Fouquet's Hotel & Residences
L'ospitalità parigina, reinterpretata per la vita privata a Miami
Fouquet's porta nel Design District la propria tradizione alberghiera parigina
Fouquet's Hotel & Residences è la nuova identità annunciata per il progetto firmato da David Chipperfield al 3995 N Miami Avenue. La torre di 25 piani riunirà 143 residenze private, con gestione e ospitalità cinque stelle a cura di Fouquet's.
Il progetto riunisce David Chipperfield Architects, RDAI e Perry Guillot. Le abitazioni da una a quattro camere da letto dispongono di terrazze private, mentre oltre 40.000 piedi quadrati (oltre 3.716 m²) di servizi interni ed esterni estendono l'esperienza residenziale fino al rooftop.
Fouquet's Hotel & Residences in sintesi
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Condominio
Design District
Perché gli acquirenti scelgono Fouquet's Hotel & Residences
Una vera proposta di ospitalità
Fouquet's non è semplicemente un nome sull'edificio. Il programma residenziale comprende la gestione alberghiera, concierge e servizio di parcheggio con valet 24 ore su 24, oltre a un menu di servizi opzionali per la vita quotidiana.
Un'architettura improntata alla sobrietà
David Chipperfield Architects ricorre a un ingresso con colonnato, a facciate in vetro e rivestimenti minerali e a proporzioni calibrate con cura, anziché alla consueta formula miamese della torre interamente in vetro.
Da una a quattro camere da letto
La collezione di 143 abitazioni spazia dalle pratiche residenze con una camera da letto alle planimetrie più ampie con tre e quattro camere, tutte con terrazza privata e molte con studio.
Accesso al Design District
L'indirizzo colloca i residenti nel cuore del Design District, tra moda, arte contemporanea, design e ristorazione, con Midtown e Wynwood subito accanto.
Il nostro punto di vista su Fouquet's Hotel & Residences
Il cambiamento rilevante è il lancio di una proposta di ospitalità e residenza ben riconoscibile. Ciò che circolava come Miami Design Residences viene ora presentato come Fouquet's Hotel & Residences, con un operatore preciso, una composizione definita delle unità, un programma di servizi, un team di progettazione e un quadro di prezzi di partenza.
Per gli acquirenti, il confronto più utile non è soltanto con gli altri progetti del Design District. Conviene confrontare il costo ricorrente del modello di servizio, la superficie di interni e terrazza, il piano e l'esposizione, la tempistica di ciascuna rata di versamento e se l'offerta à la carte di Fouquet's si adatti all'uso effettivo della residenza.
I materiali attuali non indicano un anno di completamento. Disponibilità e prezzi andrebbero quindi valutati insieme al cronoprogramma dei lavori più recente e al contratto di acquisto vigente.
Informazioni su Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences nel Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences è un condominio con servizi alberghieri di 25 piani, previsto su quasi due acri al 3995 N Miami Avenue. L'offerta ufficiale comprende 143 residenze da una a quattro camere da letto con terrazze private, architettura di David Chipperfield Architects, interni di RDAI e progetto paesaggistico di Perry Guillot Inc.
Residenze e prezzi di partenza attuali
Il listino dell'11 settembre 2026 parte da 1.804.000 $ per le residenze con una camera da letto, 2.695.000 $ per quelle con due camere, 6.000.300 $ per quelle con tre camere e 10.186.400 $ per una residenza con quattro camere più studio. Le superfici interne indicate nel listino vanno da 902 a 2.975 piedi quadrati (da 84 a 276 m²), con ampi spazi esterni. Prezzi e disponibilità sono soggetti a modifica senza preavviso.
I servizi di Fouquet's e oltre 40.000 piedi quadrati di dotazioni
Il programma annunciato comprende una piscina con bar sul rooftop di 70 piedi, palestra, studio privato di allenamento, spa dedicate a uomini e donne, cold plunge, sauna, bagno turco, jacuzzi, simulatore di golf, sala multimediale, executive lounge, suite per ricevimenti, sala giochi per bambini, motor court paesaggistico, concierge e servizio valet 24 ore su 24. Fouquet's prevede inoltre servizi opzionali di pulizia della casa, rifornimento della dispensa, lavanderia, autista, personal training ed eventi. Le dotazioni superano complessivamente i 40.000 piedi quadrati (oltre 3.716 m²).
Indicazioni per gli acquirenti
Gli acquirenti dovrebbero confrontare la superficie interna e quella delle terrazze, il piano e l'esposizione, il modello di servizio e la struttura delle spese condominiali, la tempistica dei versamenti e il cronoprogramma dei lavori più recente. L'attuale brochure ufficiale e la scheda tecnica non indicano un anno di completamento: le ipotesi sulle tempistiche vanno quindi confermate direttamente nei materiali dell'offerta in vigore e nel contratto di acquisto.
Consulti i nuovi sviluppi pre-construction a Miami oppure richieda al nostro team di consulenza la disponibilità attuale, le planimetrie e le condizioni di versamento.
