L'ultimo lotto fronte mare di Fisher Island
Su un sito fronte mare di 6,5 acri con 650 piedi lineari di costa incontaminata, The Residences at Six Fisher Island rappresenta il culmine della vita insulare: 50 residenze su misura che uniscono la riservatezza di una villa unifamiliare ai servizi di un resort a cinque stelle.
Progettate da Kobi Karp Architects, con interni firmati dallo studio londinese Tara Bernerd and Partners, le residenze esprimono in ogni dettaglio un'estetica balneare raffinata, che fonde con armonia l'energia inconfondibile di Miami e un'elegante sofisticatezza tropicale.
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences in sintesi
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Condominio
Fisher Island
Perché gli acquirenti scelgono The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
L'ultimo lotto edificabile fronte mare di Fisher Island
È il dato che alimenta il senso di urgenza in ogni nostra conversazione su Six Fisher Island: si tratta dell'ultimo sito di sviluppo fronte mare di Fisher Island. Il lotto di 6,5 acri con 650 piedi lineari di costa incontaminata non potrà mai essere replicato. Il codice postale 33109 di Fisher Island è il più costoso d'America, e l'accesso esclusivamente via traghetto, yacht o elicottero ne garantisce un'esclusività permanente. Gli acquirenti che hanno valutato altre proposte di altissimo lusso a Miami Beach o a Bal Harbour ci riferiscono con costanza che nessun altro indirizzo offre questo livello di riservatezza e prestigio.
50 residenze su misura fino a 15.570 piedi quadrati (1.446 m²)
Con sole 50 residenze distribuite su 10 piani, Six Fisher Island offre la riservatezza di una villa unifamiliare con i servizi di un resort a cinque stelle. Le abitazioni vanno da 3.800 a 15.570 piedi quadrati (da 353 a 1.446 m²), con da 3 a 8 camere da letto. Alcune residenze includono piscine private e cucine all'aperto. Soffitti di 10 piedi, terrazze profonde 15 piedi e vetrate a tutta altezza resistenti agli impatti sono di serie. Gli interni, firmati dallo studio londinese Tara Bernerd and Partners, conferiscono agli spazi un'estetica balneare raffinata. I prezzi partono da 15,5 mln $, a riflesso del carattere irripetibile della posizione.
Oltre 55.000 piedi quadrati (5.110 m²) di servizi e l'iscrizione al Fisher Island Club
Il programma di servizi di Six Fisher Island è già di per sé straordinario: due piscine in stile resort, una spa sanctuary, un centro fitness sulla baia, un ristorante signature firmato da uno chef rinomato, un cocktail bar ispirato agli speakeasy, un campo da pickleball e un servizio di maggiordomo. Ma l'iscrizione al Fisher Island Club lo porta oltre. Significa accesso al campo da golf da campionato, alle strutture da tennis, al marina in acque profonde e al beach club già presenti sull'isola. Nessun altro nuovo sviluppo a Miami include nell'acquisto un pacchetto di stile di vita paragonabile.
Related Group e un team di sviluppo di livello mondiale
La partnership di sviluppo è formata da Related Group, dal miliardario Teddy Sagi, da BH Group e da Wanxiang America RE Group, con architettura di Kobi Karp e interni di Tara Bernerd and Partners. La costruzione è affidata a Coastal Construction. Douglas Elliman gestisce le vendite in esclusiva. Quando presentiamo questo team ai nostri clienti con patrimoni ultra elevati, la solidità dell'esperienza e del sostegno finanziario si impone subito. Non sono sviluppatori speculativi che testano il mercato. È un team serio che sta scrivendo l'ultimo capitolo della storia residenziale di Fisher Island.
Il nostro punto di vista su The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island è il nuovo sviluppo più esclusivo del mercato di Miami, e non lo diciamo a cuor leggero. Su un sito fronte mare di 6,5 acri con 650 piedi lineari di costa, è l'ultimo lotto edificabile di Fisher Island, e le 50 residenze su misura in costruzione rappresentano un'opportunità limitata che non si ripresenterà.
