THE WELL
194 Residenze Wellness
Il benessere ha un nuovo indirizzo
THE WELL Coconut Grove mette il benessere al centro di tutto, creando tempo e spazio per staccare, rallentare e rimettere a fuoco ciò che conta davvero. Immersa nel verde rigoglioso del quartiere più affascinante di Miami, questa residenza boutique di 8 piani riunisce 194 abitazioni in un approccio olistico al vivere bene.
THE WELL Coconut Grove in sintesi
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
Condominio
Coconut Grove
Perché gli acquirenti scelgono THE WELL Coconut Grove
Wellness Club di 13.000 piedi quadrati firmato THE WELL
THE WELL Coconut Grove è il primo progetto residenziale concepito fin dalle fondamenta attorno ai programmi di benessere di THE WELL. Il Wellness Club di 13.000 piedi quadrati (1.208 m²) comprende una casa da bagno comune con bagno di vapore, sauna e immersione fredda, una camera iperbarica, lounge di relax con grotte di cristallo, una lounge per terapie endovenose, uno studio di allenamento EMS, uno studio di yoga aereo con parete di gong curativi e un ambulatorio di medicina funzionale dedicato alla longevità. Non è una palestra con una spa annessa, ma una struttura di benessere completa, integrata nella vita quotidiana della residenza. Per chi considera salute e longevità valori portanti del proprio stile di vita, nessun altro edificio di Miami offre qualcosa di paragonabile.
Rooftop Oasis di 40.000 piedi quadrati
Il rooftop di THE WELL Coconut Grove si estende per 40.000 piedi quadrati (3.716 m²) ed è concepito come una vera destinazione per vivere all'aperto. Comprende due piscine, vasche calde e fredde, una foresta fitness, un campo da pickleball, cabana privati e spazi di socialità all'aperto. Le dimensioni di questo rooftop sono straordinarie per un edificio di 8 piani con 194 residenze. Abbiamo visitato decine di edifici di lusso a Miami, e il rooftop qui regge il confronto, o supera, quello di progetti con prezzi tre volte superiori. Per chi desidera servizi che somiglino a un club-resort privato e non a un ripiego, è un forte elemento di attrazione.
Sviluppo Terra e progetto Arquitectonica
Sviluppato da Terra, una delle società di sviluppo più affermate del Sud della Florida, guidata da David Martin, THE WELL Coconut Grove porta un'esecuzione di livello istituzionale nel concetto di residenza dedicata al benessere. Arquitectonica, uno degli studi di architettura più iconici di Miami, ha progettato l'edificio, mentre gli interni sono di Meyer Davis. Il formato boutique di 8 piani con 194 residenze in 94 planimetrie uniche offre una varietà reale: da 1 a 4 camere da letto, townhome selezionati con accesso diretto dalla strada e ingressi privati dal giardino, e loft al piano terra con soffitti di 22 piedi (6,7 m). La diversità delle distribuzioni è insolita e testimonia una cura progettuale autentica.
Il carattere di villaggio a misura di pedone di Coconut Grove
Coconut Grove è uno dei quartieri più antichi e affascinanti di Miami, e la posizione al 2855 Tigertail Avenue colloca i residenti nel suo cuore. L'area si distingue per la chioma rigogliosa degli alberi, i parchi sul lungomare, le boutique e una vivace scena gastronomica. A differenza di Brickell o di Downtown, il Grove ha il carattere di un villaggio da percorrere a piedi, che piace alle famiglie e a chi vuole che il proprio quartiere sia una comunità e non uno skyline. THE WELL è previsto in consegna nel primo trimestre 2028 ed è progettato per la certificazione Florida Green Building di livello Silver. Per chi cerca benessere, vivibilità a piedi e uno dei quartieri migliori di Miami, è una scelta molto indicata.
Il nostro parere su THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove è un progetto che consigliamo a un acquirente ben preciso: chi vive davvero uno stile di vita incentrato sul benessere e vuole una casa che sostenga quell'impegno in ogni momento. Non è un edificio che ha aggiunto una sala yoga come ripensamento. Il Wellness Club di THE WELL, di 13.000 piedi quadrati (1.208 m²), è una struttura completa con casa da bagno comune, camera iperbarica, lounge con grotte di cristallo, terapie endovenose, allenamento EMS, yoga aereo e un ambulatorio di medicina della longevità. Nessun altro progetto a Miami integra il benessere con questa profondità.
