St. Regis Residences Sunny Isles Beach
Lusso in pre-costruzione a Sunny Isles Beach
Informazioni su The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
The St. Regis Residences di Sunny Isles Beach è uno sviluppo che seguiamo fin dalle prime indiscrezioni. Il nome St. Regis ha un peso enorme nell'ospitalità di lusso e, abbinato a un indirizzo fronte oceano a Sunny Isles Beach, dà vita a una combinazione che incontra subito il favore di un profilo preciso di acquirente: chi pretende un servizio di livello istituzionale, finiture senza compromessi e uno stile di vita affacciato sull'oceano. Situato al 18801 Collins Avenue, il progetto si unisce alla concentrazione di torri di altissimo lusso che ha trasformato Sunny Isles in quella che molti oggi chiamano la Billionaire's Row della Florida meridionale. La consegna è prevista nel 2030 o oltre: un progetto per chi comprende che cosa rappresenti il marchio St. Regis.
Il progetto architettonico di The St. Regis Residences Sunny Isles Beach rifletterà la tradizione di raffinata eleganza del marchio. In attesa dei dettagli completi sulla visione del team di progettazione, lo standard St. Regis prevede residenze ampie, con altezze generose dei soffitti, materiali naturali di pregio e distribuzioni che privilegiano sia i ricevimenti formali sia il comfort della vita quotidiana. La posizione fronte oceano al 18801 Collins Avenue significa una vista diretta sull'Atlantico da praticamente ogni residenza, e ci aspettiamo pareti vetrate a tutta altezza che esaltino l'esposizione verso il mare. Distribuzioni passanti con vista sia sull'oceano sia sull'Intracoastal sono tipiche di sviluppi di questo livello a Sunny Isles.
Sul piano del posizionamento, The St. Regis Residences si colloca saldamente nella fascia di altissimo lusso di Sunny Isles Beach, in concorrenza con Bentley Residences, Estates at Acqualina e Turnberry Ocean Club. Ciò che distingue St. Regis in qualsiasi confronto è la tradizione di servizio. Il servizio di maggiordomo St. Regis, segno distintivo del marchio, fissa uno standard che pochi concorrenti sanno eguagliare. Per chi valuta più alternative in questo segmento rarefatto, la scelta dipende spesso da quale cultura del servizio corrisponda meglio al proprio modo di vivere. Riteniamo che St. Regis attragga acquirenti che apprezzano la discrezione, la tradizione e una certa formalità sobria che lo distingue dai concorrenti più appariscenti.
The St. Regis Residences Sunny Isles in sintesi
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
Condominio
Sunny Isles Beach
Perché gli acquirenti scelgono The St. Regis Residences Sunny Isles
L'eredità di servizio di The St. Regis
Il servizio di maggiordomo St. Regis non è una trovata di marketing. È una tradizione di ospitalità profondamente radicata, che risale a oltre un secolo fa, allo storico St. Regis New York. Chi sceglie una residenza St. Regis sceglie una cultura del servizio davvero difficile da replicare. Ogni residenza dà accesso a un maggiordomo dedicato: un professionista formato che si occupa di tutto, dal disfare i bagagli al coordinare le prenotazioni per la cena, fino alla gestione degli aspetti domestici. Abbiamo accompagnato clienti nella visita di residenze firmate concorrenti e, pur offrendo molte un eccellente servizio di concierge, il modello del maggiordomo St. Regis opera a un livello fondamentalmente diverso. Per chi lo ha già sperimentato, è spesso il fattore decisivo.
Affaccio sull'oceano su Collins Avenue
L'indirizzo 18801 Collins Avenue colloca i residenti direttamente sull'oceano Atlantico, in uno dei tratti più ambiti di Sunny Isles Beach. Non è una proprietà da cui si guarda l'oceano da lontano o al di sopra di altri edifici. La posizione fronte oceano diretta significa viste libere sull'acqua, brezza marina e un accesso immediato alla spiaggia che definisce l'esperienza di lusso a Sunny Isles. I nostri clienti che danno priorità alla vista sull'acqua considerano costantemente irrinunciabile l'affaccio diretto sull'oceano, e The St. Regis lo offre con ampie distanze dai confini e con un paesaggio che fanno percepire l'esperienza come privata ed esclusiva, e non semplicemente adiacente alla sabbia.
