Shore Club Private Collection
Miami Beach, Florida
Dove l'oceano incontra la storia.
Un nuovo capitolo della vita fronte oceano
Sorgendo su una tenuta fronte oceano di 3 acri, Shore Club Private Collection è il primo progetto fronte oceano in assoluto di Robert A.M. Stern Architects: una collaborazione di rilievo con Witkoff e Monroe Capital che reinterpreta la vita costiera di lusso. Quarantanove residenze private sono distribuite tra The Tower, Cromwell House e Beach House, ciascuna gestita dalla leggendaria Auberge Resorts Collection.
Ispirata all'eleganza senza tempo dell'architettura americana classica e a una tavolozza di materiali ispirata agli yacht, fatta di mogano, rovere, nichel e ottone, ogni residenza coglie lo spirito della vita fronte oceano. A Miami Beach, sul tratto di sabbia più iconico, l'eccellenza architettonica e l'ospitalità a cinque stelle si uniscono come mai prima d'ora.
Shore Club Private Collection in sintesi
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
Condominio
South Beach
Perché gli acquirenti scelgono Shore Club Private Collection
Il primo progetto fronte oceano di RAMSA
Shore Club Private Collection è il primo progetto fronte oceano di Robert A.M. Stern Architects in qualsiasi parte del mondo. Già questo lo colloca in una categoria a sé. RAMSA è lo studio dietro 15 Central Park West e 220 Central Park South a New York, due tra i progetti residenziali di lusso di maggior successo mai realizzati. I nostri acquirenti provenienti da New York riconoscono subito il pedigree architettonico e comprendono che cosa RAMSA apporta al prestigio e al valore di rivendita di un edificio a lungo termine. Il fatto che si tratti del loro debutto sull'oceano conferisce a Shore Club un fascino da collezione che nessun altro sviluppo di Miami Beach può vantare.
La gestione di Auberge Resorts Collection
Ciò che distingue Shore Club dagli altri progetti di altissimo lusso è la gestione della proprietà da parte di Auberge Resorts Collection. Non si tratta della promessa di un costruttore su servizi futuri: Auberge gestisce un hotel di lusso da 75 camere all'interno del complesso ed estende lo stesso livello di ospitalità alle 49 residenze private. I residenti dispongono di servizio di maggiordomo, accesso a uno chef personale, concierge 24 ore su 24, spa a servizio completo e beauty atelier, servizio di pulizia e un Director of Residences dedicato. Agli acquirenti che confrontano Shore Club con altre residenze brandizzate a Miami Beach facciamo costantemente notare che l'approccio boutique e centrato sull'ospite di Auberge offre un'esperienza sensibilmente più personale rispetto ai grandi operatori alberghieri.
Solo 49 residenze in tre edifici distinti
L'intimità di Shore Club è un grande richiamo. Solo 49 residenze sono distribuite in tre edifici su una tenuta fronte oceano di 3 acri: The Tower, di 18 piani, Cromwell House, con 6 residenze, e un'unica, esclusiva Beach House. Le residenze vanno da 2 a 6 camere da letto, con superfici da 1.900 a oltre 10.500 piedi quadrati (da 177 a oltre 975 m²) e prezzi a partire da circa 6 milioni di dollari. Gli attici partono da circa 35 milioni di dollari e un attico di punta è proposto a circa 120 milioni di dollari. Non è una torre con centinaia di unità che condividono i servizi. Il numero ridotto di unità significa una hall più tranquilla, una piscina meno affollata e un vicinato composto più da proprietari stabili che da affittuari stagionali.
Una posizione di primo piano a South Beach, su Collins Avenue
Shore Club si trova al 1901 di Collins Avenue, su uno dei tratti fronte oceano più iconici di Miami Beach. La tenuta di 3 acri comprende giardini botanici progettati da Island Planning Corporation, tre piscine e un ingresso privato con porte-cochère. La posizione è a pochi passi dall'Art Deco Historic District, da Lincoln Road e dalla vitalità culturale di South Beach, senza trovarsi nel pieno della confusione. Per gli acquirenti che desiderano l'accesso all'oceano e un'urbanità da vivere a piedi, senza la densità di una tipica torre di South Beach, Shore Club coglie nel segno. Sviluppato da Witkoff e Monroe Capital, il progetto ha il sostegno finanziario per realizzare la propria ambiziosa visione.
Il nostro punto di vista su Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection è il progetto di cui parliamo più spesso con gli acquirenti alla ricerca del vertice assoluto del mercato di Miami Beach. Occupa 3 acri al 1901 di Collins Avenue, porta il marchio Auberge Resorts ed è progettato da Robert A.M. Stern Architects al loro primo intervento fronte oceano. Queste credenziali lo pongono in diretta concorrenza con il meglio dell'offerta di altissimo lusso del Sud della Florida.
