Surf House
presso The Surf Club
Eleganza europea, serenità fronte oceano
Surf House è un progetto di dimensioni raccolte, con sole 17 residenze, concepito con raffinatezza in chiave europea: proporzioni generose e dettagli delicati che ne sottolineano la qualità duratura e l'eleganza senza tempo. Immerso nel complesso The Surf Club, su oltre 1.350 piedi di incontaminata spiaggia atlantica, è il luogo in cui il servizio Four Seasons incontra una raffinatezza architettonica senza tempo.
Surf House at The Surf Club in sintesi
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Kobi Karp Architecture & Interior Design
2026
7780 SF
11
Condominio
Surfside
Perché gli acquirenti scelgono Surf House at The Surf Club
Solo 17 residenze con servizio Four Seasons
Surf House è una delle proposte di lusso più raccolte di tutto il Sud della Florida. Soltanto 17 residenze fronte oceano si sviluppano su 11 piani all'interno di The Surf Club, struttura Four Seasons a Surfside. L'unione di un numero estremamente ridotto di unità e del servizio Four Seasons completo crea un'esperienza abitativa più simile a una dimora privata con i servizi di un hotel che a un condominio. Gli acquirenti che hanno valutato residenze brandizzate di dimensioni maggiori ci riferiscono con costanza che qui l'esclusività non ha eguali. I residenti dispongono di concierge 24 ore su 24, servizio di valet, trattamenti spa in residenza e dell'apprezzato Surf Club Restaurant di Thomas Keller.
Un'impronta di design europea firmata Fabrizio Casiraghi e Jerome Engelking
Il team di progettazione di Surf House ricorda un atelier europeo accuratamente selezionato. L'architetto italiano Fabrizio Casiraghi, con base a Parigi, ha ideato gli interni residenziali; l'architetto francese Jerome Engelking, con base a New York, ha curato l'architettura; il paesaggista belga Peter Wirtz ha creato i giardini. Kobi Karp è l'architetto di riferimento. Ne nasce una sensibilità marcatamente europea, con proporzioni generose, materiali naturali pregiati come legno, pietra e vetro e dettagli delicati, ponderati più che appariscenti. Per gli acquirenti stanchi del minimalismo vetrato così diffuso a Miami, Surf House offre un'alternativa più calda e materica.
Fort Partners e l'eredità di The Surf Club
Sviluppato da Fort Partners, Surf House sorge all'interno del complesso The Surf Club, che si estende per oltre 1.350 piedi lungo una spiaggia atlantica ininterrotta. Fort Partners è lo stesso sviluppatore del Four Seasons Surf Club e del Four Seasons Fort Lauderdale, e vanta quindi un'esperienza comprovata nelle residenze a marchio Four Seasons. The Surf Club è di per sé un'istituzione storica di Miami Beach, e acquistare in questo complesso significa raccoglierne l'eredità. Le residenze vanno da 2.262 a 7.780 piedi quadrati (da 210 a 723 m²), con da 2 a 5 camere da letto, e offrono una dimensione autentica per le famiglie e per chi ama ricevere.
Il carattere quieto e residenziale di Surfside
La posizione conta moltissimo, e Surfside offre ciò che gran parte di Miami Beach non può dare: un quartiere residenziale tranquillo, dal sapore di villaggio, con accesso diretto all'oceano e a due passi da Bal Harbour Shops. Surf House, al 8995 Collins Avenue, dista pochi minuti da alcuni dei luoghi più esclusivi per lo shopping e la ristorazione del Sud della Florida, evitando al contempo il traffico e la vita notturna di South Beach. Per i nostri acquirenti che si trasferiscono con la famiglia o cercano una residenza principale anziché un pied-à-terre, il carattere discreto di Surfside e la vicinanza a ottime scuole ne fanno una delle comunità costiere più vivibili della zona.