Qualità costruttiva e finiture di altissimo livello
Il marchio St. Regis fissa uno standard estremamente alto per la qualità costruttiva e le finiture interne. Chi acquista a questo livello si aspetta pietra naturale, falegnameria su misura, rubinetterie europee e la cura dei dettagli che distingue una residenza davvero di lusso da una che ne rivendica soltanto il titolo. Ci aspettiamo che The St. Regis Residences a Sunny Isles proponga finiture all'altezza delle migliori ville su misura, con il vantaggio ulteriore di essere inserite in un edificio con servizi completi e gestione professionale. Per chi ha vissuto le frustrazioni della costruzione di una casa su misura, la possibilità di acquistare una residenza finita di tale qualità è estremamente allettante.
Stile di vita e comunità di Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach è diventata una delle comunità balneari di lusso più ambite della Florida meridionale, un'alternativa convincente a Miami Beach. L'atmosfera è più quieta e più residenziale, pur offrendo un comodo accesso allo shopping di lusso di Bal Harbour, ad Aventura Mall e a ristoranti e proposte culturali di Miami. La clientela internazionale di Sunny Isles dà vita a una comunità cosmopolita, di respiro mondiale ma senza l'energia frenetica di South Beach. I nostri clienti che scelgono Sunny Isles rispetto a Miami Beach indicano costantemente la combinazione di vita da spiaggia, privacy e carattere della comunità come fattori decisivi, e The St. Regis aggiunge un livello di prestigio che eleva ulteriormente l'esperienza.
Il nostro punto di vista su The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
Quando un marchio come St. Regis approda in un mercato come Sunny Isles Beach, conferma ciò che diciamo ai clienti da anni: questo tratto di Collins Avenue si è guadagnato un posto tra i principali corridoi di lusso sul mare del mondo.
The St. Regis Residences al 18801 Collins Avenue è il tipo di progetto in cui il marchio stesso è il principale elemento di differenziazione. In un segmento di mercato in cui ogni edificio offre vista sull'oceano, finiture di alto livello e servizi esclusivi, la cultura del servizio St. Regis, in particolare il leggendario servizio di maggiordomo, crea una distanza che i concorrenti faticano a colmare. Abbiamo lavorato con numerosi clienti che hanno soggiornato negli hotel St. Regis di tutto il mondo e, per loro, la possibilità di vivere stabilmente dentro quell'ecosistema di servizio è profondamente convincente.
Dal punto di vista del mercato, il segmento di altissimo lusso di Sunny Isles Beach ha dimostrato una notevole profondità di domanda. La base di acquirenti è davvero internazionale, con una partecipazione significativa di persone ad alto patrimonio provenienti da America Latina, Europa e Stati Uniti. Questa diversità della domanda offre una stabilità che i mercati con un'unica fonte non conoscono.
Una consegna prevista nel 2030 o oltre significa che gli acquirenti assumono un impegno proiettato nel futuro, adeguato a un acquisto di questo livello. Invitiamo i clienti che valutano The St. Regis a confrontarlo con le altre opzioni di altissimo lusso a Sunny Isles, e il nostro team può fornire l'analisi comparativa necessaria per decidere con sicurezza.
La nostra raccomandazione più decisa: se la cultura del servizio St. Regis corrisponde al modo in cui Lei desidera vivere, questo progetto merita una seria considerazione. La combinazione di prestigio del marchio, posizione fronte oceano e comunità di lusso consolidata di Sunny Isles Beach crea una proposta che si regge sui propri meriti. Contatti il nostro team per un colloquio riservato su disponibilità e prezzi.
