Rosewood Residences
Miami Beach, al The Raleigh
Dove la storia incontra il mare.
Un monumento rinato sul litorale
Con i suoi 17 piani su 3 acri fronte oceano lungo Collins Avenue, Rosewood Residences Miami Beach segna l'incontro tra uno dei più celebri monumenti Art Déco di Miami Beach e il brand alberghiero più prestigioso al mondo. Qui storia, arte e Atlantico si fondono in una collezione di sole 40 straordinarie residenze, tra cui 8 attici d'eccezione.
Progettata da Peter Marino, l'architetto delle maison di moda più iconiche del mondo, ogni residenza è un capolavoro di marmo, onice e lavorazioni artigianali su misura. L'hotel Raleigh, interamente restaurato e disegnato originariamente nel 1940 da Lawrence Murray Dixon, torna a vivere come rifugio di 60 suite a marchio Rosewood.
Raleigh at Rosewood Residences in sintesi
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
Condominio
South Beach
Perché gli acquirenti scelgono Raleigh at Rosewood Residences
Un brand che parla di ricchezza discreta
Rosewood vanta una reputazione che incontra il favore degli acquirenti di patrimoni ultra elevati, che preferiscono la discrezione all'ostentazione. Vediamo attratto da questo brand un profilo molto preciso: chi ha soggiornato nelle strutture Rosewood di Parigi, Hong Kong o del Baha Mar e desidera quello stesso livello di ospitalità intrecciato alla vita quotidiana. A Miami Beach, dove le residenze brandizzate si contendono con decisione l'attenzione, Rosewood si distingue proprio perché non cerca di essere la più rumorosa. I nostri acquirenti che si orientano qui di solito confrontano anche Shore Club o Faena House, ma scelgono Rosewood per la sua eleganza sobria.
Una scala contenuta a Miami Beach
Con 17 piani e circa 187 piedi (57 m) di altezza, Rosewood Residences è volutamente sobria nelle dimensioni rispetto ai progetti a torre della spiaggia. È una scelta precisa: un profilo più basso significa meno residenze, maggiore privacy e viste migliori dai piani alti, senza l'effetto canyon dei vicini più alti. Spieghiamo spesso questa differenza agli acquirenti. Chi cerca l'intimità di un edificio boutique con i servizi completi di un hotel a cinque stelle trova qui una delle poche opzioni di Miami Beach in grado di offrire entrambe le cose. Il rapporto tra edificio e numero di unità è eccezionalmente favorevole.
Servizi e dotazioni gestiti da Rosewood
Il modello della residenza brandizzata da un hotel funziona solo se l'operatore si impegna davvero nella gestione dell'edificio. Rosewood vanta un solido track record nella gestione immobiliare in tutto il proprio portafoglio globale, e ci aspettiamo che lo stesso standard venga mantenuto anche qui. I residenti possono contare su servizio di concierge, governo della casa, ristorazione in residenza, accesso alla spa e prenotazioni prioritarie presso le strutture Rosewood in tutto il mondo. Per chi divide il proprio tempo tra più città, questo livello di servizio chiavi in mano rappresenta un forte richiamo. Il nostro team ha visto come i servizi brandizzati incidano direttamente sui valori di rivendita: gli edifici con una reale operatività alberghiera superano costantemente quelli in cui il marchio è solo di facciata.
Miami Beach senza la folla di South Beach
Rosewood sorge a Miami Beach lontano dai tratti più congestionati di South Beach e offre ai residenti l'accesso alla spiaggia senza la densità turistica che caratterizza Ocean Drive. Consigliamo regolarmente i clienti sulla micro-geografia della spiaggia: la differenza tra Collins Avenue alla 5th Street e Collins più a nord è netta in termini di rumore, passaggio e carattere residenziale. Rosewood occupa quel segmento più tranquillo, restando a pochi minuti da ristoranti, gallerie e vita notturna che rendono attraente Miami Beach. Per i residenti stagionali, questo equilibrio tra accessibilità e quiete è esattamente ciò che conta di più.
Il nostro punto di vista su Rosewood Residences Miami Beach
Rosewood Residences Miami Beach si rivolge in modo mirato all'acquirente che apprezza il prestigio del brand e l'eccellenza operativa più della spettacolarità architettonica. Con 17 piani, è un progetto di scala boutique per gli standard di Miami Beach, e questa sobrietà è voluta. Il brand Rosewood ha un peso notevole negli ambienti dell'ospitalità di altissimo lusso, e ci aspettiamo che questo prestigio si traduca bene nel mercato residenziale locale.
