屋の奥行き、住戸が建物の角とどう接するかが重要な点です。

住戸で比較したい点

基壇部の住戸と、セットバック階や塔の階の住戸を比べてください。広告上のベッドルーム数が同じでも、部屋の幅や動線はかなり異なることがあります。

ベッドルームも含め、各主要な部屋からの眺めを確認してください。公園側の居間は、住戸全体を表すものではありません。改装で元の間取りが開かれている場合は、新しいキッチン、ダイニング、リビングがまとまって機能しているか、サービス用の出入口が今も役立つかを確かめましょう。

立地

建物はWest 71st StreetとWest 72nd Streetの間のCentral Park Westにあります。West 72nd Street沿いの利便性はThe Dakotaと共通で、建物の規模と住戸の構成は異なる住まいの選択肢を提供します。

サービス、管理費、購入条件

住戸の現在のサービス内容と管理費の内訳をご請求ください。含まれるサービス、別途費用がかかるサービス、そして保管スペースなどの付属スペースが株式とともに引き継がれるかどうかを確認します。

コープの購入では、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めたプロプライエタリー・リース（専有使用契約）を取得します。財務諸表、議事録、保険、追加負担金の通知を弁護士に確認してもらってください。融資、流動性、居住目的、所有構造、又貸し、改装に関する現在の条件は、管理会社に確認します。公表されている要約は、実際の規約類より古い場合があります。

所有にかかる費用の総額を、住戸の状態や予定している工事と比べてください。知名度のある住所だからといって、住まいの状態やコープの財務が保証されるわけではありません。

候補リストでの位置づけ

アール・デコの間取り、窓の位置、幅広い基壇部と上部の塔の違い。

この建物はThe Eldorado、The Prasadaと比較できます。コープ20選ガイドでは、より広い選定の考え方を説明しています。

購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コープ物件100件でご確認いただけます。