Sviluppato da Related Group, Teddy Sagi, BH Group e Wanxiang America RE Group, il progetto è firmato da Kobi Karp Architects, con interni dello studio londinese Tara Bernerd and Partners. L'edificio di 10 piani ospita residenze da 3 a 8 camere da letto e da 3.800 a 15.570 piedi quadrati (da 353 a 1.446 m²), con prezzi a partire da 15,5 mln $. Alcune unità includono piscine private e cucine all'aperto. Ogni residenza offre soffitti di 10 piedi, terrazze profonde 15 piedi, vetrate a tutta altezza resistenti agli impatti, elettrodomestici Sub-Zero e Wolf e ingressi privati con ascensore.
Oltre 55.000 piedi quadrati (5.110 m²) di servizi comprendono due piscine in stile resort, una spa sanctuary, un centro fitness sulla baia, un ristorante signature, uno speakeasy bar, un campo da pickleball e un servizio di maggiordomo completo. I residenti ricevono inoltre l'iscrizione al Fisher Island Club, che dà accesso al campo da golf, alle strutture da tennis, al marina e al beach club dell'isola.
Per i nostri clienti con patrimoni ultra elevati che lo confrontano con Indian Creek, Star Island o con le ville sul mare di Bal Harbour, Six Fisher Island offre ciò che nessuna di queste può dare: la sicurezza e la riservatezza di un'isola raggiungibile solo in traghetto, unite a una costruzione nuovissima e a servizi a cinque stelle. Il completamento dei lavori, a cura di Coastal Construction, è previsto nel 2026, con Douglas Elliman responsabile delle vendite. Invitiamo gli acquirenti seri a richiedere una presentazione con anticipo, perché l'inventario a questo livello circola attraverso canali privati.
Informazioni su The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island rappresenta il culmine della vita insulare in quello che molti considerano l'indirizzo residenziale più esclusivo d'America. Al 6 Fisher Island Drive, su un sito fronte mare di 6,5 acri con 650 piedi lineari di costa incontaminata, è l'ultimo lotto edificabile fronte mare di Fisher Island, e le 50 residenze su misura che qui prendono forma saranno l'ultima nuova costruzione che l'isola vedrà.
Il team di sviluppo è guidato da Related Group, insieme al miliardario Teddy Sagi, a BH Group e a Wanxiang America RE Group. L'architettura è di Kobi Karp, uno degli architetti più stimati di Miami, mentre gli interni sono ideati dallo studio londinese Tara Bernerd and Partners, il cui portfolio spazia tra alcuni degli hotel e delle residenze private più esclusivi al mondo. La costruzione è affidata a Coastal Construction, con completamento previsto nel 2026, e le vendite sono gestite in esclusiva da Douglas Elliman.
Le residenze vanno da 3 a 8 camere da letto, con superfici da 3.800 a 15.570 piedi quadrati (da 353 a 1.446 m²). Ogni abitazione offre soffitti di 10 piedi in tutti gli ambienti, vetrate a tutta altezza resistenti agli impatti, ampie terrazze profonde 15 piedi, ingressi privati con ascensore, impianto smart home predisposto, mobili su misura firmati Tara Bernerd, piani di lavoro e alzatine in pietra naturale, frigoriferi Sub-Zero e piano cottura, forno e fornelli Wolf. Alcune residenze includono piscine private, cucine all'aperto, doppie cabine armadio e vasche da bagno a immersione. Le suite padronali sono progettate da Tara Bernerd and Partners, con raffinati bagni in pietra naturale e generose configurazioni a doppia cabina armadio. I prezzi partono da 15.500.000 $.
Il programma di servizi supera i 55.000 piedi quadrati (5.110 m²) e comprende due piscine in stile resort, una spa sanctuary, un centro fitness sulla baia, un beach club privato, un ristorante signature firmato da uno chef rinomato, un cocktail bar ispirato agli speakeasy, un campo da pickleball e un servizio di maggiordomo completo. Forse l'aspetto più significativo: ogni residente riceve l'iscrizione al Fisher Island Club, che dà accesso al leggendario campo da golf da campionato dell'isola, alle strutture da tennis di livello mondiale, al marina in acque profonde e all'esclusivo beach club. Questa sola iscrizione rappresenta un valore sostanziale e un'offerta di stile di vita senza pari, che nessun altro nuovo sviluppo di Miami può garantire.