Informazioni su The St. Regis Residences Sunny Isles
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach porta uno dei marchi dell'ospitalità più prestigiosi al mondo sul lungomare del 18801 Collins Avenue. Questo sviluppo residenziale di altissimo lusso offrirà ai residenti il leggendario servizio St. Regis, compreso il caratteristico servizio di maggiordomo, insieme alla vista diretta sull'oceano Atlantico e allo stile di vita raffinato da spiaggia che ha reso Sunny Isles Beach una meta per acquirenti esigenti da ogni parte del mondo.
Sunny Isles Beach si è affermata come una delle principali comunità di lusso fronte oceano della Florida meridionale e attira una schiera internazionale di acquirenti ad alto patrimonio, conquistati da spiagge incontaminate, tranquillità residenziale e vicinanza ai centri culturali e d'affari di Miami. Il corridoio di Collins Avenue è diventato una concentrazione di torri di altissimo lusso che non ha rivali in nessun mercato balneare del mondo. L'arrivo del marchio The St. Regis accresce ulteriormente il prestigio della zona e ne rafforza la posizione accanto alle mete costiere più esclusive del pianeta.
Il marchio St. Regis ha origine dal St. Regis New York, fondato nel 1904 da John Jacob Astor IV. Il marchio ha mantenuto il proprio impegno verso il servizio personalizzato, la raffinata eleganza e il lusso sobrio in oltre cinquanta strutture nel mondo. L'estensione residenziale del marchio porta la stessa filosofia di servizio nella vita quotidiana dei proprietari, creando un'esperienza abitativa che unisce il comfort della casa all'attenzione di un hotel di livello mondiale. Il caratteristico servizio di maggiordomo St. Regis garantisce a ogni residenza un'attenzione personale dedicata che va ben oltre i normali servizi di concierge.
Le residenze di The St. Regis Sunny Isles Beach dovrebbero offrire le distribuzioni ampie, le finiture in pietra naturale di pregio e la cura meticolosa dei dettagli che definiscono il portafoglio residenziale del marchio in tutto il mondo. La posizione fronte oceano al 18801 Collins Avenue assicura una vista diretta e libera sull'oceano Atlantico, creando un legame visivo con l'acqua che è centrale nello stile di vita di Sunny Isles Beach. Per molte residenze sono previste planimetrie passanti con vista sia sull'oceano sia sull'Intracoastal.
Lo sviluppo si unisce a una selezionata collezione di torri di altissimo lusso lungo il litorale di Sunny Isles Beach, con consegna prevista nel 2030 o oltre. La base internazionale di acquirenti che caratterizza questo mercato, con una forte partecipazione di persone con patrimoni ultra elevati provenienti da America Latina, Europa e Stati Uniti, garantisce una profondità di domanda che sostiene il valore nel lungo periodo. Per chi cerca il massimo livello di vita residenziale in Florida meridionale, The St. Regis Residences rappresenta un'opportunità eccezionale per possedere una casa all'interno di uno dei marchi del lusso più rispettati al mondo.
Il team di Manhattan Miami offre consulenza specialistica agli acquirenti che valutano The St. Regis Residences Sunny Isles Beach. I nostri consulenti garantiscono accesso prioritario alle informazioni su disponibilità e prezzi, analisi comparative con altri sviluppi di altissimo lusso a Sunny Isles e assistenza personalizzata lungo tutto il percorso d'acquisto. Ci contatti per una consulenza riservata su questo sviluppo fronte oceano destinato a fare epoca.
Scopra i nuovi sviluppi a Miami o visiti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Due camere da letto
2 camere
1.400–1.800 piedi quadrati (130–167 m²)
Da 2,5 mln $
Tre camere da letto
3 camere
2.000–2.800 piedi quadrati (186–260 m²)
Da 4,5 mln $
Quattro camere da letto
4 camere
3.200–4.000 piedi quadrati (297–372 m²)
Da 7,5 mln $
Attico
4–5 camere
oltre 5.000 piedi quadrati (oltre 465 m²)
Da 15 mln $
Residenze a partire da $5,500,000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Centro fitness all'avanguardia
- Spa con servizi completi e cabine per i trattamenti
- Studio di yoga e meditazione
- Piscina per nuoto fronte oceano
- Sauna e bagno turco
Svago e intrattenimento
- Piscina a sfioro in stile resort
- Beach club privato
- Area giochi per bambini
- Campi da tennis
Socialità e ristorazione
- Sala da pranzo privata
- Lounge dei residenti
- Cantina dei vini e sala degustazione
- Terrazza sul tetto
Servizi dell'edificio
- Concierge St. Regis attivo 24 ore su 24
- Servizio di maggiordomo St. Regis
- Servizio di parcheggio con valet
- Depositi privati
- Salone di toelettatura per animali
I visionari
Arquitectonica
Architettura
Lo studio di architettura di fama internazionale porta la sua visione per creare una sagoma destinata a definire lo skyline, alta 750 piedi (229 m) su Sunny Isles Beach.
