マーケットを探す
マンハッタンとマイアミでは、市場の成り立ちがまったく異なります。ご自身の方針に合わせて、どちらから見るかをお選びください。
ご自身のマーケット戦略を選ぶ
マンハッタン
世界水準の資産保全
歴史ある市場で、供給が限られ、世界的に認知されています。長期の安定性、流動性、そして次世代への継承を重んじる方に最適です。
ビリオネアズ・ロウ、トライベッカ、アッパー・イースト・サイド、ウエスト・ビレッジなどが含まれます。
マンハッタンを見るマイアミ
税制を生かした資本投下
成長性が高く、開発主導で、税制面でも有利です。移住、ライフスタイルのための資金、新規開発物件の機会をお考えの方に適しています。
マイアミビーチ、サーフサイド、バル・ハーバー、ブリッケルなどが含まれます。
マイアミを見る両マーケット
クロスマーケット戦略
二つの市場に資金を振り分ける買い手のための戦略です。ポジショニング、時期、税務への目配りを連携させる必要があります。
ウルトララグジュアリーと税制上有利な環境の両方に、ポジションを持つことも少なくありません。
両市場を比較する市場への向き合い方
立地だけでなく、時期、スキーム、目的によっても、取得の判断は左右されます。
機会から探す
ウルトララグジュアリー
ペントハウス、ウォーターフロントの邸宅、トロフィーアセットなど、マンハッタンとマイアミにまたがる1,000万ドル以上の物件です。
ビリオネア・コリドー
マンハッタンのビリオネアズ・ロウからマイアミのビリオネアズ・ビーチまで、それぞれの市場を象徴するウルトラプライムの一角です。
ブランドレジデンス
アマン、セント・レジス、エディションなど、世界的ブランドと結びついたホスピタリティ主導の所有です。
プライベートクライアント向けアドバイザリー
ご支援するクライアントは、同時に限られた数に絞っています。マンハッタンとマイアミにまたがる取得、売却、両市場でのポジショニングをご提案します。
ご相談を始める →クロスマーケット・ナビゲーション・インテリジェンス
市場インサイト: Manhattan Miamiは、二つの市場を扱うアドバイザリー・プラットフォームです。マンハッタンは、資産の保全、限られた供給、建築的な来歴、世界の基準となるコンドミニアムの位置づけにあります。マイアミは、税制を生かした資本投下、州所得税ゼロ、ウォーターフロントの供給、ブランドレジデンスの集中したパイプラインが特徴です。
在庫は、互いに独立した三つの軸で整理しています。市場別では、マンハッタンのサブマーケット(トライベッカ、ソーホー、ウエスト・ビレッジ、アッパー・イースト・サイド、アッパー・ウエスト・サイド、ビリオネアズ・ロウ)と、マイアミおよびサウスフロリダのサブマーケット(ビリオネアズ・ビーチ、スター・アイランド、インディアン・クリーク、ブリッケル、ココナッツ・グローブ、サニーアイルズ、フォートローダーデール、パームビーチ)です。投資カテゴリー別では、ブランドレジデンス、ウォーターフロント/ビーチフロント、新規開発物件。物件タイプ別では、プレコンストラクション、ラグジュアリー・コンドミニアム、ペントハウス、スポンサー住戸です。
要点: 超富裕層からのお問い合わせは、多くの場合、両市場の比較ガイドか購入諸費用ガイドから入り、その後、物件探しではマンハッタンのビリオネアズ・ロウ、またはマイアミのビリオネアズ・ビーチ、フィッシャー・アイランド、インディアン・クリークに集まります。
主な事実
- 対象市場:マンハッタン、マイアミ、フォートローダーデール、パームビーチ
- 投資カテゴリー:ブランドレジデンス、ウォーターフロント、新規開発物件
- 物件タイプ:プレコンストラクション、ラグジュアリー・コンドミニアム、ペントハウス、スポンサー住戸
- マンハッタンの所有形態:コンドミニアム中心(コープは対象外)
- マイアミの所有形態:コンドミニアム中心
まとめ
Manhattan Miamiは、マンハッタン(コンドミニアム中心、コープは対象外)とサウスフロリダ(マイアミ、フォートローダーデール、パームビーチ)を対象とする、二つの市場を扱うプライベート・アドバイザリーです。投資カテゴリーはブランドレジデンス、ウォーターフロント、新規開発物件の三つ、物件タイプはプレコンストラクション、ラグジュアリー・コンドミニアム、ペントハウス、スポンサー住戸の四つです。
エクスプローラー・ナビゲーションのよくあるご質問
Manhattan Miamiはどの市場を扱っていますか。
ニューヨークのマンハッタンに加え、サウスフロリダのマイアミ、フォートローダーデール、パームビーチです。ご紹介する地区は、トライベッカ、ソーホー、ウエスト・ビレッジ、アッパー・イースト・サイド、アッパー・ウエスト・サイド、ビリオネアズ・ロウ、ビリオネアズ・ビーチ、スター・アイランド、インディアン・クリーク、ブリッケル、ココナッツ・グローブ、サニーアイルズです。
在庫はどのように整理されていますか。
互いに独立した三つの軸です。市場(マンハッタンとサウスフロリダ)、投資カテゴリー(ブランドレジデンス、ウォーターフロント/ビーチフロント、新規開発物件)、物件タイプ(プレコンストラクション、ラグジュアリー・コンドミニアム、ペントハウス、スポンサー住戸)で整理しています。
マンハッタンの在庫がコンドミニアムのみなのはなぜですか。
超富裕層、海外の買い手、LLC名義で取得される買い手には、不動産そのものの所有、柔軟なファイナンス、制限のない再売却が必要ですが、コープの理事会はそのいずれも制限します。コンドミニアムに絞っているのは、この価格帯で実際に動いている買い手層に合わせているためです。
二つの市場を比べる最も早い方法は何ですか。
物件探しの前に、両市場の比較ガイドと購入諸費用ガイド(ニューヨークとマイアミ)をご覧ください。税制、購入諸費用、保有コストの構造的な違いによって、個々の物件を選ぶ前に買い手の優先順位が変わることがよくあります。