Fisher Island è raggiungibile solo in traghetto, yacht o elicottero, a garanzia di un livello di riservatezza e sicurezza impossibile da replicare sulla terraferma. Il codice postale 33109 si colloca costantemente al primo posto tra i più ricchi d'America. Per chi cerca il massimo della vita sul mare a Miami, con la riservatezza di un'isola recintata e i servizi di un resort a cinque stelle, questa è un'occasione unica. Il nostro team di Manhattan Miami può organizzare presentazioni private e fornire planimetrie dettagliate e prezzi aggiornati per tutte le residenze disponibili.
Scopra i nuovi sviluppi a Miami o visiti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
3 camere da letto
Da 15,5 mln $
4-5 camere da letto
Su richiesta
6-8 camere da letto
Su richiesta
Residenze a partire da $15,550,000
World-Class Amenities
Due piscine in stile resort
Una rivolta verso l'alba, l'altra verso il tramonto, ciascuna con spazi spa all'aperto, lettini e cabane private per la massima esperienza a bordo piscina su Fisher Island.
Benessere e spa
- Spa sanctuary con sale per i trattamenti
- Sauna e bagno turco
- Vasche con acqua calda e fredda
- Salone di bellezza di livello mondiale
- Programmi di benessere olistico
Ristorazione e socialità
- Ristorante signature sulla baia
- Cocktail bar ispirato agli speakeasy
- Lounge riservata ai residenti
- Spazi privati per eventi
- Servizio di maggiordomo
I visionari
Kobi Karp Architecture
Architettura
Uno degli studi di architettura più celebri di Miami, Kobi Karp ha progettato Six Fisher Island per integrare in modo fluido vita interna ed esterna, elevandolo per soli 10 piani nel rispetto della scala raccolta dell'isola.
Fisher Island: l'indirizzo più esclusivo d'America
Raggiungibile solo con traghetto privato, yacht o elicottero, Fisher Island è un'isola privata di 216 acri, a sole tre miglia dalla costa di Miami Beach: il codice postale più costoso d'America (33109), con circa 700 nuclei familiari.
Fisher Island Club
L'iscrizione a vita include un campo da golf da campionato a 9 buche firmato P.B. Dye, 18 campi da tennis, un beach club, una spa di 24.000 piedi quadrati (2.230 m²), 9 ristoranti e un marina per yacht in acque profonde.
Accesso privato all'isola
Traghetto privato ogni 5 minuti, marina in grado di ospitare imbarcazioni fino a 250 piedi e un eliporto privato presso la Vanderbilt Mansion. South Beach dista appena 10 minuti.
Riservatezza senza pari
Solo 700 nuclei familiari su 216 acri privati. Il reddito medio dei residenti supera i 2,5 mln $. Dimora di grandi nomi dell'intrattenimento, degli affari e dello sport a livello mondiale.
Domande frequenti
Che cos'è The Residences at Six Fisher Island?
Un condominio fronte mare di altissimo lusso con 50 residenze su misura distribuite su 10 piani, su un sito di 6,5 acri con 650 piedi lineari di costa: l'ultimo lotto edificabile di Fisher Island, il codice postale più costoso d'America.
Chi è lo sviluppatore?
Sviluppato da Related Group, dal miliardario Teddy Sagi, da BH Group e da Wanxiang America RE Group. Architettura di Kobi Karp, interni di Tara Bernerd and Partners, costruzione a cura di Coastal Construction.
Quali sono le dimensioni e i prezzi delle residenze?
Le residenze vanno da 3 a 8 camere da letto, con superfici da 3.800 a 15.570 piedi quadrati (da 353 a 1.446 m²). I prezzi partono da 15.500.000 $, con un obiettivo di oltre 4.000 $ per piede quadrato. Due attici sono stati venduti per un totale di 150 mln $.
Quali servizi sono inclusi?
Oltre 55.000 piedi quadrati (5.110 m²) di servizi: due piscine in stile resort, spa sanctuary, ristorante signature sulla baia, speakeasy bar, campo da pickleball, sala giochi VR, servizio di maggiordomo e concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7. I residenti ricevono inoltre l'iscrizione al Fisher Island Club.
Quando sarà completato?