Lo sviluppatore è Terra, guidata da David Martin, e questo ci dà fiducia nell'esecuzione e nella consegna. Arquitectonica ha progettato l'edificio di 8 piani e Meyer Davis ha curato gli interni. Le 194 residenze sono distribuite in 94 planimetrie uniche, un rapporto insolitamente alto, per cui la maggior parte delle unità appare progettata singolarmente e non in serie. Le opzioni comprendono da 1 a 4 camere da letto, townhome con ingressi dal giardino a livello strada e loft al piano terra con soffitti di 22 piedi (6,7 m).
Il rooftop di 40.000 piedi quadrati (3.716 m²) è davvero notevole: due piscine, vasche calde e fredde, una foresta fitness, un campo da pickleball e cabana privati. Per un edificio di 8 piani, la terrazza dei servizi regge il confronto con quella di torri molto più grandi e più costose. I prezzi non sono stati resi pubblici, ma considerando il mercato attuale di Coconut Grove e il posizionamento di Terra, ci si può attendere valori d'ingresso che riflettano un premio rispetto al prodotto standard del Grove.
La posizione di Coconut Grove, al 2855 Tigertail Avenue, colloca i residenti in uno dei quartieri residenziali più consolidati di Miami. La chioma degli alberi, i parchi sul lungomare e il centro del villaggio, da percorrere a piedi, offrono uno stile di vita davvero diverso dall'urbanistica verticale di Brickell o dalla cultura balneare di Miami Beach.
Il compromesso, per essere onesti: è un edificio di 8 piani in un quartiere senza vista sull'oceano. Chi dà priorità alla vista sull'acqua e all'accesso diretto alla spiaggia cercherà altrove. Ma per chi apprezza l'infrastruttura del benessere, il carattere del quartiere e una dimensione boutique, THE WELL Coconut Grove non ha eguali sul mercato di Miami. La consegna è prevista nel primo trimestre 2028.
Informazioni su THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove è un complesso residenziale di lusso con il benessere integrato, composto da 194 residenze al 2855 Tigertail Avenue, a Coconut Grove, Miami. Sviluppato da Terra e progettato da Arquitectonica, con interni di Meyer Davis e paesaggio di L&ND, l'edificio boutique di 8 piani pone al centro della vita quotidiana un programma di benessere completo firmato THE WELL. La consegna è prevista nel primo trimestre 2028 e l'edificio è progettato per la certificazione Florida Green Building di livello Silver.
L'edificio comprende 194 residenze in 94 planimetrie uniche, con configurazioni da 1, 2, 3 e 4 camere da letto. Alcuni townhome offrono accesso diretto dalla strada con ingressi privati dal giardino, e danno una presenza residenziale sulla via più tipica di un quartiere di townhouse che di un condominio. I loft al piano terra offrono scenografici soffitti di 22 piedi (6,7 m) con pareti vetrate a doppia altezza. La varietà delle distribuzioni è insolita per un edificio di queste dimensioni e riflette un approccio progettuale che privilegia il carattere individuale delle abitazioni e la flessibilità rispetto a tipologie ripetitive.
Il servizio che definisce THE WELL Coconut Grove è il Wellness Club di 13.000 piedi quadrati (1.208 m²), gestito da THE WELL, marchio leader del benessere noto per il suo approccio olistico a salute e longevità. Il club comprende una casa da bagno comune con bagno di vapore, sauna e immersione fredda, una camera iperbarica, lounge di relax con grotte di cristallo, una lounge per terapie endovenose, uno studio di allenamento EMS, uno studio di yoga aereo con parete di gong curativi e un ambulatorio di medicina funzionale per la longevità, con personale specializzato nel benessere. L'oasi sul rooftop di 40.000 piedi quadrati (3.716 m²) comprende due piscine, vasche calde e fredde, una foresta fitness per l'attività all'aperto, un campo da pickleball, cabana privati, una sala da pranzo privata e ulteriori spazi sociali pensati per ritrovarsi in comunità. Nel complesso, i servizi di benessere e il rooftop rappresentano uno dei programmi di benessere più completi offerti in un edificio residenziale a Miami o nell'intero mercato del Sud della Florida.
Terra, fondata da David Martin, è una delle società di sviluppo più stimate e premiate del Sud della Florida, con un ampio portafoglio di progetti residenziali e a uso misto in tutta la contea di Miami-Dade. Il suo percorso include progetti che hanno ottenuto riconoscimenti per qualità del design, impatto sulla comunità ed eccellenza costruttiva. Arquitectonica, lo studio di architettura con sede a Miami di fama internazionale fondato da Bernardo Fort-Brescia e Laurinda Spear, porta con sé decenni di esperienza nella progettazione residenziale tropicale e una profonda comprensione di come gli edifici dialoghino con il clima e il paesaggio di Miami.
