Vita at Grove Isle
Il lusso di vivere su un'isola
Dove la tranquillità incontra la raffinatezza
Vita at Grove Isle è una collezione esclusiva di 65 residenze sull'acqua, su un'isola privata di 20 acri a Coconut Grove, il quartiere sull'acqua più ambito di Miami. Circondata dalle acque tranquille di Biscayne Bay e da una rigogliosa vegetazione tropicale, Vita offre uno stile di vita senza pari, in cui ogni dettaglio è stato curato con attenzione.
Vita at Grove Isle in sintesi
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Perché gli acquirenti scelgono Vita at Grove Isle
Un'isola privata di 20 acri a Coconut Grove
Vita at Grove Isle sorge su Grove Isle, un'isola privata di 20 acri a Coconut Grove, collegata alla terraferma da un ponte privato. Non si tratta di una comunità recintata sulla terraferma, ma di una vera isola ad accesso controllato, circondata da Biscayne Bay. La sensazione di distacco e di sicurezza è immediata. Gli acquirenti che visitano l'isola con noi osservano puntualmente che non assomiglia a nessun altro luogo di Miami. Con sole 65 residenze previste, la densità è notevolmente bassa per uno sviluppo sull'acqua di questa scala. L'accesso diretto a Biscayne Bay significa essere a pochi minuti dal centro di Miami, da Brickell e da Coral Gables, vivendo in un contesto davvero lontano dalla città.
CMC Group e Terra: due sviluppatori di primo piano
La partnership tra CMC Group e Terra riunisce due delle società più stimate del Sud della Florida. CMC Group, nota per l'esecuzione meticolosa e per progetti attenti al design, collabora con Terra, guidata da David Martin, che vanta un ampio portfolio in tutta la contea di Miami-Dade. Il progetto architettonico è di ODP Architecture & Design. Questa struttura a doppio sviluppatore significa in genere una maggiore solidità finanziaria, una supervisione dei lavori più rigorosa e un prodotto che riflette i massimi standard di entrambe le organizzazioni. Gli acquirenti che hanno seguito i precedenti lavori di CMC Group conoscono il livello di qualità che sa garantire.
Tre tipologie di residenza, con piscine private sul tetto
Vita propone tre collezioni di residenze: Sole, con 2 o 3 camere da letto, Mare, con 3 o 4 camere, e gli attici Luce, con 4 o 5+ camere e piscine private sul tetto. Le superfici vanno da 1.800 a oltre 12.000 piedi quadrati (da 167 a oltre 1.115 m²) in sole 65 residenze, distribuite in un edificio di 6 piani. La varietà delle configurazioni e il fatto che gli attici dispongano di una propria piscina sul tetto fanno di Vita qualcosa di più simile a un insieme di dimore private che a un tipico condominio. Per chi desidera la comodità del condominio unita alla privacy e agli spazi all'aperto di una villa, questa formula è particolarmente interessante.
Un campus di servizi che sfrutta l'intera isola
Il programma di servizi di Vita sfrutta appieno il contesto insulare. I residenti dispongono di una marina privata, una piscina in stile resort, un clubhouse e lounge riservato ai residenti, campi da tennis, una spa con servizi completi, un centro fitness, una spiaggia privata, rigogliosi giardini tropicali, un ingresso con porte-cochère, parcheggio automatizzato e un servizio di concierge attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7. La marina è un elemento distintivo: permette ai residenti di ormeggiare la barca sotto casa e raggiungere direttamente il mare aperto. Per i nostri acquirenti appassionati di nautica, questo basta da solo a fare la differenza. La posizione a Coconut Grove aggiunge la vicinanza ad alcuni dei migliori ristoranti, negozi e luoghi di cultura di Miami.
Il nostro punto di vista su Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle è il progetto che consigliamo agli acquirenti che cercano privacy, acqua e un senso del luogo lontano dalla tipica torre residenziale di Miami. Lo sviluppo sorge su Grove Isle, un'isola privata di 20 acri a Coconut Grove, raggiungibile da un ponte privato. Con sole 65 residenze su 6 piani, la densità è inferiore a quasi tutto ciò che il mercato offre a questo livello.