La struttura dello sviluppo è insolita e merita di essere compresa. Quarantanove residenze sono distribuite in tre edifici: The Tower, Cromwell House e Beach House. Non è una singola torre monolitica. La varietà delle tipologie edilizie fa sì che le planimetrie differiscano enormemente, dalle residenze con due camere da letto di 1.900 piedi quadrati (177 m²) a un attico di punta che supera i 10.500 piedi quadrati (975 m²). I prezzi partono da circa 6 milioni di dollari e salgono a circa 120 milioni di dollari per l'unità al vertice. Per dare un'idea, questi prezzi mettono Shore Club nello stesso discorso di Fisher Island e della fascia degli attici di Faena House.
La partnership con Auberge Resorts è il vero elemento distintivo. Nel complesso opera un hotel di lusso da 75 camere, il che significa che l'infrastruttura dei servizi non dipende solo dalle spese condominiali. Servizio di maggiordomo, chef personale, spa a servizio completo, beauty atelier e un Director of Residences dedicato sono compresi. Abbiamo accompagnato gli acquirenti a visitare residenze brandizzate concorrenti nella zona, e il riscontro è costante: Auberge offre un'esperienza più intima e attenta al proprietario.
Le considerazioni franche: Shore Club ha un prezzo al vertice del mercato, e a questo livello gli immobili impiegano più tempo a essere venduti. Gli acquirenti devono sentirsi a loro agio con una logica di investimento di lungo periodo. La posizione a South Beach, per quanto iconica, non è per tutti; alcuni clienti preferiscono i tratti più tranquilli di Mid-Beach o Surfside. I tempi di costruzione di progetti di altissimo lusso di questa complessità possono slittare, per questo raccomandiamo sempre pazienza.
Per l'acquirente giusto, chi apprezza il pedigree architettonico, un servizio alberghiero di livello mondiale, la massima riservatezza e un indirizzo storico di Miami Beach, Shore Club Private Collection è la nuova proposta più convincente oggi sul mercato.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
Informazioni su Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection è uno sviluppo fronte oceano di altissimo lusso che comprende 49 residenze private al 1901 di Collins Avenue, a Miami Beach, in Florida. Sviluppato da Witkoff e Monroe Capital, con la gestione alberghiera di Auberge Resorts Collection, il progetto è firmato da Robert A.M. Stern Architects, al loro primo incarico fronte oceano in assoluto. Lo sviluppo si compone di tre edifici distinti su una tenuta fronte oceano di 3 acri: The Tower, che si eleva per 18 piani, Cromwell House, con 6 residenze esclusive, e la Beach House, con una sola residenza che offre il massimo della riservatezza.
Shore Club Private Collection è una delle riqualificazioni fronte oceano più significative di Miami Beach: unisce un programma residenziale su larga scala alla gestione di Auberge Resorts Collection e all'architettura di Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). Il progetto si posiziona come un asset di lungo periodo in stile tenuta nel corridoio di Billionaires' Beach.
Che cos'è Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection è la riqualificazione dello storico sito dello Shore Club su Collins Avenue, che lo trasforma in un insieme di residenze di altissimo lusso e di un hotel boutique gestito da Auberge Resorts Collection.
L'architettura di Robert A.M. Stern Architects
Il progetto è firmato da Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), noto per un approccio architettonico più tradizionale e radicato nei materiali. Un'impostazione che contrasta con lo skyline di Miami, dominato dal vetro, e colloca l'edificio come un disegno più duraturo sul mercato.
Dove si trova Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection si trova su Collins Avenue, a Miami Beach, nel corridoio emergente di Billionaires' Beach, a nord di Lincoln Road. Il sito offre accesso diretto all'oceano lungo uno dei tratti più pregiati di Miami Beach.
Le residenze di Shore Club Private Collection
Il progetto comprende un numero di residenze maggiore rispetto a sviluppi boutique come Aman, mantenendo comunque l'attenzione su riservatezza ed esclusività. La scala consente una gamma più ampia di tipologie, tra cui residenze di grande metratura e attici.
I prezzi di Shore Club Private Collection
I prezzi riflettono la posizione fronte oceano, la scala e la gestione di Auberge, collocando il progetto nella fascia più alta degli sviluppi di Miami Beach, con unità premium che raggiungono valori significativi rispetto al mercato nel suo complesso.