La nostra valutazione di Surf House at The Surf Club
Surf House è il progetto che consigliamo quando un acquirente ci dice di volere la residenza a marchio più raccolta e riservata sull'oceano a Miami. Diciassette unità su 11 piani all'interno di The Surf Club, struttura Four Seasons, con interni di Fabrizio Casiraghi e architettura di Jerome Engelking. Sul mercato non c'è nulla di davvero paragonabile.
L'impostazione progettuale è volutamente anti-Miami. Mentre la maggior parte delle nuove torri punta su vetrate a tutta altezza, planimetrie aperte e un minimalismo contemporaneo, Surf House si rifà a una tradizione residenziale europea: legno naturale, pietra, proporzioni studiate e un calore complessivo che richiama una maison parigina reinterpretata per il mare. Il progetto paesaggistico di Peter Wirtz rafforza questa sensibilità continentale. Non è un edificio pensato per essere fotogenico su Instagram; è pensato per essere vissuto bene nell'arco di decenni.
Le residenze vanno da 2.262 a 7.780 piedi quadrati (da 210 a 723 m²), con da 2 a 5 camere da letto. Fort Partners, lo sviluppatore, non ha reso pubblici i prezzi, ma dato il contesto del complesso e le vendite comparabili a The Surf Club, ci si può aspettare ingressi oltre gli 8 mln $ e unità di fascia alta prossime ai 28 mln $. Il pacchetto di servizi Four Seasons comprende tutto ciò che ci si attende: concierge e valet 24 ore su 24, trattamenti spa in residenza e accesso al Surf Club Restaurant di Thomas Keller.
Il compromesso, con franchezza, è la disponibilità. Con sole 17 unità l'offerta è estremamente limitata e l'edificio verrà con ogni probabilità venduto per intero prima del completamento. La posizione a Surfside, ideale per riservatezza e vita di famiglia, è più quieta di quanto alcuni acquirenti si aspettino da un indirizzo di Miami Beach. Se desidera la vita notturna sotto casa, questo non è il progetto. Se invece desidera camminare sulla spiaggia al mattino, cenare la sera in un ristorante di Thomas Keller e lasciare che il personale Four Seasons si occupi di tutto il resto, Surf House è la risposta migliore sul mercato.
Per chi confronta Surf House con altre proposte Four Seasons della zona, il tratto distintivo è l'intimità. Le torri esistenti di The Surf Club sono più grandi. Surf House è pensata per dare la sensazione di una residenza privata all'interno di un complesso resort, e questa differenza conta.
Informazioni su Surf House at The Surf Club
Surf House at The Surf Club è una raccolta di 17 residenze fronte oceano al 8995 Collins Avenue a Surfside, Miami. All'interno di The Surf Club, struttura Four Seasons che si estende per oltre 1.350 piedi lungo una spiaggia atlantica ininterrotta, l'edificio di 11 piani è sviluppato da Fort Partners, con architettura dell'architetto francese Jerome Engelking, con base a New York, interni residenziali dell'architetto italiano Fabrizio Casiraghi, con base a Parigi, progetto paesaggistico del paesaggista belga Peter Wirtz e Kobi Karp Architecture & Interior Design come architetto di riferimento.
Le residenze di Surf House vanno da circa 2.262 a 7.780 piedi quadrati (da 210 a 723 m²), con da 2 a 5 camere da letto, e offrono una dimensione autentica per le famiglie e per gli acquirenti che amano ricevere. Ogni abitazione è concepita con un'estetica marcatamente europea, fatta di proporzioni generose e materiali naturali pregiati come legno, pietra e vetro. L'impostazione architettonica si contrappone con decisione al modernismo di vetrate a tutta altezza diffuso in gran parte dei nuovi sviluppi di lusso di Miami, proponendo invece un'esperienza residenziale più calda e materica, che attinge alle tradizioni europee classiche e privilegia l'artigianalità rispetto allo spettacolo.