Sunny Isles Beach, la Riviera di Miami
Posizione ideale tra Aventura Mall e Bal Harbour Shops, a pochi minuti dagli aeroporti internazionali di Miami e di Fort Lauderdale.
Bal Harbour Shops
Shopping di fama mondiale a pochi minuti
Aventura Mall
Una meta d'eccellenza per ristorazione e shopping
Miami Design District
Arte, cultura e alta moda
Due aeroporti internazionali
MIA e FLL, entrambi facilmente raggiungibili
Domande frequenti
Che cos'è The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach è una torre residenziale di lusso fronte oceano di 62 piani e 750 piedi (229 m) con 150 residenze private, affacciata su 435 piedi lineari (133 m) di spiaggia incontaminata al 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. È un edificio completamente residenziale e privato, senza albergo all'interno e senza uso transitorio, gestito da The St. Regis Hotel Company. L'edificio offre oltre 70.000 piedi quadrati (6.500 m²) di servizi di livello internazionale e residenze da 2 a 5 camere da letto, con superfici da 1.848 a oltre 10.000 piedi quadrati (da 172 a oltre 929 m²).
Chi è lo sviluppatore di The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach è sviluppato da Fortune International Group e Chateau Group, due delle società di sviluppo immobiliare di lusso più stimate ed esperte della Florida meridionale. Insieme portano decenni di esperienza nella creazione di residenze di lusso iconiche sul mercato di Miami.
Quali sono i prezzi di The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
I prezzi di The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach partono da 5.000.000 $ per le residenze con 2 camere da letto più studio (1.847-2.339 piedi quadrati, ossia 172-217 m²). Le residenze con 3 camere da letto più studio partono da 8.969.000 $ (3.322 piedi quadrati, ossia 309 m²). Le residenze con 4 camere da letto più studio partono da 9.636.000 $ (3.570-4.908 piedi quadrati, ossia 332-456 m²). Gli attici vanno da 7.650 a oltre 10.000 piedi quadrati (da 711 a oltre 929 m²) e sono disponibili su appuntamento privato. Il prezzo varia in base al piano, all'orientamento della vista e alla planimetria specifica.
Quante residenze ci sono a The St. Regis Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach comprende 150 residenze private di lusso distribuite su 62 piani. Ogni residenza dispone di ascensore privato e atrio d'ingresso, con distribuzioni che vanno dalle configurazioni con 2 camere da letto più studio agli ampi attici con 5 camere da letto. Tutte le residenze sono completamente private, senza albergo né uso transitorio nella proprietà.
Quali servizi offre The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach offre oltre 70.000 piedi quadrati (6.500 m²) di servizi selezionati, tra cui: tre piscine fronte oceano, spiaggia privata con cabane e lettini, beach bar & grill con posti a sedere all'interno e all'aperto, centro fitness all'avanguardia fronte oceano, studi di yoga, Pilates e spinning, spa completa con spogliatoi separati per uomini e donne, cabine per trattamenti individuali e di coppia, vasche con acqua calda e fredda, salone di bellezza e barbiere, piscina vitality, sala di proiezione privata, Cognac Room, simulatore di golf, tavolo da biliardo, area cani e spa per animali, club per bambini e ragazzi, spazio polifunzionale per eventi, suite per gli ospiti con servizio di pulizia, sala da pranzo privata con cucina dello chef, West Pool Deck con piscina a sfioro al tramonto e il caratteristico servizio di maggiordomo St. Regis.