La posizione di Coconut Grove, al 2855 Tigertail Avenue, colloca i residenti in uno dei quartieri più antichi e consolidati di Miami. Il Grove è celebre per la chioma rigogliosa degli alberi, i parchi sul lungomare tra cui Peacock Park e Kennedy Park, lo shopping nelle boutique lungo CocoWalk e una vivace scena gastronomica in continua evoluzione. Per chi cerca uno stile di vita orientato al benessere in un quartiere a misura di pedone, vicino alla comunità e con un carattere autentico, THE WELL Coconut Grove offre una proposta davvero unica nel mercato residenziale del Sud della Florida. Contatti il nostro team per prezzi, planimetrie e disponibilità.
Scopra i nuovi sviluppi a Miami o visiti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Una camera da letto
1 camera
800–1.100 piedi quadrati (74–102 m²)
da 900 mila $
Due camere da letto
2 camere
1.100–1.600 piedi quadrati (102–149 m²)
da 1,5 mln $
Tre camere da letto
3 camere
1.600–2.200 piedi quadrati (149–204 m²)
da 2,5 mln $
Attico
4 camere
3.000+ piedi quadrati (279+ m²)
da 5 mln $
Residenze a partire da $900,000
World-Class Amenities
- Rooftop Wellness Oasis di 40.000 piedi quadrati
- Due piscine sul rooftop
- Vasche calde e fredde
- Cabana privati e lettini
- Foresta fitness sul rooftop
- Campo da pickleball
- Bar e area pranzo all'aperto
- Sala da pranzo privata con cucina catering
- Giardino del tè e specchio d'acqua
- Serra con vetrate a doppia altezza
- Biblioteca e sala lettura nella lobby
- Sala wellness per bambini
- Sicurezza 24 ore su 24
- Servizio valet e ricarica per auto elettriche
- Iscrizione a THE WELL Coconut Grove
- Concierge a servizio completo di THE WELL
- Sessioni di health coaching due volte l'anno
- Valutazione annuale della salute della persona
- Abbonamento settimanale a succhi e snack selezionati
- Accesso anticipato alle prenotazioni
- Corsi illimitati di movimento consapevole
- Prezzi preferenziali sui trattamenti
- Massaggi, trattamenti viso e coaching a domicilio
- THE WELL Locker: libreria di tecnologie per il benessere
- Cerimonia di purificazione energetica per i nuovi residenti
- Vantaggi in tutte le sedi THE WELL nel mondo
I visionari
Terra
Sviluppatore
Arquitectonica
Architetto
Meyer Davis
Interior design
THE WELL
Wellness
Douglas Elliman
Vendite e marketing
Coconut Grove
Uno dei quartieri sul mare più antichi di Miami, Coconut Grove è un'enclave verde e alberata, nota per il suo spirito indipendente e la sua storia ricca. Querce maestose, palme ondeggianti, parchi sul lungomare, le boutique e i ristoranti di CocoWalk e una vivace scena artistica creano lo sfondo ideale per una vita incentrata sul benessere.
Domande frequenti
Che cos'è THE WELL Coconut Grove?
THE WELL Coconut Grove è un complesso residenziale di lusso con il benessere integrato, composto da 194 residenze distribuite su 8 piani a Coconut Grove, Miami. Sviluppato da Terra e progettato da Arquitectonica con interni di Meyer Davis, comprende un Wellness Club di 13.000 piedi quadrati (1.208 m²) e un'oasi sul rooftop di 40.000 piedi quadrati (3.716 m²).
Chi è lo sviluppatore?
THE WELL Coconut Grove è sviluppato da Terra, società immobiliare del Sud della Florida più volte premiata, fondata da David Martin. L'architetto è Arquitectonica, gli interni sono di Meyer Davis, il paesaggio di L&ND e il programma di benessere di THE WELL. Le vendite sono affidate a Douglas Elliman Development Marketing.
Quali tipologie di residenze sono disponibili?
Il complesso offre 194 residenze in 94 planimetrie uniche, con configurazioni da 1, 2, 3 e 4 camere da letto. Alcuni townhome dispongono di accesso diretto dalla strada con ingresso privato dal giardino. I loft al piano terra offrono soffitti di 22 piedi (6,7 m) con pareti vetrate a doppia altezza.