Collezione di residenze
Una camera da letto
1 camera e 1 camera + studio
902-1.196 piedi quadrati interni (84-111 m²)
Da 1.804.000 $
Due camere da letto
2 camere e 2 camere + studio
1.341-1.891 piedi quadrati interni (125-176 m²)
Da 2.695.000 $
Tre camere da letto
3 camere e 3 camere + studio
1.922-2.598 piedi quadrati interni (179-241 m²)
Da 6.000.300 $
Quattro camere da letto
4 camere + studio
2.975 piedi quadrati interni (276 m²)
Da 10.186.400 $
Residenze a partire da $1,804,000
World-Class Amenities
Rooftop e spazi sociali
- Piscina sul rooftop di 70 piedi
- Zona relax e bar sul rooftop
- Executive lounge e terrazza
- Suite per ricevimenti con cucina catering
- Sale multimediali e sale riunioni
Benessere
- Palestra
- Studio privato di allenamento
- Spa dedicate a uomini e donne
- Cold plunge, sauna e bagno turco
- Jacuzzi e serenity lounge
Famiglia e tempo libero
- Simulatore di golf
- Sala giochi per bambini
- Terrazze all'aperto
- Salon suite per servizi à la carte
Servizi e accoglienza
- Motor court paesaggistico
- Lobby di 28 piedi con lounge
- Concierge 24 ore su 24
- Servizio valet e parcheggio self-service interrato
- Ripostigli residenziali acquistabili
I visionari
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA e Constellation Hotels Holding
Partnership di sviluppo
La scheda tecnica ufficiale indica le quattro organizzazioni come partnership di sviluppo.
David Chipperfield Architects
Architettura
Un'architettura premiata con il Pritzker Prize, fondata su proporzione, materialità e contesto.
RDAI
Interior design
Lo studio parigino ha progettato le residenze e gli interni dei servizi comuni di ispirazione resort.
Perry Guillot Inc.
Architettura del paesaggio
Progetto paesaggistico dello studio con sede a Southampton.
Fouquet's
Servizi e dotazioni alberghieri
Gestione e ospitalità cinque stelle, oltre a servizi residenziali opzionali.
Miami Design District
Al 3995 N Miami Avenue, il progetto sorge nel Miami Design District, vicino alle sue boutique di lusso, all'arte contemporanea, al design e ai luoghi della ristorazione, con Midtown e Wynwood a due passi.
Boutique e ristoranti del Design District
Institute of Contemporary Art
Vicino a Midtown e Wynwood
Accesso a Miami Beach e al centro urbano
Domande frequenti
Che cos'è Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District?
Fouquet's Hotel & Residences è un condominio con servizi alberghieri di 25 piani, previsto su quasi due acri nel Miami Design District. L'offerta ufficiale comprende 143 residenze con da una a quattro camere da letto e terrazze private.
Chi ha progettato Fouquet's Hotel & Residences?
David Chipperfield Architects ha firmato l'architettura, lo studio parigino RDAI ha progettato le residenze e gli interni dei servizi comuni, e Perry Guillot Inc. è l'architetto paesaggista.
Quali residenze sono disponibili?
La collezione annunciata comprende 143 abitazioni con una, due, tre e quattro camere da letto. Molte planimetrie includono uno studio (den) e ogni residenza dispone di una terrazza privata.
Quali sono i prezzi di partenza attuali?
Il listino dell'11 settembre 2026 indica prezzi da 1.804.000 $ per le residenze con una camera da letto, da 2.695.000 $ per quelle con due camere, da 6.000.300 $ per quelle con tre camere e da 10.186.400 $ per le residenze con quattro camere più studio. Prezzi e disponibilità sono soggetti a modifica senza preavviso.
Quali servizi sono previsti?
Il programma ufficiale si estende su oltre 40.000 piedi quadrati (oltre 3.716 m²) tra interni ed esterni e comprende una piscina con bar sul rooftop di 70 piedi, palestra, studio privato di allenamento, simulatore di golf, sala multimediale, sala riunioni, executive lounge, suite per ricevimenti, sala giochi per bambini, spa dedicate a uomini e donne, cold plunge, sauna, bagno turco e jacuzzi.
Quali servizi offrirà Fouquet's?
Fouquet's offrirà gestione e ospitalità cinque stelle, concierge e servizio valet 24 ore su 24. I servizi à la carte disponibili dovrebbero comprendere pulizia della casa, lavanderia e stiratura, rifornimento della dispensa, manutenzione della residenza, personal training, servizio di autista, dog walking, babysitting e organizzazione di eventi.
Qual è il piano dei versamenti?
La scheda tecnica attuale indica il 10% alla firma del contratto definitivo (hard contract), il 10% entro 90 giorni dalla sottoscrizione del contratto, il 10% dopo la comunicazione dell'avvio dei lavori, il 10% dopo la comunicazione del completamento della struttura (topping off) e il 60% al closing. Gli acquirenti dovrebbero verificare il piano contrattuale vigente prima di firmare.
Quando sarà completato il progetto?
L'attuale brochure ufficiale e la scheda tecnica non indicano un anno di completamento. Gli acquirenti dovrebbero richiedere il cronoprogramma aggiornato dei lavori e del closing insieme al pacchetto di disponibilità attuale.
Disponibilità riservata presso Fouquet's Hotel & Residences
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Fouquet's Hotel & Residences, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.