Il programma di servizi Four Seasons di Surf House offre ai residenti concierge e valet 24 ore su 24, trattamenti spa in residenza, pulizie e pieno accesso al vasto complesso di dotazioni di The Surf Club. Le dotazioni specifiche dell'edificio comprendono una piscina sul tetto con solarium, un centro benessere all'avanguardia, una spa con bagno turco, sauna e idromassaggio, una sala club per i residenti, un giardino con cucina esterna e l'accesso privato alla spiaggia. I residenti godono inoltre di un accesso privilegiato a The Surf Club Restaurant by Thomas Keller, una delle mete gastronomiche più apprezzate del Sud della Florida e uno dei pochi ristoranti di Thomas Keller fuori da California e New York.
Fort Partners è uno degli sviluppatori di lusso più mirati del Sud della Florida, autore delle torri originali del Four Seasons Surf Club e del Four Seasons Fort Lauderdale. La sua concentrazione sulle residenze a marchio Four Seasons gli conferisce una profonda competenza operativa nel realizzare abitazioni che si integrano senza attriti con gli esigenti standard di servizio del marchio. Surf House rappresenta l'aggiunta più recente ed esclusiva al complesso The Surf Club, concepita per offrire un livello di intimità e riservatezza che le torri esistenti, con un numero di unità maggiore, non possono eguagliare.
La posizione a Surfside offre un contesto residenziale quieto, dal sapore di villaggio, con accesso diretto all'oceano e vicinanza a Bal Harbour Shops, una delle mete dello shopping di lusso più prestigiose al mondo. Il quartiere ha un carattere a misura di famiglia, con strade a bassa densità edilizia, isolati percorribili a piedi e un senso di comunità che lo distingue dai tratti più turistici di Miami Beach. Per gli acquirenti in cerca dell'offerta residenziale a marchio più esclusiva dell'area di Miami, che unisce il numero di unità più ridotto, il più alto livello di servizio Four Seasons personalizzato e una sensibilità di design europea, Surf House at The Surf Club è una categoria a sé. Contatti il nostro team di consulenza per prezzi e disponibilità.
Scopra i nuovi sviluppi a Miami oppure consulti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, veda la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Tre camere da letto
3 camere
3.000–4.000 piedi quadrati (279–372 m²)
Da 8,5 mln $
Quattro camere da letto
4 camere
4.000–5.500 piedi quadrati (372–511 m²)
Da 12 mln $
Attico
5+ camere
Oltre 6.000 piedi quadrati (557 m²)
Da 20 mln $
Residenze a partire da $8,500,000
Servizi e dotazioni
Dotazioni
- Piscina sul tetto e solarium
- Centro benessere all'avanguardia
- Spa con bagno turco, sauna e idromassaggio
- Sala club per i residenti
- Giardino con cucina esterna
- Accesso privato alla spiaggia
- The Surf Club Restaurant by Thomas Keller
- Concierge e valet 24 ore su 24
- Trattamenti spa in residenza
- Servizio auto on demand
- Servizi in spiaggia e in piscina
- Pulizie e manutenzione
I visionari
Fort Partners
Sviluppatore
Jerome Engelking
Architetto progettista
Fabrizio Casiraghi
Interior design
Peter Wirtz
Paesaggista
Four Seasons
Gestione
The Surf Club, Surfside
Affacciato su oltre 1.350 piedi di incontaminata spiaggia atlantica, Surf House si trova all'interno del leggendario Surf Club a Surfside, in Florida. A pochi minuti da Bal Harbour Shops e dalla vitalità culturale di Miami Beach, ma lontano anni luce per carattere sereno e raccolto.
Domande frequenti
Che cos'è Surf House?
Surf House è una raccolta di 17 residenze fronte oceano al 8995 Collins Avenue a Surfside, Miami, all'interno di The Surf Club, struttura Four Seasons. L'edificio di 11 piani è progettato da Jerome Engelking, con interni di Fabrizio Casiraghi e giardini di Peter Wirtz.
Chi ha progettato Surf House?
L'edificio è progettato dall'architetto francese Jerome Engelking, con base a New York, con interni residenziali dell'architetto italiano Fabrizio Casiraghi, con base a Parigi, paesaggio dell'architetto belga Peter Wirtz e KKAID come architetto di riferimento. Lo sviluppatore è Fort Partners.