CMC Group e Terra sviluppano il progetto insieme, una partnership che riunisce due tra le società più stimate del Sud della Florida. L'architetto è ODP Architecture & Design. Le residenze si dividono in tre collezioni: Sole (2-3 camere da letto), Mare (3-4 camere) e gli attici Luce (4-5+ camere) con piscine private sul tetto. Le superfici vanno da 1.800 a oltre 12.000 piedi quadrati (da 167 a oltre 1.115 m²). I prezzi non sono stati resi pubblici, ma il contesto insulare, il profilo degli sviluppatori e il basso numero di unità indicano un posizionamento nella fascia alta del mercato di Coconut Grove.
I servizi dell'isola sono completi: marina privata, piscina in stile resort, clubhouse per i residenti, campi da tennis, spa con servizi completi, centro fitness, spiaggia privata, giardini tropicali, ingresso con porte-cochère e parcheggio automatizzato. La marina privata è l'elemento di spicco per i nostri acquirenti appassionati di nautica. Ormeggiare la propria barca dove si vive, con accesso diretto a Biscayne Bay, è una combinazione rara in un contesto di nuova costruzione.
Le considerazioni più oneste: Grove Isle è un'isola, il che significa un unico punto di accesso tramite ponte. Alcuni acquirenti lo trovano rassicurante per la riservatezza, altri lo ritengono scomodo. La posizione a Coconut Grove non offre vista sull'oceano, trattandosi di una proprietà affacciata sulla baia. Se l'accesso diretto all'oceano e la vita in spiaggia sono una priorità, conviene guardare piuttosto alle proposte di Surfside o di Fort Lauderdale Beach.
Per l'acquirente che apprezza la riservatezza di un'isola, la vista sulla baia, la possibilità di navigare e un quartiere con radici profonde e un carattere autentico, Vita at Grove Isle ha un posizionamento unico. L'unione di CMC Group e Terra per sviluppare appena 65 residenze su un'isola privata di 20 acri non è qualcosa che il mercato produce spesso. Prevediamo che il progetto attirerà una base di proprietari convinti e di lungo periodo.
Informazioni su Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle è una collezione esclusiva di 65 residenze sull'acqua, su un'isola privata di 20 acri a Coconut Grove, Miami. Sviluppato da CMC Group e Terra, con progetto architettonico di ODP Architecture & Design, l'edificio di 6 piani offre residenze da 2 a 5+ camere da letto, con superfici da 1.800 a oltre 12.000 piedi quadrati (da 167 a oltre 1.115 m²). Il progetto sorge su Grove Isle Drive ed è raggiungibile solo da un ponte privato dalla terraferma di Coconut Grove, il che crea un naturale livello di riservatezza ed esclusività che pochi sviluppi residenziali di Miami possono eguagliare.
Le residenze sono organizzate in tre collezioni distinte: Sole (2-3 camere da letto), Mare (3-4 camere) e gli attici Luce (4-5+ camere). Gli attici Luce dispongono di piscine private sul tetto, che offrono una vita all'aperto tipica delle ville unifamiliari sull'acqua più che dei condomini. Il numero ridotto di sole 65 residenze su tutta l'isola garantisce un ambiente di vita insolitamente riservato e a bassa densità, in netto contrasto con le torri che dominano gran parte del mercato di lusso sull'acqua di Miami.
Il programma di servizi di Vita at Grove Isle sfrutta appieno il contesto insulare, con proposte che vanno ben oltre l'edificio. I residenti hanno a disposizione una marina privata con accesso diretto a Biscayne Bay per la navigazione, una piscina in stile resort, un clubhouse e lounge per i residenti, campi da tennis, una spa con servizi completi, un centro fitness all'avanguardia, una spiaggia privata, rigogliosi giardini tropicali, un ingresso con porte-cochère con parcheggio automatizzato e un servizio di concierge attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7. La marina privata è un elemento particolarmente distintivo: permette ai residenti di ormeggiare la barca sotto casa e di raggiungere direttamente dal proprio indirizzo le acque aperte di Biscayne Bay e oltre.
CMC Group è una delle società di sviluppo più stimate del Sud della Florida, nota per progetti attenti al design, con grande cura per la qualità costruttiva e la scelta dei materiali. Terra, fondata da David Martin, è una società di sviluppo pluripremiata, con un ampio portfolio di progetti residenziali e a uso misto in tutta la contea di Miami-Dade. La loro partnership a Vita at Grove Isle unisce i punti di forza delle due organizzazioni: l'attenzione di CMC Group per il lusso boutique e la comprovata capacità di Terra di realizzare progetti su larga scala.