C'è un albergo a The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
No, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach è un edificio completamente residenziale e privato, senza albergo all'interno e senza uso transitorio. Pur essendo gestita da The St. Regis Hotel Company e pur offrendo ai residenti il caratteristico servizio e i rituali St. Regis, compreso il servizio di maggiordomo, la proprietà è una comunità esclusivamente residenziale. Tutte le 150 residenze sono di proprietà privata.
Dove si trova The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach si trova al 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. La proprietà sorge su 435 piedi lineari (133 m) di spiaggia fronte oceano incontaminata. È collocata in posizione ideale tra Bal Harbour Shops e Aventura Mall, con facile accesso al Miami Design District. Sia il Miami International Airport (MIA) sia il Fort Lauderdale-Hollywood International Airport (FLL) sono comodamente raggiungibili.
Com'è strutturato il deposito per The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Il deposito per The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach è in genere strutturato per fasi durante il periodo di pre-costruzione, con versamenti dovuti alla firma del contratto e a diverse tappe del cantiere. Per il piano dei depositi più aggiornato e dettagliato, i potenziali acquirenti devono contattare direttamente il team vendite tramite una consulenza privata, per ricevere le condizioni più recenti e i dettagli della struttura di pagamento.
Chi ha progettato The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach vanta un team di progettazione d'eccezione. L'architettura è di Arquitectonica, studio di fama internazionale che disegna una sagoma destinata a definire lo skyline, alta 750 piedi (229 m). Gli interni sono di Anastassiadis, rinomato per interni residenziali e alberghieri di lusso. Il paesaggio è di EDSA, che trasforma 4,7 acri di fronte oceano in un paradiso tropicale. Il progetto è sviluppato da Fortune International Group e Chateau Group.
Quali sono le caratteristiche delle residenze di The St. Regis Sunny Isles Beach?
Ogni residenza di The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach comprende: ascensore privato e atrio d'ingresso, soffitti imponenti con altezze superiori a 10 piedi in tutta la residenza, cucine italiane su misura Molteni&C con elettrodomestici Gaggenau, cabine armadio con allestimenti Ornare in tutte le camere da letto, guardaroba dedicato al maggiordomo e ingresso di servizio, ampie terrazze private, viste panoramiche libere su oceano, città e Intracoastal e vetrate a tutta altezza. Le residenze vanno da 1.848 a oltre 10.000 piedi quadrati (da 172 a oltre 929 m²).
Quali caratteristiche hanno le cucine di The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Le cucine di The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach sono dotate di mobili italiani su misura Molteni&C, uno dei marchi di cucine più pregiati al mondo. Tutte le residenze sono equipaggiate con elettrodomestici Gaggenau di altissima gamma. Ogni abitazione dispone inoltre di un guardaroba dedicato al maggiordomo e di un ingresso di servizio, per ricevere e vivere ogni giorno senza intoppi.
Quali viste offre The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach offre viste panoramiche libere su oceano, città e Intracoastal da ogni residenza. La torre di 62 piani e 750 piedi (229 m) regala panorami a 360 gradi, con vista diretta sull'oceano Atlantico a est, sullo skyline della città e sull'Intracoastal Waterway a ovest e ampie vedute costiere a nord e a sud. Le vetrate a tutta altezza esaltano i panorami in ogni residenza.
Che cos'è il servizio di maggiordomo St. Regis?
Il servizio di maggiordomo St. Regis è un segno distintivo del marchio St. Regis e offre ai residenti un servizio personalizzato e anticipatorio, disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Il caratteristico servizio St. Regis, guidato da una competenza raffinata, intende ispirare e arricchire superando le aspettative con esperienze oltre l'immaginazione. I maggiordomi assistono con un'ampia gamma di servizi personalizzati, affinché ogni aspetto della vita quotidiana sia gestito senza alcuno sforzo.