La gestione di Auberge Resorts Collection
Il coinvolgimento di Auberge Resorts Collection introduce un modello guidato dall'ospitalità, incentrato su servizio, programmi ed esperienze curate. Ciò inserisce il progetto in un portafoglio globale di proprietà resort e residenziali di fascia alta.
Il posizionamento sul mercato
Shore Club Private Collection occupa una posizione distinta nel corridoio di Billionaires' Beach, unendo la scala di uno sviluppo più ampio alla solidità architettonica e a un'ospitalità di marca. Si distingue dal modello boutique di Aman e dall'approccio di Ritz-Carlton, incentrato sul servizio, offrendo una combinazione più equilibrata di scala, design e struttura operativa.
La domanda globale degli acquirenti
Il progetto dovrebbe attrarre acquirenti internazionali alla ricerca di residenze fronte oceano con un solido sostegno istituzionale, una gestione alberghiera consolidata e un posizionamento di valore a lungo termine a Miami Beach.
Cronoprogramma di costruzione e consegna
Nel 2026 il progetto risulta in gran parte venduto e procede verso il completamento, con una consegna prevista nei prossimi anni.
Perché Shore Club Private Collection fa la differenza
La caratteristica distintiva di Shore Club Private Collection è la combinazione di scala, solidità architettonica e sostegno istituzionale. Si posiziona meno come concept boutique e più come asset residenziale di lungo periodo nel mercato di altissimo lusso di Miami Beach.
Scopra Billionaires' Beach Miami oppure confronti il progetto con Aman Miami Beach e Ritz-Carlton Residences South Beach.
Le residenze vanno da 2 a 6 camere da letto, con superfici da 1.900 a oltre 10.500 piedi quadrati (da 177 a oltre 975 m²). I prezzi partono da circa 6 milioni di dollari per le residenze con due camere da letto, con attici da 35 milioni di dollari e un attico di punta proposto a circa 120 milioni di dollari. Queste cifre collocano Shore Club tra le proposte residenziali più esclusive di tutto il Sud della Florida. La consegna è prevista nel 2027, con i lavori già in fase avanzata.
Auberge Resorts Collection gestisce sia un hotel di lusso da 75 camere all'interno della proprietà sia le 49 residenze private. Questa doppia gestione offre ai residenti un insieme completo di servizi di livello alberghiero che poche residenze brandizzate sanno eguagliare: servizio di maggiordomo, chef personale, concierge 24 ore su 24, spa a servizio completo e beauty atelier, prenotazioni di ristoranti, servizio di pulizia e un Director of Residences dedicato, che funge da referente personale di ogni proprietario. Tre piscine, tra cui una lap, una relax e una fronte oceano, giardini botanici progettati da Island Planning Corporation e un ingresso privato con porte-cochère danno vita a un'esperienza da resort attiva tutto l'anno.
Robert A.M. Stern Architects porta a Shore Club lo stesso linguaggio progettuale classico che ha definito 15 Central Park West e 220 Central Park South a New York, due dei progetti residenziali di lusso di maggior successo finanziario mai realizzati. Il debutto di RAMSA sull'oceano conferisce a Shore Club un tratto architettonico che nessun progetto concorrente a Miami Beach può replicare. Il coinvolgimento dello studio segnala un impegno per proporzioni senza tempo e materiali durevoli, a scapito di un'estetica dettata dalle mode, un approccio che nel loro portafoglio newyorkese ha sostenuto con costanza l'apprezzamento del valore nel lungo periodo.
La posizione a South Beach, al 1901 di Collins Avenue, colloca i residenti lungo uno dei tratti fronte oceano più iconici di Miami Beach, a pochi passi dall'Art Deco Historic District e da Lincoln Road, preservando al tempo stesso la riservatezza e la sicurezza di una tenuta recintata di 3 acri. Il quartiere offre accesso a piedi a ristoranti, gallerie e istituzioni culturali di livello mondiale, senza la densità di un tipico corridoio di grattacieli. Per gli acquirenti che valutano la fascia di altissimo lusso del mercato residenziale di Miami Beach, Shore Club Private Collection rappresenta la convergenza di prestigio architettonico, ospitalità di un marchio resort e un indirizzo fronte oceano storico che il mercato produce solo di rado. Contatti il nostro team di consulenza per la disponibilità aggiornata e per fissare una presentazione privata.