Coconut Grove è uno dei quartieri più antichi e consolidati di Miami, celebre per la rigogliosa chioma degli alberi, per i parchi sull'acqua tra cui Peacock Park e Kennedy Park, per le boutique e i locali lungo CocoWalk e per una scena gastronomica e culturale matura. La posizione sull'isola offre un accesso diretto all'acqua e, allo stesso tempo, dista pochi minuti dal centro di Miami, da Brickell, da Coral Gables e dai principali assi di trasporto. Per chi cerca la vita su un'isola privata con servizi di livello resort in uno dei quartieri più ambiti di Miami, Vita at Grove Isle rappresenta un'opportunità rara, che il mercato produce di rado. Contatti il nostro team di consulenza per prezzi, planimetrie e disponibilità.
Scopra gli sviluppi pre-construction di Miami o visiti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per acquirenti stranieri.
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Due camere da letto
2 camere
1.800–2.400 SF (167–223 m²)
Da 3 mln $
Tre camere da letto
3 camere
2.400–3.200 SF (223–297 m²)
Da 4,5 mln $
Quattro camere da letto
4 camere
3.200–4.500 SF (297–418 m²)
Da 7 mln $
Attico
4–5 camere
5.000+ SF (465+ m²)
Da 12 mln $
Residenze a partire da $3,000,000
Servizi e comfort
Servizi
- Marina privata e pontile
- Piscina per i residenti in stile resort
- Clubhouse e lounge per i residenti
- Centro fitness all'avanguardia
- Spa e area benessere con servizi completi
- Campi da tennis
- Giardini tropicali e percorsi pedonali
- Spiaggia privata
- Parcheggio automatizzato
- Ingresso con porte-cochère
- Concierge e sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7
- Sala giochi per bambini
I visionari
CMC Group
Sviluppatore
Terra
Co-sviluppatore
ODP Architecture & Design
Architettura
Douglas Elliman
Vendite e marketing
La Sua isola privata
Grove Isle è un'isola appartata di 20 acri a Coconut Grove, il quartiere più antico e affascinante di Miami, collegata da un ponte privato. Circondati dalle acque scintillanti di Biscayne Bay, i residenti godono di un'impareggiabile sensazione di riservatezza ed esclusività, restando a pochi minuti da Brickell, dal centro di Miami, da Coral Gables e da Key Biscayne.
Domande frequenti
Che cos'è Vita at Grove Isle?
Vita at Grove Isle è una collezione esclusiva di 65 residenze di lusso sull'acqua, su un'isola privata di 20 acri a Coconut Grove, Miami. Sviluppato da CMC Group (Ugo Colombo), l'edificio di sei piani offre residenze da 2 a 5+ camere da letto, con superfici da 1.800 a oltre 12.000 piedi quadrati (da 167 a oltre 1.115 m²).
Chi sviluppa Vita at Grove Isle?
Vita è sviluppato da CMC Group, una delle società di sviluppo più stimate del Sud della Florida, guidata da Ugo Colombo. L'architettura è di CallisonRTKL Architecture & Design. Vendite e marketing sono affidati a Douglas Elliman Development Marketing.
Quali sono le tipologie di residenza?
Vita offre tre collezioni: Sole (2-3 camere da letto, a partire da circa 1.800 SF, pari a 167 m²), Mare (3-4 camere da letto, planimetrie più ampie) e gli attici Luce (4-5+ camere da letto, fino a oltre 12.000 SF, pari a 1.115 m², con terrazze private sul tetto e piscine plunge).
Quali servizi sono disponibili?
I servizi comprendono una marina privata con pontile, una piscina per i residenti in stile resort, clubhouse e lounge, un centro fitness all'avanguardia, una spa con servizi completi, campi da tennis, giardini tropicali, una spiaggia privata, parcheggio automatizzato, ingresso con porte-cochère e concierge e sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Dove si trova Vita at Grove Isle?
Vita si trova su Grove Isle, un'isola privata di 20 acri a Coconut Grove, il quartiere più antico e affascinante di Miami. L'isola è collegata da un ponte privato e circondata da Biscayne Bay, a pochi minuti da Brickell, dal centro di Miami e da Coral Gables.