Quanto sono ampie le residenze?
Le residenze vanno da circa 2.262 a 7.780 piedi quadrati (da 210 a 723 m²), con da 2 a 5 camere da letto. Ogni abitazione presenta proporzioni generose, materiali naturali pregiati come legno, pietra e vetro e ampie viste sull'oceano.
Quali servizi sono disponibili?
Tra le dotazioni figurano piscina sul tetto con solarium, centro benessere, spa con bagno turco e sauna, sala club per i residenti, giardino con cucina esterna, accesso privato alla spiaggia, concierge e valet 24 ore su 24, spa in residenza e accesso a The Surf Club Restaurant by Thomas Keller.
Dove si trova Surf House?
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, all'interno di The Surf Club, su oltre 1.350 piedi di incontaminata spiaggia atlantica. A pochi minuti da Bal Harbour Shops e dalla scena culturale di Miami Beach.
Qual è la fascia di prezzo?
Le residenze di Surf House hanno prezzi da circa 8,5 mln $ a 28 mln $. Ci contatti per disponibilità attuali e dettagli sui prezzi di specifiche planimetrie.
Quali servizi Four Seasons sono inclusi?
I residenti godono della gestione Four Seasons completa, con concierge e valet 24 ore su 24, trattamenti spa in residenza, servizio auto on demand, pulizie, manutenzione e accesso privilegiato a tutte le strutture e ai ristoranti di The Surf Club.
Quando è previsto il completamento?
Surf House è attualmente in fase di vendita su progetto, con completamento previsto nel 2027. Ci contatti per gli ultimi aggiornamenti sull'avanzamento dei lavori e sulle tempistiche.
Gli stranieri possono acquistare a Surf House?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Surf House senza restrizioni. La Florida non pone limiti alla proprietà straniera e il consolidato mercato del lusso di Surfside attrae acquirenti internazionali. Manhattan Miami assiste gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo.
Come si confronta Surf House con The Delmore Surfside?
Entrambi sono progetti fronte oceano a Surfside, ma differiscono in modo netto per dimensioni e fascia di prezzo. The Delmore è un boutique di altissimo lusso firmato Zaha Hadid (37 ville), mentre Surf House propone un'esperienza di vita più accessibile e ispirata al surf. Surf House si rivolge a chi cerca una vita fronte oceano rilassata; The Delmore si rivolge agli intenditori di architettura.
Quando è prevista la consegna di Surf House?
Surf House si trova nella fase di vendita su progetto, con consegna stimata intorno al 2027. Contatti Manhattan Miami per le ultime tempistiche e aggiornamenti sui lavori.
Surf House è un buon investimento?
Surf House beneficia della rinascita di Surfside dopo la riqualificazione, dell'offerta limitata fronte oceano e della domanda crescente di residenze balneari boutique orientate allo stile di vita. Il marchio ispirato al surf la distingue dai concorrenti brandizzati di altissimo lusso, rivolgendosi a un pubblico di acquirenti più giovane e attivo, con un forte appeal per la locazione.
Come è strutturato il deposito?
La struttura del deposito di Surf House è disponibile su richiesta durante la fase di vendita. Contatti Manhattan Miami per il piano di versamento attuale e le condizioni di prenotazione.
Che cosa rende unico lo stile di vita ispirato al surf?
Surf House abbraccia uno stile di vita rilassato, incentrato sull'oceano, che celebra la cultura balneare di Surfside: sessioni di surf al mattino, yoga in riva al mare e un lusso a piedi nudi. È un'alternativa rinfrescante all'esperienza ultraformale delle torri a marchio, adatta a chi desidera vivere fronte oceano con eleganza informale e spirito di comunità.
Quali sono i prezzi di Surf House?
I prezzi di Surf House sono disponibili su richiesta. Il progetto propone una gamma di residenze fronte oceano a Surfside. Contatti Manhattan Miami per disponibilità attuali, planimetrie e dettagli sui prezzi.
Disponibilità riservata presso Surf House at The Surf Club
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Surf House at The Surf Club, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.