Il nostro team ha accompagnato i clienti in numerosi progetti di residenze brandizzate sulla spiaggia, e Rosewood occupa una nicchia ben distinta. Non compete direttamente con l'approccio massimalista di progetti come Faena Residences né con le dimensioni imponenti di Shore Club. Si rivolge piuttosto agli acquirenti che hanno conosciuto gli hotel Rosewood nel mondo e vogliono quella stessa sensibilità in una casa stabile o stagionale. I servizi (concierge, governo della casa, spa, ristorazione) dovrebbero rispecchiare lo standard alberghiero, e questo è un vero elemento di differenziazione.
L'aspetto da considerare con franchezza è la notorietà del brand sul mercato statunitense. Rosewood è notissimo tra i viaggiatori internazionali assidui, ma meno tra gli acquirenti locali, che tendono a orientarsi verso nomi come Four Seasons o Ritz-Carlton. Detto questo, la nostra esperienza suggerisce che ciò favorisca in realtà i primi acquirenti: i prezzi al lancio tendono a essere più accessibili rispetto a progetti brandizzati comparabili, con potenziale di rivalutazione man mano che il brand amplia la propria presenza in Nord America.
Vediamo l'acquirente ideale in chi divide il proprio tempo tra due o tre città, privilegia riservatezza e servizio rispetto al numero di dotazioni e apprezza un design raffinato più che spettacolare. Se questa descrizione Le corrisponde, Rosewood merita un'attenta considerazione. Il nostro team può illustrarLe disponibilità e prezzi attuali.
Informazioni su Raleigh at Rosewood Residences
Rosewood Residences Miami Beach porta uno dei brand alberghieri più rispettati al mondo nel mercato dei condomini di lusso del Sud della Florida. Sviluppato da Rosewood Hotels and Resorts, questo edificio boutique di 17 piani è pensato per gli acquirenti che privilegiano servizio raffinato, privacy ed eleganza sobria rispetto ai progetti a torre che dominano lo skyline di Miami Beach.
Il progetto si inserisce in un panorama competitivo di residenze brandizzate lungo la spiaggia, ma Rosewood occupa una posizione distintiva. Mentre proprietà come Faena Residences e Shore Club Private Collection puntano su dichiarazioni architettoniche più audaci, Rosewood adotta un approccio più misurato: meno unità, profilo più basso e un'attenzione all'esperienza residenziale che il brand ha perfezionato nel proprio portafoglio alberghiero globale.
I residenti di Rosewood Miami Beach possono aspettarsi l'intera gamma di servizi alberghieri che definiscono lo standard Rosewood nel mondo: concierge dedicato, governo della casa, ristorazione in residenza, strutture per spa e benessere e accesso prioritario alle strutture Rosewood a livello internazionale. Per chi possiede case in più città, questo stile di vita chiavi in mano elimina l'onere logistico di gestire una residenza stagionale.
La posizione a Miami Beach offre accesso diretto alla spiaggia evitando i tratti più turistici di Collins Avenue e Ocean Drive. Questa parte della spiaggia ha un carattere più residenziale, con strade più tranquille, parcheggi migliori e un clima di quartiere che i residenti stagionali e stabili preferiscono costantemente al cuore di South Beach. Ristoranti, gallerie e vita notturna restano facilmente raggiungibili, ma l'ambiente immediato privilegia la calma rispetto allo spettacolo.
In un'ottica d'investimento, le residenze brandizzate con una reale operatività alberghiera hanno costantemente superato i condomini di lusso non brandizzati nel Sud della Florida. Il nome Rosewood ha un peso particolare sui mercati internazionali, il che posiziona bene queste residenze per gli acquirenti latinoamericani, europei e asiatici che generano una quota significativa delle vendite di lusso di Miami Beach. La nostra agenzia ha monitorato questo premium di brand su più progetti brandizzati e i dati sostengono con forza la tesi.
Con una consegna prevista per il 2030 o oltre, Rosewood Residences Miami Beach rappresenta un'opportunità di vendita su progetto in un mercato in cui i primi acquirenti hanno storicamente ottenuto i prezzi più favorevoli. Il nostro team di Manhattan Miami Real Estate lavora attivamente con acquirenti che valutano questo progetto insieme ad altre opzioni brandizzate sulla spiaggia e può fornire prezzi attuali, planimetrie e disponibilità.
Scopra gli sviluppi in vendita su progetto a Miami o consulti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per acquirenti stranieri.