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
2-3 camere da letto
1.900 - 3.800 piedi quadrati (177 - 353 m²)
Da 6 mln $
4-5 camere da letto
4.200 - 6.500 piedi quadrati (390 - 604 m²)
Da 15 mln $
Attici della torre
7.000 - 8.500 piedi quadrati (650 - 790 m²)
Da 35 mln $
Attico di punta
10.500+ piedi quadrati (975+ m²)
~120 mln $
Residenze a partire da $6,000,000
World-Class Amenities
Piscine fronte oceano
Un trio di rifugi acquatici che comprende una lap pool privata, una piscina relax e una piscina fronte oceano che si fonde senza soluzione di continuità con l'orizzonte dell'Atlantico. Cabane baciate dal sole e un bar a bordo piscina completano l'esperienza.
Auberge Spa
Un santuario del benessere gestito da Auberge Resorts Collection, con sale per i trattamenti, beauty atelier, spa riscaldata con idromassaggio e programmi di wellness su misura: un rifugio pensato per una rigenerazione totale in riva al mare.
Fitness e wellness
Un centro fitness completo, dotato delle più recenti tecnologie di allenamento, con servizi di personal training e studi con vista sull'oceano, pensato per ispirare prestazioni al massimo livello in un santuario del benessere.
Giardini botanici
Giardini botanici avvolgenti, creati da Island Planning Corporation in tutta la tenuta fronte oceano di 3 acri, con rigogliosi percorsi tropicali, stanze verdi e paesaggi curati che sfumano il confine tra architettura e natura.
Benessere e spa
- Spa a servizio completo gestita da Auberge
- Beauty atelier e sale per i trattamenti
- Centro fitness all'avanguardia
- Servizio di personal training
- Spa riscaldata con idromassaggio
Socialità e ristorazione
- 3 piscine (lap, relax, fronte oceano)
- Cabane private e bar a bordo piscina
- Hotel Auberge di lusso da 75 camere nel complesso
- Giardini botanici di IPC
- Terrazza per eventi fronte oceano
Servizi e stile di vita
- Ingresso privato con porte-cochère
- Servizio di maggiordomo e chef personale
- Concierge e valet 24 ore su 24
- Director of Residences
- Accesso diretto alla spiaggia
I visionari
Robert A.M. Stern Architects
Architetto
Il primo progetto fronte oceano di RAMSA porta il loro celebre vocabolario classico sulla riva, dando vita a una torre curvilinea ispirata alle onde che si armonizza con il paesaggio oceanico in una tavolozza di duna, corallo e cielo.
Bryan O'Sullivan Studio
Interior design
Con sede a Londra, Bryan O'Sullivan Studio porta la propria raffinata sensibilità negli interni dell'hotel Auberge da 75 camere, creando spazi che celebrano l'eleganza costiera e l'arte dell'ospitalità di lusso.
Island Planning Corporation
Paesaggio
IPC ha creato giardini botanici avvolgenti in tutta la tenuta fronte oceano di 3 acri, dando forma a rigogliosi percorsi tropicali e a stanze verdi che sfumano il confine tra architettura e natura.
Miami Beach: un indirizzo iconico
Situata su una tenuta fronte oceano di 3 acri lungo Collins Avenue, Shore Club Private Collection occupa uno dei tratti di spiaggia più ambiti al mondo, a pochi passi dall'Art Deco Historic District, da Lincoln Road e dalle destinazioni culturali più celebri di Miami Beach.
Domande frequenti
Che cos'è Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection è uno sviluppo fronte oceano di altissimo lusso che comprende 49 residenze private distribuite in tre edifici distinti: The Tower (18-20 piani), Cromwell House (6 residenze) e Beach House (1 residenza esclusiva). Sorge su una tenuta fronte oceano di 3 acri al 1901 di Collins Avenue, a Miami Beach. Il progetto è gestito da Auberge Resorts Collection e progettato da Robert A.M. Stern Architects.
Chi è lo sviluppatore?
Shore Club Private Collection è sviluppato da Witkoff e Monroe Capital. La gestione alberghiera è affidata ad Auberge Resorts Collection e il progetto è firmato da Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), al loro primo intervento fronte oceano. La società di sviluppo è SC DEVELOPMENT LLC.
Quali residenze sono disponibili?
La collezione offre 49 residenze da 2 a 6 camere da letto, con superfici da 1.900 a oltre 10.500 piedi quadrati (da 177 a oltre 975 m²). I prezzi partono da 6 milioni di dollari per le residenze con 2-3 camere da letto, da 35 milioni di dollari per gli attici della torre e arrivano a circa 120 milioni di dollari per l'attico di punta. Il progetto è già venduto per oltre l'85%.
Quali servizi alberghieri sono offerti?
Auberge Resorts Collection gestisce un hotel di lusso da 75 camere all'interno del complesso e riserva ai residenti servizio di maggiordomo, chef personale, concierge 24 ore su 24, spa a servizio completo e beauty atelier, prenotazioni di ristoranti, servizio di pulizia e un Director of Residences dedicato.