Che cos'è il Wellness Club?
Una struttura all'avanguardia di 13.000 piedi quadrati (1.208 m²) con casa da bagno comune con bagno di vapore, sauna e immersione fredda; camera iperbarica; 3 lounge di relax con grotte di cristallo; vitality lounge per terapie endovenose; studio di yoga aereo con parete di gong curativi; allenamento EMS; e ambulatorio di medicina della longevità.
Quali servizi offre il rooftop?
Il rooftop di 40.000 piedi quadrati (3.716 m²) comprende due piscine, vasche calde e fredde, cabana privati, una foresta fitness per l'attività all'aperto, un campo da pickleball, un bar con area pranzo all'aperto e una rigogliosa vegetazione tropicale, pensati come oasi di benessere all'aria aperta.
Quali vantaggi esclusivi sono riservati ai residenti?
Tutti i residenti ricevono l'iscrizione a THE WELL, il concierge a servizio completo, due sessioni annuali di health coaching, valutazioni annuali della salute, abbonamento settimanale ai succhi, corsi di movimento illimitati, prezzi preferenziali sui trattamenti, servizi di benessere a domicilio e una cerimonia di purificazione energetica al momento del trasloco.
Quando è prevista la consegna?
THE WELL Coconut Grove è previsto in consegna nel primo trimestre 2028. L'edificio è progettato per la certificazione Florida Green Building con standard di sostenibilità di livello Silver.
Dove si trova THE WELL Coconut Grove?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133. Coconut Grove è uno dei quartieri sul mare più antichi di Miami, noto per la chioma rigogliosa degli alberi, i parchi sul lungomare, lo shopping nelle boutique e la vivace scena gastronomica e artistica.
Gli stranieri possono acquistare a THE WELL Coconut Grove?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a THE WELL Coconut Grove senza restrizioni. La Florida non prevede limiti alla proprietà straniera, e il concetto di stile di vita incentrato sul benessere attira acquirenti internazionali attenti alla salute. Manhattan Miami assiste gli acquirenti internazionali lungo l'intero percorso d'acquisto.
Come si confronta THE WELL con Mr. C o Four Seasons Coconut Grove?
THE WELL è l'unico concetto residenziale a Coconut Grove che mette il benessere al primo posto, integrando la salute olistica in ogni aspetto della vita quotidiana. Mr. C (Cipriani) punta sull'ospitalità italiana e sull'alta cucina, a partire da 1,8 mln $. Four Seasons offre servizi alberghieri di altissimo lusso a partire da 5,62 mln $. THE WELL si rivolge in modo unico agli acquirenti che danno priorità al benessere fisico, mentale e spirituale.
Qual è la filosofia di benessere di THE WELL?
THE WELL è un marchio leader del benessere integrativo che unisce modalità di cura orientali e occidentali: medicina tradizionale cinese, nutrizione funzionale, fitness, mindfulness e trattamenti spa. A THE WELL Coconut Grove questa filosofia è parte del progetto dell'edificio, dei servizi, dei programmi e della vita di ogni giorno, e dà vita a un autentico santuario del benessere.
THE WELL Coconut Grove è un buon investimento?
THE WELL occupa una nicchia in crescita: le residenze con marchio wellness sono tra i segmenti in più rapida espansione nel settore immobiliare di lusso a livello mondiale. Il fascino da villaggio di Coconut Grove, la vivibilità a piedi e un mercato del lusso consolidato, uniti al posizionamento esclusivo del marchio THE WELL, generano una forte differenziazione e un potenziale di rivalutazione presso un pubblico benestante attento alla salute.
Com'è strutturato il deposito?
La struttura del deposito per THE WELL Coconut Grove è disponibile su richiesta durante la fase di vendita. Contatti Manhattan Miami per il calendario dei depositi in vigore, i pagamenti per stato di avanzamento e le condizioni di prenotazione.
Quando è prevista la consegna di THE WELL Coconut Grove?
THE WELL Coconut Grove si trova nella fase di prevendita (pre-construction) con consegna stimata intorno al 2027. Contatti Manhattan Miami per il cronoprogramma dei lavori e gli aggiornamenti più recenti.
Quali sono i prezzi a THE WELL Coconut Grove?
I prezzi di THE WELL Coconut Grove sono disponibili su richiesta. Contatti Manhattan Miami per disponibilità, planimetrie e dettagli sui prezzi di tutte le tipologie di residenza.
Disponibilità riservata presso THE WELL Coconut Grove
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso THE WELL Coconut Grove, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.