Come si pone The St. Regis Residences Sunny Isles Beach rispetto agli altri sviluppi di Sunny Isles?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach si distingue dagli altri sviluppi di Sunny Isles Beach per diversi aspetti chiave: è un edificio completamente residenziale e privato, senza albergo né uso transitorio; è gestito da The St. Regis Hotel Company con il caratteristico servizio di maggiordomo; offre oltre 70.000 piedi quadrati (6.500 m²) di servizi su 435 piedi lineari (133 m) di spiaggia incontaminata; l'architettura è dello studio di fama internazionale Arquitectonica; gli interni comprendono cucine Molteni&C con elettrodomestici Gaggenau e armadi Ornare; le altezze dei soffitti superano i 10 piedi in tutta la residenza. Con 62 piani e 750 piedi (229 m), è tra le torri residenziali più alte e prestigiose sulla spiaggia.
Qual è la data di completamento prevista per The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach si trova attualmente nella fase di pre-costruzione e vendita. Per il cronoprogramma dei lavori e la data di completamento previsti più aggiornati, i potenziali acquirenti sono invitati a fissare una presentazione privata con il team vendite, che può fornire gli ultimi aggiornamenti sul progetto e le stime di consegna.
Ci sono attici a The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Sì, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach offre attici eccezionali da 7.650 a oltre 10.000 piedi quadrati (da 711 a oltre 929 m²). Il Grand Penthouse al piano 59 dispone di 5 camere da letto più alloggio del personale, 8,5 bagni, 7.651 piedi quadrati (711 m²) di superficie interna e 5.214 piedi quadrati (484 m²) di terrazze esterne, per un totale di 12.865 piedi quadrati (1.195 m²). Il Penthouse 5201 al piano 52 offre 4 camere da letto più studio, 5,5 bagni, 4.428 piedi quadrati (411 m²) di superficie interna e 1.645 piedi quadrati (153 m²) di terrazze esterne. Gli attici sono disponibili solo su appuntamento privato.
Quali servizi benessere offre The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach offre servizi benessere completi, tra cui: centro fitness all'avanguardia fronte oceano, studi dedicati a yoga, Pilates e spinning, spa completa con spogliatoi separati per uomini e donne, cabine per trattamenti individuali e di coppia, vasche con acqua calda e fredda, salone di bellezza e barbiere, piscina vitality con terrazze benessere all'aperto, tre piscine fronte oceano e 435 piedi lineari (133 m) di spiaggia privata incontaminata per le attività all'aria aperta.
C'è accesso alla spiaggia a The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Sì, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach offre accesso diretto a 435 piedi lineari (133 m) di spiaggia privata incontaminata. Il Beach Club comprende spiaggia privata con cabane e lettini, beach bar & grill con posti a sedere all'interno e all'aperto, tre piscine fronte oceano, cabane in piscina per i residenti e un prato polifunzionale per eventi. La proprietà offre uno straordinario stile di vita fronte oceano, direttamente sull'oceano Atlantico.
In che cosa The St. Regis Residences Sunny Isles Beach si distingue dalle altre proprietà St. Regis?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach è unica tra le proprietà St. Regis perché è un edificio completamente residenziale e privato, senza componente alberghiera e senza uso transitorio. Pur essendo gestita da The St. Regis Hotel Company con tutti i servizi e i rituali caratteristici per cui il marchio è noto, compreso il servizio di maggiordomo 24 ore su 24, 7 giorni su 7, opera esclusivamente come comunità residenziale. I residenti godono così degli standard di servizio St. Regis di livello internazionale in un contesto raccolto e privato, con sole 150 residenze e oltre 70.000 piedi quadrati (6.500 m²) di servizi.
Quali sono le altezze dei soffitti a The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Tutte le residenze di The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach hanno soffitti imponenti con altezze superiori a 10 piedi in tutta la residenza. Queste generose altezze, unite alle vetrate a tutta altezza, creano una sensazione di ampiezza e grandiosità e al tempo stesso esaltano i panorami su oceano, città e Intracoastal da ogni residenza.
Disponibilità riservata presso The St. Regis Residences Sunny Isles
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The St. Regis Residences Sunny Isles, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.