Il completamento dei lavori, a cura di Coastal Construction, è previsto nel 2026. Oltre il 50% delle residenze è già stato venduto, con oltre 500 mln $ di vendite totali a oggi.
Come si raggiunge Fisher Island?
Fisher Island è raggiungibile solo con traghetto privato (ogni 5 minuti, 24 ore su 24, 7 giorni su 7), yacht privato o elicottero. Non ci sono ponti né strade pubbliche. South Beach dista appena 10 minuti.
Gli stranieri possono acquistare a Six Fisher Island?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Six Fisher Island. Tuttavia, Fisher Island è una comunità privata, accessibile solo su invito e subordinata all'approvazione del consiglio. Gli acquirenti internazionali sono i benvenuti, ma devono soddisfare i requisiti di ammissione della comunità. Manhattan Miami può accompagnare gli acquirenti internazionali lungo il percorso di acquisto a Fisher Island.
Che cosa rende Fisher Island così esclusiva?
Fisher Island è il codice postale più ricco d'America (33109), raggiungibile solo con traghetto privato, elicottero o yacht: non ci sono ponti. L'isola privata di 216 acri, al largo dell'estremità meridionale di Miami Beach, offre isolamento totale, con un campo da golf da campionato, un marina, un beach club e la più alta concentrazione di grandi patrimoni degli Stati Uniti.
Come si colloca Six Fisher Island rispetto ad altre proprietà di altissimo lusso a Miami?
Six Fisher Island non ha rivali sul mercato di Miami: è l'unica nuova costruzione sull'isola privata più esclusiva d'America, con sole 50 residenze su misura da 15 mln $. Nessuna torre di Brickell, nessun edificio di Sunny Isles Beach e nessun progetto di South Beach può replicare la totale riservatezza di Fisher Island, l'accesso solo via traghetto e una comunità di grandi patrimoni già consolidata.
Quali sono i prezzi a Six Fisher Island?
Le residenze di Six Fisher Island partono da circa 15 mln $, a riflesso dell'esclusività senza precedenti di una nuova costruzione a Fisher Island, il codice postale più costoso in America. Gli attici hanno prezzi nettamente superiori. Contatti Manhattan Miami per disponibilità e prezzi aggiornati.
Six Fisher Island è un buon investimento?
Six Fisher Island offre forse la tesi d'investimento più solida del Sud della Florida: l'unica nuova costruzione sull'isola privata più ricca d'America, una scarsità assoluta (50 residenze), un accesso solo via traghetto che garantisce un'esclusività permanente e uno storico di straordinario apprezzamento di valore di Fisher Island. Una soglia d'ingresso di oltre 15 mln $ assicura una platea di acquirenti altamente qualificati.
Come è strutturato il deposito?
La struttura del deposito per Six Fisher Island è disponibile su richiesta. Data la natura ultra esclusiva del progetto (50 residenze su misura su un'isola privata), le condizioni sono calibrate su acquirenti di questo livello. Contatti Manhattan Miami per i dettagli sul deposito e sulle condizioni di prenotazione.
Quando è prevista la consegna di Six Fisher Island?
Il calendario di consegna di Six Fisher Island è disponibile su richiesta. Contatti Manhattan Miami per gli ultimi aggiornamenti sui lavori e per la data di completamento stimata di questo nuovo sviluppo a Fisher Island.
Quali strutture nautiche sono disponibili?
Six Fisher Island include l'accesso a un marina privato, che si affianca alle strutture nautiche di livello mondiale già presenti a Fisher Island. Il marina dell'isola accoglie grandi yacht e offre accesso diretto a Biscayne Bay e all'Oceano Atlantico. Per i residenti che arrivano in yacht, è l'esperienza definitiva dal mare alla porta di casa.
Quali strutture ricreative offre Fisher Island?
Oltre ai servizi di Six Fisher Island, i residenti accedono alle leggendarie strutture di Fisher Island: un campo da golf da campionato a 9 buche, un beach club privato, un centro tennis, un marina in acque profonde, spa e wellness, numerosi ristoranti e una scuola privata K-8. È una comunità insulare di altissimo lusso, autosufficiente, con tutto in loco.
Disponibilità riservata presso The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.