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Residenza con 2 camere da letto
2.100 - 3.200 piedi quadrati (195 - 297 m²)
Da 7 mln $
Residenza con 3 camere da letto
3.200 - 5.000 piedi quadrati (297 - 465 m²)
Da 10 mln $
Residenza con 4 camere da letto
5.000 - 7.800 piedi quadrati (465 - 725 m²)
Da 18 mln $
Attico
4.564 - 13.218 piedi quadrati (424 - 1.228 m²)
Da 35 mln $
Residenze a partire da $8,000,000
World-Class Amenities
L'iconica piscina Art Déco
La leggendaria piscina del Raleigh, una delle più fotografate al mondo, è stata restaurata con cura meticolosa al suo splendore del 1940. Insieme ad altre tre piscine nella tenuta fronte oceano, è il fulcro di un paradiso acquatico.
Rosewood Asaya Spa
Un rifugio di 4.000 piedi quadrati (372 m²) dedicato al benessere olistico, firmato dal programma Asaya di Rosewood, con trattamenti su misura, terapie rigenerative e una filosofia di salute integrata fondata su consapevolezza ed equilibrio.
Langosteria Beach Club
Il ristorante di pesce italiano più celebre di Milano debutta negli Stati Uniti, molto atteso, come beach club esclusivo e destinazione gastronomica, portando la magia di Via Savona sulle rive di Miami Beach.
Centro fitness a doppia altezza
Un padiglione fitness altissimo, con vetrate a tutta altezza e attrezzature di prim'ordine, pensato per ispirare movimento e prestazioni in un ambiente che rivaleggia con i migliori club privati del mondo.
Benessere e attività ricreative
- Rosewood Asaya Spa (4.000 piedi quadrati, 372 m²)
- 4 piscine, inclusa la piscina Art Déco restaurata
- Centro fitness a doppia altezza
- Servizio cabane in spiaggia
- 215 piedi lineari (66 m) di fronte oceano privato
Ristorazione e socialità
- Langosteria Beach Club (cucina italiana, debutto negli Stati Uniti)
- Martini Bar (elemento Art Déco restaurato)
- Tiger Room lounge
- Ristorazione privata in residenza
- Due lobby curate da artisti
Servizi e stile di vita
- Ingresso privato con porte-cochère
- Concierge e servizio maggiordomo 24 ore su 24
- Beach club privato riservato ai soci
- Sala giochi per bambini
- Hotel Rosewood di 60 suite nell'edificio
I visionari
Rosewood Hotels & Resorts
Partner alberghiero
Rosewood Hotels & Resorts gestisce alcune delle strutture più celebri al mondo, portando in ogni residenza e in ogni esperienza degli ospiti la propria filosofia "A Sense of Place".
Peter Marino
Interior design
L'architetto delle maison di moda più celebri al mondo (Chanel, Dior, Louis Vuitton), Peter Marino porta in ogni residenza il proprio vocabolario di marmo, onice e lavorazioni artigianali su misura.
Rosewood Hotels
Hotel e ospitalità
Rosewood Hotels & Resorts, uno dei brand di ospitalità di lusso più distinti al mondo, porta con sé la leggendaria filosofia di benessere Asaya e uno standard di servizio che definisce il lusso contemporaneo.
Billionaires Beach: un indirizzo iconico
Situata su 3 acri fronte oceano lungo Collins Avenue, nel cuore di Miami Beach, Rosewood Residences occupa una delle posizioni più ambite della costa orientale, a pochi passi dall'Art Deco Historic District, da Lincoln Road e dalla vivacità culturale di South Beach.
Domande frequenti
Che cos'è Rosewood Residences Miami Beach?
Rosewood Residences Miami Beach è una collezione di 40 residenze fronte oceano di altissimo lusso, tra cui 8 attici, abbinata a un hotel di 60 suite a marchio Rosewood all'interno del Raleigh interamente restaurato, monumento Art Déco del 1940 firmato da Lawrence Murray Dixon su Collins Avenue.
Chi ha progettato gli interni?
Gli interni sono progettati da Peter Marino Architect, la forza creativa dietro i flagship store di Chanel, Dior e Louis Vuitton. Marino porta in ogni residenza la sua estetica da maison di moda, con marmo, onice, intonaci decorativi e lavorazioni in legno su misura.
Qual è la fascia di prezzo?
Le residenze partono da circa 7 milioni di dollari per un appartamento con 2 camere da letto, con 3 camere da 10 milioni, 4 camere da 18 milioni e attici da 35 milioni. Il Grand Penthouse, ammiraglia del progetto, è proposto a circa 150 milioni di dollari.
Quali servizi Rosewood sono inclusi?
I residenti godono dei servizi alberghieri Rosewood al completo: concierge 24 ore su 24, servizio di maggiordomo dedicato, ristorazione in residenza, accesso prioritario alla Rosewood Asaya Spa, servizio cabane in spiaggia e iscrizione al beach club privato.