Quali servizi e dotazioni sono previsti?
Tra le dotazioni figurano tre piscine (lap, relax e fronte oceano), la spa e il beauty atelier gestiti da Auberge, un centro fitness con personal training, giardini botanici di Island Planning Corporation, un ingresso privato con porte-cochère, servizio di maggiordomo, chef personale, concierge e servizio di parcheggio con valet 24 ore su 24.
Dove si trova Shore Club?
Shore Club Private Collection si trova al 1901 di Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139, su una tenuta fronte oceano di 3 acri lungo uno dei tratti di spiaggia più iconici di Miami Beach. È a pochi passi dall'Art Deco Historic District, da Lincoln Road e da South Beach, con un comodo accesso al Design District e al Miami International Airport.
Gli stranieri possono acquistare a Shore Club Private Collection?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Shore Club senza alcuna restrizione. La Florida non prevede limiti alla proprietà straniera, e il marchio Auberge Resorts unito al prestigio globale di South Beach attira acquirenti internazionali dall'America Latina, dall'Europa e non solo. Manhattan Miami assiste gli acquirenti internazionali lungo tutto il percorso d'acquisto.
Quando è prevista la consegna di Shore Club?
Shore Club Private Collection è in costruzione, con una consegna stimata intorno al 2027. Il progetto, sul leggendario sito dello Shore Club a South Beach, procede verso il completamento. Contatti Manhattan Miami per gli aggiornamenti più recenti sul cronoprogramma dei lavori.
Com'è strutturato il deposito?
La struttura del deposito per Shore Club Private Collection è disponibile su richiesta. Con i lavori in corso per una consegna nel 2027, si applicano depositi legati agli stati di avanzamento. Contatti Manhattan Miami per il calendario dei versamenti e le condizioni attuali.
Come si confronta Shore Club con Rosewood Miami Beach?
Entrambi sono progetti boutique di altissimo lusso a South Beach. Shore Club offre 49 residenze con l'ospitalità di Auberge Resorts sul leggendario sito dello Shore Club, da 6 mln $. Rosewood offre 40 residenze con interni di Peter Marino al The Raleigh, da 7 mln $. Shore Club punta sullo stile di vita da beach club; Rosewood sull'artigianalità e sull'eredità Art Deco.
Shore Club è un buon investimento?
Shore Club vanta fondamentali d'investimento eccezionali: il leggendario nome Shore Club, il marchio di altissimo lusso di Auberge Resorts, sole 49 residenze (scarsità estrema) e un fronte oceano di South Beach insostituibile. Le residenze brandizzate superano quelle non brandizzate del 30-50%+, e lo storico nome Shore Club aggiunge un esclusivo premio legato alla nostalgia.
Quali servizi alberghieri sono disponibili?
I residenti godono dei servizi completi di livello alberghiero di Auberge Resorts, tra cui concierge 24/7, servizio di pulizia, ristorazione in residenza, trattamenti spa, servizio in spiaggia, parcheggio con valet e la tipica ospitalità personalizzata di Auberge. Il marchio Auberge è noto per le esperienze di lusso intime e su misura in destinazioni iconiche in tutto il mondo.
Che cosa rende leggendario il sito dello Shore Club?
Lo Shore Club è uno degli indirizzi più iconici di South Beach da quando, all'inizio degli anni 2000, è diventato un luogo di ritrovo delle celebrità, noto per la scena attorno alla piscina, la vita notturna e il glamour fronte oceano. La Private Collection preserva e valorizza questa eredità in una dimensione residenziale di altissimo lusso, unendo la leggendaria energia sociale del sito alla raffinata ospitalità di Auberge.
Quali sono i prezzi a Shore Club?
Le residenze di Shore Club Private Collection partono da circa 6 milioni di dollari, in linea con il posizionamento di altissimo lusso fronte oceano a South Beach e con il marchio Auberge Resorts. Contatti Manhattan Miami per disponibilità aggiornata, prezzi delle singole unità e dettagli sulle planimetrie.
Quali viste sono disponibili?
Le residenze offrono una vista diretta sull'oceano Atlantico dalla posizione fronte oceano di South Beach. Alcune unità godono anche di viste sullo skyline di Miami, su Biscayne Bay e sui giardini. La leggendaria piscina dello Shore Club e i giardini creano un rigoglioso primo piano tropicale che incornicia l'orizzonte oceanico.
Disponibilità riservata presso Shore Club Private Collection
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Shore Club Private Collection, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.