Com'è Coconut Grove?
Coconut Grove è il quartiere più antico di Miami, noto per la rigogliosa chioma di alberi tropicali, i parchi sull'acqua, le boutique, la ristorazione di livello internazionale e istituzioni culturali come il Vizcaya Museum e CocoWalk. Offre un'atmosfera rilassata da villaggio, a pochi minuti dal cuore urbano di Miami.
Vita dispone di una marina?
Sì. Vita at Grove Isle dispone di una marina privata con pontile, che offre ai residenti un accesso diretto a Biscayne Bay per la navigazione, la pesca e gli sport acquatici. La marina è riservata esclusivamente ai residenti di Vita.
Come sono le finiture interne?
Le residenze presentano cucine di manifattura italiana, superfici in pietra naturale, finestre a tutta altezza, rubinetteria e sanitari europei di pregio e tecnologia smart home. Sono disponibili due palette curate, chiara e scura, oltre all'accesso con ascensore privato in alcune residenze.
Quali sono i prezzi di partenza a Vita at Grove Isle?
Le residenze di Vita at Grove Isle partono da circa 3,4 milioni di dollari per le planimetrie con due camere da letto; le residenze più grandi con tre e quattro camere e gli attici hanno prezzi superiori, in base a metratura, piano e vista sull'acqua. Contatti Manhattan Miami per il listino completo aggiornato e per le disponibilità.
Quando è prevista la consegna di Vita at Grove Isle?
Il completamento di Vita at Grove Isle è previsto per il 2026. Il progetto è sviluppato da CMC Group, guidata da Ugo Colombo, rinomato sviluppatore di Miami noto per progetti iconici come Bristol Tower, Epic Residences e Brickell Flatiron.
Gli acquirenti stranieri possono acquistare a Vita at Grove Isle?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Vita at Grove Isle senza alcuna restrizione. Miami è uno dei mercati immobiliari più internazionali al mondo e lo sviluppatore accoglie con favore gli acquirenti dall'estero. Le opzioni di finanziamento possono variare per i non residenti negli Stati Uniti, ma gli acquisti in contanti sono semplici.
Che cosa distingue Vita at Grove Isle dagli altri sviluppi di Coconut Grove?
Vita at Grove Isle si distingue come unica nuova costruzione su Grove Isle: un'isola privata e recintata di 80 acri a Biscayne Bay, raggiungibile da un solo ponte. Il contesto insulare garantisce una riservatezza senza pari, una vista sull'acqua da quasi ogni residenza e un'atmosfera da resort che gli sviluppi di Coconut Grove sulla terraferma non possono replicare.
Com'è la vista a Vita at Grove Isle?
Le residenze di Vita at Grove Isle godono di ampie viste panoramiche su Biscayne Bay, sullo skyline di Miami, su Key Biscayne e sulla rigogliosa vegetazione tropicale. La posizione dell'isola nella baia fa sì che la maggior parte delle unità abbia una vista libera sull'acqua, mentre i piani alti offrono spettacolari tramonti su Coconut Grove e sul centro di Miami.
Com'è strutturato il deposito per Vita at Grove Isle?
La struttura del deposito per Vita at Grove Isle segue in genere un calendario a rate, tipico delle pre-costruzioni di Miami: un deposito iniziale alla firma del contratto, seguito da ulteriori pagamenti a scadenze definite durante la costruzione, con il saldo dovuto al rogito. Contatti Manhattan Miami per il piano di deposito aggiornato e per eventuali incentivi dello sviluppatore.
Vita at Grove Isle è un buon investimento?
Vita at Grove Isle offre un forte potenziale di investimento grazie alla sua posizione insulare irripetibile: su Grove Isle non si può sviluppare nessun nuovo terreno, il che ne fa uno degli indirizzi di lusso con l'offerta più limitata di Miami. Coconut Grove ha registrato una costante rivalutazione dei prezzi e la combinazione tra la qualità costruttiva di CMC Group, la marina privata e il contesto insulare recintato colloca Vita tra gli asset di prestigio con valore di lungo periodo.
Disponibilità riservata presso Vita at Grove Isle
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Vita at Grove Isle, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.