Che cos'è Langosteria?
Langosteria è il leggendario ristorante di pesce italiano di Milano, noto per la sua raffinata cucina costiera e l'atmosfera glamour. Il ristorante compie il suo attesissimo debutto americano a Rosewood Residences Miami Beach come beach club esclusivo e destinazione gastronomica.
Quando è prevista la consegna?
Rosewood Residences Miami Beach è attualmente in costruzione, con consegna prevista nel 2029. Il progetto comprende il restauro integrale dello storico hotel Raleigh accanto alla nuova torre residenziale di 17 piani.
Qual è l'importanza storica del Raleigh?
Il Raleigh fu costruito nel 1940 dal celebre architetto Lawrence Murray Dixon e rappresenta uno dei monumenti Art Déco più celebri di Miami Beach. La sua iconica piscina è stata una delle più fotografate al mondo. L'hotel è stato restaurato con cura meticolosa al suo originario splendore Art Déco come fulcro di questo progetto.
Quale struttura di caparra è prevista?
Per i dettagli su struttura delle caparre, condizioni di prenotazione e disponibilità di Rosewood Residences Miami Beach, La invitiamo a contattare direttamente il nostro team vendite. Il nostro team è disponibile per consulenze private su appuntamento.
Gli stranieri possono acquistare a Rosewood Residences Miami Beach?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Rosewood Residences Miami Beach senza restrizioni. La Florida non prevede limitazioni alla proprietà estera, e il posizionamento globale di altissimo lusso del brand Rosewood attrae acquirenti internazionali da Europa, America Latina, Medio Oriente e Asia. Manhattan Miami è specializzata nell'assistere gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo.
Come si confronta Rosewood con le Ritz-Carlton Residences South Beach?
Entrambe sono residenze brandizzate di South Beach estremamente esclusive, integrate con un hotel. Rosewood offre 40 residenze con interni di Peter Marino, la ristorazione di Langosteria e l'eredità Art Déco del Raleigh, da 7 mln $. Ritz-Carlton South Beach offre circa 30 residenze a sbalzo con la partnership culinaria di José Andrés. Rosewood punta su lavorazioni artigianali e restauro storico; Ritz-Carlton su spettacolarità architettonica e riconoscibilità del brand alberghiero globale.
Qual è la struttura delle caparre a Rosewood Residences?
La struttura delle caparre per Rosewood Residences Miami Beach è disponibile su richiesta. Poiché il progetto è in costruzione con consegna nel 2029, si applicano caparre per stato di avanzamento. Contatti Manhattan Miami per il piano di caparre attuale, le condizioni di prenotazione e la disponibilità.
Perché il design di Peter Marino è così significativo?
Peter Marino è uno degli architetti di lusso più celebrati al mondo, noto per aver progettato i flagship store di Chanel, Louis Vuitton, Dior e Fendi, oltre a residenze di altissimo lusso in tutto il mondo. Il suo coinvolgimento a Rosewood Miami Beach garantisce una selezione di materiali di livello museale, dettagli su misura e un pedigree progettuale d'interni senza pari tra i progetti residenziali di South Beach.
Rosewood Residences è un buon investimento?
Rosewood Residences presenta fondamentali d'investimento eccezionali: il brand Rosewood vanta un riconoscimento globale nell'altissimo lusso, gli interni di Peter Marino assicurano valore progettuale duraturo, l'eredità Art Déco del Raleigh è insostituibile e le sole 40 residenze creano una scarsità estrema. L'offerta fronte oceano di South Beach è limitata in modo permanente, e le residenze brandizzate superano costantemente le non brandizzate del 30-50%+ in fase di rivendita.
Quali viste offre Rosewood Residences?
Le residenze offrono una vista diretta sull'oceano Atlantico dalla posizione fronte oceano di South Beach, con alcune unità che godono anche di panorami sullo skyline e su Biscayne Bay. Gli attici offrono le viste più ampie a 360 gradi. La storica piscina del Raleigh e i giardini creano un rigoglioso primo piano che incornicia l'orizzonte dell'oceano.
Chi è lo sviluppatore di Rosewood Residences Miami Beach?
Il progetto restaura e reinterpreta lo storico sito dell'hotel Raleigh grazie a una partnership con Rosewood Hotels & Resorts, uno dei brand alberghieri di altissimo lusso più prestigiosi al mondo. Il portafoglio di Rosewood comprende strutture iconiche come The Carlyle a New York, Rosewood London e Rosewood Hong Kong, a garanzia del massimo standard di ospitalità e di servizio residenziale.
Disponibilità riservata presso Raleigh at Rosewood Residences
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Raleigh at Rosewood Residences, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.